Forfatter: Rikke Raben
Flere boligforeninger vælger i stigende grad at udsmykke deres gavle med smukke gavlmalerier – og vi er virkelig vilde med tendensen! Senest har AB Nørrebrogaard fået et fantastisk værk af lokalkunstneren Simon Sebastian og kurator Jens-Peter Brask, medfinansieret af Bang & Beenfeldt – Rådgivende Ingeniører i anledning af deres 50-års fødselsdag.
Gavlmaleriet er en del af et større byfornyelsesprojekt, der også omfatter nyt tag og nye vinduer. ØENS har bistået med forhandlinger og facilitering af generalforsamlingen, hvor gavlprojektet bl.a. blev godkendt.
I oktober overtog vi administrationen af AB Mønten, der har hele 16 flotte gavlmalerier.
Næste projekt? Et spændende gavlmaleri af Andreas Welin hos AB Søren Norbys på Amager.
Overvejer I også at få et gavlmaleri?
Det forstår vi godt! Gavlmalerier bliver stadig mere populære og er en fantastisk måde at berige det visuelle udtryk af et boligområde på. Disse kreative værker tjener flere formål og har en positiv indvirkning på både beboere og det omkringliggende lokalsamfund. Gavlmalerier er ikke kun en æstetisk tilføjelse, men også en fejring af lokalsamfundet, der skaber en samhørighedsfølelse blandt beboerne.
Gavlmalerier kan ligeledes fungere som en platform for lokale kunstnere, der får mulighed for at præsentere deres talent for et bredere lokalt publikum. Støtten til lokale kunstnere fremmer kulturel diversitet og kunstnerisk udfoldelse, hvilket kan inspirere andre til at engagere sig i kunst og kultur. I bedste tilfælde får det måske endda flere lokale boligforeninger til at følge trop.
Har I brug for hjælp?
Hos ØENS Rådgivningshus står vi klar til at hjælpe med at realisere jeres ønsker og vision for et gavlmaleri. Vi kan rådgive jer gennem hele processen, fra idé til færdigt gavlprojekt. Vi sikrer, at jeres gavlmaleri bliver en succes, der skaber varig værdi for såvel boligforening som lokalsamfund.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
Hvidvaskloven er implementeret som et led i den internationale bekæmpelse af hvidvask af penge, som stammer fra kriminalitet, samt af terrorfinansiering. Hvidvaskloven implementerer både EU’s 4. og 5. hvidvaskdirektiv samt en række internationale anbefalinger fra Financial Action Task Force (FATF).
Hvidvaskloven pålægger virksomheder, der erfaringsmæssigt er særligt udsatte for at blive misbrugt til hvidvaskaktiviteter, en særlig kontrol- og underretningsforpligtelse. Virksomhederne skal underrette myndighederne, hvis de bliver opmærksomme på transaktioner, der forekommer mistænkelige eller ikke umiddelbart forklarlige.
Hvem gælder undersøgelsespligten for?
Loven oplister i dens første bestemmelse nogle forskellige professioner, der er underlagt reglerne og dertilhørende restriktive krav.
En af disse professioner er ejendomsmæglere og ejendomsmæglervirksomheder efter hvidvasklovens § 1, nr. 16. Myndighederne mener, at der kan være risiko forbundet med, at midler, der investeres i fast ejendom, kan stamme fra kriminalitet. Derfor er ejendomsmæglervirksomheder blandt flere omfattet af pligterne.
Pligten indebærer en sikring af identiteten på mæglernes private kunder samt sikring af identiteten på dem, der reelt ejer selskabet, når de handler med virksomheder. Den registrerede daglige ledelse er i sådanne situationer de reelle ejere, og dermed dem, der skal identificeres.
Hvad indebærer undersøgelsespligten?
Undersøgelsespligten gælder dels ledelsen i det selskab, som ejendomsmægleren repræsenterer, men det kan også gælde personer i et selskab på den anden side af en transaktion. Ejendomsmæglere er som hovedregel forpligtet til både at sikre identiteten på deres egne kunder, men også kundens modpart i en transaktion, dvs. både sælger og køber.
Hvis køber dog er repræsenteret af en anden ejendomsmægler, revisor, advokat eller andre, som udbyder samme ydelser, jf. hvidvasklovens § 1, stk. 1, nr. 17, skal køber ikke anses som kunde for sælgers mægler, og ejendomsmæglerens pligter omfatter således alene egen kunde.
Hvis kunden er en PEP – politisk eksponeret person, som f.eks. højesteretsdommere, parlamentsmedlemmer m.v. – har mægleren en skærpet forpligtelse til at undersøge oprindelsen af de midler, der er omfattet af transaktionen.
Ejendomsmæglere er underlagt en række forpligtelser, som kan virke fjerne for det kommercielle aspekt, som ellers spiller en stor rolle i dagligdagen.
Hvidvasklovens pligter – underretning af kunder m.v.:
- Kundeorientering: Hvis ejendomsmæglerens kunder er fysiske personer, har ejendomsmægleren pligt til at informere om de regler, der gælder for behandling af personoplysninger efter hvidvaskloven. De skal videre orienteres om, at mægleren efter loven har pligt til at underrette myndighederne, hvis de ved eller har mistanke om tilknytning til hvidvask eller terrorfinansiering.
- Kundekendskabsprocedurer: Kundekendskabsprocedurerne skal foretages ved etablering af forretningsforbindelsen og indebærer en indhentelse af identitetsoplysninger på kunden, herunder navn, CPR-nummer, CVR-nummer, pas/kørekort og sygesikringsbevis. Virksomheden har pligt til at indhente og kontrollere identitetsoplysninger på fysiske personer, herunder reelle ejere. Ligesom der skal ske klarlæggelse af en juridisk persons ejer- og kontrolstruktur samt pligt til at indhente oplysninger om forretningsforbindelsens formål. Derudover er der ud fra en risikovurdering krav om løbende ajourføring. Det er en forpligtelse, der løber i hele kundeforholdet.
- Risikovurdering: Virksomheden skal efter lovens § 7 foretage en risikovurdering, som kan dokumenteres med udgangspunkt i virksomhedens eller personens forretningsmodel. Den skal omfatte vurderingen af de risikofaktorer, der er forbundet med kunder, produkter, tjenesteydelser og transaktioner samt leveringskanaler og lande eller geografiske områder, hvor forretningsaktiviteterne udøves.
- Skriftlige politikker, procedurer og kontroller: Virksomheden har efter lovens § 8 pligt til at tage udgangspunkt i risikovurderingen og udarbejde skriftlige retningslinjer vedrørende en række forpligtelser, blandt andet kundekendskabsprocedurer, undersøgelses-, noterings- og underretningspligt.
- Undersøgelse, notering og underretning: Jeres virksomhed har pligt til at undersøge usædvanlige forhold, herunder baggrunden for alle komplekse og usædvanlige aktiviteter. Det skal gøres for at fastslå eller afkræfte en eventuel mistanke. Virksomheden skal kunne afkræfte mistanken helt, hvis der ikke skal ske underretning. Kan mistanken ikke afkræftes, skal der ske underretning mht. aktiviteter og midler, der kan have haft en tilknytning til hvidvask. Dette gøres også gældende ved mistanke om finansiering af terrorisme. Denne pligt gælder, selvom mistanken alene drejer sig om en enkelt henvendelse.
Whistleblowerordning:
Virksomheden har derudover pligt til at udarbejde en vurdering af risikoen for, at virksomheden kan blive misbrugt til hvidvask eller terrorfinansiering og en pligt for virksomheder, der beskæftiger mere end fem ansatte (ud over ejerne), til at have en whistleblowerordning.
Hvor længe skal de indhentede oplysninger opbevares?
Ejendomsmægleren er underlagt en pligt til at opbevare de indhentede oplysninger i 5 år efter den pågældende sag er afsluttet. Oplysningerne skal på anmodning udleveres til myndighederne. De må ikke bruges til andet end at opfylde pligterne efter hvidvaskloven, herunder ikke til markedsføring eller lignende.
Tilsynsmyndighed:
Erhvervsstyrelsen fører tilsyn med godkendte ejendomsmæglere efter hvidvaskloven.
Konsekvens for manglende overholdelse:
Bødeniveauet efter hvidvaskloven er løbende indskærpet. Finanstilsynet fik med virkning fra den 10. januar 2020 hjemmel til administrativt at udstede bødeforlæg til virksomheder, som overtræder hvidvasklovgivningen.
Overtrædelser af hvidvaskloven kan typisk opdeles i tre tilfælde:
- Overtrædelse af kontantforbuddet på kr. 50.000,00 eller derover,
- Overtrædelse af kundekendskabsprocedurerne, eller
- Overtrædelse af pligterne til at udarbejde risikovurdering, politik eller tilstrækkelige forretningsgange.
Overtrædelse af kontantforbuddet (pkt. 1) straffes efter fast praksis efter transaktionsprincippet med 25 % af overtrædelsen, dog minimum kr. 10.000,00.
Såfremt virksomheden ikke har et tilstrækkeligt kundekendskab (pkt. 2) eller ikke undersøger en konkret transaktion grundigt nok, hvis det er påkrævet, straffes virksomheden med bøde. Bøden fastsættes som udgangspunkt efter transaktionsprincippet med 25 % af transaktionsværdien. Hvis der er tale om flere overtrædelser, fastsættes bøden til 25 % af den samlede transaktionsværdi. Ved systematiske overtrædelser af hvidvaskloven, hvor virksomheden har opnået en økonomisk fordel i form af en besparelse, fastsættes sanktionen som udgangspunkt til et beløb svarende til det dobbelte af virksomhedens besparelse (besparelsesprincippet).
Hvis virksomheden ikke har udarbejdet skriftlige politikker eller procedurer m.v. (pkt. 3), eller hvor disse ikke er tilstrækkelige, udmåles en bøde efter retningslinjerne for minimumsbøder i intervallet kr. 50.000,00 til 400.000,00 afhængigt af virksomhedens nettoomsætning. Bøden til fysiske personer med tilknytning til virksomheden udmåles som udgangspunkt til et beløb svarende til 10 % af bøden til virksomheden.
Har du spørgsmål?
Har du spørgsmål til hvidvaskloven, er du altid velkommen til at kontakte advokat og associeret partner Lisa Lykke på tlf. 32 46 46 38 eller mail lly@oadv.dk.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Solen skinner for alvor over ØENS Advokatfirma, og efter en spændende overgangsperiode er vi utroligt fornøjede over officielt at kunne byde vores nye erfarne og kompetente kolleger, John Kahlke, Henrik Karl Nielsen, Jesper Lett, Janne Lindeberg Walbom og Line Pajbjerg fra Koch Christensen Advokatfirma, velkommen.
Mød vores nye kolleger:
John Kahlke, Advokat (H)
John har møderet for Højesteret og arbejder med et bredt spektrum af sager inden for erhvervs- og strafferet. Han yder juridisk bistand og rådgivning til virksomheder og organisationer, både i dansk og international sammenhæng.
Henrik Karl Nielsen, Advokat (H), ph.d.
Henrik har ligeledes møderet for Højesteret og ekspertise inden for arbejds- og ansættelsesret, foreningsret og strafferet. Hans kombination af akademisk baggrund og praktisk erfaring gør ham til en alsidig advokat i komplekse juridiske spørgsmål.
Jesper Lett, Advokat
Jesper specialiserer sig i strafferet og procesret. Han håndterer et bredt spektrum af civile sager, herunder erhvervsret, erstatningsret, injurier og forældreansvar, samt specialiserede sager inden for uddannelses- og forskningssektoren.
Janne Lindeberg Walbom, Advokatsekretær
Janne bringer erfaring og et skarpt øje for detaljer til vores administrative team. Hun arbejder primært med opgaver i forbindelse med køb og salg af fast ejendom, tinglysning af vedtægter, pantebreve, servitutter, ægtepagter, fremtidsfuldmagter, bodelinger, udarbejdelse af testamenter, dødsbobehandling og selskabsregistreringer.
Line Pajbjerg, Stud.jur.
Som jurastuderende vil Line assistere advokaterne med et bredt spektrum af juridiske opgaver. Dette omfatter domssøgning, udarbejdelse af diverse juridiske dokumenter og andet ad hoc-arbejde. Line har en særlig interesse for erhvervsjura og fast ejendom, især entrepriseret.
Vi er utroligt stolte af at kunne styrke vores team med så talentfulde kolleger. Jeres ankomst markerer en vigtig milepæl for ØENS Advokatfirma, og vi ser frem til at arbejde sammen med jer om at levere gode juridiske løsninger – i øjenhøjde – til vores klienter.
Velkommen ombord! Vi glæder os til at lære jer bedre at kende.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Om ganske få dage træder Lov nr. 89 (indførelse af registreringskrav og mulighed for at fravige reglerne om maksimal ugentlig arbejdstid) i kraft. Fra den 1. juli 2024 skal alle danske virksomheder have et system til registrering af medarbejdernes arbejdstid. Uanset selskabsform, størrelse eller antal ansatte, skal alle indføre et tidsregistreringssystem.
ØENS har tidligere belyst reglerne og deres vigtighed i artiklen [Er din virksomhed klar til implementeringen af de nye krav til registrering af medarbejdernes arbejdstid?], men lovændringen har fortsat medført en del spørgsmål, som vi vil forsøge at belyse i denne artikel. Herunder kan du blive klogere på, hvad registrering af arbejdstid omfatter for dig og din virksomhed.
Hvem skal tidsregistrere?
Loven om arbejdstid – og således også pligten til tidsregistrering – gælder for alle lønmodtagere med undtagelse af “selvtilrettelæggere”, såfremt dette er angivet i deres ansættelseskontrakt efter en konkret og individuel vurdering. Dette betyder, at medarbejdere ansat på jobløn eller uden øvre arbejdstid også er omfattet. Administrerende direktører og selvstændige er ikke omfattet.
Skal jeg tidsregistrere alt?
Ja, både arbejdstid på kontoret og hjemmearbejde skal registreres. Pauser, overarbejde og andre former for rådighedstid tæller også som arbejdstid.
Hvad er formålet?
Formålet er at beskytte medarbejdernes ret til hvile, privatliv og sundhed ved at sikre overholdelse af reglerne om daglig og ugentlig hviletid samt maksimal ugentlig arbejdstid. Den nye regulering er således skabt for at beskytte medarbejderne.
Hvor detaljeret skal jeg tidsregistrere?
Loven kræver ikke registrering af tid brugt på specifikke opgaver eller hvornår du ankommer eller forlader arbejdspladsen. Det vigtige er registreringen af den samlede arbejdstid.
Har jeg eller min arbejdsgiver ansvaret for at sikre implementering af systemet?
Det er din arbejdsplads, der skal implementere et tidsregistreringssystem. Det er dog din pligt at indberette din arbejdstid, når systemet er implementeret. Hvis du ikke indberetter korrekt og/eller følger de øvrige politikker og retningslinjer, kan det få konsekvenser for ansættelsesforholdet.
Der er på nuværende tidspunkt ikke tilknyttet en sanktion for arbejdsgivere, hvis de ikke opfylder kravet om tidsregistrering. Det vil dog naturligvis stadig være muligt at gøre et krav gældende mod sin arbejdsplads, hvis de ikke overholder 48-timers reglen m.v.
Har du brug for mere hjælp i din dagligdag?
ØENS Advokatfirma er klar til at hjælpe jer med at implementere reglerne korrekt eller rådgive om, hvordan I som medarbejdere overholder dem.
Derudover bistår vi også gerne med udarbejdelse af de lovpligtige interne politikker, privatlivsmeddelelser til medarbejderne om den nye registrering, opdatering GDPR-fortegnelser, opdatering/udarbejdelse af databehandleraftaler, sikre dataprivacy by design, lave risikovurderinger, ændringer/opdateringer af ansættelseskontrakter, kursus/information til jeres medarbejdere samt øvrig juridisk rådgivning i forbindelse med de nye regler om tidsregistrering.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Tidligere i år skrev vi om en eventuel ændring i boafgiftsloven, hvor regeringen sammen med flere politiske partier foreslog ændringer i personskatten, herunder boafgiften. Målet var at gøre det billigere for søskende at arve hinanden. Nu er lovforslaget blevet endeligt vedtaget den 16. maj 2024, hvilket betyder, at det fra 2027 bliver billigere for søskende at arve hinanden. Læs mere om de nye regler herunder.
Fjernelse af tillægsboafgiften fra 2027
Ifølge den nye aftale, som træder i kraft den 1. januar 2027, vil søskende ikke længere skulle betale tillægsboafgiften på 25 %. De vil kun skulle betale 15 % af arven ud over det gradvist stigende bundfradrag, der forventes at være 375.000 kr. i 2029. Det er værd at bemærke, at afgiftsnedsættelsen kun gælder for søskende og ikke for nevøer og niecer.
Det kan derfor være relevant at ændre eksisterende testamenter, især hvis de er oprettet til fordel for nevøer og niecer i stedet for søskende, eller hvis du har oprettet testamente til fordel for dine søskende og en almenvelgørende organisation for at spare afgift.
Gældende boafgift (indtil den 31. december 2026)
Arvinger skal betale boafgift ved arv, med undtagelse af ægtefæller og velgørende organisationer. For nære familiemedlemmer som børn, stedbørn, børnebørn og forældre pålægges en boafgift på 15 %. Fjernere familiemedlemmer, herunder søskende, skal betale en tillægsboafgift på 25 %, hvilket resulterer i en samlet afgift på cirka 36,25 % for søskende. Denne afgift gælder kun for det arvede beløb, der overstiger bundfradraget, som i 2024 er på 333.100 kr.
Gennemgå, vurder og revidér dit eksisterende testamente
Med den nye ændring i boafgiftsloven anbefaler vi, at du gennemgår dit nuværende testamente. Det kan være nødvendigt at vurdere og revidere testamentet for at sikre, at det er i overensstemmelse med de nye regler. Har du spørgsmål til den nye aftale eller brug for hjælp til at ændre dit eksisterende testamente, er du velkommen til at kontakte advokat Mette Bozard Larsen på tlf. 44 45 11 21 eller e-mail mbl@oadv.dk.
Har du brug for hjælp?
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Når et dødsbo skal behandles, er det vigtigt at vælge den rigtige proces, da det har stor betydning for både boet og arvingerne. Valget står typisk mellem privat skifte og bobestyrerbehandling, men hvad indebærer de to muligheder egentlig – og hvordan finder du ud af, hvad der passer bedst til netop jeres situation?
Ved privat skifte varetager arvingerne selv behandlingen af boet, hvilket ofte gør det til den mest økonomiske løsning. Det kræver dog, at alle arvinger er enige, og at boets værdier overstiger gælden, så skifteretten kan godkende denne model.
Omvendt kan boet også behandles ved bobestyrerbehandling, hvor en autoriseret bobestyrer står for hele processen. Denne løsning kan være en fordel, hvis der er uenighed blandt arvingerne, eller hvis dødsboet er mere kompliceret at opgøre.
Hos ØENS Advokatfirma rådgiver vi om begge løsninger og hjælper jer trygt gennem hele forløbet – uanset om I foretrækker at håndtere boet selv eller ønsker, at en bobestyrer varetager processen.
Hvad er en bobestyrer?
En bobestyrer er en nøgleperson i behandlingen af et dødsbo, udpeget til at administrere boet enten gennem testamentarisk udpegning eller af skifteretten. Bobestyrerens primære ansvar er at sikre, at boet bliver behandlet korrekt og i overensstemmelse med gældende lovgivning. Dette indebærer en grundig opgørelse af boets aktiver og passiver, betaling af eventuelle gældsforpligtelser og en retfærdig fordeling af arven blandt arvingerne. Bobestyreren fungerer som en neutral part, der kan mægle i konflikter og sikre, at alle juridiske og økonomiske aspekter af boet håndteres professionelt. Valget af en bobestyrer kan være afgørende for en smidig og problemfri bobehandling, især i komplekse eller konfliktfyldte situationer.
Hvornår skal man have en bobestyrer?
Du skal have en bobestyrer, hvis arvingerne ikke kan blive enige om et privat skifte, eller hvis betingelserne for privat skifte ikke er opfyldt – fx hvis gælden overstiger værdierne i boet, eller der er tvivl om boets aktiver. I sådanne tilfælde udpeger skifteretten en autoriseret bobestyrer.
Kan en arving være bobestyrer? Og hvad er fordelene ved privat skifte?
Ja, en arving kan godt være bobestyrer, men det er op til skifteretten at vurdere, om det er hensigtsmæssigt. Det sker oftest, hvis arvingen er advokat og har erfaring med bobehandling. Hvis ikke, vil skifteretten typisk udpege en autoriseret bobestyrer for at sikre en neutral og professionel behandling af dødsboet.
Et privat skifte giver arvingerne fleksibilitet og kontrol, men det kræver også, at de har styr på de juridiske og økonomiske aspekter af processen. Arvingerne står nemlig selv til ansvar for at behandle boet, men de kan vælge at få hjælp af en advokat – fx til at lave en korrekt boopgørelse eller rådgive om behandlingen af dødsboet.
Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi advokatbistand som vejledning ved privat skifte og som bobestyrer ved bobestyrerbehandling til en rimelig pris. Advokat Mette Bozard Larsen har mange års erfaring med behandling af dødsboer – både som rådgiver og autoriseret bobestyrer. Vi kan også tilbyde kun at hjælpe med boopgørelsen for en fast pris på 12.000 kr. inkl. moms – eller både åbningsstatus og boopgørelse for 15.000 kr. inkl. moms, hvor arvingerne selv står for resten af bobehandlingen.
Vigtig sondring: Forskellene mellem autoriserede bobestyrere og “bobestyrere”, som man selv laver aftaler med.
Såfremt dine arvinger ikke kan blive enige om at skifte boet privat, eller hvis betingelserne for privat skifte af andre grunde ikke er opfyldt, overgår dødsboet til bobestyrerbehandling. Du har mulighed for at indsætte en ønsket bobestyrer i dit testamente, så du selv kan vælge, hvem du ønsker, skal afvikle dit dødsbo, hvis bobestyrerbehandling måtte blive nødvendig. Ved at udpege en bobestyrer, som du har tillid til, kan du sikre, at dine ønsker bliver opfyldt, og at arvingerne får en smidigere og mere problemfri proces.
Det er vigtigt at sondre mellem en autoriseret bobestyrer og en bobestyrer, der er udpeget i testamentet. Hvis betingelserne for et privat skifte ikke er opfyldt, udnævner skifteretten en autoriseret bobestyrer, såfremt blot én af arvingerne anmoder om det. En autoriseret bobestyrer er en advokat, som Justitsministeriet har beskikket til at behandle dødsboer på grundlag af særlig erfaring. Dine arvinger har således ikke mulighed for at påvirke, hvem der er din bobestyrer, når det først overgår til bobestyrerbehandling.
Hvem betaler for bobestyrer?
Honoraret til en bobestyrer betales af dødsboet. Det vil sige, at det trækkes fra boets midler, inden arven fordeles. Prisen afhænger af boets kompleksitet og behandlingsform. Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi både afregning efter medgået tid og fast pris på konkrete opgaver som fx boopgørelse.
Vælg din egen bobestyrer i dit testamente
Hvis bobestyrerbehandling bliver nødvendigt, kan du i dit testamente vælge en specifik bobestyrer, som du har tillid til. På denne måde sikrer du, at en person, du selv har valgt, står for behandlingen af dit dødsbo, og at dine ønsker bliver opfyldt. Skifteretten vil som regel respektere dit valg, så længe det vurderes forsvarligt. Det er frivilligt, om du vil indsætte en bobestyrer i dit testamente. Har du valgt en advokat som bobestyrer, vil denne som hovedregel blive accepteret af skifteretten.
Hos ØENS Advokatfirma kan vi hjælpe dig med at indsætte en ønsket bobestyrer i dit testamente, så du kan føle dig tryg ved, at dine arvinger får den nødvendige støtte til at behandle dødsboet. Dine arvinger er naturligvis ikke tvunget til bobestyrerbehandling, såfremt betingelserne for privat skifte er opfyldt. Denne ordning kan være en god løsning for dig, der ønsker, at dine arvinger skal bevare kontrollen over boet, men samtidig have adgang til professionel vejledning, når det er nødvendigt. Pris for bobestyrer varierer afhængigt af boets størrelse og kompleksitet. Normalt afregnes der enten efter medgået tid eller på fast pris for specifikke opgaver som f.eks. boopgørelse eller behandlingen af hele dødsboet.
Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi konkurrencedygtige priser og transparent rådgivning, så du kan få en korrekt og professionel håndtering af dødsboet uden overraskelser.
Få hjælp til bobehandlingen hos ØENS Advokatfirma
Uanset om du vælger privat skifte eller bobestyrerbehandling, står ØENS Advokatfirma klar til at hjælpe dig gennem hele processen. Vi tilbyder både advokatbistand som vejledning ved privat skifte og som bobestyrer ved bobestyrerbehandling. Vores mål er altid at sikre, at bobehandlingen foregår korrekt og efter gældende lovgivning.
Har du brug for hjælp til boopgørelsen eller andre delopgaver, tilbyder vi også dette til fast pris. Kontakt os for en uforpligtende samtale, så vi kan finde den løsning, der passer bedst til dig og dine arvinger.
Har du spørgsmål?
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
ØENS Ejendomsadministration er stolte af at have mange dygtige og engagerede beboere i vores boligforeninger. Og noget af dét, vores beboere ofte spørger os om er ‘Hvordan stiller man et forslag til en generalforsamling’. Det er svært for os at give et generelt svar på spørgsmålet, da det i høj grad afhænger af, hvad der står i foreningens vedtægter. Vi vil dog alligevel forsøge at give et konkret eksempel på, hvordan I bedst muligt kan fremsætte et forslag til en generalforsamling herunder. God læselyst.
Regler for indkomne forslag til generalforsamling
Tid: Det er vigtigt at du er opmærksom på, hvornår forslaget senest skal være i hænde. Dette variere fra forening til forening, og derfor skal du undersøge, hvad der er gældende i din forening. Dette kan du læse dig frem til i foreningens vedtægter.
Konkret og argumenterende: Forslaget skal beskrive emnet, argumentere for forslaget og give en anbefaling om, hvordan det skal implementeres.
Et eksempel på et forslag til en generalforsamling kunne være at forbedre den fælles legeplads i foreningen. For at udvikle dette forslag ville man kunne indsamle ideer og feedback fra foreningens øvrige beboer om, hvad der kunne gøres for at forbedre legepladsen. Man kunne også undersøge andre boligforeninger for at se, hvordan de har forbedret deres legepladser. Her kan man få én idé om, hvad en lignende løsning har kostet. Det vil styrke argumentation ift. finansiering af forslaget.
Herefter kunne man skrive et forslag til generalforsamlingen, der beskriver, hvordan legepladsen kan forbedres og argumenterer for fordelene ved at gøre det. Man kunne også anbefale en bestemt løsning, der ville være den bedste til vores boligforening. For eksempel kunne man foreslå at udskifte det gamle legeudstyr med nye og mere sikre legeredskaber, tilføje en sandkasse og en bænk til forældrene, og installere en ny gummibelægning på legepladsen.
Konkret eksempel på stillelse af forslag til generalforsamling
Forslag til forbedring af legepladsen i Boligforeningen “Hjertely”:
Kære bestyrelse
Vi foreslår at forbedre legepladsen i vores boligforening ved at installere nye legeredskaber, opgradere sikkerhedsforanstaltningerne og tilføje mere siddeplads. Vores forslag til opgradering af legepladsen lyder på at udskifte de nuværende legeredskaber med en kombination af en rutschebane, en gynge og en klatrevæg. Disse redskaber vil give børnene mere variation i deres lege og det vil samtidig tage højde for forskellige aldersgrupper. Vi foreslår også at installere en ny gummibelægning, der vil øge sikkerheden og reducere risikoen for skader.
Derudover foreslår vi at tilføje mere siddeplads på legepladsen, så forældre kan sidde og holde øje med deres børn, mens de leger. Dette forslag kan imødekommes ved at installere en bænk som vil give forældre, og øvrige beboere, mulighed for at sidde ned og nyde gårdmiljøet.
Hvordan skal forslaget finansieres?
En måde, hvorpå opgraderingen af legepladsen kan finansieres, kan være ved at hæve det årlige kontingent i foreningen med en mindre procentdel. Vi mener, at dette vil give en betydelig værdi for vores boligforening, og at det vil blive værdsat af beboerne i alle aldre.
Vi ser frem til at diskutere dette forslag til forbedring af legepladsen og håber, at dette vil føre til en sikrere og sjovere legeplads for vores børn.
Med venlig hilsen
Louise og Anders, 1. tv.
Forslag til generalforsamlingen bør være konstruktive og godt argumenterede
Husk på, at forslag til generalforsamlingen skal være konstruktive og godt argumenterede. Det er vigtigt at huske på, at ikke alle forslag vil blive vedtaget. Den endelige beslutning træffes ved en afstemning på generalforsamlingen. Men at fremsætte et forslag og engagere sig i beslutningsprocessen er en vigtig del af at være en aktiv beboer i en boligforening.
Vi håber, at dette eksempel på et forslag til en generalforsamling vil være nyttigt for vores beboere og bestyrelser. Vi glæder os til at se jeres konstruktive forslag på vores kommende generalforsamlinger.
Er I endnu ikke administreret af ØENS? Modtag et uforpligtende tilbud fra os herHar du brug for hjælp?
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
I en imponerende anerkendelse af faglig dygtighed og juridisk ekspertise, har advokat og partner hos ØENS Advokatfirma, Søren Saaby Hansen, for nylig opnået møderet for Højesteret. Denne præstation markerer et væsentligt skridt i både hans karriere og for hele vores virksomhed. Det er en milepæl, der vil blive fejret med stil – snarest – af både kolleger, venner og samarbejdspartnere.
At opnå møderet for Højesteret er ingen lille bedrift. Det kræver omfattende forberedelse, dybdegående kendskab til juridiske principper og en ubøjelig forpligtelse til advokaturens etik. For Søren begyndte denne rejse for mere end fem år siden, da han først satte sig som mål at repræsentere klienter på det højeste retlige niveau i Danmark.
“Det har taget 5 år med møderet for landsretten, 26 sager i landsretterne- hvoraf 14 blev forligt inden hovedforhandlingen – og en masse gode klienter, samt dygtige kollegaers mod- og medspil at komme hertil. Som en advokat der fører civile sager er det rart at kunne føre også principielle sager til dørs. Jeg er selvsagt stolt over at kunne føje et H til min titel” fortæller Søren.
Det krævende forløb til møderetten
Forløbet til at opnå møderet er stringent og krævende. En advokat skal først og fremmest demonstrere sin evne til at håndtere komplekse juridiske argumenter og fremføre disse klart og overbevisende foran Danmarks øverste domstol. Dette involverer deltagelse i prøvesager, hvor advokatens færdigheder og professionelle holdning nøje evalueres af et panel af erfarne dommere – en såkaldt ”øvethedserklæring” fra landsretten om, at du er øvet i procedure.
Søren gennemgik dette forløb med stor succes, hvor han beviste sin juridiske indsigt og argumentationsevne gennem flere forskellige prøvesager, der spændte over en bred vifte af retsområder. Hans præstationer i disse sager har ikke blot vist hans personlige kompetencer, men også det høje niveau af juridisk praksis, som ØENS Advokatfirma står for. “Det er en stor ære og en bekræftelse på Sørens hårde arbejde og dedikation til advokatprofessionen,” siger Kenneth Gudmundsson, advokat og stiftende partner hos ØENS Advokatfirma. “Sørens opnåelse af møderet for Højesteret styrker ikke blot hans personlige karriere, men understøtter samtidig ØENS Advokatfirmas position som en anerkendt juridisk aktør i København og på Amager”.
Hvad betyder det for Sørens klienter fremadrettet?
Med møderetten i hånden ser Søren Saaby Hansen frem til at fortsætte med at repræsentere sine klienter i Højesteret, hvor han vil anvende sin ekspertise og erfaring til at håndtere nogle af de mest betydningsfulde og komplekse juridiske udfordringer. For ØENS Advokatfirma bekræfter denne udvikling vores evne til at støtte vores klienter på højeste niveau.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Det er med stor glæde, vi meddeler, at advokaterne John Kahlke, Henrik Karl Nielsen og Jesper Lett fra Koch/Christensen Advokatfirma pr. 1. juli 2024 vil blive en del af ØENS Advokatfirma.
Koch/Christensen Advokatfirma, som blev grundlagt i 1990, har længe været kendt for sin dedikation til åben dialog og klientcentreret rådgivning – værdier, der ligger ØENS Advokatfirma nær.
Fokuseret ekspertise og udvidede ydelser
Med tilførslen af de tre advokater styrker vi vores kapacitet og evne til at tilbyde alsidig og kompetent juridisk rådgivning. “Denne tilførsel er en velovervejet udvidelse, der styrker vores team af kvalificerede advokater og faglige kapaciteter,” forklarer Kenneth Gudmundsson, stiftende partner og advokat hos ØENS Advokatfirma.
- Advokat John Kahlke, der har møderet for Højesteret, vil bistå vores klienter i sager relateret til procesret, både i dansk og international sammenhæng.
- Advokat og ph.d. Henrik Karl Nielsen, der ligeledes har møderet for Højesteret, vil rådgive vores klienter inden for arbejds- og ansættelsesret, foreningsret samt strafferet.
- Advokat Jesper Lett vil bistå vores klienter med sager inden for strafferet og procesret.
John, Henrik og Jesper udtaler: ”Vi ser frem til at blive en del af ØENS Advokatfirma og bringe vores ekspertise og engagement i juridisk rådgivning ind i en større og mere dynamisk organisation. Overgangen giver os mulighed for at fortsætte med at tilbyde højkvalitetsservice til vores klienter, kendt for hurtig svartid og praktisk anvendelighed, samtidig med at vi kan udnytte de digitale værktøjer og ressourcer, som ØENS Advokatfirma tilbyder. Dette markerer et vigtigt skifte fra de traditionelle arbejdsmetoder, vi tidligere har anvendt. Vi ser frem til de fordele, som integrationen af disse digitaliserede kapaciteter og arbejdsprocesser vil bringe både os og vore klienter.
ØENS Advokatfirma, som har flere koncernforbundne enheder, tilbyder os ydermere spændende muligheder for forretningsudvikling. Samarbejdet tillader os ikke alene at specialisere os yderligere, men også at udnytte nye synergier til fordel for både vore klienter og vores praksis. Desuden vil de gode parkeringsforhold på vores nye lokation gøre det lettere for vores klienter at besøge os.”
Hvad betyder overgangen for mig som klient?
Alle nuværende og tidligere klienter samt sager fra Koch/Christensen vil fortsat blive håndteret af John, Henrik, Jesper, deres sekretær Janne Lindeberg Walbom, og stud.jur. Line Pajbjerg, som også bliver en del af ØENS Advokatfirma. Klienterne vil fortsat modtage højkvalitets juridisk rådgivning under ØENS Advokatfirmas flag, med adgang til et bredere udvalg af juridiske specialister og forbedrede ressourcer.
”Sammenlægningen betyder, at ØENS Advokatfirmas klienter nu vil have adgang til en bredere vifte af juridiske specialister og eksperter, da de nu kan drage fordel af den kombinerede erfaring og ekspertise fra begge vores firmaer” forklarer Kenneth Gudmundsson.
Har du spørgsmål?
Hvis du har spørgsmål vedrørende denne overgang, er du velkommen til at kontakte os på telefon 3246 4646 eller via e-mail på info@oadv.dk.
John, Henrik, Jesper, Janne og Line ser frem til at byde deres klienter og samarbejdspartnere velkommen i de nye rammer på Amager.
Find kontaktoplysninger og læs mere om vores nye kolleger her
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Hvidvaskloven spiller en central rolle i den globale kamp mod hvidvask af penge og finansiering af terrorisme. Loven er baseret på EU’s 4. og 5. hvidvaskdirektiv samt anbefalinger fra Financial Action Task Force (FATF). Formålet med hvidvaskloven er at forhindre, at penge, der stammer fra kriminelle aktiviteter, integreres i den lovlige økonomi. Loven pålægger virksomheder, der anses for at være særligt udsatte for hvidvask, en række skrappe kontrol- og underretningsforpligtelser.
Hvem er omfattet af hvidvaskloven?
Hvidvaskloven gælder for en bred vifte af virksomheder og professionelle, herunder:
- Finansielle institutioner
- Revisorer
- Advokater
- Ejendomsmæglere
- Kasinoer
- Pengeoverførselsvirksomheder
Disse virksomheder er forpligtet til at gennemføre grundige undersøgelser for at sikre, at midler, de håndterer, ikke stammer fra kriminelle aktiviteter.
Undersøgelsespligten
Virksomheder omfattet af hvidvaskloven har en pligt til at sikre identiteten på både deres egne kunder og eventuelle modparter i transaktioner. Dette inkluderer både fysiske personer og reelle ejere af selskaber. Hvis en kunde er en politisk eksponeret person (PEP), som for eksempel en højesteretsdommer eller parlamentsmedlem, kræver loven en skærpet undersøgelse af midlernes oprindelse.
For at leve op til disse krav skal virksomhederne:
- Indhente og verificere identitetsoplysninger som navn, CPR-nummer, CVR-nummer, pas eller kørekort.
- Klarlægge ejer- og kontrolstrukturen for juridiske personer.
- Opdatere disse procedurer løbende.
Kundeorientering og kundekendskabsprocedurer
Virksomheder har pligt til at informere deres kunder om reglerne for behandling af personoplysninger og deres pligt til at underrette myndighederne ved mistanke om hvidvask eller terrorfinansiering. Kundekendskabsprocedurerne indebærer indhentning og kontrol af identitetsoplysninger såsom navn, CPR-nummer og pas. Derudover skal virksomheden klarlægge ejer- og kontrolstrukturen for juridiske personer.
Risikovurdering
En væsentlig del af hvidvaskloven er kravet om, at virksomheder foretager en dokumenterbar risikovurdering baseret på deres forretningsmodel. Denne vurdering skal omfatte de risikofaktorer, der er forbundet med:
- Kunder
- Produkter og tjenester
- Transaktioner
- Geografiske områder, hvor virksomheden opererer
Risikovurderingen skal hjælpe virksomheden med at identificere og håndtere potentielle risici for hvidvask.
Skriftlige politikker, procedurer og kontroller
Hvidvaskloven kræver, at virksomheder udarbejder skriftlige retningslinjer baseret på risikovurderingen. Disse retningslinjer skal dække:
- Kundekendskabsprocedurer
- Undersøgelses- og underretningspligter
Virksomheder skal sikre, at deres medarbejdere er fortrolige med disse procedurer, og ved, hvordan de skal anvendes i praksis.
Undersøgelse, notering og underretning
Virksomheder har pligt til at undersøge og notere usædvanlige forhold, herunder baggrunden for komplekse eller usædvanlige transaktioner. Hvis mistanke om hvidvask ikke kan afkræftes, skal virksomheden underrette myndighederne. Denne pligt gælder, selv hvis mistanken kun drejer sig om en enkelt henvendelse.
Whistleblowerordning
Virksomheder med over fem ansatte skal have en whistleblowerordning og gennemføre en risikovurdering for at forhindre misbrug til hvidvask eller terrorfinansiering. Whistleblowerordningen giver medarbejdere mulighed for at indberette mistænkelige aktiviteter anonymt.
Opbevaring af oplysninger
Virksomheder skal opbevare indhentede oplysninger i fem år efter afslutningen af den pågældende sag. Disse oplysninger skal udleveres til myndighederne på anmodning og må kun bruges til at opfylde hvidvasklovens krav. Oplysningerne må ikke anvendes til andre formål, såsom markedsføring.
Tilsyn og konsekvenser ved manglende overholdelse
Erhvervsstyrelsen fører tilsyn med, at virksomheder overholder hvidvaskloven. Overtrædelser af hvidvaskloven kan medføre betydelige bøder, der beregnes som en procentdel af transaktionsværdien eller den økonomiske fordel, virksomheden har opnået. Overtrædelser kan opdeles i tre kategorier:
- Overtrædelse af kontantforbuddet
- Overtrædelse af kundekendskabsprocedurerne
- Overtrædelse af pligterne til at udarbejde risikovurdering og politikker
Har du spørgsmål til hvidvaskloven?
For virksomheder er det afgørende at overholde hvidvasklovens krav for at undgå alvorlige sanktioner. ØENS Advokatfirma er klar til at rådgive og hjælpe med at sikre, at din virksomhed lever op til de gældende krav. Har du spørgsmål til hvidvaskloven, er du altid velkommen til at kontakte vores advokat og associerede partner Lisa Lykke på tlf. 32 46 46 38 eller mail lly@oadv.dk.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER