Vi er ikke bare stolte – vi er overvældet af glæde og taknemmelighed! For fjerde år i træk er ØENS blevet certificeret som et ‘Great Place to Work’! Det er en stor ære at modtage denne anerkendelse fra GPTW, men endnu vigtigere er det at få den fra de fantastiske mennesker, der udgør ØENS og vores unikke DNA.

ØENS har været på en utrolig vækstrejse de seneste år. Vi har budt velkommen til mange nye, dygtige mennesker – fra dem uden erfaring til dem, der var på vej ud af arbejdsmarkedet, men som ikke helt kunne forene sig med pensionisttilværelsen. Vi er enormt stolte af, at vi, på trods af længere perioder med kontorombygning, mange nye arbejdsgange og dét at skulle forene så mange mennesker, fortsat formår at have en arbejdsplads, der af medarbejderne selv vurderes – i følge den nyeste medarbejderundersøgelse fra Great Place To Work – til at være et fantastisk sted at arbejde.

Vores medarbejderes input er uvurderlige og hjælper os med at skabe en arbejdsplads, der udvikler sig år for år. Det mener vi er til glæde for både nuværende og kommende kolleger.

I det seneste år har vi især haft fokus på områder, vi ved betyder meget for vores team:

Medarbejderinddragelse: Vi ved, at vores medarbejdere er kernen i vores succes. Derfor gør vi alt for at sikre, at alle bliver hørt og føler sig involveret, så vi kan fortsætte med at være et Great Place to Work. Samtidig passer vi på hinanden med en sundhedsforsikring, der hjælper, allerede før behovet opstår.

Work-life balance: Fleksible arbejdstider og mulighed for hjemmearbejde giver plads til både arbejds- og privatliv.

Udvikling: Vi støtter vores medarbejdere i deres faglige udvikling og tilbyder muligheder for både læring og karriereudvikling.

Inklusion og mangfoldighed: Vi stræber altid efter at skabe en kultur, hvor alle føler sig velkomne og respekterede – uanset baggrund.

Socialt fællesskab: Arbejdet skal være sjovt! Derfor afholder vi et utal af sociale aktiviteter, der styrker fællesskabet.

Til sidst vil vi sige en kæmpe tak til vores fantastiske medarbejdere. Det er jeres dedikation og engagement, der gør ØENS til et særligt sted at arbejde. Vi glæder os til endnu et år fyldt med udvikling, trivsel og stærkt samarbejde!

I det danske retssystem har alle, uanset anklagens alvor, ret til en forsvarer. Denne ret er fundamental for at sikre en betryggende behandling af en straffesag. Men hvad indebærer det egentlig at være forsvarer for mennesker, der sidder varetægtsfængslet?

Hos ØENS Advokatfirma bekender vi os naturligvis til retssikkerhed – og det er særligt vigtigt når folk bliver varetægtsfængslet, inden de er dømt. Henrik Karl Nielsen, som er beneficeret advokat ved Københavns Byret og er en del af ØENS strafferetsteam, deler her sine erfaringer og indsigter i arbejdet som forsvarer.

Varetægtsfængsling – en undtagelse fra den personlig frihed

Ifølge Grundlovens § 71 er den personlige frihed ukrænkelig, og enhver, der anholdes, skal stilles for en dommer inden for 24 timer. Henrik Karl Nielsen forklarer: “Varetægtsfængsling er en frihedsberøvelse af en person, der ikke er dømt,” og tilføjer: “Det er en markant undtagelse fra princippet om, at alle er uskyldige, indtil det modsatte er bevist.”

I Danmark er antallet af varetægtsfængslinger højere end i de øvrige nordiske lande, og det har vakt debat blandt danske forsvarsadvokater. Henrik Karl Nielsen uddyber: “Hos ØENS mener vi, at varetægtsfængslingens formål bør balanceres nøje mod individets frihed, og vi skal være opmærksomme på, at loven allerede indeholder alternativer (bl.a. opholdsforbud og meldepligt) til varetægtsfængsling. De alternativer bør bruges i langt større udstrækning end det sker i dag.”

Forsvareren som eneste støtte

Når en person bliver varetægtsfængslet, er forsvarsadvokaten ofte den eneste støtte i en isoleret og udfordrende tid. Her står advokaten med et stort ansvar, der går langt ud over den formelle juridiske rådgivning. Ofte er advokaten den eneste person, som klienten kan betro sig til.

”I København er vi omkring 60 beneficerede forsvarsadvokater, der er indstillet af retterne. Vi har den funktion, at retten skal beskikke en forsvarer, hvis en tiltalt/sigtet ikke selv peger på en bestemt advokat. En af os er på vagt hver eneste dag – året rundt, så en sigtet kan komme for en dommer inden for 24 timer, hvis politiet ønsker varetægtsfængsling. Det følger af grundloven,” forklarer Henrik Karl Nielsen.

Som beskikket advokat møder Henrik ofte klienterne i en af deres mest kritiske situationer – når de netop er blevet frihedsberøvet. “Vores opgave er ikke blot at sikre, at retssagerne forløber korrekt, og at vores klienter får en fair behandling. Vi er her også for at beskytte dem mod unødvendig frihedsberøvelse, ved at sikre at varetægtsfængslingen er proportional og baseret på solide beviser frem for spekulationer. Samtidig bliver vi også en form for støtteperson,” siger han og tilføjer: “Det stiller ganske store krav til både at kunne rådgive om regler, men også at kunne lytte og forstå i et rum af 100 % fortrolighed.”

Den juridiske ramme bag varetægtsfængsling

Ifølge retsplejelovens § 762 skal der være ‘begrundet mistanke’ om, at den sigtede har begået en lovovertrædelse, som kan føre til fængselsstraf og ‘bestemte grunde’ til at antage, at den sigtede enten vil unddrage sig straffen, begå nye lovovertrædelser, eller vanskeliggøre forfølgningen af sagen. Henrik pointerer dog, at betingelserne for varetægtsfængsling ofte kan virke vage for den sigtede: “Vi ser desværre, at retten ofte varetægtsfængsler uden detaljeret begrundelse.”

Selvom der findes alternativer til varetægtsfængsling, er det kun sjældent, at disse alternativer anvendes i praksis. Henrik Karl Nielsen påpeger, at ”der kunne være fordele ved at overveje sådanne muligheder mere aktivt, men retterne er ofte tilbageholdende med at bryde med den traditionelle varetægtsfængsling”. “Som advokater ser vi en risiko for, at varetægtsfængslingen kan få karakter af en fremrykket afsoning, hvor klienten i praksis bliver straffet, før han eller hun er dømt,” forklarer han. ”Strafferetsteamet i ØENS arbejder for at sikre, at domstolene lever op til kravet om konkret og korrekt begrundelse i hver enkelt sag,” siger han.

Et indblik i advokatens arbejde og det menneskelige ansvar for forsvareren

For beskikkede advokater i København er dommervagten en central del af arbejdet, hvor de skiftes til at sikre, at procedurerne omkring varetægtsfængslinger fungerer betryggende. “Der er aldrig to sager, der er ens. Man skal kunne lide at møde i retten, og jeg er i retten flere gange om ugen,” siger Henrik Karl Nielsen.

Henrik Karl Nielsen understreger, at arbejdet som forsvarer ikke er væsensforskelligt fra andre advokatopgaver, men at det ofte medfører et større ansvar og en højere kompleksitet. Forsvarerrollen kræver både juridisk indsigt og evne til at lytte og tale, da man ofte står over for mennesker, der er blevet bragt i en kritisk situation. ”Forestil dig at blive anholdt og varetægtsfængslet, så du fra den ene dag til den anden ikke kan møde på arbejde, betale dine regninger osv. Det, som du kan, er at komme på gårdtur en time i døgnet og tale med andre, der er varetægtsfængslet”, siger Henrik Karl Nielsen. Det er ikke kun den formelle juridiske rådgivning, der er central – advokaten skal også skabe tryghed og stabilitet for den klient, der skal have et forsvar. “Vi skal sikre, at vores klienter føler sig støttet, informeret og repræsenteret på den bedst mulige måde,” siger Henrik.

Forsvarerens offentlige ansvar og opgave

Straffesager kan skabe stærke følelser i offentligheden, og forsvarsadvokater møder ofte kritik for deres arbejde, og at de af offentligheden opfattes som forsvarere af kriminelle. ”Det indhylles ofte i unødvendig mystik. Fordi folk ser for meget TV eller læser trivielle knaldromaner. Det er ganske bekymrende, at man indimellem får spørgsmål om, hvordan man kan arbejde for ’kriminelle’. Spørgsmålet afslører, at den almindelige dansker ikke er skarp på, at det er en del af en retsstat, at en sigtet eller tiltalt er uskyldig, indtil Anklagemyndigheden fører bevis for andet. Og i en sag, hvor en person risikerer en alvorlig straf, har den sigtede eller tiltalte ubetinget krav på en forsvarer. Henrik tilføjer “Som en del af retsstaten har vi et ansvar for at gøre ’vores’ til, at det sikres, at ingen bliver behandlet forkert, og vi står derfor som en garant for retssikkerheden, også i de meget alvorlige sager.”

En nødvendig og menneskelig støtte i det danske retssystem

ØENS Advokatfirma og Henrik Karl Nielsen ønsker at sætte fokus på den menneskelige side af retssager, og vise at forsvarsadvokater er en central del af retssystemet. ”Vi er ofte det eneste bindeled mellem varetægtsfængslede og den omgivende verden, og vi arbejder med både juridiske og menneskelige aspekter af sagerne”. “Hos ØENS Advokatfirma er vi stolte af vores rolle som forsvarer, og vi anser vores indsats som altafgørende for at sikre, at ingen lider unødig uret,” afslutter Henrik Karl Nielsen.

Ny artikel på vej

”I det kommende nummer af Nordisk Tidsskrift for Kriminalvidenskab offentliggøres artiklen ’Varetægtsfængsling og virkelighed’, hvor jeg dykker dybere ned i den virkelighed, som vi møder i grundlovsforhørene. Jeg synes, at tendensen, som påvises i artiklen, fortæller, at domstolene bøjer reglerne om varetægtsfængsling langt i Anklagemyndighedens retning. Når vi står med en undtagelse til grundlovsbestemmelsen om den personlige frihed, kunne man ellers have forventet, at der blev bøjet i anden retning. Når vi nu er blevet klogere på, hvad der foregår i dommervagten, får vi både som offentlighed og som advokatfirma en bedre forståelse af, hvilke krav, som vi er stillet over for, når vi påtager os opgaver som forsvarere.”

Opdatering fra den 22. november: Henriks artikel ”Varetægtsfængsling og virkelighed” er netop udkommet i NTFK (Nordisk Tidsskrift for Kriminalvidenskab) og kan læses her: https://tidsskrift.dk/NTfK/article/view/151389

Advokatfirma

Henrik Karl Nielsen

Advokat (H), ph.d.

Afdeling:

Når vinteren nærmer sig, er det vigtigt for jeres boligforening at være forberedt på de udfordringer, den kolde sæson kan bringe. Derfor har vi lavet en huskeliste med ni vigtige opgaver, som bør klares, så jeres ejendom er bedst muligt rustet til den kommende sæson. God læselyst!

Rens tagrenderne

Start med at fjerne blade, snavs og andet, der kan blokere for vandets afløb. Ved at holde tagrenderne frie sikrer I, at regn- og smeltevand ledes væk fra bygningen, hvilket reducerer risikoen for vand- og frostskader på både tag og facader.

Gennemgå og udskift belysning

Sørg for, at al udendørsbelysning er i topform. Defekte lysarmaturer bør udskiftes, så både ejendom og fællesarealer – herunder adgangsveje, trapper og parkeringspladser – er godt oplyste og trygge i vinterens mørke timer.

Rengør og vinterklargør facader

En grundig facadevask, især i indgangspartier, fjerner salt, snavs og andre urenheder, der kan skade overfladerne og skabe glatte og beskidte områder.

Isoler og efterse VVS-installationer

Isoler udsatte vandrør for at undgå frostsprængninger, og dræn udendørs vandhaner og sprinklersystemer. Et eftersyn af varme- og ventilationsanlæg (HVAC) sikrer desuden, at ejendommen forbliver lun og energieffektiv hele vinteren.

Lav en klar aftale om snerydning

Sørg for, at snerydningsaftaler er på plads i god tid, så både fortove, trapper og parkeringsarealer er sikre og tilgængelige hele sæsonen. Det er også en god idé at informere beboerne om snerydningsprocedurerne, så alle er klar over, hvornår der kan forventes rydning.

Læg skridsikre måtter ved indgange

For at mindske risikoen for faldulykker i indgangspartier og fællesområder er det en god idé at placere skridsikre måtter. Disse reducerer risikoen for uheld og beskytter samtidig gulvene mod snavs og fugt.

Tjek og vedligehold fælles varme- og varmtvandsanlæg

Gennemgå de fælles varme- og varmtvandsanlæg for at sikre, at de er i god stand og fungerer effektivt. Det kan være en god idé at få en professionel til at lave en serviceeftersyn, så I undgår problemer i de kolde måneder.

Tjek tag og facader for skader

Udfør en inspektion af taget og facaderne for at opdage eventuelle skader, som kan forværres af vinterens udfordringer. Få repareret eventuelle revner eller løse tagsten for at forhindre vandindtrængning og isolationsproblemer.

Løbende vintervedligeholdelse

Det er en god idé at lave en plan for løbende vintervedligeholdelse. Dette inkluderer regelmæssig snerydning, tjek af belysning og inspektion af fællesarealerne. Informér beboerne om vedligeholdelsesplanen, så de kan være med til at holde ejendommen sikker.

Har I spørgsmål?

Ved at følge disse ni råd kan jeres boligforening skabe en mere tryg og sikker vinter for alle. Kontakt endelig jeres faste ØENS-ejendomsadministrator, hvis I har spørgsmål til, hvordan I bedst kan forberede jer til vinteren og sikre, at jeres ejendom er godt rustet til den kolde sæson.

Den 1. november deltog vi i et inspirerende møde hos Danske Bank med klimatech-virksomheden Comundo.io, som præsenterede deres innovative løsninger til energioptimering af ejendomme. Comundo hjælper boligforeninger med at sænke energiforbruget og reducere omkostningerne gennem avanceret dataindsamling og energiforbedringsplaner – til gavn for både miljøet og jeres budget.

Hos ØENS ser vi mange spændende muligheder for foreninger, der ønsker en grønnere profil og økonomiske besparelser for beboerne. Den grønne omstilling er mere relevant end nogensinde, og der findes i dag mange puljer og støtteordninger, der kan hjælpe jeres forening økonomisk på vej mod en bæredygtig fremtid.

Vil I høre mere om, hvordan jeres forening kan tage del i den grønne omstilling? Kontakt vores byggesagsafdeling og hør mere om de muligheder, der passer til netop jeres forening.

Byggesagsafdeling

Simon Sylow

Advokat

Byggesagsafdeling

Pelle Jagtboe

Byggesags- og foreningsadministrator (EA)

Boligforening

Bjørn Weber

Direktør, partner

Afdeling:

Efteråret har for alvor meldt sin ankomst, og med november træder vi ind i årets afsluttende måneder. Denne tid byder på køligere temperaturer, hyggelige stunder og mulighed for at forberede nye begyndelser. Én af de begyndelser, vi særligt glæder os over denne måned, er samarbejdet med vores nyeste forening. Vi byder varmt velkommen til:

• E/F Geislershus – Geislersgade 15 / Bøhmensgade 1, 2300 København S, som består af  20 ejere.

Det er med stor glæde, at vi påtager os ansvaret for at administrere, drive og udvikle jeres forening. Vi er stolte over at være blevet valgt som jeres pålidelige samarbejdspartner og ser frem til et langvarigt og givende samarbejde.

Mangler din boligforening eller investeringsejendom professionel administration? Hos ØENS leverer vi totalløsninger inden for ejendomsadministration, drift og udvikling af andels- og ejerforeninger samt udlejningsejendomme. Vi beskæftiger kompetente og erfarne ejendomsadministratorer, som alle bestræber sig på at udføre personlig betjening af dig som kunde. Hos ØENS er et personligt og tæt forhold til vores foreninger og deres bestyrelser en kerneværdi, og derfor kan du trygt overlade ansvaret til os. Vi rådgiver i øjenhøjde og du får en fast ejendomsadministrator. Vi tager os af alt fra den daglige administration, vedligeholdelse af ejendomme, byggesager, beboerkommunikation, generalforsamlinger og meget mere. ØENS varetager i dag administrationen af mere end 250 boligforeninger og 250 udlejnings-/investeringsejendomme.

Få et uforpligtende tilbud

Boligforening

Bjørn Weber

Direktør, partner

Investeringsejendomme

Kristian Olsen

Administrerende direktør, partner

Afdeling:

De fleste kan nok nikke genkendende til, at det er lidt nervepirrende at starte i et nyt job – mange nye ansigter, nye opgaver og en masse nyt at lære. Og som om dét ikke var skræmmende nok, blev vores nye kolleger mødt af lidt mere end det sædvanlige i dag! 😱 For i dag er nemlig dén dag på ØENS-året, hvor kontoret er klart mest uhyggeligt, og hvor skellet mellem kollega og kødædende zombie er faretruende tyndt! 🧟‍♂️💀

For at berolige nerverne har vi – som altid – lagt en 14-dages skræddersyet opstartsplan. Men hvem ved, om de tør følge den, når de opdager, hvem (eller hvad 👀) de egentlig skal møde på kontoret?!

Vi tager hatten af for deres mod og lover, at ikke alle dage bliver helt så skræmmende. 🕸️ Og bare rolig – ingen forventer, at de kan huske vores navne, når vi (måske) er lidt mindre skræmmende på mandag! 😉

Hjerteligt velkommen til vores nye modige kolleger:

• Jakob Holm Hansen, der er ansat som 3. års fuldmægtig i ØENS Advokatfirma. Han er tilknyttet afdelingerne for forenings- og entrepriseret.
• Nicholas Kamp, der er ansat som virksomhedskonsulent i ØENS Virksomhedsadministration.

Velkommen ombord til jer begge. Vi glæder os til at lære jer endnu bedre at kende.

Vi er glade for at kunne meddele, at ØENS Advokatfirma fremover vil administrere Urmager Simons Sørensens Legat. Dette legat, oprettet af cand. pharm. Helga Wael, har til formål at støtte flittige, stræbsomme, ædruelige og værdigt trængende personer, der på grund af sygdom har behov for hjælp. Legatet er specifikt rettet mod personer bosat i Langå Stationsby eller det gamle Langå Landsogn i Jylland og har igennem tre generationer af bestyrelsesmedlemmer, hjulpet værdigt trængende mennesker i en svær situation.

Ny formand for bestyrelsen

Jesper Lett er blevet udnævnt som ny formand for bestyrelsen i legatet. Jesper er en erfaren advokat hos ØENS Advokatfirma, hvor han håndterer et bredt spektrum af civile sager indenfor tvistløsning og strafferetten.

Legatets formål og ansøgning

Legatets formål er at yde økonomisk støtte til dem, der har brug for det mest, og sikre, at midlerne anvendes til gavn for lokalsamfundet. Ansøgninger til legatportioner skal indsendes senest den 18. december til legat@oadv.dk med emnefelt ”Legatansøgning Waels Legat 2024”.

Fysiske ansøgninger kan sendes til følgende adresser.

• ØENS Advokatfirma, Lergravsvej 59, 1. sal, 2300 København S, Att. Sekretariatet for Urmager Simons Sørensens m.fl. legat

Det er vigtigt, at ansøgere er bosat i det specificerede område, og at den oplyste trang er relateret til sygdom eller en lignende begivenhed. Manglende oplysninger kan resultere i, at ansøgningen ikke behandles.

Kontakt og yderligere information

Har du spørgsmål til legatet, er du velkommen til at kontakte os på legat@oadv.dk.

Fonden ser frem til at fortsætte det vigtige arbejde med at støtte værdigt trængende personer i lokalsamfundet under den nye bestyrelses ledelse.

Advokatfirma

Jesper Lett

Advokat

Afdeling:

I en verden, hvor uforudsigelighed er en konstant, er det vigtigt at tage kontrol over fremtiden.

En fremtidsfuldmagt er et juridisk værktøj, der giver dig mulighed for at bestemme, hvem der skal træffe beslutninger på dine vegne, hvis du en dag ikke selv er i stand til det. Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi to skræddersyede pakker, der gør det nemt og bekvemt for dig at oprette en fremtidsfuldmagt.

Hvad er en fremtidsfuldmagt?

En fremtidsfuldmagt er en aftale, hvor du udpeger en eller flere personer til at varetage dine personlige og økonomiske interesser, hvis du skulle blive ude af stand til selv at gøre det. Dette kan være på grund af sygdom, ulykke eller aldersbetinget svækkelse. Med en fremtidsfuldmagt sikrer du, at dine ønsker bliver respekteret, og at dine anliggender bliver håndteret af personer, du har tillid til.

Læs også vores artikel ‘Fremtidsfuldmagter? Har I behovet?’ her.

Fordelene ved en fremtidsfuldmagt

• Kontrol: Du bestemmer, hvem der skal træffe beslutninger for dig, og hvordan de skal gøre det.
• Tryghed: Du kan være sikker på, at dine interesser bliver varetaget, selv hvis du ikke selv kan.
• Forebyggelse af konflikter: En klar fremtidsfuldmagt kan forhindre uenigheder blandt pårørende.
• Fleksibilitet: Du kan tilpasse fuldmagten til dine specifikke behov og ønsker.

Fremtidsfuldmagt pris og pakker

Hos ØENS Rådgivningshus har vi gjort det nemt for dig at oprette en fremtidsfuldmagt med to forskellige pakker:

Udvidet Pakke: Denne pakke inkluderer et personligt eller telefonisk møde med en erfaren advokat, der guider dig gennem processen og sikrer, at alle dine behov bliver dækket.

• Pris for 1 person: 4.000 kr.
• Pris for 2 personer: 6.000 kr.

Simpel Pakke: Denne pakke tilbyder et telefonisk møde med en kompetent jurastuderende, der sikrer, at du får kyndig vejledning og støtte i oprettelsen af din fremtidsfuldmagt.

• Pris for 1 person: 1.500 kr.
• Pris for 2 personer: 2.000 kr.

Skal vi hjælpe dig?

En fremtidsfuldmagt kan give både dig og din familie ro i sindet. Den sikrer, at dine ønsker og interesser bliver varetaget, hvis du bliver ude af stand til at træffe beslutninger selv.

Hos ØENS Advokatfirma er vi specialiserede i udarbejdelse af fremtidsfuldmagter, der er skræddersyet til dine specifikke behov. Vi hjælper dig med at overholde den formelle procedure i forbindelse med oprettelsen og sikrer, at indholdet i fremtidsfuldmagten er klart, præcist og i overensstemmelse med lovgivningen, så du undgår, at fremtidsfuldmagten bliver afvist.

Hvis du ønsker at oprette en fremtidsfuldmagt, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Vi sikrer at fremtidsfuldmagten afspejler netop dine/jeres behov. Kontakt advokat Mette Bozard på +45 4445 1121 eller mail mbl@oadv.dk og få en snak om, hvordan vi bedst muligt kan hjælpe jer.

Tal med en specialist på området

Advokatfirma

Mette Bozard Larsen

Advokat

Afdeling:

Når et menneske dør, følger der ikke kun sorg – men også en række praktiske beslutninger. Én af de første handler om selve dødsboet. For hvordan skal det behandles? Det kaldes bobehandling, og her står man som arving ofte med det samme spørgsmål: Skal vi selv stå for det – eller skal en bobestyrer hjælpe os? Måske har I aldrig tænkt over det før, og det giver mening. Det er ikke noget, man beskæftiger sig med, før man står midt i det – og midt i sorgen. Men valget har stor betydning. Ikke kun økonomisk og juridisk, men også menneskeligt.

Derfor har vi samlet alt det vigtigste i én stor guide. Så du trygt kan finde den løsning, der passer bedst til jer og jeres situation.

Hvad er et privat skifte?

Et privat skifte betyder, at arvingerne selv står for bobehandlingen – i modsætning til at få det gjort af en autoriseret bobestyrer udpeget af skifteretten.

Når man skifter privat, indhenter arvingerne selv oplysninger, betaler regninger, sælger aktiver og fordeler arven. Det er dog helt normalt at få professionel hjælp – f.eks. fra en advokat – til det, man ikke selv kan eller vil stå med.

Krav for at kunne skifte privat:

• Alle arvinger skal være enige
• Der må ikke være mere gæld end aktiver
• Der skal som udgangspunkt være enighed om, hvem der står for det praktiske
• Skifteretten skal godkende det

Privat skifte er ofte en god løsning, hvis familien er enig og ønsker at spare omkostninger.

Hvad er en bobestyrer?

En bobestyrer er en autoriseret advokat med særlig erfaring i dødsboer, som skifteretten (eller afdødes testamente) har udpeget til at stå for bobehandlingen.

Bobestyreren tager sig af alt:

• Indhenter og vurderer aktiver og passiver
• Betaler gæld og regninger
• Sælger værdier, hvis nødvendigt
• Udarbejder regnskaber til skifteretten
• Fordeler arv efter loven og evt. testamente

Bobestyrerbehandling bruges typisk, når:

• Der er uenighed blandt arvingerne
• Boet er komplekst eller konfliktfyldt
• Der er behov for uvildig behandling

Hvornår skal man have en bobestyrer?

Du skal have en bobestyrer, hvis:

• Arvingerne er uenige om, hvordan boet skal behandles
• Boet er belånt eller har stor gæld
• Der er mange forskellige aktiver – f.eks. virksomheder, ejendomme eller investeringer
• Der er usikkerhed om testamente eller arveret
• Afdøde har udpeget en bobestyrer i sit testamente
• Skifteretten vurderer, at arvingerne ikke er i stand til at håndtere bobehandlingen selv

Selvom det kan virke mere “officielt” eller omstændeligt med en bobestyrer, kan det ofte være det, der giver mest ro og mindst konflikt.

Hvad er forskellen på privat skifte og bobestyrer?

Kan man få hjælp til privat skifte?

Ja – det er meget normalt at få hjælp til privat skifte, fx fra en advokat med speciale i dødsbobehandling. Det kan være i form af:

• Udarbejdelse af åbningsstatus og boopgørelse
• Hjælp til tømning og salg af bolig
• Beregning af arvefordeling og skatteforhold
• Kommunikation med kreditorer og myndigheder

Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi (2024 pris):

• Boopgørelse til fast pris: 12.000 kr. inkl. moms
• Åbningsstatus + boopgørelse: 15.000 kr. inkl. moms

Du beholder friheden – men med tryghed for, at alt bliver gjort korrekt.

Kan en arving være bobestyrer?

Kun hvis arvingen er advokat med autorisation som bobestyrer. Det er skifteretten, der godkender – og de vurderer, om vedkommende har de nødvendige faglige kvalifikationer. Det betyder, at man ikke bare kan udpege en søster, onkel eller ægtefælle til at være bobestyrer, hvis de ikke er fagligt kvalificerede.

Vil du gerne sikre, at en bestemt person tager sig af dit dødsbo, kan du:

• Skrive det i dit testamente
• Vælge en testamentarisk bobestyrer

Hvad er en testamentarisk bobestyrer?

En testamentarisk bobestyrer er en person – typisk en advokat – som afdøde selv har udpeget i sit testamente. Skifteretten respekterer som udgangspunkt dette ønske, hvis personen er kvalificeret.

Det kan være en rigtig god idé, hvis du:

• Ønsker at sikre en bestemt person varetager boet
• Vil undgå konflikter mellem dine arvinger
• Har et kompliceret bo, f.eks. med virksomhed eller udlejningsejendom
• Har mistillid til enkelte arvingegrupper

Hos ØENS Advokatfirma hjælper vi gerne med både oprettelse af testamente og indsættelse af bobestyrer.

Hvad koster en bobestyrer?

En bobestyrers salær afhænger af boets omfang og kompleksitet, men:

• Salæret betales af dødsboet
• Der kan være både fast pris eller afregning af pris pr. time
• Bobestyreren skal overholde retsplejelovens regler om rimelighed

Hos ØENS tilbyder vi også bobestyrerbehandling – og lægger altid vægt på:

• Gennemsigtighed i priser
• Klare aftaler om proces og tidsplan
• Respekt for afdøde og arvingers ønsker

Kan man skifte boet selv uden advokat?

Ja – det kan man godt, hvis man er tryg ved opgaven og har overskuddet til at håndtere de praktiske og juridiske aspekter. Men det er vigtigt at vide, hvad man går ind til. Et dødsbo er ikke “bare lige” noget, man klarer på en eftermiddag. Man skal bl.a.:

• Udfylde og indsende åbningsstatus og boopgørelse korrekt og rettidigt
• Sørge for skattemæssig behandling af afdødes formue
• Håndtere salg af ejendele og fast ejendom
• Afmelde abonnementer og lukke konti
• Indkalde og håndtere krav fra kreditorer
• Sikre korrekt fordeling af arv efter arveloven og/eller testamente

Det lyder måske overkommeligt – men små fejl kan føre til store konsekvenser. Mange vælger derfor at tage en advokat med ind over, enten fra start eller løbende.

Hvor lang tid tager det at behandle et dødsbo?

Det afhænger af boets størrelse og kompleksitet, men som tommelfingerregel gælder:

Ting der kan forsinke processen:

• Salg af fast ejendom
• Uenighed blandt arvinger
• Ventetid hos SKAT
• Manglende dokumentation

Hos ØENS hjælper vi med at forudse og afbøde flaskehalse, så forløbet bliver så effektivt og gnidningsfrit som muligt.

Kan man fortryde privat skifte?

Ja – men kun i visse tilfælde og kun tidligt i forløbet.

Hvis man opdager, at:

• Der alligevel er gæld i boet, man ikke var klar over
• Arvingerne ikke kan samarbejde
• Opgaven er mere kompleks end først antaget

… kan man søge skifteretten om at overgå til bobestyrerbehandling i stedet.

MEN: Hvis først man har lavet boopgørelsen og fordelt arven, er det for sent. Derfor anbefaler vi, at man tager stilling tidligt – og gerne får en juridisk vurdering først.

Hvem har ansvaret ved privat skifte?

Arvingerne hæfter personligt og solidarisk. Det betyder:

• I hæfter hver især for, at gælden bliver betalt – også selvom I allerede har delt arven
• Hvis en kreditor dukker op senere, kan vedkommende kræve pengene hos hvem som helst af jer

Det er derfor supervigtigt, at I:

• Sørger for korrekt gældsanmeldelse
• Venter med at udbetale arv, til alle krav er håndteret
• Har overblik over både aktiver og passiver i boet

Hvad hvis der opstår uenighed undervejs?

Hvis der undervejs i et privat skifte opstår uenighed – f.eks. om fordeling af ejendele, arv, regnskaber eller salgspriser – kan det være nødvendigt at:

• Involvere en neutral advokat
• Få skifteretten til at udpege en bobestyrer
• Gå rettens vej, hvis konflikten ikke kan løses

Det er derfor en god idé at have klare aftaler på skrift mellem arvingerne fra start, og at overveje professionel hjælp, selv hvis stemningen er god.

Tjekliste: Hvad skal du have styr på?

Her er en hurtig tjekliste, hvis du/I overvejer privat skifte:

• Er alle arvinger enige og myndige?
• Er der overblik over gæld og aktiver?
• Har I adgang til afdødes papirer, konti og oplysninger?
• Ved I, hvordan man laver åbningsstatus og boopgørelse?
• Kender I arveregler og testamente?
• Er nogen klar til at tage det praktiske ansvar?

Hvis du svarer nej til bare ét punkt, kan det være en god idé at tage en advokat med på råd.

Hvornår bør du kontakte en advokat?

Det korte svar? Hellere én gang for meget end én gang for lidt.

Mange tror, at man kun skal bruge en advokat, hvis der er konflikt – men faktisk kan en erfaren bobestyrer eller bobehandler ofte forhindre, at der opstår problemer.

Kontakt en advokat, hvis:

• Du vil vide, om privat skifte er realistisk
• Du har brug for en fast pris på hjælp til åbningsstatus/boopgørelse
• Du vil være sikker på, at alt sker efter bogen
• Du ønsker, at nogen tager sig af det hele for dig

Konklusion – bør du vælge privat skifte eller bobestyrer?

Valget mellem privat skifte og bobestyrer handler ikke kun om penge. Det handler om overskud, tillid og tryghed.

• Vælg privat skifte, hvis I er enige, og boet er overskueligt.
• Vælg bobestyrer, hvis I vil undgå ansvar, konflikt eller kompleksitet.

Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi begge dele – og altid med mulighed for fast pris og fokus på tryghed for dig og din familie.

Har du spørgsmål?

Hos ØENS Advokatfirma ved vi, at bobehandling ikke blot er jura og dokumenter – det handler om mennesker. Når man mister én, man holder af, følger en tid med både sorg og praktiske beslutninger. Og netop i den sårbare periode kan det være en lettelse at få kvalificeret hjælp til det, der skal gøres. Uanset om du gerne selv vil stå for behandlingen med lidt støtte undervejs, eller om du ønsker at overlade ansvaret til en erfaren bobestyrer, står vi klar til at hjælpe dig – trygt og professionelt.

Du behøver ikke stå med det hele alene – vi hjælper dig trygt og nænsomt videre. Advokat Mette Bozard Larsen har mange års erfaring med dødsbobehandling – både som rådgiver for arvinger og som autoriseret bobestyrer udpeget af skifteretten.

Tag gerne kontakt til Mette for en uforpligtende samtale. Sammen finder I den løsning, der passer bedst til dig og din familie.

Har du spørgsmål?

Advokatfirma

Mette Bozard Larsen

Advokat

Afdeling:

Foreningens vedtægt er der, hvor foreningen har nedskrevet de centrale regler, der gælder for foreningens medlemmer. Det være sig alt fra, hvordan man tager del i foreningens formue eller betaler boligafgift, til muligheden for fremleje og erhvervsmæssig brug af andelsboligen mv. Vedtægten er således et centralt dokument for foreningen, som har stor relevans i dagligdagen.

Alligevel oplever vi som administratorer, at det ofte alene er få bestyrelser, som er opmærksomme på vedtægterne, og ofte, at foreningernes vedtægter bliver forældede, hvis ikke en vedtægtsændring finder sted, når lovgivning ændres. Det er ikke unormalt, at vedtægterne fejrer sølvbryllup uden at blive ændret – og det kan desværre give et misvisende regelsæt, som forvirrer beboere og kan give uhensigtsmæssige situationer.

Det giver således rigtig god mening for foreningen, at man med et vist tilbagevendende tidsrum får kigget på vedtægterne og sikret, at disse overholder gældende lovgivning – men også at de rent faktisk er et brugbart og opdateret værktøj i forhold til de situationer, foreningen oplever i hverdagen. Er de ikke dét, bør man lave en vedtægtsændring. Som et konkret eksempel afsagde Højesteret dom sidste efterår, hvorefter muligheden for at gøre en andelshaver ansvarlig for egne håndværkeres skade på foreningens ejendom gennem en analog læsning af lejeloven blev afvist. Her er det altså vigtigt, at man som forening får opdateret vedtægten, så denne mulighed fortsat er til stede.

Hvad er en vedtægt? Og hvorfor er vedtægter vigtige?

Vedtægter er de grundlæggende regler og retningslinjer, der styrer en forenings drift og aktiviteter. De fungerer som en kontrakt mellem foreningen og dens medlemmer og fastlægger, hvordan foreningen skal ledes, hvilke rettigheder og pligter medlemmerne har, og hvordan beslutninger træffes. Vedtægterne kan omfatte alt fra medlemskabskriterier, mødeprocedurer, valg af bestyrelse, til økonomiske forpligtelser og anvendelse af foreningens midler. Det er essentielt, at vedtægterne er klare, præcise og opdaterede, så de afspejler både gældende lovgivning og foreningens aktuelle behov og ønsker.

En vedtægtsændring kan være tidskrævende, men nødvendig

At ændre på en vedtægt er typisk en tung proces, da forslaget skal vedtages på generalforsamlingen med et kvalificeret flertal og ofte skal behandles på to efterfølgende generalforsamlinger. Det er derfor vigtigt, at man som bestyrelse har tilrettelagt et godt forløb, hvor beboernes spørgsmål og ændringsforslag er blevet trygt behandlet, så alle føler, at de kan stemme på et oplyst grundlag – ellers er det vores oplevelse, at man stemmer imod for en sikkerheds skyld. Man ved jo altid, hvad man har.

Det kan derfor give rigtig god mening at afholde et forudgående beboermøde, hvor formålet alene er at besvare spørgsmål og få gode idéer – men ikke at stemme. Det gør dels, at beboerne kan få stillet deres spørgsmål i mere rolige omgivelser, hvor bestyrelsen ikke skal bekymre sig om, hvorvidt alt deres arbejde med vedtægtsændringen bliver spildt. Bestyrelsen kan også om fornødent undersøge svaret på spørgsmålene. Afslutningsvis oplever vi også, at man kan stå på en generalforsamling, hvor et medlem kommer med et rigtig godt forslag, som der er bred opbakning til – men som ikke kan komme med, da medlemmet ikke har fået stillet forslaget korrekt som ændringsforslag inden generalforsamlingen. Også her er beboermødet godt, da man så kan medtage det gode forslag i processen.

Højesteretsdom understreger behovet for vedtægtsændringer

Et konkret eksempel, hvor en vedtægtsændring kan være nødvendige, stammer fra en Højesteretsdom fra 2022. Sagen drejede sig om en andelshaver, der havde fået renoveret sit badeværelse og indgået aftale med en professionel hovedentreprenør om udførelsen af arbejdet. Under renoveringen blev der fastgjort et kabel til elektrisk gulvvarme i betongulvet. Ved denne fastgørelse beskadigede entreprenøren et vandrør, hvilket resulterede i, at vandet, da det blev tilsluttet efter entreprisens afslutning, strømmede ud og forårsagede omfattende vandskader i både andelshaverens bolig og på foreningens fællesarealer.

Andelsboligforeningen forsøgte herefter at holde andelshaveren ansvarlig for skaderne ved at anvende lejeloven analogt. Foreningen mente, at eftersom andelshaveren havde hyret entreprenøren, skulle andelshaveren hæfte for den skade, som var forårsaget af håndværkerens fejl. Højesteret afviste dog denne argumentation og fastslog, at andelshaveren ikke kunne gøres ansvarlig for skaden på foreningens ejendom uden en specifik bestemmelse i foreningens vedtægter.

Dommen tydeliggjorde, at mange foreninger ikke kan regne med at holde andelshavere ansvarlige for deres håndværkeres fejl, medmindre dette ansvar fremgår klart af vedtægterne. Derfor bør foreninger overveje at tilføje en bestemmelse i vedtægterne, der præciserer, at andelshavere er ansvarlige for skader forårsaget af deres håndværkere. Ved at fastlægge dette ansvar på forhånd kan foreningen undgå at stå med dyre og uforudsete reparationer, som kunne være undgået ved en tydelig ansvarsfordeling i vedtægterne.

En oplagt mulighed for at gøre foreningen tidssvarende

I en verden, hvor både lovgivning og praksis løbende ændrer sig, er det vigtigt, at vedtægterne følger med tiden. Vi ser fx ofte udfordringer i forhold til de teknologiske ændringer, som har indflydelse på foreningens daglige drift. Regler om digital kommunikation, elektroniske afstemninger og generelle procedurer for bestyrelsens arbejde bør løbende opdateres, så de afspejler foreningens faktiske behov.

Et andet aspekt, som vedtægter kan tage højde for, er ændringer i medlemmernes demografi og deres ønsker til foreningens fremtid. Mange foreninger oplever i dag øget interesse for bæredygtighed og grønne tiltag. Det er især tiltag og initiativer, der kan integreres i vedtægterne, fx i forhold til energirenoveringer, fællesarealer og affaldshåndtering.

Eksempel fra praksis: Ændring af fremlejevilkår

En af de vedtægtsændringer, som flere foreninger har taget op i de senere år, omhandler korttidsfremleje af andelsboliger gennem tjenester som f.eks. Airbnb. Mange ældre vedtægter indeholder restriktive regler om fremleje, der ikke tillader Airbnb og den fleksibilitet, denne tjeneste kan give – fx hvis et medlem ønsker at arbejde i udlandet i kortere perioder. I sådanne tilfælde kan en forældet vedtægt skabe unødvendige konflikter og forhindre en fleksibel løsning. Vores erfaring viser, at man ved at opsætte klare regler kan få indflydelse på fremlejeforløbet og undgå, at det sker uden bestyrelsens kendskab.

En administrators rolle i forløbet

Hos ØENS bistår vi vores foreninger i deres vedtægtsændringsforløb som en tillægsydelse til vores administrationsaftaler. Dette omfatter både et brainstorm-møde, hvor vi sammen med bestyrelsen gennemgår den gamle vedtægt samt vores forslag til en ny. På den måde får bestyrelsen de faglige input, de skal bruge, for at træffe de valg, som vedtægten skal lægge op til. Herefter bistår vi som administrator med formulering og formatering af vedtægten samt deltager i beboermøde og generalforsamling. På denne måde sikrer vi, at bestyrelsen bliver holdt i hånden gennem hele processen.

Vigtigheden af løbende vedtægtsgennemgang og vedtægtsændring

Selvom en vedtægtsændring kan virke som en langsommelig proces, er det en vital opgave, der kan sikre foreningens fremtidige stabilitet og udvikling. Ved regelmæssigt at revidere vedtægterne kan bestyrelsen ikke alene sikre overholdelse af gældende lovgivning, men også skabe et regelsæt, der passer til medlemmernes ønsker og behov. Foreningens vedtægter bør ikke være et fastlåst dokument, men snarere et levende værktøj, der løbende tilpasses de skiftende vilkår, foreningen arbejder under.

Hvornår skal vedtægterne ændres?

• Ny lovgivning: Er det vedtaget ny lovgivning? Hvis lovgivningen påvirker foreningens daglige drift, skal vedtægterne justeres for at overholde de nye regler.
• Forældede regler: Er vedtægterne over 10 år gamle? Det er en god idé at få vedtægterne gennemgået af en juridisk ekspert for at sikre, at de er tidssvarende.
• Øget fleksibilitet: Medlemmernes behov ændrer sig, fx i forhold til fremleje, erhvervsmæssig brug eller ændringer i medlemskabsvilkår.
• Demografiske ændringer: Hvis beboernes sammensætning ændrer sig, fx med flere børnefamilier, kan der være behov for tilpasning af vedtægter vedrørende fællesfaciliteter eller brug af ejendommen.

Boligforening

Dan Dreisig

Fagleder, jurist, partner

Afdeling: