Der findes i dag mange forskellige familiekonstellationer. Det klassiske familiebillede er i mange tilfælde afløst af en ny virkelighed med dine, mine og vores børn – og måske endda en bonusmor eller -far. Netop derfor kan det hurtigt føles som en jungle at finde ud af, hvem der arver hvem, hvornår og hvordan. Mange tænker måske: “Er det overhovedet nødvendigt at skrive et testamente? Er der ikke en lov, der styrer det?” Jo, det er der – arveloven. Men arvelovens standardregler tager ikke højde for netop dine ønsker, din livssituation eller din families behov. Og derfor er det langt fra sikkert, at arven bliver fordelt, som du forestiller dig. Medmindre du aktivt tager stilling. Det anbefaler vi, at du gør.

Derfor bør du tage stilling til din arv

Vi har alle hørt om familier, der er endt i dybe konflikter og brudte relationer efter et dødsfald – netop fordi der ikke var styr på arven. Det er desværre ikke ualmindeligt, at uenigheder om penge og fordeling skaber splid, selv i de tætteste relationer.

Så hvordan undgår du, at dine efterladte står i en situation præget af usikkerhed, fortvivlelse – eller endda konflikt? Svaret er simpelt: Ved at skrive et testamente.

Et testamente udarbejdet af en advokat, er din mulighed for at sikre, at dine værdier og ønsker bliver respekteret, når du ikke længere selv er her til at tage beslutningerne. Det handler ikke kun om penge og ejendele – det handler også om tryghed, omtanke og omtale for dem, du efterlader.

Hvornår giver det mening at oprette et testamente?

Alle kan have gavn af at få lavet et testamente, men i nogle livssituationer er det særligt vigtigt:

• Ugifte samlevende: I Danmark arver man ikke automatisk hinanden som samlevende – heller ikke efter 10 år og fælles børn. Uden et testamente udarbejdet af en advokat, risikerer du, at din partner står uden arv.
• Sammenbragte familier: Når både du og din partner har børn fra tidligere forhold, gælder der særlige regler – og her er det vigtigt at tage stilling, så ingen føler sig forbigået.
• Enlige uden børn: Uden testamente går arven til dine forældre eller søskende. Måske har du andre, du hellere vil betænke?
• Forældre med mindreårige børn: Et testamente kan bruges til at sikre økonomisk stabilitet for dine børn – og det kan kombineres med et børnetestamente.
• Ejendom i udlandet: Har du fast ejendom i f.eks. Spanien eller Frankrig, bør du være særligt opmærksom. Arv i udlandet kræver ofte særlig rådgivning.
• Forældre til adopterede børn: Det kan være nødvendigt med præciseringer i testamentet for at sikre, at dine ønsker følges.

Arveloven dækker ikke alle livets nuancer

Selvom arveloven er udformet med intentionen om at skabe en rimelig fordeling, tager den ikke højde for den kompleksitet, som mange moderne familier indeholder. Og den tager heller ikke stilling til dine personlige værdier, relationer eller ønsker.

Et testamente er derfor din mulighed for at skabe klarhed, undgå misforståelser og sikre, at dine nærmeste er beskyttet – både økonomisk og følelsesmæssigt.

Juridisk korrekt – og personligt tilpasset

Et testamente skal udarbejdes juridisk korrekt – evt. med hjælp fra en advokat – for at være gyldigt. Det betyder, at det skal overholde en række formelle krav, og derfor anbefaler vi altid, at du får hjælp fra en erfaren advokat med speciale i arv og testamente.

Hos ØENS Advokatfirma på Amager i København hjælper vi dig trygt og professionelt gennem hele processen. Vi ved, at det kan være svært og ubehageligt at tage stilling til døden – men vi ved også, hvor meget det betyder for dem, du efterlader.

Vi lægger stor vægt på at møde dig i øjenhøjde og skabe en tryg og tillidsfuld dialog. Testamentet er et personligt dokument, og vi tager os tid til at forstå netop dine ønsker og behov.

Er du klar til at tage stilling til din arv?

Har du spørgsmål om, hvordan du opretter et testamente? Eller ønsker du at vide mere om mulighederne for arveforskud, særeje, ægtepagt, tvangsarv eller begunstigelser? Hos ØENS Advokatfirma på Amager i København står vi klar til at hjælpe dig med at udarbejde et testamente, der sikrer, at dine ønsker bliver opfyldt, og at dine nærmeste efterladte får den støtte, de har brug for.

Kontakt Mette Bozard Larsen hos ØENS Advokatfirma på Amager i København for en indledende og uforpligtende samtale, hvor du kan få afklaret dine spørgsmål og blive klogere på dine muligheder.

Kontakt en af ØENS specialister

Advokatfirma

Mette Bozard Larsen

Advokat

Afdeling:

I ansættelsesretten har arbejdsgivere klare rettigheder, men de skal altid handle inden for lovens rammer – herunder reglerne om reklamation. Korrekt terminologi og kendskab til praksis er afgørende for at undgå misforståelser og utilsigtede konsekvenser.

Hos ØENS Advokatfirma omsætter vi dagligt kompleks teori til praktisk indsigt. Advokat ph.d. Henrik Karl Nielsen og advokatfuldmægtig Jeppe Brandt Andersen har netop publiceret nedenstående artikel i Ugeskrift for Retsvæsen, udgivet af Karnov Group:

«Arbejdsgivers reklamation »uden ugrundet ophold« – et skred i terminologien» (U.2025B.144, Almindelige emner 21.2 og 21.9, Ansættelses- og arbejdsret 272.2)

I artiklen gennemgår Henrik og Jeppe blandt andet:

• Hvornår arbejdsgivers hævebeføjelse kan fortabes som følge af passivitet
• Forskellen mellem obligationsretlige reklamationsregler og regler om retsfortabende passivitet
• Praktiske konsekvenser for HR og ledelse, fx i forbindelse med bortvisninger

Med deres kombination af erfaring og akademisk baggrund viser de, hvordan korrekt terminologi og forståelse af domstolenes praksis sikrer, at arbejdsgivers rettigheder håndteres præcist – uden tvivl eller uklarheder.

Artiklen er et værdifuldt redskab for advokater, HR-professionelle, ledere og forskere inden for ansættelsesret.

Vi er utroligt stolte af, at ØENS advokatteam bidrager til udviklingen af ansættelsesretlig teori og praksis, og vi håber, at artiklen kan skabe klarhed og refleksion omkring reklamation og fortabelse.

Advokatfirma

Henrik Karl Nielsen

Advokat (H), ph.d.

Advokatfirma

Jeppe Brandt Andersen

Advokatfuldmægtig

Afdeling:

I onsdags underviste vores advokat Thomas Hvas Valentin sammen med Pia Stubman Kristiansen, juridisk konsulent hos EjendomDanmark, på kurset ”Overdragelse af andelsboliger”.

Kurset gav deltagerne en praktisk gennemgang af de centrale problemstillinger, der opstår, når en andelslejlighed skal overdrages – lige fra valg og godkendelse af ny andelshaver til prisfastsættelse, forbedringer, overdragelsesaftaler, købers fortrydelsesret, betaling af købesum, afregning og håndtering af mangelindsigelser.

Gennem konkrete cases og domme blev blandt andet følgende spørgsmål sat under lup:

• Hvordan opgør man de individuelle forbedringer korrekt?
• Er det nødvendigt med en midtvejsregulering af andelskronen?
• Kan sælger indsætte en prisreguleringsklausul i aftalen?
• Hvornår indgås en bindende aftale – og hvor langt rækker købers fortrydelsesret?
• Hvor længe kan foreningen tilbageholde et deponeringsbeløb?

Der var stor spørgelyst blandt deltagerne, og tak for det gode engagement undervejs.

Skal du selv i gang med en overdragelse af andelslejlighed?

Hos ØENS Advokatfirma er vi stolte af at dele ud af vores juridiske ekspertise – både i undervisning og i den daglige rådgivning af andelsboligforeninger og andelshavere.

Skal du sælge din andelslejlighed / andelsbolig og vil du gerne vide, hvordan processen foregår trin for trin? Så kan du finde vores guide her: Trin-for-trin-guide til overdragelse af andelsbolig

Har du brug for rådgivning om overdragelse af andelslejlighed, kan du altid hive fat i jeres forenings faste ejendomsadministrator. Er din forening ikke administreret af ØENS, men har du brug for juridisk hjælp, er du også meget velkommen til at kontakte os direkte.

Der er mange ting, du skal overveje, hvis du har besluttet dig for at bygge et hus helt fra bunden. De fleste vil blive stillet overfor en masse nye ting, begreber og beslutninger, som godt kan være lidt overvældende. Derfor har vores boligadvokat og entrepriseadvokat samlet 11 gode råd, som forhåbentlig kan være med til at klæde dig ekstra på til den proces, du skal i gang med. Rigtig god læselyst.

Råd #1: Valg af byggefirma

Din allerførste beslutning handler om, hvilket firma der skal bygge dit kommende hus. En god ide er at undersøge forskellige byggefirmaer i form af andres erfaringer, oplevelser og eventuelle anmeldelser på internettet. Hav også med i dine overvejelser, om det er et lille firma med lav likviditet eller et godt, solidt firma. Dine overvejelser skal naturligvis også tage højde for, om firmaet kan bygge det hus, som du ønsker og drømmer om, og om der er en god kemi og nem kommunikation mellem jer.

Råd #2: Økonomi

Første gode råd, når det kommer til økonomien i dit husbyggeri er ikke at bygge for dit maksimale beløb. Processen er usikker, og du kan risikere, at der kommer uforudsete udgifter. Flere banker sørger selv for at lægge en buffer ind i forbindelse med deres beregninger. Gør banken det ikke, så gør det eventuelt selv. En anden god idé er at gøre sig tanker om driftsøkonomien efterfølgende – herunder udgifter til eksempelvis vand, varme, energi samt vedligeholdelse af huset.

Råd #3: Klargøring af grund til typehus

Hvis du køber et hus til nedrivning, skal du være opmærksom på, at der kan komme ekstraudgifter til klargøring af grunden – f.eks. ved til- eller bortkørsel af jord. Typisk er denne udgift ikke inkluderet i entreprisesummen, eller også kan udgiften blot stå som anslået. Afhængig af grunden kan det kræves, at der bortkøres eller tilkøres en del. Til- og bortkørsel betales typisk efter masse, hvorfor det hurtigt kan løbe op i udgifter, som man ikke var forberedt på.

Råd #4: Krav fra kommunen

Vær opmærksom på, at din kommune kan stille krav til byggeriet i forbindelse med byggetilladelsen, som ligeledes kan medføre ekstraudgifter. Det kan eksempelvis være krav til faskine eller lignende, som du selv eller byggefirmaet ikke har været opmærksom på ved udarbejdelse af entreprisekontrakten, og som dermed ikke er medtaget i entreprisesummen. Kommunen kan også stille krav til størrelse, placering af huset, udseende og meget andet. Det er derfor vigtigt at undersøge, om det hus du drømmer om, er muligt at bygge på den grund, du finder.

Råd #5: Jordbunds- og forureningsprøver

Det kan være en god ide at få undersøgt jorden, inden du køber grunden – herunder undersøge, om selve jordbunden er forurenet. Hvis det viser sig, at jorden er forurenet kan det nemlig ende med at blive meget omkostningsfuldt. Dette bør man allerede overveje ved køb af grunden.

Råd #6: Gennemgå materialevalg

Brug tid på at undersøge om dine materialevalg, er de rette for dig. Der er mange beslutninger at tage, og nogle gange går det lidt hurtigt. En god ide er derfor at tænke langsigtet og desuden overveje, om dine behov til huset vil ændre sig med tiden. Brug tid på at gennemgå materialelisten og slå serienumrene op, så du er sikker på, at det er det rette produkt, der er valgt, så du ikke opdager, at det er forkert ved nøgleoverdragelsen. Det kan sommetider ske uoverensstemmelse eller tastefejl. En god ide er også at tænke vedvarende energiløsninger ind fra starten, da det ofte er langt dyrere at få etableret efterfølgende.

Råd #7: Følg byggeriet

Det er en god ide løbende at følge med i byggeriet og holde øje med, at tingene er, som I har aftalt med byggefirmaet. I sådan en proces er der mange parter og tegninger i spil. Derfor er det vigtigt, at byggeriet sker ud fra de tegninger og valg, som du har fortaget. Her er en byggesagkyndig oplagt til at bistå med det byggetekniske. En byggesagskyndig kan hjælpe med at holde overblikket og en boligadvokat kan hjælp med at holde styr på kontrakten og øvrige aftaler.

Råd #8: Sæt tid af

Selvom du har et byggefirma til at klare arbejdet under byggeriet, så er der stadig en del ting, du selv skal klare med dit typehus. Du skal være klar til løbende at blive kontaktet af håndværkere, som har spørgsmål til dine ønsker og behov. Det kan også være nødvendigt at mødes med håndværkerne for at få placeret tingene korrekt. Det er en god måde at sikre sig, at du bliver tilfreds med det hele til sidst. Ved møderne med håndværkerne eller byggefirmaet er det en god ide at sørge for at skrive ned og sende mails omkring, hvilke aftaler I indgå. Dermed sikrer du at du har tilstrækkelig skriftlig dokumentation. På den måde kan du og byggefirmaet bedre huske, hvad det var, der blev aftalt på det enkelte møde. Undervurder ikke, hvor meget tid det tager at bygge et hus. Det er meget tidskrævende. Og hvis ikke du tager dig ordentlig tid, kan du ende med at træffe beslutninger, som du senere vil fortryde.

Råd #9: Brug eventuelt en byggesagkyndig

Er du ikke selv erfaren håndværker, kan det være en god ide at tage en byggerådgiver med på råd. En byggerådgiver vil være din tætteste samarbejdspartner, og pengene kan ofte vise sig at være givet godt ud. Det er en god ide løbende at sikre sig, at byggeriet opfylder de krav, der er, og at arbejdet bliver udført korrekt. En byggerådgiver som løbende følger projektet, ved hvor faldgruberne er. Vedkommende kan rapportere, hvis der er noget, som skal laves om inden byggeriet fortsætter. Det er bedre at opdage fejl og mangler løbende, end at opdage dem, når du står med nøglerne i hånden ved afleveringsforretningen. Der er desuden en risiko for, at nogle mangler ikke vil kunne ses, når huset står færdigt. Din byggerådgiver kan hjælpe dig med at træffe byggetekniske beslutninger, hvis byggefirmaet stiller dig spørgsmål, som du ikke selv er teknisk erfaren nok til at kunne svare på.

Råd #10: Opfølgning efter overlevering

Husk at gennemgå huset nøje for fejl og mangler ved nøgleoverdragelsen. Det er meget almindeligt, at der vil være enkelte fejl og mangler, som skal udbedres, efter du har modtaget nøglerne. Sørg for at være proaktiv overfor byggeriet med disse ting, så ikke de går i glemmebogen. Her er det også fornuftigt at have sin byggerådgiver med. Vedkommende kan sikre, at der er fulgt op på de mangler, som blev drøftet undervejs i forløbet. Hvis I opdager fejl og mangler efter overtagelsen, så rapportér det løbende via mail til byggefirmaet. Typisk vil det skulle gennemgås ved ét-års-gennemgangen. Men hvis du rapporterer det så snart, du finder dem, så har du levet op til alle krav i forhold til rapportering. Notér løbende selv de mangler, du opdager. Dermed kan du huske dem ved ét-års-gennemgangen med byggefirmaet og din eventuelle byggerådgiver.

Råd #11: Vedligeholdelse og drift

Dit nybyggede typehus er de første år som udgangspunkt vedligeholdelsesfrit. Men sørg alligevel for at få udleveret en drifts- og vedligeholdelsesmappe, så du har styr på, hvordan dit nye hus skal passes for at holde længst muligt.

Vi håber, at du er blevet bedre rustet til at begive dig ud i dit forestående byggeprojekt. ØENS Advokatfirma står meget gerne til rådighed, hvis du har brug for hjælp med at få taget hul på dit husbyggeri. Kontakt advokat Søren Saaby-Hansen på telefon (+) 3246 4646 eller på mail ssh@oadv.dk. ØENS Advokatfirma ønsker dig god fornøjelse med byggeriet.

Kontakt en af ØENS specialister

Advokatfirma

Søren Saaby Hansen

Advokat (H), partner

Afdeling:

Reglerne om tilbudspligt i lejelovens kapitel 24 giver under visse betingelser lejere en forkøbsret til at overtage den udlejningsejendom, de bor i, som andelsboligforening, hvis deres udlejer ønsker at sælge ejendommen. Tilbudspligten er således en væsentlig rettighed for lejere, der ønsker at stifte en andelsboligforening og selv overtage ejendommen i fællesskab.

I maj 2023 nedsatte regeringen et udvalg, der skulle komme med forslag til, hvordan lejelovens regler om tilbudspligt kan gøres mindre bureaukratiske og mindre omkostningstunge for både lejere og udlejere.

Udvalget har nu afleveret sin rapport. Den indeholder en række konkrete forslag til ændringer af tilbudspligtsreglerne. Udvalget bestod af en landsretsdommer, en boligøkonom samt flere brancherepræsentanter. Da brancherepræsentanterne havde modsatrettede holdninger til tilbudspligten, støttes flere af forslagene i rapporten ikke af alle medlemmer.

Rapporten indeholder især tre forslag, som kan få stor betydning for fremtidens regler om tilbudspligt i lejeloven.

Kortere frister for lejernes accept

Rapporten foreslår ændringer af lejernes acceptfrist ved tilbudspligtige ejendomme gennem en såkaldt totrinsmodel, som skal gøre processen hurtigere og mere effektiv – særligt set fra udlejers perspektiv.

I dag har lejerne mindst 10 uger til at beslutte, om de vil købe en ejendom, som udlejer ønsker at sælge. Denne frist fremgår af § 199, stk. 1. i lejeloven. Ved beregning af fristen ser man bort fra juli måned, hvilket kan betyde, at processen trækker unødigt ud, især hvis tilbuddet gives tæt på sommerferien.

Efter udvalgets forslag indføres en ny model:

• Først gives en frist på 5 uger, hvor udlejer skal fremsende et begrænset antal oplysninger til lejerne.
• Hvis ingen lejer inden for disse 5 uger tilkendegiver, at de overvejer at købe ejendommen, bortfalder tilbudspligten, og udlejer kan straks sælge til anden side.
• Hvis blot én lejer i løbet af de første 5 uger tilkendegiver, at vedkommende overvejer at købe ejendommen, træder den normale frist på 10 uger i kraft. Denne regnes fra tidspunktet, hvor udlejer sendte materialet.

Halvdelen af udvalgets medlemmer støtter forslaget om kortere frister, mens den anden halvdel er imod.

Hurtigere syn og skøn ved overdragelse af kapitalandele, fusion, spaltning eller påtænkt arveudlæg

Et andet forslag i rapporten har til formål at sikre en hurtigere gennemførelse af syn og skøn ved værdiansættelse af ejendomme. Dette er relevant i de tilfælde, hvor lejere ønsker at overtage en udlejningsejendom som andelsboligforening.

Baggrunden er, at syn og skønsforretninger i dag kan forlænge en handel med helt op til 10 måneder. Rapporten foreslår derfor, at syn og skøn ved bl.a. gaveoverdragelse, fusion, spaltning, mageskifte, påtænkt arveudlæg samt ved overdragelse af aktier og anparter fremover kan gennemføres efter en hurtigere, forhåndsfastlagt procedure.

Forslaget betyder konkret:

• At der alene kan stilles spørgsmål om ejendommens pris i handel og vandel.
• At udformning af et særskilt skønstema bliver unødvendig, da skønstemaet fremgår direkte af loven.
• At ændringerne gør det mindre tidskrævende for udlejer at involvere lejere i skønsprocessen.

Udvalgets medlemmer er her enige: bedre rammer for syn og skøn er et område, hvor der forholdsvist enkelt kan gennemføres ændringer, som gør tilbudspligtsprocessen mindre bureaukratisk og mindre omkostningstung.

Afskaffelse af dobbelt-holding-modellen (også kendt som dobbelt-holding-finten)

Ifølge lejeloven aktiveres reglerne om tilbudspligt ved overdragelse af aktier og anparter i aktie- og anpartsselskaber, som ejer ejendomme, når der overdrages en majoritet af stemmer i selskabet.

Reglerne gælder dog ikke, når det er kapitalandelene i et holdingselskab, der sælges – også selvom holdingselskabet ejer et datterselskab, som igen ejer ejendommen, der ellers ville udløse tilbudspligt. Denne konstruktion kaldes populært dobbelt-holding-modellen (eller dobbelt-holding-finten) og anvendes ofte til at overdrage ejendomme uden at udløse tilbudspligt.

Rapporten foreslår at afskaffe dobbelt-holding-modellen. Det vil betyde, at overdragelse af kapitalandele i holdingselskaber fremover ligestilles med overdragelse af kapitalandele i ejendomsselskaber – og dermed udløser tilbudspligt.

Udvalgets medlemmer er uenige:

• Den ene halvdel mener, at dobbelt-holding-strukturen giver mulighed for at omgå tilbudspligtsreglerne.
• Den anden halvdel vurderer, at en afskaffelse vil gøre reglerne mere omfattende og komplekse – uden at der er belæg for at antage, at modellen anvendes til omgåelse i større omfang.

Hvad sker der nu?

Efter at rapporten er blevet afleveret og offentliggjort af Social- og Boligministeriet, er det nu op til politikerne at tage stilling til anbefalingerne og beslutte, hvilke ændringer i tilbudspligten jf. lejeloven, der bedst kan forbedre balancen mellem lejere og udlejere.

Interesserede kan læse rapporten her: Rapport fra Udvalget om tilbudspligt

Har du brug for hjælp?

Er du lejer, og går du med tanken om at benytte tilbudspligten i forbindelse med din udlejers salg af ejendommen eller er du udlejer, der går med tanken om at sælge en udlejningsejendom med lejere i, kan du med fordel kontakte ØENS Advokatfirma A/S for en drøftelse af dine muligheder og hjælp til at forstå de komplekse regler i lejeloven herom.

Advokatfirma

Jakob Holm Hansen

Advokatfuldmægtig

Advokatfirma

Johan Iversen Møller

Advokat

Advokatfirma

Fabiano Lusso

Advokatfuldmægtig

Afdeling:

Regeltsunamien fra EU’s side vælter ind over medlemsstaterne med et juridisk kodeks, der er så komplekst, at hvidvaskreglerne og GDPR blegner i skyggen af det. Dette kodeks er ‘ESG’, som spiller en afgørende rolle i den juridiske værktøjskasse, vi skal arbejde med de næste mange år. Det er i høj grad virksomhederne, der er adressater for reguleringen, dog med et samtidigt øget fokus på investorerne, som anses for at være meget vigtige spillere i den grønne omstilling.

Environment (E)

• Fokuserer på bred beskyttelse af miljø og klima; fra affaldshåndtering og genbrug til at fremme biodiversitet.

Social (S)

• Dækker sociale aspekter, inklusiv beskyttelse af menneskerettigheder og arbejdstagerrettigheder.

Governance (G)

• Omhandler antikorruption, god ledelsespraksis, diversitet i bestyrelser og effektive interne systemer i virksomheder.

Før i tiden kunne nogle måske tænke, om det betalte sig at arbejde med bæredygtighed. Nu er spørgsmålet snarere, om man har råd til at lade være.

Det er sandsynligt, at fremtidige indtægter vil afhænge af, om virksomheder tager ansvar for bæredygtighed på lang sigt. Dette gælder ikke kun i lyset af medarbejdernes øgede aktivisme, men også ifølge kundernes forventninger. Forpligtelsen til at udvide ESG-fokus fra egen virksomhed til hele værdikæden – og dermed til samfundet omkring – markerer et signifikant skifte i EU-konteksten, hvilket vil have vidtrækkende praktiske konsekvenser. Flere europæiske virksomheder er allerede pålagt at rapportere om deres bæredygtighedsindsats.

Med de nye EU-krav til ESG vil dette tal stige til omkring 7000 virksomheder inden for det næste år – alene i Danmark.

Det kommer til at stille store krav til selv helt små virksomheder i form af en indirekte omfattelse af ESG.

Hvis virksomheder udskyder implementeringen af ESG-regler og standarder i afventning af deres endelige udformning, risikerer de at få meget begrænset tid til effektivt at indføre dem. Denne afventende tilgang kan medføre, at virksomhederne bliver overvældet. Hvilket vil gøre det både ressource- og tidskrævende at opnå en vellykket implementering. Miljøaspektet (“E”) er ofte det mest presserende for mange virksomheder, der halter bagefter i deres bæredygtighedsinitiativer. Samtidig vinder de sociale (“S”) og ledelsesmæssige (“G”) aspekter hurtigt frem i betydning, hvilket yderligere understreger nødvendigheden af en proaktiv og omfattende tilgang til ESG.

Fra Paris-aftale til konkret lovgivning

ESG, et stadig relativt nyt koncept for mange, fokuserer på bæredygtighed inden for miljømæssige, sociale og ledelsesmæssige områder. “Environment” (miljø) kom i lovgivningsmæssigt fokus med Parisaftalen fra 2015. Den fastsatte ambitiøse mål for reduktion af CO2-udledninger for at begrænse den globale opvarmning til under 2 grader. Allerhelst 1,5 grader.

Mindskningen af CO2-udledning og andre drivhusgasser blandt FN’s medlemslande ville betyde en grønnere fremtid med begrænsning af den globale opvarmning. Parisaftalen er en international konvention, der er juridisk bindende for de kontraherende parter (medlemsstaterne). Den er implementeret i Danmark ved klimaloven.

Efterfølgende kom den danske klimalov, som specifikt sigter mod en reduktion af drivhusgasser med 70% inden 2030 og klimaneutralitet i 2050.

EU’s Grønne Pagt, “The European Green Deal”, lægger grundlaget for et klimaneutralt kontinent inden 2050. Dette har ført til vedtagelsen af Taksonomiforordningen og Disclosureforordningen. Disse forordninger er suppleret med direktiver om investorrådgivning og bæredygtighedsrapportering (CSRD – Corporate Sustainable Reporting Directive) samt et forslag til direktiv om lovpligtige due diligence (CSDDD) og flere delegerede retsakter. Dette retlige landskab former grundlaget for ESG’s stigende relevans og indflydelse på både virksomheder og investorer. Det sigter mod at fremme bæredygtighed og ansvarlig virksomhedsledelse på tværs af EU.

Taksonomiforordningen

EU’s taksonomiforordning (forordning (EU) 2020/852) er en nøglekomponent i EU’s indsats for at fremme bæredygtig finansiering.

Denne forordning introducerer et fælles klassificeringssystem, eller “taksonomi”, der præcist definerer, hvilke økonomiske aktiviteter der kan betegnes som miljømæssigt bæredygtige. Gennem etableringen af et teknisk robust system til klassificering af klima- og miljømæssigt bæredygtige aktiviteter sigter Taksonomiforordningen mod at dirigere investeringer mod mere bæredygtige økonomiske aktiviteter. Selvom forordningen primært er et stykke finansiel regulering, har den vidtrækkende konsekvenser for ikke-finansielle sektorer. Dette skyldes, at den opstiller specifikke krav, som ikke-finansielle virksomheder skal opfylde, for at deres aktiviteter kan anses for at være bæredygtige.

Disclosureforordningen (SFDR)

Disclosureforordningen fastsætter en række oplysningskrav for virksomheder om deres bæredygtighedsrisici på virksomhedsniveau samt oplysningskrav for delvist eller fuldt bæredygtige finansielle produkter på produktniveau. Reglerne gælder for markedsdeltagere og finansielle rådgivere, som f.eks. pensionskasser, investeringsfonde og forsikringsselskaber.

CSRD – Corporate Sustainable Reporting Directive

CSRD repræsenterer et skift mod mere omfattende og detaljerede krav til bæredygtighedsrapportering under EU’s Green Deal. Fra januar 2023 skal virksomheder rapportere mere dybdegående om deres bæredygtighedspraksis, herunder miljømæssige, sociale og governance (ESG) aspekter. Der må fremover ikke foreligge væsentlige mangler i rapporteringen.

CSRD introducerer gradvis nye rapporteringskrav fra januar 2024 til januar 2026. Rapporteringskravet afhængiger af virksomhedens størrelse og regnskabsklasse, og udvider således antallet af virksomheder, der er underlagt disse krav:

• januar 2024: Børsnoterede virksomheder (regnskabsklasse D) med mere end 500 ansatte.
• januar 2025: Børsnoterede (regnskabsklasse D) og ikke-børsnoterede virksomheder (regnskabsklasse C) med +250 ansatte.
• januar 2026: Små børsnoterede virksomheder med mindre end 250 ansatte.

CSRD’s krav betyder, at mange flere virksomheder bliver omfattet af et markant større rapporteringskrav, defineret i ESRS, i form af meget høje krav til virksomhedernes indretning af ESG-forhold baseret på princippet om dobbelt væsentlighed for at vurdere og rapportere om væsentlige påvirkninger, risici og muligheder for virksomheder i relation til bæredygtighed.

CSRD’s krav omfatter en dobbelt væsentlighedsanalyse (Double Materiality Assessment, DMA). Den skal identificere de mest relevante ESG-temaer for den pågældende virksomhed gennem en proces, der kan laves som en skrivebordsundersøgelse. Undersøgelsen skal involvere vurdering af temaer, evidens, vurdering, modenhed og udformning af en ESG-strategi.

Desuden vil CSRD-direktivet blive støttet af europæiske standarder for bæredygtighedsrapportering. Det vil indføre et krav om en erklæring med begrænset sikkerhed for bæredygtighedsrapporteringen. Dette øger pålideligheden af de rapporterede oplysninger. Udviklingen understreger vigtigheden af en proaktiv tilgang til bæredygtighedsrapportering og behovet for at forberede og justere virksomhedens rapporteringspraksis i overensstemmelse med de nye EU-standarder.

CSDDD – Corporate Sustainability Due Diligence Directive

Forslaget til Corporate Sustainability Due Diligence-direktivet (CSDDD) vil, når det vedtages, indføre et lovkrav om ansvarlig due diligence inden for virksomheders værdi- og leverandørkæder. Dette inkluderer rapporteringsforpligtelser om bæredygtighedspraksis for virksomheder selv, deres datterselskaber og potentielt etablerede forretningsforbindelser. Dette tiltag vil yderligere fremme ansvarlighed og transparens i forhold til bæredygtighedsarbejde.

Grøn markedsføring? Undgå Greenwashing!

Udfordringen med greenwashing, hvor virksomheder fremstiller sig selv som mere miljøvenlige eller bæredygtige end de faktisk er, bliver stadig mere presserende med de nye EU-reglers indførsel. Risikoen for vildledende markedsføring øges. Det er vigtigt at kunne adskille ægte bæredygtige tiltag fra dem, der blot er til for at forbedre virksomhedens image.

Der er endnu ingen juridisk definition, men det er nærliggende at definere det som kommerciel kommunikation, som fremhæver virksomheder, produkter eller tiltag som mere grønne, end de i virkeligheden er. Forenklet kan greenwashing sammenlignes med det kendte begreb “vildledende markedsføring”, hvor virksomheder vasker sig grønne i markedsføringsøjemed, mens de reelle grønne aktiviteter og tiltag udebliver.

Greenwashing har været i søgelyset længe. Konsekvensen er, at flere og flere sager vedrørende grøn markedsføring de seneste år lander på Forbrugerombudsmandens bord.

Senest sagen mod Danish Crown, som Vestre Landsret afsagde dom i den 1. marts 2024. Sagen omhandlede et udsagn under en markedsføringskampagne i 2020, hvor udsagnet “Dansk gris er mere klimavenlig, end du tror.” blev benyttet. Vestre Landsret skabte præcedens, da Danish Crown blev fundet skyldig i et ud af fire forhold. Dette åbner døren for en bølge af fremtidige klimasager. Og det vil bestemt ikke være sidste gang, en sag om greenwashing afgøres ved de danske domstole.

Uagtet klager eller domme, så kan negativ omtale i pressen være lige så skadelig for en person, virksomhed eller institution. Det kan føre til omdømmetab og i værste fald begrænse virksomhedens muligheder for at drive forretning.

Hvad kan ØENS hjælpe dig og din virksomhed med?

ØENS Advokatfirma har som fornemmeste opgave at hjælpe vores kunder, og vi vil meget gerne hjælpe jer med at sikre, at I får implementeret de relevante regler korrekt, så I er på forkant.

Yderligere tilbyder vi at afholde kurser om ESG og bæredygtighed for jeres ledelse og/eller medarbejdere direkte hos jer.

Vil du vide mere?

Advokatfirma

Lisa Lykke

Advokat, associeret partner

Afdeling:

Regeringen har i starten af juli måned sammen med Socialistisk Folkeparti og Det Konservative Folkeparti indgået en aftale om at ændre lejeloven, så det bliver muligt at indgå en frivillig aftale om fuld digital kommunikation i private lejeforhold. Det er dog ikke sikkert, at dette vil løse de problemer, der snart vil ramme udlejere og andre branchefolk, der til daglig arbejder med lejeret, når PostNord stopper brevomdelingen i slutningen af 2025.

Gældende regler

Ønsker en udlejer i dag at opsige en lejer, eller er der behov for at sende et betalingspåkrav som følge af manglende betaling af leje mv., skal det ifølge lejeloven gøres ”skriftligt”. I denne sammenhæng betyder ”skriftligt” ikke via mail eller sms, men derimod med fysisk post. Højesteret har i flere omgange – også inden for de seneste år – bekræftet, at kravet om skriftlighed betyder, at det skal sendes med fysisk post og ikke via mail, Digital Post eller lignende digital platform. Ligeledes skal alle meddelelser sendes med fysisk post, såfremt en lejer er fritaget for Digital Post fra det offentlige eller har frabedt sig digital kommunikation.

Det juridiske udgangspunkt er, at afsenderen har forsendelsesrisikoen og dermed bevisbyrden for, at meddelelsen er kommet frem til modtageren. Beskeder, der skal sendes fysisk – såsom opsigelser og betalingspåkrav – sendes derfor som regel rekommanderet, med afleveringsattest eller lignende løsninger tilbudt primært af PostNord.

PostNords omdeling af breve

Dette krav har indtil for nylig ikke medført større vanskeligheder, da PostNord, herunder staten, altid har sikret omdeling af breve til samtlige kanter og afkroge i Danmark. PostNord har dog tidligere i år annonceret, at de stopper med at levere breve i Danmark ved udgangen af 2025 for at fokusere på at være danskernes foretrukne pakkeleverandør. Dette skyldes den faldende brevudbringning som følge af samfundets digitalisering.

Regeringen har – hvad der må antages at være på denne baggrund – planer om at fremsætte et nyt lovforslag.

Nyt lovforslag vedrørende digital kommunikation

Det nye lovforslag skal muliggøre, at meddelelser, som i dag skal afleveres fysisk ifølge lejeloven, fremover vil kunne sendes digitalt via en sikker digital platform, som lejeren selv udpeger, og som udlejeren godkender. Aftalen vil dog være frivillig og kan til enhver tid opsiges uden konsekvenser for resten af lejekontrakten. Det forventes, at lovforslaget kan fremsættes i efteråret 2026.

Mulige problemer efter PostNords ophør med brevomdeling

PostNord ophører i slutningen af 2025 med at omdele breve, mens det nye lovforslag først er planlagt fremlagt i efteråret 2026. Der går således mindst et år, før de nye regler endeligt er vedtaget og træder i kraft. Selvom der i mellemtiden findes andre budselskaber end PostNord, er disses metoder til at kvittere for afleveringen ikke altid godkendt af domstolene i praksis. Det følger bl.a. af en kendelse fra Østre Landsret af 20. december 2024 (U.2025.995), at udlejerens bevisbyrde for, at et påkrav var kommet frem til lejeren, ikke var løftet ved, at DAO sendte en mail med kvittering for aflevering til udlejeren. Det er således tvivlsomt, i hvilket omfang retten vil godkende øvrige budselskabers kvitteringsmetoder for aflevering af breve – herunder i hvilket omfang budselskaberne kan leve op til de krav, retten stiller.

Kan en afleveringsattest fra f.eks. DAO ikke anvendes som dokumentation, har en udlejer reelt set ingen – eller meget begrænsede – muligheder for at dokumentere, at et brev er kommet frem til lejeren. Ophævelse som følge af manglende betaling af husleje eller opsigelse bliver dermed langt sværere for udlejere at gennemføre, da en lejer med overvejende lethed blot kan påstå, at brevet aldrig er kommet frem i postkassen. Det kræver derfor, at DAO og øvrige budselskaber tager billeder eller på anden vis dokumenterer afleveringen – hvilket en udlejer ikke kan sikre bliver gjort.

Alternativt må udlejere begynde at anvende egne bude og medarbejdere, hvilket kan blive både besværligt og omkostningstungt.

Problemer efter lovforslagets vedtagelse

Som lovforslaget er formuleret i dag, lader det ikke til, at det vil løse problemerne ved PostNords ophør med brevomdeling.

For det første omfatter det fortsat ikke lejere, der er fritaget for Digital Post, hvorfor ovenstående problematik med at sende breve og dokumentere deres fremkomst til disse lejere fortsat vil gøre sig gældende. Derudover er det noget, der skal aftales frivilligt mellem parterne. Det kan tænkes, at flere lejere vil spekulere i, om det er en fordel ikke at aftale, at opsigelser mv. kan sendes digitalt, da det giver en fordel, hvis brevene skal afleveres fysisk netop fordi det er sværere at dokumentere fremkomsten.

Det kan i øvrigt ikke gøres til en betingelse for indgåelse af lejeaftalen, at lejeren accepterer digital kommunikation, da lejeren blot kan opsige aftalen om digital kommunikation efter lejeaftalens indgåelse. For de lejere, der enten er digitalt fritaget eller har frabedt sig digital kommunikation, opstår spørgsmålet, om det for DAO og lignende budselskaber vil kunne betale sig at komme ud til hver en krog i Danmark – herunder de beboede øer og boliger, der ligger, hvor det ikke økonomisk eller praktisk kan betale sig at omdele breve.

Skulle budselskaberne omdele breve i hele landet, kan det tænkes, at priserne for aflevering i visse områder vil blive skyhøje – eller at brevene bliver samlet til bunke, således at der kun én gang ugentligt eller månedligt sker brevomdeling til disse områder. Dette særligt i takt med, at behovet for breve falder med årene.

Hvilken betydning får det?

Overordnet skaber PostNords – og dermed statens – ophør med brevomdeling store vanskeligheder i lejerettens verden, særligt for udlejere, da det vil blive væsentligt sværere at dokumentere fremkomsten af et brev. Branchen har siden PostNords udmelding afventet regeringens udspil, men dette ser ikke ud til at løse de alvorlige problemer, der kan opstå.

Endelig kan det ligeledes tænkes, at de skitserede problemer også vil gøre sig gældende på tilstødende retsområder – f.eks. når en andelsboligforening eller en ejerforening har brug for at dokumentere, at et påbud er fremsendt til en andelshaver eller ejer.

Advokatfirma

Fabiano Lusso

Advokatfuldmægtig

Advokatfirma

Johan Iversen Møller

Advokat

Advokatfirma

Jakob Holm Hansen

Advokatfuldmægtig

Afdeling:

Sommeren er ikke kun en tid til afslapning og ferier. Det er også en periode, hvor mange danskere træffer store beslutninger om boligkøb og -salg. For nogle markerer sommeren starten på en ny begyndelse, hvad enten det er drømmen om et sommerhus ved kysten, en større ejerbolig til familien, en andelsbolig i byen eller et rækkehus i forstaden. Ejendomsmarkedet er i fuld gang, og der er aktivitet på tværs af boligtyper. Hos ØENS Advokatfirma følger vi markedet tæt og tilbyder professionel rådgivning som boligadvokat til både købere og sælgere. Vi hjælper dig med at navigere i de juridiske og økonomiske aspekter ved ejendomshandler, så du kan træffe trygge og velinformerede beslutninger. Her giver vi dig en opdatering på sommerens tendenser i 2025 og de vigtigste forhold, du skal være opmærksom på..

Stabilisering af boligpriserne

Efter flere år med store udsving ser vi i sommeren 2025 en tendens til stabilisering af boligpriserne. Renteniveauet er fortsat relativt højt sammenlignet med tidligere år, hvilket har lagt en dæmper på prisstigningerne. Samtidig er inflationen begyndt at aftage, hvilket giver købere lidt mere ro til at træffe beslutninger. Denne stabilisering betyder, at markedet er mindre hektisk, og at både købere og sælgere har bedre tid til at forhandle. Som boligadvokat kan vi hjælpe dig med at forstå, hvordan disse tendenser påvirker din specifikke situation. Og hvordan du bedst navigerer i markedet.

Sommerhuse stadig i høj kurs

Sommerhuse og fritidsboliger er fortsat populære, især i kystnære områder og naturskønne egne. Selvom efterspørgslen ikke er helt så intens som under pandemien, hvor mange danskere søgte mod sommerhuslivet, er der stadig stor interesse for denne type ejendomme. Priserne på sommerhuse er dog begyndt at flade ud, og købere er blevet mere prisbevidste. For sælgere betyder det, at realistiske prisforventninger er afgørende for at få en handel i hus. Som din boligadvokat kan vi sikre, at alle juridiske aspekter ved køb eller salg af sommerhuse håndteres korrekt, så du undgår faldgruber.

Fokus på bæredygtighed og energiforbedringer

Bæredygtighed er blevet en vigtig faktor på ejendomsmarkedet. Købere efterspørger i stigende grad boliger med energimærke A eller B, og ejendomme med solceller, varmepumper eller andre grønne løsninger har en klar fordel. For sælgere kan det derfor være en god idé at overveje energiforbedringer, inden boligen sættes til salg. Samtidig er der kommet nye regler om energimærkning, som både købere og sælgere skal være opmærksomme på. Som boligadvokat kan vi rådgive dig om, hvordan energiforbedringer kan påvirke boligens værdi og salgsproces, og hvordan du bedst dokumenterer dem.

Nye regler og lovgivning

Sommeren 2025 byder også på nye regler, der kan påvirke ejendomshandler. Blandt andet er der indført skærpede krav til dokumentation ved bolighandler, herunder mere detaljerede tilstandsrapporter og krav om opdaterede energimærker. Derudover er der kommet nye regler for udlejning af sommerhuse, som kan have betydning for både købere og sælgere af fritidsboliger. Hos ØENS Advokatfirma hjælper vi dig med at navigere i de juridiske krav, så du undgår faldgruber og sikrer, at din handel forløber problemfrit.

Øget interesse for fleksible boligformer

En anden tendens, vi ser denne sommer, er en stigende interesse for fleksible boligformer. Det er blandt andet deleboliger, bofællesskaber og ejendomme med mulighed for udlejning. Dette skyldes blandt andet de høje boligpriser og ønsket om at dele udgifterne til bolig og drift. For købere og sælgere af denne type ejendomme er det vigtigt at have styr på de juridiske aspekter, f.eks. vedtægter, lejekontrakter og samejeaftaler. Som boligadvokat kan vi hjælpe dig med at udarbejde eller gennemgå de nødvendige dokumenter. Så er du sikret en klar og fair aftale.

Hvad betyder tendenserne for dig som køber eller sælger?

Som køber er det vigtigt at være opmærksom på, at markedet i sommeren 2025 er mere balanceret end tidligere. Det betyder, at du har bedre tid til at undersøge markedet og finde den rette bolig. Samtidig er det en god idé at være realistisk omkring dit budget, da de højere renter fortsat påvirker låneomkostningerne. Hvis du overvejer at købe en ejendom med behov for energiforbedringer, kan det være værd at undersøge mulighederne for tilskud eller fradrag. Som boligadvokat kan vi hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen og sikre, at alle vilkår er i din favør.

Som sælger er det afgørende at have realistiske prisforventninger og at præsentere din bolig bedst muligt. Overvej, om mindre forbedringer – f.eks. maling, oprydning eller energiforbedringer – kan øge boligens værdi og tiltrække flere købere. Husk også, at de nye regler om dokumentation og energimærkning kan kræve ekstra forberedelse, inden boligen sættes til salg. Vi kan som boligadvokat hjælpe dig med at sikre, at alle juridiske krav er opfyldt. Vi sørger for at din bolig fremstår så attraktiv som muligt.

Hvordan kan ØENS Advokatfirma hjælpe dig?

Hos ØENS Advokatfirma har vi mange års erfaring som boligadvokat. Vi ved, at det kan være en stor beslutning at købe eller sælge en bolig. Derfor er det vores vigtigste opgave at sikre, at processen forløber trygt og uden overraskelser. Vi gennemgår din købsaftale grundigt. Vi sørger for, at alle vilkår er klare og rimelige, så du ikke overser noget, der kan få økonomiske eller juridiske konsekvenser. Samtidig holder vi dig opdateret på de nyeste regler og krav. Derved sikrer vi, at du altid er på forkant – uanset om det handler om tilstandsrapporter, energimærker eller andre dokumenter, der skal være på plads.

Vi hjælper også med at gøre din bolig mere attraktiv for købere ved at rådgive om energiforbedringer og deres betydning for boligens værdi.

Kontakt os i dag

Har du planer om at købe eller sælge en ejendom? Så er det vigtigt at være godt forberedt. Sommeren 2025 byder på både spændende muligheder og potentielle udfordringer på ejendomsmarkedet, og hos ØENS Advokatfirma er vi klar til at guide dig sikkert gennem processen. Uanset om du er førstegangskøber, erfaren sælger eller noget midt imellem, kan vi hjælpe dig med at skabe overblik og sikre, at alt forløber, som det skal.

Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale, og lad os tage hånd om de juridiske detaljer, så du kan fokusere på at realisere dine boligdrømme.

Advokatfirma

Michael Friis Pedersen

Advokat, associeret partner

Afdeling:

At købe sin første bolig, hvad enten det er en villa eller en lejlighed, er en stor beslutning fyldt med både spænding og udfordringer. For at sikre dig en god handel og en tryg økonomisk fremtid er det vigtigt at være godt forberedt. Derfor har vi udarbejdet en guide til førstegangskøbere i 2025, der inkorporerer de nyeste skøn fra videncentret Bolius om boligmarkedet og gode råd fra ØENS boligadvokater til, hvordan du som førstegangskøber får fingrene i din drømmebolig – så billigt og fornuftigt som muligt.

1. Forstå boligmarkedet

Det første skridt mod at finde din drømmebolig er at forstå det nuværende boligmarked. Brug online platforme som Boliga.dk og DinGeo.dk til at analysere markedet. Disse sider tilbyder detaljerede oplysninger om boligers tilstand, prisudvikling og områdets karakteristika. At have en god forståelse af markedet vil hjælpe dig med at træffe informerede beslutninger.

Ifølge Bolius eksperter forventes boligpriserne at stige med 3.5 -5% i 2025 på grund af fortsat høj beskæftigelse, reallønsfremgang og rentefald. Dette betyder, at det stadig er et gunstigt tidspunkt at investere i fast ejendom, inden priserne stiger yderligere.

2. Gennemgå boligen grundigt – og håndtering af fejl og mangler

Når du har fundet en potentiel bolig, er det vigtigt at gennemgå den grundigt for skjulte skader og mangler. Læs tilstandsrapporten omhyggeligt og overvej at hyre en byggeteknisk rådgiver til at udføre en dybdegående inspektion. Tilstandsrapporten og en sådan inspektion kan dokumentere problemer, der kan give dig forhandlingskraft til at få et prisafslag eller kræve reparationer. Husk, at en grundig undersøgelse kan spare dig for mange penge og bekymringer i fremtiden.

Når fejl og mangler opdages, er det vigtigt at håndtere dem strategisk. Overvej, om det er bedst at lade sælger udbedre skaderne før overtagelsen eller få et prisafslag. Mindre reparationer kan ofte udføres billigere af dig selv efter overtagelsen, hvilket kan give dig mulighed for at forhandle et større prisafslag. For større skader er det ofte bedst at få dem udbedret af sælger inden køb.

3. Rådgivning fra en boligadvokat

En boligadvokat kan hjælpe dig med at navigere de juridiske dokumenter og sikre, at dine interesser som førstegangskøber bliver varetaget. Ejendomsmæglere arbejder for sælger, så det er vigtigt at have din egen rådgiver, der kun har dine interesser for øje. En dygtig rådgiver kan også hjælpe med at forhandle de bedste vilkår og priser på dine vegne.

4. Berigtigelse af handlen

Lad din egen rådgiver stå for berigtigelsen af handlen. Dette sikrer, at købesummen først frigives, når alle forhold er i orden, og at alle nødvendige dokumenter er korrekt håndteret. Berigtigelse inkluderer kontrol af skødet, tinglysning og sikring af, at eventuelle servitutter og pant bliver korrekt registreret.

5. Vigtigheden af ejerskifteforsikring

Ved køb af eksempelvis villa/hus, ejerlejlighed og andre typer ejendomme tilbydes ofte ejerskifteforsikring, som dækker skader, der ikke var oplyst i tilstandsrapporten. Disse forsikringer dækker normalt i 5-10 år. Sammenlign forskellige tilbud og vær opmærksom på individuelle forbehold, der kan begrænse dækningen. En god ejerskifteforsikring kan spare dig for betydelige udgifter til uforudsete reparationer.

6. Valg af realkreditlån

Realkreditlån finansierer op til 80% af boligens værdi. Tal med din bank om de bedste lånemuligheder, og overvej fastforrentede lån for at sikre dig mod renteudsving. I 2025 forventes renten at forblive relativt lav, men det er stadig vigtigt at overveje fastforrentede lån, især hvis du planlægger at blive boende i boligen i mange år. Kurssikring af dit lån kan beskytte dig mod uforudsete renteændringer og dermed stabilisere dine månedlige ydelser.

7. Forberedelse og planlægning

En vigtig del af at være en succesfuld førstegangskøber er grundig forberedelse og planlægning. Start med at lave et realistisk budget, der inkluderer alle omkostninger ved køb og vedligeholdelse af boligen. Overvej også fremtidige udgifter som renoveringer og uforudsete reparationer. En detaljeret økonomisk plan kan hjælpe dig med at undgå økonomiske vanskeligheder og sikre, at du kan nyde din nye bolig uden bekymringer.

En god boligadvokat til dig, der er førstegangskøber

ØENS boligadvokater er specialister i fast ejendom og bolighandel. Hvis du har spørgsmål eller har brug for hjælp undervejs i din boligkøbsproces, kan du kontakte en af vores specialiserede boligadvokater. Vi kan guide dig gennem hele processen og sikre, at du træffer de bedste beslutninger for din økonomi og fremtid. Kontakt en af ØENS boligadvokater for yderligere rådgivning og sikre, at du er godt rustet til at foretage et trygt og økonomisk fornuftigt boligkøb i 2025.

Kontakt en af ØENS boligadvokater

Advokatfirma

Michael Friis Pedersen

Advokat, associeret partner

Advokatfirma

Anders Larsen

Advokat (L), associeret partner

Afdeling:

Den nye, 8. udgave af Funktionærloven med kommentarer er på vej og udkommer hos Karnov Group i juni 2025. Bogen er et centralt værk inden for dansk ansættelsesret og fungerer både som opslagsværk og som en dybdegående analyse af funktionærens retsstilling gennem hele ansættelsesforholdet – fra ansættelsesaftalens indgåelse til ophør.

Advokat (H), ph.d., Henrik Karl Nielsen fra ØENS Advokatfirma, der er specialist i blandt andet arbejds- og ansættelsesret, er forfatter til bogen. I den nye udgave har han stået for både opdatering og kvalitetssikring af indholdet – med særligt fokus på den nyeste retspraksis og udviklingen i lovgivningen på området.

I respekt for forfatterkolleger hos Karnov Group er den nye udgave mere fokuseret end den seneste fra 2018. I stedet for at gå uden for bogens emneområde, henvises der til tilgrænsende regelsæt og relevant litteratur.

Udgaven er kendetegnet ved sin systematiske tilgang og sit fokus på praktisk anvendelighed. Den henvender sig til alle, der arbejder professionelt med arbejds- og ansættelsesret – herunder advokater, HR-professionelle, virksomhedsledere og fagforeningsrepræsentanter.

Med sin kombination af teoretisk indsigt og praktisk erfaring leverer Henrik Karl Nielsen en nuanceret fremstilling, der både inddrager aktuel retspraksis og belyser centrale fortolkningsspørgsmål i funktionærretten.

Funktionærloven udgives af Karnov Group og indgår i forlagets portefølje af juridisk faglitteratur.

👉 Bogen Funktionærloven kan bestilles via Karnovs webshop her

Har du spørgsmål?

Har du spørgsmål til bogen eller funktionærretten generelt, er du altid velkommen til at kontakte Henrik Karl Nielsen hos ØENS Advokatfirma.

Advokatfirma

Henrik Karl Nielsen

Advokat (H), ph.d.

Afdeling: