Forfatter: Rikke Raben
Hvorfor er rettidig omhu vigtigt ved fastsættelse af foreningens andelskrone?
Er du i tvivl om, hvordan andelsværdien påvirkes af renteudvikling, ejendomsværdi og gæld? Det forstår vi godt!
Derfor har vi teamet op med Ri Statsautoriseret Revisionsaktieselskab og Arbejdernes Landsbank, og inviterer til et yderst spændende oplæg for bestyrelsesmedlemmer i andelsboligforeninger.
Hvornår og hvor? Tirsdag den 26. september fra kl. 16.45-20.30. Arrangementet finder sted på Nørre Voldgade 17, 1. sal (over Emmerys), 1358 København K.
Kom og hør mere om, hvilke parametre foreningen bør have for øje, når andelskronen fastsættes. Vi sætter bl.a. fokus på fastsættelse af andelskronen, renteprognoser, lånemuligheder samt formue- og finansieringsfælleskab. Det er gratis at deltage, men der er et begrænset antal pladser – først til mølle.
Læs mere om programmet og tilmeld jer via linket 
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
Det er altid en stor glæde at kunne byde nye foreninger og ejendomme velkommen, og denne gang er ingen undtagelse.
Vi kan med stolthed byde velkommen til:
- A/B Bogbindergården – Peder Lykkes Vej 15-19 & Prinsesse Christines Vej 15-17, 2300 København S med 33 andelsboliger
- G/F Kastanje Rækkerne – grundejerforening i Nærheden, Hedehusene med 73 enheder
- G/F Karen Blixen Parken – grundejerforening på Amager ved Emil Holms Kanal
Vi er stolte og glade for at kunne administrere, drive og udvikle jeres foreninger og ejendomme. Vi ser frem til et langt og godt samarbejde, som jeres pålidelige samarbejdspartner.
Mangler din boligforening eller investeringsejendom professionel administration? Hos ØENS leverer vi totalløsninger inden for ejendomsadministration, drift og udvikling af andels- og ejerforeninger samt udlejningsejendomme. Vi beskæftiger kompetente og erfarne ejendomsadministratorer, som alle bestræber sig på at udføre personlig betjening af dig som kunde. Hos ØENS er et personligt og tæt forhold til vores foreninger og deres bestyrelser en kerneværdi, og derfor kan du trygt overlade ansvaret til os. Vi rådgiver i øjenhøjde og du får en fast ejendomsadministrator som kontaktperson. Vi tager os af alt fra den daglige administration, vedligeholdelse af ejendomme, byggesager, beboerkommunikation, generalforsamlinger og meget mere. ØENS varetager i dag administrationen af mere end 250 boligforeninger og 250 udlejnings-/investeringsejendomme.
Få et uforpligtende tilbud
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Vi er utroligt glade for, at disse fire fantastiske mennesker har valgt at påbegynde deres professionelle rejse hos os som studiemedarbejdere og senere som praktikanter fra d. 01. januar 2024.
🔹 Christine Hansen og Niclas Helander Asmussen vil assistere vores foreningsadministratorer med den daglige foreningsdrift.
🔹 Mohammad Ali Shabbir vil bistå vores controllere med regnskabsrelaterede opgaver for ejendomsadministrationen.
🔹 Freja Oline Nedergaard Christiansen vil assistere vores ejendomsadministratorer med den daglige administration af udlejnings- og investeringsejendomme.
I deres rolle som studiemedarbejdere og senere som praktikanter vil de udforske ejendomsadministrationsbranchen. De vil arbejde tæt sammen med erfarne kolleger, dykke ned i forskellige områder, deltage i projekter og afdække, hvad der vækker deres interesse.
Det er skønt at have jer ombord. Vi ser frem til at følge jeres udvikling✨
Drømmer du om at gøre dem kunsten efter? Søg studiejobbet med henblik på praktik her.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Vi ansætter løbende talentfulde jurastuderende, som ønsker at få en forsmag på livet som advokatfuldmægtig og advokat. Fra starten tilbydes de kompetenceudviklende og meningsfyldt arbejde, og vi ansætter kun de studerende, der brænder for at lære og øge deres forståelse af juraens praktiske anvendelse.
En af dem er Rosilie Feline Munk Smidt. Hun er ansat som stud.jur. hos ØENS, og arbejder 15-20 timer om ugen ved siden af sit studie.
For nylig stillede vi Rosilie en række spørgsmål om, hvordan det er at være stud.jur. hos ØENS Advokatfirma, og hendes tanker om at være en del af et advokatfirma, der indgår i et tværfagligt forretningsfælleskab. Læs hvad Rosilie svarede i interviewet nedenfor. God fornøjelse.
Hvad forventede du af jobbet som stud.jur. hos ØENS Advokatfirma?
“Jeg havde forud for min ansøgning samt til jobsamtalerne fået et indtryk af, at ØENS har en væsentligt anderledes kultur end den, man ellers hører om i branchen – og jeg er kun blevet bekræftet i min antagelse. De første par uger var arrangeret som et introforløb, der sikrede, at jeg blev ordentligt rustet til de arbejdsopgaver, jeg ville blive mødt med. Derudover synes jeg, at den flade struktur, den uformelle omgangskultur samt normen om, ‘at prøve og fejle er bedre end ikke at prøve’, har skabt en enestående imødekommenhed over for mig og de øvrige studerende på kontoret. Advokatbranchen er en konservativ branche, og på studiet hører man desværre mange fortælle om ærgerlige oplevelser på advokatkontorer, hvor man ikke bliver mødt med en venlig tone fra folk, der er højere i hierarkiet end én selv. Hos ØENS får man aldrig følelsen af, at man forstyrrer. Der er altid plads til spørgsmål, uanset hvilken advokat eller fuldmægtig, man går til.”
Hvilke arbejdsopgaver får du lov til at varetage i ØENS? Synes du, at du får nok ansvar? Hvis ja, hvad betyder denne tillid så for dig?
”Jeg oplevede, at advokaterne og de fuldmægtige fra starten viste stor tillid til mig, hvilket har betydet, at jeg har haft en nærmest lodret læringskurve, siden jeg startede hos ØENS Advokatfirma. Vi studerende får meget varierende opgaver, og der er derfor rig mulighed for at fordybe sig i netop dét retsområde, man synes er spændende. Jeg kan mærke at advokaterne engagerer os i deres arbejde, f.eks. ved at jeg får lov til at komme med til klientmøder eller retsmøder, samt ved at lade mig lave udkast til diverse processkrifter og andre juridiske dokumenter. Jeg synes generelt, at jeg får rigtig meget ansvar, og det sætter jeg pris på. Tillid og ansvar gør, at jeg bliver mere selvstændig og sikker i mit arbejde.”
Oplever du, at der bliver sat tid af, hvor du kan lære af ØENS advokatfuldmægtige og advokater?
“Ja, meget. ØENS tilbyder, foruden den løbende læring i hverdagen, kompetencegivende undervisning gennem ØENS-Akademiet, hvor vores mere erfarne kollegaer videndeler om eks.:
- Retssagsbehandling
- Lejesager
- Fast Ejendom – Gennemgang af en handel fra A-Z
- Inkasso A-Z
- Forretningsmæssig forståelse.”
Oplever du at der er et godt sammenhold i advokatfirmaet? Hvordan er stemningen på kontoret?
“ØENS’ DNA handler i bund og grund om, at vi alle skal have det godt. Gennem sociale arrangementer bliver der gjort meget for, at vi bliver rystet sammen og har et godt sammenhold. Dét er noget, der kan mærkes i dagligdagen. Sammenholdet er helt enestående. Folk er utroligt kompetente og der er en faglig respekt medarbejderne imellem. Ikke desto mindre er der også plads til en uformel snak ved kaffemaskinen eller en øl om fredagen efter arbejde.”
Oplever du at ØENS er fleksible ift. jeres studie og eksamener?
“Ja. Vi har utrolig meget selvbestemmelse over, hvilke dage, vi ønsker at være her. Det betyder, at vi for eksempel op til eksamener kan tilrettelægge arbejdstiden efter vores læsning, så vi får den tid, vi skal bruge på at forberede os.”
Vil du anbefale jobbet som stud.jur. hos ØENS til andre? Hvorfor?
“Jeg vil til hver en tid anbefale alle at søge jobbet som stud.jur. hos ØENS Advokatfirma. Kombinationen mellem de faglige udfordringer og ØENS-kulturen gør det til en rigtig god arbejdsplads. Jeg har mulighed for at præge min egen hverdag, og har fået en helt unik chance for at sidde med opgaver, jeg aldrig havde turdet drømme om at sidde med før efter endt studie. Din personlige og faglige udvikling er i fokus, når du er stud.jur. hos ØENS Advokatfirma. Du bliver udfordret med et bredt udsnit af juridiske arbejdsopgaver inden for ØENS-specialer. Du kan se frem til at arbejde sammen med – og lære af – ØENS dygtigste advokater og advokatfuldmægtige. Samtidig kan du se frem til at blive en del af ØENS-familien, hvor der er fokus på samhørighed og arbejdsglæde.”
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Nu da halvdelen af året er gået, og højsæsonen for generalforsamlinger er ovre, vil vi gerne udtrykke vores taknemmelighed for de møder, vi har haft med jer – bestyrelser, beboere og ejere – i vores administrerede foreninger og ejendomme. Dette gælder både jer, der har været med os i nogle få måneder, og jer, der har været med i mere end 20 år.
Det glæder os at høre, at I værdsætter vores professionelle – og stadig uformelle – tilgang til samarbejdet. Jeres anerkendelse betyder meget for os, og vi lægger stor vægt på det tillidsfulde samarbejde, vi har, hvor gode og langvarige relationer dyrkes.
Derfor er vores begejstring kun blevet større, siden vi den 1. juli kunne byde endnu flere foreninger og investeringsejendomme velkommen hos ØENS Ejendomsadministration.
Hjerteligt velkommen til:
- A/B Amagerfælledvej 5-7 – Andelsboligforening med 18 andelsboliger og 6 lejeboliger på Amager
- E/F Morbærhegnet – Ejerforening med 102 ejerlejligheder i Greve
- G/F Kirstinehøj – Grundejerforening med 73 erhvervsejendomme på Amager
- A/B Lindegården – Andelsboligforening med 88 andele i Nordvest
- E/F Tyrolsgade 12-14/Saltholmsvej 7-9 – Ejerforening med 41 ejerlejligheder på Amager
- E/F Jansvej 1-3 – Ejerforening med 24 ejerlejligheder på Amager
Vi er stolte og glade for at kunne administrere, drive og udvikle jeres foreninger og ejendomme. Vi ser frem til et langt og godt samarbejde, som jeres pålidelige samarbejdspartner.
Mangler din boligforening eller investeringsejendom professionel administration? Hos ØENS leverer vi totalløsninger inden for ejendomsadministration, drift og udvikling af andels- og ejerforeninger samt udlejningsejendomme. Vi beskæftiger kompetente og erfarne ejendomsadministratorer, som alle bestræber sig på at udføre personlig betjening af dig som kunde. Hos ØENS er et personligt og tæt forhold til vores foreninger og deres bestyrelser en kerneværdi, og derfor kan du trygt overlade ansvaret til os. Vi rådgiver i øjenhøjde og du får en fast ejendomsadministrator som kontaktperson. Vi tager os af alt fra den daglige administration, vedligeholdelse af ejendomme, byggesager, beboerkommunikation, generalforsamlinger og meget mere. ØENS varetager i dag administrationen af mere end 250 boligforeninger og 250 udlejnings-/investeringsejendomme.
Få et uforpligtende tilbud
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Vi er glade for at meddele, at ØENS Ejendomsadministration – Investeringsejendomme pr. 1. juli har overtaget administrationen af Helleruphus’ erhvervsportefølje. Som et velkonsolideret ejendomsselskab er Helleruphus A/S stolt ejer og udlejer af ca. 150 butikker i Storkøbenhavn. Porteføljen spænder over alt fra små kaffebarer til store nationale lejere.
Velkommen ombord. Vi ser frem til et godt og tillidsfuldt samarbejde.
Har din boligforening eller investeringsejendom brug for professionel administration? Hos ØENS leverer vi totalløsninger inden for administration, drift og udvikling af andels- og ejerforeninger samt udlejningsejendomme. Vi beskæftiger kompetente og erfarne ejendomsadministratorer, der alle bestræber sig på at yde personlig service til vores kunder. Hos ØENS værdsætter vi et nært og personligt forhold til vores foreninger og deres bestyrelser som en kerneværdi, og derfor kan du trygt overlade ansvaret til os. Vi rådgiver på samme niveau som vores kunder. Vi tager os af alt fra daglig administration, ejendomsvedligeholdelse, byggesager, kommunikation med beboerne, generalforsamlinger og meget mere. ØENS administrerer i dag mere end 250 boligforeninger og 250 udlejnings-/investeringsejendomme.
Modtag et uforpligtende tilbud
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Det kan være en lang og sej proces at få etableret altaner, men lyset og det ekstra uderum er det hele værd. Især i helt små lejligheder.
Det kan de skrive under på i en andelsforening på Østerbro, der prioriterede hjælp fra rådgivere til hele altanprojektet.
Det dejlige lys og de ekstra kvadratmeter, en altan tilfører en lille lejlighed, er en gave til de små rum, siger Helle Friis, der bor på femte sal i andelsforeningen A/B Silkeborggade 29-31 på Østerbro. Som formand for altanudvalget har hun gjort sin del af arbejdet for at få etableret altaner i 20 af foreningens små lejligheder Et arbejde, der blev færdigt i sommeren 2021.
Men projektet var aldrig kommet i mål uden professionel rådgivning på sidelinjen, forklarer hun. Andelsforeningen har ØENS Ejendomsadministration A/S som administrator, og gennem deres tovholder hér fik de anbefalet en byggeteknisk rådgiver fra ingeniørfirmaet Bang & Beenfeldt. Det var en beslutning, der viste sig at være guld værd.
”En ting var, at han kunne forholde sig til, hvad der indgik i tilbuddet og havde kendskab til altanbyggeri fra andre projekter, men da de gik i gang, kunne han også påpege mangler og ting, som håndværkerne skulle være opmærksomme på,” siger Helle Friis.
Der var dog også brug for at trække på hjælp fra juristerne i ØENS Advokatfirma undervejs.
”Vi var egentlig først gået i gang med ét altanfirma med et tilbud, som vi syntes så rigtig fornuftigt ud, men så havde vi det lige forbi juristerne, og der var altså noget i kontrakten, de mente skulle ændres. Det ville det altanfirma ikke fravige, og så turde vi ikke skrive under, fortæller Helle.
Andelsforeningen gik tilbage til et af de andre tilbud, som var en lille smule dyrere. Til gengæld var tingene helt i orden, og juridisk set var der ingen problemer, vurderede rådgiverne.
Før der er mulighed for at nyde aftensolen i en strandstol med udsigt over en af byens gårde, skal man dog væbne sig med tålmodighed, for både beslutnings-, ansøgnings- og byggeprocessen til altaner kan være en langstrakt fornøjelse. Helle Friis har boet i foreningen på Østerbro siden 2014, og allerede før hun flyttede ind, har der været talt om altanprojekter, som er blevet droppet af forskellige årsager.
Dejligt at få alle med
I 2019 vendte Helle tilbage til ideen sammen med en anden beboer. Andelsforeningen i Silkeborggade bestod på det tidspunkt af 24 små lejligheder på mellem 38 og 42 kvadratmeter. De fire i stueetagen kunne ikke få altaner, men er efterfølgende blevet lagt sammen til to. Det var dog ikke alle beboere, der var interesseret i altaner i første omgang. Én mente ikke, at han ville komme til at bruge den, men blev senere overtalt.
”Vi var glade for, at det lykkedes at få alle med, både af æstetiske hensyn, men også fordi det har en betydning i kroner og øre, hvis man skal have en vare, der er lidt attraktiv, når man efterfølgende skal af med lejligheden. Så vil det måske være ærgerligt at være den eneste, der ikke kan tilbyde en altan, siger Helle Friis.
Selve finansieringen af projektet har bestyrelsen i andelsforeningen også fået hjælp til fra ØENS Ejendomsadministration, som har taget sig af de økonomiske detaljer og fået optaget byggekredit og efterfølgende lån. Fordi der har været ydelser i form af byggeteknisk og administrativ rådgivning, er altanerne blevet en anelse dyrere end oprindeligt tænkt.
”Det er småting i det store billede. Der er blevet løst mange opgaver, som jeg ikke selv kunne klare. Det var en lettelse for mig, at der blev taget hånd om vores spørgsmål. Hvis der havde været nogen her i ejendommen, der havde forstand på byggeri, så kunne man måske godt stå for projektet uden den type hjælp, men det var der altså ikke, siger Helle Friis.
En lille stigning i den månedlige ydelse
Altanerne har hævet andelshavernes månedlige ydelse med ca. 700 kroner. Foreningen valgte, at den stigende månedlige ydelse skulle være ens for alle i andelstankens navn, til trods for at altanerne er dyrere at etablere foroven end forneden, fordi murværket er tyndere jo længere man bevæger sig op. Til gengæld er altanerne fra 1. til 4. sal større.
Nyt kig til gården
Det vigtigste argument for at få altan for andelshaverne på Østerbro var de ekstra kvadratmeter til de meget små boliger. Men det viste sig efter byggeriet, at det ekstra lys var en uventet overraskelse. Når et vindue skiftes ud med en glasdør, gør det meget ved lysoplevelsen i en lille lejlighed.
”Lysindfaldet har gjort en stor forskel, selv om der i forvejen er meget lyst på femte sal. På grund af altandøren har vi nu et anderledes kig ned til gården uden at skulle hænge ud ad vinduet. Vi har en børneinstitution i gården, så det er ikke altid, man lige går derned, hvis man har brug for sol og lys. Man er mere tilbøjelig til at gå ud på altanen”, siger Helle Friis, der primært bruger sin altan til afslapning i aftensolen, som er fremme helt til klokken 21.30 i sommermånederne.
Gode råd, hvis du overvejer altan
- Kom godt fra start, og alliér dig med professionelle rådgivere. Ofte begynder et projekt med, at man indhenter tilbud, som præsenteres på en generalforsamling. Husk, at hvis de ikke forinden er gennemgået af en professionel rådgiver og jurister, kan de være mangelfulde. Og man skal måske starte forfra.
- Inddrag din ejendomsadministrator fra begyndelsen for at få den rette rådgivning og anbefalinger til byggeteknisk rådgivning.
- Væbn dig med tålmodighed. Der går nemt 12-24 måneder fra de første møder til færdige altaner, bl.a. på grund af byggesagsbehandlingen i kommunen.
- Hold god kontakt med naboer og styregruppen/tovholderen i din forening – og hjælp hinanden med at udlevere nøgler mv. til håndværkere. Flere forskellige faggrupper skal have adgang til lejlighederne for eksempelvis at flytte radiatorer, ordne gulv mv.
Artiklen er skrevet af ØENS Ejendomsadministration og Dorte Mosbæk, freelance journalist. Artiklen er udgivet i magasinet ‘Min Boligforening’ i maj 2022. En særlig tak skal lyde til medvirkende bestyrelsesformand, Helle Friis, fra A/B Silkeborggade 29-31 på Østerbro.
Lad os hjælpe jer med jeres kommende byggeprojekt
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Når onsdagsmorgenmøderne starter hos ØENS Rådgivningshus, er der én tradition, der altid står fast: Gennemgang af sejrslisten!
Og nu, da vi er kommet over halvvejs gennem året, er det på høje tid at kaste et glimt tilbage på det allerede utrolige år, der har fyldt os med både stolthed og taknemmelighed. Her er et udpluk af nogle af de 2023-sejre, vi har fejret, indtil videre.
Advarsel: Janteloven er gået på sommerferie 😉
- Arbejdsglæde som drivkraft: Vi er ekstemt stolte over vores opadgående rejse på ‘Danmarks Bedste Arbejdspladser’-ranglisten. ØENS Rådgivningshus er nu placeret som nummer 12 i kategorien for virksomheder med 50-499 medarbejdere, hvilket er en stigning fra 14. pladsen sidste år. Vores konstante stræben efter forbedring og vores dedikation til vores arbejde har betalt sig, og vi fortsætter med at bevæge os i den rigtige retning.
- Interne synergier i ØENS forretningsfællesskab skaber merværdi for vores kunder: Vi har budt mange nye kunder velkommen, herunder foreninger, investeringsejendomme, investorer, virksomhedskunder og privatkunder, og værdsætter den tillid, de viser os. Det er tilmed glædeligt at se, hvordan vores medarbejdere fortsætter med at styrke vores evne til at udnytte synergierne mellem ØENS Rådgivninghus’ forretninger, herunder ØENS Advokatfirma, ØENS Virksomhedsadministration og ØENS Ejendomsadministration, til fordel for vores kunder. Vi kombinerer vores kompetencer, ekspertise og ressourcer på tværs af vores forretningsområder for at levere en bred vifte af integrerede løsninger, der optimerer – og skaber merværdi – for vores kunders forretninger og privatliv. Vores mål er at tilbyde en holistisk og omfattende serviceoplevelse, der dækker vores kunders forskellige behov – under ét tag.
- Talentstrøm: Vi har haft den store fornøjelse at byde 20 nye fantastiske kolleger velkommen til ØENS Rådgivningshus. Vores team er blevet beriget med en mangfoldig blanding af erfarne medarbejdere, studerende, trainees, en medarbejder i løntilskud og dygtige medarbejdere fra opkøbte virksomheder. Vil du også være en del af teamet? Se vores ledige stillinger her.
- Investering i medarbejdernes læring og udvikling: Vi værdsætter og støtter vores medarbejderes læring og udvikling. Mange har deltaget i kurser og workshops, har afsluttet uddannelser med succes, og nogle er startet på efteruddannelser. Gennem vores eget ØENS Akademi har vi skabt en intern læringsplatform, der tilbyder skræddersyede træningsprogrammer og kurser for at opdatere vores medarbejdere med den nyeste viden, ‘best practice’ og lovgivning.
- Velgørenhed og sponsorater: Vi har gennemført flere velgørenhedsprojekter for at støtte og hjælpe dem, der har brug for det mest. Fra sponsorater til lokale velgørenheds-, kultur-, og sportsorganisationer til frivilligt arbejde i vores nærmiljø, stræber vi efter at skabe en positiv indvirkning på mennesker og lokalsamfund.
- Øget branchekendskab og erfaringsdeling med studerende: Vores medarbejdere er engagerede i at dele viden og skabe øget kendskab til vores brancher. Gennem initiativer som ‘Virksomhedsbesøg’, ‘Livet som Advokatfuldmægtig’ og ‘Livet som Ejendomsadministrator’, har vi åbnet vores døre for studerende og givet dem indblik i vores arbejdsprocesser. Her har vores medarbejdere delt personlige erfaringer og præsenteret indsigt i branchen. Vi har også været aktive på uddannelsesinstitutioner, hvor vores medarbejdere har deltaget i karrieredage, undervist og holdt foredrag for at inspirere og rådgive studerende om deres karrierevalg. Vores mål er at skabe en stærkere og mere oplyst branche gennem videndeling og engageret samarbejde.
- Personlig udvikling: Igen i år har vi budt velkommen til – og kan se frem til at byde velkommen til endnu flere – ØENSlinger! Her byder vi både velkommen til de ØENSlinger, der gør vores medarbejdere til førstegangsforældre, flergangsforældre og sågar bedsteforældre. Vi ser forældreskabet som en unik rejse, der fremmer personlig udvikling. Det bringer en ny dimension af kærlighed, ansvar og tålmodighed ind i vores medarbejderes liv – hvor der samtidig opnås vigtige færdigheder som balancering mellem arbejde og familieliv.
- Bæredygtighedsindsats: Vi arbejder målrettet på at blive en mere bæredygtig virksomhed. Ved at implementere grønne initiativer, reducere vores miljøaftryk og øge bevidstheden om bæredygtighed blandt vores medarbejdere og samarbejdspartnere, stræber vi dagligt efter en mere bæredygtig fremtid.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Hvis man aldrig har været til stede under et retsmøde, er det ganske almindeligt og forståeligt, at man sidder inde med en lang række spørgsmål – for hvordan foregår en retssag egentlig? ØENS Advokatfirma guider dig trin for trin igennem en typisk retssag.
- Vi mødes foran retsbygningen senest et kvarter før retssagens begyndelse. Du bør være opmærksom på, at der i de fleste retsbygninger er sikkerhedskontrol med metaldetektor, og at der derfor kan være kø. Så kom i god tid.
- Selve retslokalet bliver oftest først låst op ganske kort tid før retssagens begyndelse. Det er muligt at vente foran lokalet. Bemærk, at der altid står et ledigt mødelokale til rådighed, hvor man kan drøfte sagen med sin advokat, uden at modparten eller andre kan lytte med.
- Når retssalen bliver låst op, sætter man sig på sin plads(se illustration nederst i artiklen). Det er tilladt at sidde med en notesblok, et glas vand etc. Mobiltelefonen skal være slukket. Når dommeren kommer ind i lokalet, rejser man sig op og venter på, at dommeren enten selv har sat sig eller giver lov til dette. Dommeren vil herefter bede om at få præsenteret de fremmødte parter og advokater. Nogle dommere ridser kort sagens faktum op.
- Herefter vil dommeren give ordet til sagsøgers advokat, der forelægger sagen. Forelæggelsen er en gennemgang af sagens bilag, hvor centrale dele læses op. Hvis sagsøgtes advokat har noget at tilføje, vil denne supplere undervejs.
- Nu vil dommeren typisk bede sagsøger om at tage plads i vidneskranken for at afgive forklaring. Dommeren vil starte med at oplyse, at man som part ikke har pligt til at udtale sig, men at man, såfremt man gør, har pligt til at tale sandt.
- Herefter giver dommeren ordet til sagsøgers advokat, der nu vil stille spørgsmål til sagsøgte. De øvrige parter, undtagen dommeren, må hverken afbryde, stille spørgsmål eller forsøge at kommunikere med den, der afgiver forklaring. Herefter er det sagsøgtes advokat tur til at stille spørgsmål til sagsøgte. Man kan naturligvis kun svare på det, man kan huske. Når forklaringen er overstået, er det sagsøgtes tur. Her er det sagsøgtes advokat, der får ordet.
- Herefter vil eventuelle vidner blive indkaldt. Vidner skal vente uden for retslokalet og må ikke høre parternes forklaringer. Det er den advokat, der har indkaldt vidnet, der får lov til at spørge først.
- Efter vidneforklaringerne er det advokaternes tur til at procedere. Det er igen sagsøgers advokat, der begynder med sit indlæg om, hvorfor sagsøger skal have medhold. Herefter vil sagsøgtes advokat procedere for sagsøgtes medhold i sagen. Hvis sagsøgtes indlæg giver anledning til yderligere, har sagsøgers advokat mulighed for at fremlægge et sidste indlæg – det samme har sagsøgtes advokat. Det er ikke tilladt at afbryde eller kommentere under proceduren. Du må dog gerne skrive en note på et stykke papir til din egen advokat, hvis der er noget, du mener denne skal vide omkring modpartens procedure.
- Når advokaternes procedurer er ovre, vil dommeren enten votere, komme med sin tilkendegivelse eller optage sagen til dom. En tilkendegivelse er en mundtlig forklaring fra dommeren, hvor han/hun fortæller, hvad resultatet vil blive. På baggrund heraf kan parterne slutte sagen som beskrevet af dommeren eller bede om en dom. Det er nødvendigt at få en døm, hvis man ønsker at anke sagen.
Kontakt advokat og associeret partner, Lisa Lykke, hvis du har spørgsmål til, hvordan din retssag skal foregå.
Kontakt en af ØENS specialister
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Med sommeren over os og solen der stråler, kan vi mærke den varme og glæde, der følger med årstiden. Det er også på denne tid af året, at vores kolleger begynder at tage på velfortjente ferier for at nyde sommeren og oplade batterierne. Men selvom ferietiden så småt er begyndt, står vores dedikerede team stadig klar til at byde velkommen til nye foreninger hos ØENS Ejendomsadministration.
Det er derfor også med stor fornøjelse, at vi i juni måned byder velkommen til:
- A/B Lyon II – en andelsboligforening med 53 andelsboliger og 2 erhvervslejemål beliggende på Amager.
- G/F Hjortespringparken – en grundejerforening med 54 ejendomme i Herlev.
Vi er stolte og glade for at kunne administrere, drive og udvikle jeres foreninger og ejendomme. Vi ser frem til et samarbejde, hvor vi kan tilbyde vores professionelle løsninger og personlige service.
Har din boligforening eller investeringsejendom brug for professionel administration? Hos ØENS leverer vi totalløsninger inden for administration, drift og udvikling af andels- og ejerforeninger samt udlejningsejendomme. Vi beskæftiger kompetente og erfarne ejendomsadministratorer, der alle bestræber sig på at yde personlig service til vores kunder. Hos ØENS værdsætter vi et nært og personligt forhold til vores foreninger og deres bestyrelser som en kerneværdi, og derfor kan du trygt overlade ansvaret til os. Vi rådgiver på samme niveau som vores kunder. Vi tager os af alt fra daglig administration, ejendomsvedligeholdelse, byggesager, kommunikation med beboerne, generalforsamlinger og meget mere. ØENS administrerer i dag mere end 250 boligforeninger og 250 udlejnings-/investeringsejendomme.
Få et uforpligtende administrationstilbud
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER