Forfatter: Rikke Raben
Skal du være ekstra opmærksom? Datatilsynet har offentliggjort deres fokusområder for tilsynsaktivitet i 2024
Datatilsynet har offentliggjort deres nye tilsynsplan for 2024, hvor de opstiller en række områder, hvor du som virksomhed, skal være særligt opmærksom.
Kunstig intelligens og automatisering
Udviklingen og udbredelsen af kunstig intelligens (”AI”) er vokset eksponentielt og bliver pt. anskuet til at få en grundlæggende betydning for måden stort set alle på sigt vil arbejde på. AI skal dog bruges med respekt for det enkelte menneskes personoplysninger, da teknologien ubestridt kan indebære særlige risici i forbindelse med behandlingen af personoplysninger. Det er således ikke overraskende, at Datatilsynet vælger dette som fokusområde i 2024.
Nogle virksomheder benytter AI med respekt for at personoplysninger ikke må gives videre og andre bruger enorme ressourcer på at skabe et lukket forum, hvor persondata behandles korrekt efter forordningen.
Uagtet, hvordan man vælger at benytte det, så vil brugen heraf blot vokse, hvorfor Datatilsynet vil øge sit fokus på hvilke risici brugen af kunstig intelligens medfører. De vil derfor ved et tilsyn efterse, at oplysningerne håndteres forsvarligt og at kunstig intelligens kun anvendes, hvor det er i overensstemmelse med databeskyttelseslovgivningen. Foruden tilsyn med brugen af kunstig intelligens, vil Datatilsynet også fokusere på brugen af automatiseringsløsninger, herunder de databeskyttelsesretlige problematikker, der kan opstå som følge heraf.
Medarbejderovervågning
En anden vigtig opgave som Datatilsynet har fokus på er, hvordan arbejdsgivere, både i den private og offentlige sektor, overvåger deres ansatte.
Datatilsynet vil undersøge hvordan og hvorfor virksomheder overvåger deres ansatte samt kontrollere, at overvågningen sker i overensstemmelse med gældende lovgivning.
Den registreredes ret til indsigt – borgeres adgang til egne data
Man har ret til indsigt i ens egne data for at give den registrerede mulighed for at se hvilke personoplysninger, der behandles om den pågældende og skabe mere gennemsigtighed omkring, hvordan oplysningerne behandles.
Datatilsynet vil med udgangspunkt i håndhævelsesrammen (Coordinated Enforcement Framework (CEF) deltage i den koordinerede fælles aktivitet mellem de europæiske tilsynsmyndigheder og sikre korrekt håndtering af indsigt i personlige data.
Boligforeninger i fokus
Boligforeningers og dermed udlejeres håndtering af beboernes data, herunder brug af videoovervågning og TV-overvågning, vil også blive kontrolleret i 2024. Der gælder for boligforeninger, herunder deres administratorer, præcis de samme rettigheder, som gælder for alle andre og nu rettes fokus på at kontrollere lejernes rettigheder.
Lejerne har ret til at få indsigt i deres personoplysninger og kan anmode om rettelser eller sletning. Boligforeninger, der bruger tv-overvågning, skal overholde reglerne for skiltning og optagelsernes håndtering. Datatilsynet har udgivet en vejledning om tv-overvågning, som boligforeninger bør følge, hvis de bruger dette.
Hvis en boligforening ikke overholder databeskyttelsesreglerne, kan Datatilsynet træffe forskellige sanktionsforanstaltninger. Disse omfatter advarsler, offentlig kritik og påbud om at rette op på ulovlige behandlinger. I alvorlige tilfælde kan Datatilsynet også pålægge bøder, hvor bødens størrelse afhænger af flere faktorer, såsom karakteren af overtrædelsen, antallet af berørte personer og selskabets tidligere overtrædelser. En mellemstor virksomhed kan for eksempel blive pålagt en bøde på over 1,5 millioner kr. for overtrædelse af reglerne om de registreredes rettigheder ifølge Datatilsynets bødevejledning.
Kommunale webarkiver under observation
Datatilsynet ændrede i 2021 praksis vedrørende offentliggørelse af personoplysninger i webarkiver. Efter 2021 måtte e-mailadresser, telefonnumre og korrespondance, der ikke vedrørte den konkrete ejendom, ikke længere blive offentliggjort i de tilgængelige webarkiver. Dette ændrede dog ikke tidligere offentliggjort materiale, men kommuner skulle tilpasse deres praksis inden 1. januar 2022.
Datatilsynet vil derfor have særligt fokus på, hvordan kommunerne arkiverer offentlige oplysninger på nettet, og om de overholder gældende retningslinjer.
Privatskoler
Det er blandt andet for privatskoler nødvendigt at behandle en række personoplysninger om elever og forældre. Datatilsynet har tidligere forsøgt at hjælpe med denne vurdering ved at udgive en tjekliste om skolers brug af billeder. Formålet med tjeklisten er at give ansatte og ledere vejledning i, hvordan man sikrer sig, at skolens brug af billeder er i overensstemmelse med databeskyttelsesreglerne.
Datatilsynet vil således i 2024 også have fokus på, hvordan privatskoler behandler elevernes personlige oplysninger, herunder indsigts- og sletteanmodninger.
Online og fysisk indkøb – detailhandlens håndtering af data
Både online og fysiske butikkers behandling af kundeoplysninger vil blive nøje overvåget, da der unægtelig indenfor detailhandlen bliver gemt utrolig mange personoplysninger, eksempelvis betalingskortoplysninger og indkøbsapp. Der vil derfor være særligt fokus på ”husk mit kort” funktioner ved online handel, samt tilsvarende i fysiske butikker med scan-og-betal-apps.
Forebyggelse af datamisbrug
Både offentlige og private organisationer har et ansvar som enten dataansvarlige eller databehandlere for at opretholde et passende sikkerhedsniveau under behandlingen af personoplysninger. Dette indebærer nødvendige tekniske og organisatoriske sikkerhedsforanstaltninger for at forhindre uvedkommen adgang til oplysninger, f.eks. som følge af misbrug af adgangsrettigheder.
I de seneste år har Datatilsynet observeret adskillige tilfælde af brud på persondatabeskyttelse, hvor utilstrækkelig styring af adgangsrettigheder har øget risikoen for misbrug af personoplysninger. Eksempler inkluderer situationer, hvor en hacker har fået lettere adgang til oplysninger i systemet eller hvor medarbejdere ulovligt har tilgået personoplysninger af nysgerrighed eller for personlig gevinst uden opdagelsesrisiko. Datatilsynet har udarbejdet adskillige vejledninger herom til hjælp.
Et eksempel på en sag er eksempelvis, da Sirius Advokater beklageligvis blev indstillet til en bøde på kr. 500.000 efter at særligt beskyttelsesværdige personoplysninger blev kompromitteret efter et hackerangreb. Derfor har Datatilsynet i 2024 besluttet at sætte fokus på dette område hos visse offentlige og private dataansvarlige.
Sikker databehandling i kommuner og regioner
Datatilsynet vil fortsætte med at vurdere datasikkerheden i kommuner og regioner, hvor de igennem de seneste mange år har haft fokus på en effektiv kontrol.
Europæiske informationssystemer
Datatilsynet vil også overvåge, hvordan danske myndigheder behandler personlige data i fælleseuropæiske informationssystemer.
Retshåndhævelsesloven – Politiets Datahåndtering
Retshåndhævelsesloven finder anvendelse på behandlingen af personoplysninger foretaget af politiet, anklagemyndigheden, kriminalforsorgen, Den Uafhængige Politiklagemyndighed og domstolene i forbindelse med forebyggelse, efterforskning, opdagelse, retsforfølgelse eller fuldbyrdelse af strafferetlige sanktioner. Datatilsynet fører tilsyn med, hvordan de retshåndhævende myndigheder behandler personoplysninger i henhold til retshåndhævelsesloven, med undtagelse af domstolene.
I løbet af 2024 planlægger Datatilsynet at gennemføre en række tilsynsaktiviteter for at sikre overholdelse af lovens bestemmelser blandt de retshåndhævende myndigheder.
PNR-lov: Politiets brug af passageroplysninger
Endelig vil Datatilsynet sikre, at politiet håndterer passagerdata fra flyselskaber (PNR-oplysninger) korrekt i overensstemmelse med PNR-loven, herunder at de udelukkende anvendes til de formål, som PNR-loven godkender.
Hos ØENS Advokatfirma anbefaler vi altid, at man tager databeskyttelsesreglerne seriøst. Det er ofte forbundet med omfattende bøder, hvis man handler i strid med reglerne, ligesom der i stigende grad opleves hackerangreb ved manglende beskyttelse. Reglerne er derfor med til at sikre os alle og give en større tryghed.
Hvis du har spørgsmål til databeskyttelseslovgivningen og de krav som din virksomhed kunne være underlagt, er du altid velkommen til at kontakte advokat og associeret partner Lisa Lykke på tlf. 32 46 46 38 eller mail lly@oadv.dk.
Har du brug for hjælp?
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
Har du været ude for, at personoplysninger om dig deles uden dit samtykke?
Den teknologiske udvikling har gjort det let for virksomheder og privatpersoner, at få online adgang til alle typer personoplysninger – blot ved få klik. Heldigvis er det som EU-borger blevet lettere at slette personoplysninger med Persondataforordningen. Med Persondataforordningen, kaldet GDPR, indførtes sletningsretten, ”retten til at blive glemt”
Hvilke personoplysninger kan du få slettet?
Det er formodentligt ikke alt, du ønsker at blive husket for.
Sletning af private oplysninger, sker som udgangspunkt kun efter din anmodning. Sletningsretten gør sig gældende når:
- Personoplysningerne ikke længere er nødvendige for at opfylde de formål, hvortil de blev indsamlet.
- Den registrerede trækker sit samtykke tilbage, og der ikke er et andet retsgrundlag for at beholde data.
- Personoplysningerne er blevet behandlet ulovligt.
- Sletningen kræves for at overholde en retlig forpligtelse i EU-retten eller anden national ret.
- Indsamlingen er sket i forbindelse med udbud af informationssamfundstjenester.
Hvilke begrænsninger er der for dig?
Der er dog få undtagelser. Sletningsretten kan ikke kræves, hvis dine data bruges enten:
- For at udøve retten til ytrings- og informationsfriheden.
- For at overholde en retlig forpligtelse, udføre en opgave i samfundets interesse eller udøve offentlig myndighedsudøvelse.
- Af hensyn til samfundsinteresser på folkesundhedsområdet.
- Til arkivformål i samfundets interesse, til videnskabelige eller historiske forskningsformål eller til statistiske formål.
- For at et retskrav kan fastlægges, gøres gældende eller forsvares.
Hvis ingen af de fem undtagelser eksisterer i din sag, kan du således kræve sletning af dine personoplysninger.
Den dataansvarliges underretningspligt
Hvis den dataansvarlige har offentliggjort dine personlige oplysninger, skal den dataansvarlige, som noget nyt, foruden at slette dine personoplysninger, links, billeder og kopier, underrette andre dataansvarlige, som kunne have dine personoplysninger, om sletning, medmindre underretningen er umulig eller uforholdsmæssig vanskelig.
Hvis uheldet er ude:
Har du oplevet, at dine personoplysninger er blevet benyttet i problematiske sammenhænge, delt uden dit samtykke eller vil du vide mere, så kontakt advokatfuldmægtig Lisa Lykke, som kan hjælpe dig med din sag.
Kontakt en af ØENS specialister
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Med vedtagelsen af Lovforslag L13 den 28. februar 2023, som afskaffer store bededag fra og med 1. januar 2024, introduceres nye forpligtelser for danske arbejdsgivere. ØENS Advokatfirma har tidligere behandlet konsekvenserne ved afskaffelsen af store bededag, men kan ved erfaring nu konkludere, at selve beregningsgrundlaget for afskaffelsen giver uro hos flere af vores kunder.
Denne artikel belyser de juridiske aspekter, beregningsgrundlaget og de praktiske skridt, som arbejdsgivere skal tage for at overholde loven.
Baggrund for lovændringen
Lovændringen markerer en væsentlig ændring i den danske arbejdskalender ved at omdanne store bededag til en almindelig arbejdsdag. Dette tiltag øger medarbejdernes årlige arbejdstid med en dag, hvilket udløser behovet for kompensation til lønmodtagerne.
Pligt til at betale store bededagstillæg
Arbejdsgiverne står overfor en forpligtelse til at kompensere deres eksisterende medarbejdere, som enten får fast månedsløn eller fast løn for en anden periode og for hvem arbejdstiden forøges, for den ekstra arbejdsdag. Aftaler om særlige løn- og ansættelsesvilkår på helligdage indgået efter lovens ikrafttræden falder uden for lovens anvendelsesområde, da store bededag herefter ikke længere er en helligdag.
Medarbejderne kompenseres gennem et særligt løntillæg, store bededagstillæg, svarende til 0,45% af medarbejderens årsløn. Denne forpligtelse gælder både for månedslønnede og for dem, der aflønnes over andre faste perioder.
Beregningsgrundlag for store bededagstillægget
St. Bededagstillægget skal beregnes til værdien af en almindelig arbejdsdag opgjort som 0,45 % af årslønnen.
Årsløn skal efter lovens forstand forstås som den sædvanlige og fast påregnelige løn for et år. Dette indebærer, at de løndele, som indgår i den sædvanlige og fast påregnelige løn efter ferielovens § 17, stk. 1, er de løndele, som indgår i tillægget.
Sædvanlig og fast påregnelig løn omfatter:
- Løn (aktuelle og normale vederlag for arbejdsydelsen, som medarbejderen er ansat til fast at udføre indgår),
- Arbejdsgiverens bidrag til lønmodtagerens pensionsordning,
- Forskudstidstillæg,
- Vagttillæg,
- Kvalifikationstillæg,
- Rådighedstillæg,
- Andre faste tillæg, som indgår i den normale løn, og
- Personalegoder, der ikke modtages under ferien.
Sædvanlig og fast påregnelig løn omfatter derimod ikke:
- Bonus (udgangspunktet i henhold til ferieloven), og
- Betaling for overarbejde, medmindre overarbejdet har et så regelmæssigt omfang, at det anses for at indgå i den arbejdsydelse, som lønmodtageren fast er antaget til at udføre.
Såfremt jeres medarbejdere er på barsel uden fuld løn, har de ret til samme løntillæg, som hvis de havde været på arbejde. Derved sikres det, at man ikke forskelsbehandler medarbejderne.
Løntillæggets pensionsgivende status
Løntillægget er pensionsgivende, hvis det er aftalt mellem jer og medarbejderen, eksempelvis ved en aftale om, at alle løntillæg er pensionsgivende. Efter forarbejderne er loven dog ikke til hinder for, at en del af løntillægget indbetales som arbejdsgivers pensionsbidrag, så længe tillægget samlet set udgør 0,45 % af den sædvanlige og fast påregnelige løn.
Udbetaling af store bededagstillægget
Arbejdsgiverne har valget mellem to udbetalingsmodeller:
- Årsmodellen: Tillægget udbetales sammen med medarbejderens ferietillæg to gange årligt (maj og august).
- Månedsmodellen: Tillægget udbetales løbende sammen med den månedlige løn.
Uanset model skal I være opmærksomme på eksempelvis orlovssituationer og arbejdsgivers bidrag til pensionsordninger. Således at medarbejderen altid vil modtage de angive 0,45 %.
Ved en medarbejders fratræden skal tillægget afregnes forholdsmæssigt ved udbetaling af det løntillæg, der måtte være optjent siden sidste udbetaling af tillæg.
Informationspligten
Beskæftigelsesministeriets vejledning pr. 16. februar 2023, senest opdateret i december 2023, understreger arbejdsgiverens oplysningspligt om ændringer i løn- og arbejdsvilkår som følge af lovændringen. Dette indebærer, at ændringerne skal kommunikeres skriftligt til lønmodtagerne, enten via en skriftlig erklæring eller som et tillæg til den eksisterende ansættelseskontrakt. Sidstnævnte kan muligvis være at foretrække for jeres virksomhed, såfremt der skal implementeres flere ændringer ud fra den nye ansættelsesbevislov, Lovforslag nr. L84.
Konklusion
Afskaffelsen af store bededag og indførelsen af St. Bededagstillægget indebærer væsentlige ændringer for både arbejdsgivere og medarbejdere i Danmark. Det er essentielt, at arbejdsgivere sætter sig grundigt ind i de nye regler, sikrer korrekt beregning og udbetaling af tillægget samt overholder deres informationspligt overfor medarbejderne. Denne tilgang vil sikre en smidig overgang til de nye regler.
Har du brug for hjælp?
Denne artikel giver et kort overordnet overblik over de væsentligste punkter, som du som arbejdsgiver skal være opmærksom på i forbindelse med afskaffelsen af store bededag som helligdag.
Hvis du har spørgsmål til de nye regler eller brug for hjælp til, hvordan I konkret sikrer, at jeres virksomhed lever op til de nye lovkrav på området, er I velkomne til at kontakte advokat og associeret partner Lisa Lykke på tlf. 32 46 46 38 eller mail lly@oadv.dk eller advokatfuldmægtig Maria-Melissa Schneider på tlf. 44451160 eller mail mes@oadv.dk.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Vi har opdaget en mindre fejl på vores Betalingsserviceaftale, hvilket betyder at I for nu ikke kan se opkrævningen for februar. Problemet er dog løst. Der er styr på opkrævningen og I vil kunne se opkrævningen i jeres netbank fra på tirsdag den 30. januar.
God weekend, når I kommer så langt.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Vi er blevet kontaktet af mange bekymrede bestyrelser og andelshavere angående de nye ejendomsvurderinger, som blev fremsendt fra Vurderingsstyrelsen i december 2023. Vi har derfor udarbejdet dette korte informationsbrev, hvor I kan læse om vores overvejelser i denne forbindelse.
De nye vurderinger fastsætter ejendommens grundværdi, som bliver brugt til at beregne den skat vi kalder grundskyld. Vurderingerne er kommet efter man i mange år har haft suspenderet de faste årlige ejendomsvurderinger. Du kan se din foreløbige ejendomsvurdering her.
Idet vi desværre ikke kender de præcise retningslinjer, Vurderingsstyrelsen har anvendt, kan vi generelt se, at rigtig mange foreningers grundværdi, særligt i den ældre boligmasse, er steget meget markant – og i mange tilfælde over 2.000 %. Dette giver naturligvis anledning til bekymring, da grundskylden jo beregnes efter denne vurdering.
Denne bekymring skal dog ses i lyset af tre forhold:
Først sænkes vurderingen med 20%, førend der beregnes grundskyld af vurderingen. Dette er en sikkerhedsbuffer, som Vurderingsstyrelsen arbejder med, og som skal tage toppen af usikkerheden ved vurderinger.
- Dernæst bliver grundskyldspromillen sænket generelt på Kommuneplan – i Københavns Kommune fra 34 promille til 5,1 promille. Man betaler således en væsentlig lavere sats af ejendomsvurderingen end tidligere.
- Afslutningsvis har man politisk indført en grænse for hvor meget man kan stige årligt. For periode fra 2023 til 2024 er denne grænse sat til 2,8 % af 2023-grundskylden. Mens den fra 2024 til 2025 og herefter årligt er 4,75 % af den fuldt indfasede grundskyld. Dette betyder, at vi i det mindste kender den årlige stigning, og ikke forventer, at foreningernes økonomi bliver voldsomt belastet fra år til år. Mange foreninger bør dog overveje faste stigninger i boligafgiften, så det almindelige budget – og her bl.a. vedligeholdelsen af ejendommen – ikke bliver negativt påvirket af disse stigende udgifter.
For nu er det ikke muligt at klage over ejendomsvurderingerne – som generelt synes at være vilkårlige og uden en tydelig sammenhæng, som det også er belyst i pressen. Fra ØENS side vil vi naturligvis følge situationen tæt. Vi sørger for, at jeres bestyrelser er klædt godt på til at vurdere – og eventuelt klage, når denne mulighed åbner.
Har I spørgsmål?
I er altid velkommen til at tage kontakt til jeres faste ØENS-foreningsadministrator. I finder kontaktoplysningerne på alle vores ejendomsadministratorer her.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Kalenderen nærmer sig den 4. marts – og dermed ansøgningsfristen til at søge tilskud til helhedsrenoveringer via Bygningsrenoveringspuljen 📝🔧 Bygningsrenoveringspuljen giver andelsforeninger, ejerforeninger og private udlejere mulighed for at søge økonomisk støtte til forskellige renoveringsprojekter. Støtten kan bl.a. søges til projekter som klimaskærm, vindues- og facaderenovering, nyt tag, energioptimering, etablering af bad og toilet m.m.
Ønsker I at ansøge, så kontakt byggesagsadministrator, Pelle Jagtboe, eller byggesagsadvokat, Simon Sylow, for at høre mere om mulighederne og den videre proces.
OBS: Udgifterne til byggeadministration og anden bygherrebistand kan også medtages som støtteberettiget udgift jf. Københavns Kommunes ‘Guide og krav til projektmateriale 2024’.
Du kan finde mere detaljeret information på Bygningsrenoveringspuljens hjemmeside.
Lad os hjælpe jer med ansøgningen
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
ØENS Ejendomsadministration inviterer bestyrelserne i vores andels- og ejerforeninger til en spændende undervisningsaften om vedligeholdelse af ejendomme. Vi dykker ned i alt fra udarbejdelsen af vedligeholdelsesplaner til planlægningen af både almindelige vedligeholdelsesopgaver og større byggesager. Det bedste er, at undervisningen er helt gratis, og alle bestyrelsesmedlemmer er velkomne – også dem fra foreninger, der ikke er administreret af ØENS.
⏱ Dato, tid og sted: 24. januar fra kl. 16.00, ØENS-kontoret, Lergravsvej 59, 1. sal, 2300 København S.
🔍 Hvad kan du forvente?
Aftenens program er fyldt med faglige indspark og præsentationer:
- Gaihede giver indsigt i den tekniske del.
- Söderberg & Partners dækker den forsikringsmæssige vinkel.
- PH-Erhverv vil tale om vurderingsaspekter.
- Og vi fra ØENS Ejendomsadministration vil have fokus på det juridiske og administrative.
📋 Programmet vil være følgende:
- Velkomst og introduktion ved ØENS
- Det forsikringsmæssige perspektiv ved Söderberg & Partners
- Vigtigheden af vedligeholdelsesplaner, præsenteret af Gaihede med supplement fra ØENS
- Valuarens rolle i forhold til vedligeholdelsesprojekter, præsenteret af valuar Per-Henrik Schultz-Jensen
- Tid til mad, drikke og netværk
⏳ Tilmeldingsfrist: 19. januar kl. 12.00.
Vi glæder os til at se jer til en lærerig og hyggelig aften!
TILMELD DIG HERSeneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Det er desværre velkendt, at tiden efter sommerferien og juleferien er højsæson for skilsmisser. Det er den tid på året, hvor flest ægtepar opgiver parforholdet og lader sig skille. Men udover, at en skilsmisse ofte er en følelsesmæssig vanskelig periode, kan bruddet også få konsekvenser i kroner og ører – og derfor lyder eksperters anbefaling til, hvordan man kommer økonomisk bedst igennem en skilsmisse, ofte sådan her:
”Få dig en advokat – også selvom du og din partner er gode venner. En advokat kan hjælpe dig igennem de juridiske beslutningsprocesser”
En skilsmissesituation er vanskelig på mange forskellige måder. Følelsesmæssigt, selvfølgelig. Men ikke nok med det, så er der også en masse praktiske ting, der skal overvejes og tages stilling til. Mange kaster sig ud i at udarbejde aftalerne alene. For de fleste er denne proces dog ganske vanskelig – også selvom man har bevaret det gode venskab – og vi oplever, at advokatrådgivning kan være en kærkommen hjælp i et forløb som dette.
Når du og din partner har truffet beslutningen om at blive separeret eller skilt, er der primært tre ting, I skal have afklaret og aftalt. Og som I med fordel kan lade jer rådgive omkring.
Vilkårene for selve separationen/skilsmissen
Første skridt er at ansøge om separation eller skilsmisse. I kan ansøge via borger.dk. I forbindelse med ansøgningen skal I tage stilling til, om I er enige omkring vilkårene for skilsmissen/separationen eller ej. I skal herunder beslutte jer for, hvem der skal overtage den hidtidige fællesbolig, og beslutte om der skal betales ægtefællebidrag.
Er I ikke enige, vil I blive indkaldt til vilkårsforhandling i Familieretshuset (tidl. Statsforvaltningen).
Bodelingen/delingen af fællesboet
Udover ansøgningen om separation eller skilsmisse skal I have foretaget en deling af jeres fællesbo, da jeres formuefællesskab nu vil ophøre. Alt skal deles i to – både aktiver, formue og gæld.
Der er i forbindelse med bodelingen flere vigtige datoer, som I skal have med i jeres overvejelser.
Børnene
Har du og din partner barn/børn, skal I også tage stilling til forældremyndighed. Derudover skal I overveje at lave aftaler omkring samvær, børnenes bopæl og børnebidrag.
En skilsmisse er ofte vanskelig nok i sig selv – både for jer som forældre og for jeres børn. Derfor er det også manges ønske at komme igennem de praktiske beslutninger så gnidningsfrit som muligt. En skilsmisse kan blive en dyr bekostelig affære. En bekymring, man i dette forløb burde være foruden.
Familieret er en spidskompetence blandt ØENS advokater, og vi står klar til at hjælpe jer igennem jeres skilsmisse. Kontakt en af ØENS specialister og hør, hvad vi kan gøre for dig og din familie.
Kontakt en af ØENS specialister
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Vi er hoppet ind i det nye år med masser af god energi og et fast mål om at gøre 2024 til et skønt år for både vores eksisterende og nye kunder. En stor tak skal lyde til alle vores kunder og samarbejdspartnere, der deltog i vores decemberarrangementer – det var en fornøjelse at runde året af sammen med jer!
I 2024 fastholder vi vores engagement i at opbygge og vedligeholde tætte relationer, og derfor er vi da også utroligt glade for pr. 01. januar 2024 at kunne byde velkommen til to andelsboligforeninger, fire ejerforeninger, en parcelforening, et sprinklerlaug, en grundejerforening samt en betydelig gruppe af investeringsejendomme hos ØENS Ejendomsadministration.
Hjerteligt velkommen til:
- E/F Gerbrandsvej 8-10, Amager, med 24 enheder
- A/B Vermlandsgård, Amager, med 20 enheder
- A/B Smedegården, Dragør, med 13 enheder
- P/F Våren af 1949, Amager, med 69 enheder
- E/F + G/F Delta Park, Vallensbæk Strand, med 48 enheder
- E/F Borggården/Strynøgade 4-6, Østerbro, med 32 enheder
- Sprinklerlauget Grønttorvet med 15 enheder
- E/F Holmbladsgade 7/Nordlandsgade 6-8, Amager, med 30 enheder
Vi glæder os til samarbejdet.
Mangler din boligforening eller investeringsejendom professionel administration? Hos ØENS leverer vi totalløsninger inden for ejendomsadministration, drift og udvikling af andels- og ejerforeninger samt udlejningsejendomme. Vi beskæftiger kompetente og erfarne ejendomsadministratorer, som alle bestræber sig på at udføre personlig betjening af dig som kunde. Hos ØENS er et personligt og tæt forhold til vores foreninger og deres bestyrelser en kerneværdi, og derfor kan du trygt overlade ansvaret til os. Vi rådgiver i øjenhøjde og du får en fast ejendomsadministrator som kontaktperson. Vi tager os af alt fra den daglige administration, vedligeholdelse af ejendomme, byggesager, beboerkommunikation, generalforsamlinger og meget mere. ØENS varetager i dag administrationen af mere end 250 boligforeninger og 250 udlejnings-/investeringsejendomme.
Få et uforpligtende administrationstilbud
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Airbnb er blevet en af de mest populære platforme for danskere, der ønsker at udleje deres bolig
Med omkring 30.000 danske boliger tilgængelige på Airbnb i 2024, er det vigtigt at være opmærksom på reglerne og de skattemæssige forhold ved korttidsudlejning.
Regler for udlejning på Airbnb
Reglerne for udlejning via Airbnb varierer afhængigt af, om du bor i en ejerbolig, andelsbolig eller lejebolig. Alle indtægter fra udlejning skal dog indberettes til SKAT.
Ejerbolig
Hvis du ejer din bolig, er der generelt ingen begrænsninger på, hvor ofte eller hvor længe du må leje den ud. Dog bør du tjekke ejerforeningens regler, hvis du bor i en ejerlejlighed, da nogle foreninger har restriktioner mod korttidsudlejning. Kontakt altid ejerforeningens bestyrelse for at sikre dig, at du overholder reglerne.
Andelsbolig
Udlejning af andelsboliger kan være underlagt strengere regler. Mange andelsforeninger har helt forbud mod korttidsudlejning. Det er derfor vigtigt at kontakte din andelsboligforening for at få klarhed over de specifikke regler, der gælder for din bolig.
Lejebolig
For lejeboliger kaldes udlejningen for fremleje. Som lejer har du ret til at fremleje halvdelen af boligens beboelsesrum uden særlige krav. Hvis du ønsker at fremleje hele boligen, skal det være midlertidigt, og der skal være en særlig grund (ferieophold tæller ikke). Desuden skal du sende udlejeren en kopi af lejeaftalen.
Lejens størrelse på Airbnb
Når du udlejer din bolig til ferie- og fritidsformål via Airbnb, er udlejningen ikke omfattet af lejeloven, og lejens størrelse kan derfor aftales frit. Dette gælder dog kun for korttidsudlejning (maksimalt 6-8 uger).
Skattemæssige forhold ved Airbnb udlejning
Uanset om du bor i en ejer-, andels- eller lejebolig, skal du indberette din indtægt fra Airbnb til SKAT. Du må årligt tjene op til 32.300 kr. (i 2024) skattefrit på udlejning af egen bolig gennem platforme som Airbnb. Indtægter derover beskattes som kapitalindkomst, og du kan vælge mellem to beskatningsmodeller:
- Bundfradragsmodellen: Her beskattes den del af indtægten, der overstiger 1,33 % af ejendomsværdien (mindst 24.000 kr.), som kapitalindkomst.
- Regnskabsfradragsmodellen: Her kan du fratrække de faktiske udgifter (vand, varme, vedligeholdelse osv.) i udlejningsperioden. Den resterende del af lejeindtægten beskattes som kapitalindkomst. Du kan også fratrække en forholdsmæssig andel af grundskylden, hvis du udlejer mindst 10 % af boligen. Du skal heller ikke betale ejendomsværdiskat for den periode, hvor boligen udlejes.
Hvis du fremlejer en lejebolig eller udlejer en andelsbolig via Airbnb, kan du også vælge mellem de samme beskatningsmodeller. Her udgør bundfradraget 2/3 af de samlede boligafgifter/husleje inklusive a conto varme og eventuel boligstøtte.
Praktiske tips til Airbnb udlejning
- Tjek ejer- eller andelsforeningens regler: Kontakt bestyrelsen for at få klarhed over eventuelle restriktioner.
- Informer udlejer: Hvis du bor til leje, skal du informere din udlejer og sende en kopi af lejeaftalen.
- Hold styr på dine udgifter: Notér alle udgifter relateret til udlejning, så du kan fratrække dem i din skatteopgørelse.
- Indberet til SKAT: Husk at indberette dine indtægter korrekt for at undgå problemer med SKAT.
Kontakt ØENS Advokatfirma
Har du spørgsmål eller ønsker du blot at være helt sikker, inden du udlejer din bolig via Airbnb? Så kontakt advokat Søren Saaby Hansen hos ØENS Advokatfirma på 3246 4647 eller ssh@oadv.dk.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER