På fredag den 20. december fra kl. 12:00 holder vi vores årlige interne julefrokost! Det betyder, at telefonerne lukker, og vores fantastiske kolleger ikke vil være tilgængelige på telefon eller mail.

Vi glæder os til en eftermiddag og aften fyldt med hygge, sjove lege og lækker mad.

Vi lover at vende retur på eventuelle fredageftermiddagsspørgsmål i den kommende uge 🎅🏼

Vi gør opmærksom på at kontoret holder lukket fra og med den 24. december og til og med den 1. januar.

Iværksætterskatten blev oprindeligt indført for at beskatte urealiserede gevinster i unoterede selskaber. Siden indførelsen har skatten dog mødt kritik for at skabe økonomiske byrder for iværksættere, der blev beskattet af værdier, de ikke havde realiseret. Kritikken har påpeget, at ordningen hæmmede innovation og vækst i stedet for at fremme et sundt iværksættermiljø. Men hvad betyder afskaffelsen af iværksætterskatten egentlig for dig som iværksætter? Advokat Michael Friis Pedersen belyser herunder nogle af de vigtigste aspekter ved skatteændringen.

Iværksætterskat afskaffes: Bedre betingelser for vækst i danske startups

Afskaffelsen sker med tilbagevirkende kraft, og de virksomheder, der har været påvirket siden 2017, kan se frem til en tilbagebetaling af tidligere betalte skatter. Dette vil forbedre likviditeten for mange iværksættere og skabe bedre betingelser for vækst og udvikling i iværksættermiljøet og danske startups.

Juridiske overvejelser

Det er vigtigt at bemærke, at afskaffelsen sker med tilbagevirkende kraft, hvilket betyder, at tidligere skatteopgørelser vil blive genberegnet. Iværksættere bør derfor være opmærksomme på de juridiske implikationer og eventuelt søge rådgivning for at forstå, hvordan ændringen ift. iværksætterskat påvirker deres specifikke situation.

Iværksætterskatten blev indført i 2010, hvilket betyder, at perioden fra 2010 til 2016 ikke er inkluderet i den nuværende aftale om skatteafskaffelse.

Afskaffelsen af iværksætterskatten er en del af en større strategi

Denne skatteændring er en del af regeringens strategi for at styrke danske iværksættere. Målet er at gøre Danmark til et foretrukket sted at starte og drive virksomhed ved at reducere økonomiske barrierer og fremme innovation. Ændringen ledsages af en bredere pakke af initiativer, herunder skattelettelser og støtteordninger, der samlet set skal gøre det nemmere for nye virksomheder at trives.

Har du brug for hjælp?

Hos ØENS Advokatfirma er vi klar til at hjælpe dig med at navigere i de juridiske implikationer af skatteændringen. Kontakt os, hvis du har spørgsmål eller ønsker en vurdering af, hvordan afskaffelsen af iværksætterskatten påvirker dig.

Advokatfirma

Michael Friis Pedersen

Advokat, associeret partner

Advokatfirma

Jakob Holst Nyvold

Erhvervsjuridisk fuldmægtig

Afdeling:

Nu hvor vi nærmer os afslutningen på 2024, ser vi hos ØENS Rådgivningshus tilbage på året med både ydmyghed og stolthed. I år blev året, hvor vi rundede 100 fantastiske medarbejdere, hvor Koch / Christensen Advokatfirma overgik til ØENS Advokatfirma, og hvor en uundgåelig udvidelse af ØENS-kontoret blev iværksat og gennemført hen over sommeren.

Vi havde fornøjelsen af at invitere til housewarming af det nye, udvidede kontorareal i september, hvor vi havde huset fuld af venner, familier, samarbejdspartnere, foreninger og kunder. Også mange nye kunder, samarbejdspartnere og foreninger har søgt vores vej i år – det er vi både utroligt glade for og stolte over – og det vidner om, at vi lykkes med det arbejde, vi lægger vores hjerte i hver eneste dag.

Vi tror på, at fællesskabet bliver stærkere, når vi løfter i flok, og netop dérfor er social ansvarlighed også et område, der ligger os meget på sinde. Vi ser det som en vedvarende forpligtelse at bidrage med positiv indflydelse, hvor vi kan. Med ydmyghed og stolthed kan vi dele, at vi i løbet af de sidste 12 måneder har støttet en række initiativer, der betyder noget helt særligt for os:

💖 Knæk Cancer: Igen i år har vi doneret 50.000 kr. til Kræftens Bekæmpelse til deres uvurderlige forskning og værdifulde indsats.

🌍 Partnerskab med LittleBigHelp: Vi er utroligt stolte af vores flerårige Corporate Partner-samarbejde med LittleBigHelp, en organisation der gør en bemærkelsesværdig indsats for at skabe sikre rammer og uddannelsesmuligheder for børn og udsatte voksne i Indien.

💙 Sponsorbarn ved Planbørnefonden: Gennem Planbørnefonden støtter vi en lille dreng, som vi følger og støtter på rejsen mod en bedre fremtid.

✨ Hjertestarter topsponsor: Vi har skrevet under på endnu en 5-årig hjertestarter-sponsorkontrakt og sponsorerer nu to lokale hjertestartere. Vi har valgt at være sponsorer på dem, der står frit tilgængelige – 24 timer i døgnet.

🎓 Støtte til læring og karriere: Uddannelse og erhvervserfaring betyder alverden – derfor har vi i år givet flere unge en hjælpende hånd ind i arbejdslivet. Vi har ansat dygtige praktikanter og studerende, haft over 150 studerende på virksomhedsbesøg, afholdt et utal af gå-hjem-møder, haft den fortsatte fornøjelse af vores erfarne – pensionerede – mentorer, haft medarbejdere på kurser og selv afholdt mange undervisningsmoduler på ØENS Akademi.

🏸 Støttet utallige ildsjæle og alle grene af det lokale foreningsliv. Herunder: ⚽️🤼🏊🏻‍♀️🤾‍♂️🏸🚴🏻‍♂️⛸️🏀⛳️🏐

🔖 Støtte til kulturlivet på Amager: Vi er stolte sponsorer af værket på AB Søren Norbys Gavl, der er skabt af Andreas Welin. Værket er ét blandt mange, og der er endda lavet en ‘Welin-Walk’, så Amar’kanere – og besøgende – har kunnet quizze samt nyde en sjov 6-kilometers gåtur på Amager.

🏅 Medarbejdertrivsel og fællesskab: Vi er stolte af for fjerde år i træk at modtage en ‘Great Place to Work’-certificering og være én blandt Danmarks Bedste Arbejdspladser. Med vores medarbejderes feedback som drivkraft har vi løbende arbejdet på at skabe en endnu bedre arbejdsplads, der matcher deres ønsker og behov – vi tror nemlig på, at glade medarbejdere er gode medarbejdere.

Vi føler os privilegerede over at kunne give tilbage til samfundet, og vi håber, at vores indsats kan inspirere andre til at række ud til dem, der har brug for en ekstra hånd.

Fra alle os i ØENS Rådgivningshus ønsker vi jer en glædelig jul og et godt og lykkebringende nytår. Vi glæder os til at tage hul på 2025 – og fortsætte med at gøre en forskel, sammen med jer.

OBS: Vi gør opmærksom på at kontoret holder lukket fra og med den 24. december 2024 og til og med den 1. januar 2025.

Vi er meget stolte over at kunne fortælle, at ØENS Ejendomsadministration administrerer tre af de i alt 11 ejendomme, som Bygningsfornyelsen har indstillet til politisk behandling med henblik på at yde byfornyelsesstøtte. Det er en stor anerkendelse af vores indsats for at hjælpe boligforeninger med at realisere deres renoveringsprojekter og skabe bedre rammer for beboerne i vores administrerede ejendomme. Bygningsfornyelsen modtog i foråret hele 140 ansøgninger, hvoraf 36 ejendomme blev inviteret til at indsende en kvalificeret ansøgning i august. Af disse er nu 11 ejendomme, heriblandt vores tre, gået videre.

De næste skridt bliver, at Teknik- og Miljøudvalget behandler indstillingen, hvorefter Økonomiudvalget overtager sagen, inden Borgerrepræsentationen tager den endelige beslutning den 12. december 2024.

Hvilke af ØENS Ejendomsadministrations foreninger er gået videre i byfornyelsen? 

De tre foreninger, der er indstillet til støtte, er AB Højdevej 18-20, AB Den Gule Enke og AB Humlegården. Alle tre ejendomme skal gennemgå omfattende renoveringer, som vil forbedre både bygningernes funktionalitet og beboernes livskvalitet. Byfornyelsesstøtten dækker en stor del af omkostningerne, hvilket giver foreningerne mulighed for at gennemføre projekterne uden at belaste økonomien unødigt.

Læs mere om de enkelte foreninger og de renoveringsarbejder, de står overfor, herunder:

AB Højdevej 18-20

AB Højdevej 18-20, der blev opført i 1904, står foran flere nødvendige renoveringsarbejder og har kvalificeret sig til støtte fra Byfornyelsen. Foreningen har søgt om hjælp til byfornyelse af:

• Badeværelser: Etablering af badeværelser i 10 lejligheder, som vil forbedre beboernes komfort.
• Tagarbejde: Reparationer på taget, herunder udskiftning af defekt tagkuppel og reparation af brandkamme.
• Kælder: Kælderen bliver fugtsikret og forbedret med ventilation og opvarmning, hvilket både mindsker fugt og sparer energi.
• Facaderenovering: Facaderne mod gade og gård afrenses og istandsættes, hvilket forbedrer ejendommens udseende og tæthed.
• Vinduer og døre: Udskiftning til støjreducerende og energibesparende vinduer samt nye energioptimerende udvendige døre.
• Trappeopgange og port: Svampeskader i trappeopgangene udbedres, og ejendommen får en ny port til baggården.
• Brandsikring: Rørgennemføringer brandsikres, hvilket forbedrer sikkerheden i ejendommen.

Foreningen forventes at reducere varmebehovet med ca. 39 %, og energimærket opgraderes fra C til B. De får dækket ca. 48 % af de samlede renoveringsomkostninger gennem byfornyelsesstøtten.

AB Den Gule Enke – Prinsessegade 37 og Bådsmandsstræde 21-31

AB Den Gule Enke, beliggende på Prinsessegade og Bådsmandsstræde, er en ejendom fra 1863, som ligeledes har opnået støtteberettigelse fra Byfornyelsen. Foreningen har ansøgt om støtte til byfornyelse af:

• Badeværelser: Etablering af badeværelser i fem lejligheder, hvilket hæver komfortstandarden i ejendommen.
• Facaderenovering: Facader og ikke-oprindelige vinduer renoveres, mens nedslidte vinduer udskiftes, hvilket bidrager til en smukkere og mere energieffektiv bygning.
• Brandsikring: Der udføres brandsikringstiltag, herunder brandsektionering og tætning af gennemføringer, som forbedrer sikkerheden.

Foreningen forventes at reducere varmebehovet med ca. 15 % og får dækket ca. 50 % af de samlede renoveringsomkostninger gennem byfornyelsesstøtten.

AB Humlegården – Ingerslevsgade 144-148 m.fl.

AB Humlegården, som ligger på Ingerslevsgade 144-148 og blev opført i 1918, er et omfattende projekt, der omfatter både andels- og udlejningsboliger. Foreningen har kvalificeret sig til støtte fra Byfornyelsen og har søgt om tilskud til byfornyelse af:

• Badeværelser: Ni badeværelser installeres i lejligheder, der mangler dette.
• Facaderenovering: Gadefacaden omfuges og får indlagt armeringsjern ved revnedannelser, mens gårdfacaden afrenses kemisk og pudses op.
• Vinduer og døre: Vinduer mod gaden udskiftes til koblede rammer for lydisolering, og mod gården opsættes energiklasse A-termovinduer i træ.
• Tagterrasse: Belægningen på den fælles tagterrasse udskiftes.
• Brandsikring og energioptimering: Installation af nye ventilations- og varmesystemer samt forbedringer i varmeanlægget.

Foreningen forventes at reducere varmebehovet med ca. 19 % og får dækket ca. 32 % af de samlede renoveringsomkostninger gennem byfornyelsesstøtten.

Vores rolle og arbejde

ØENS Byggesagsafdeling har stor indsigt i ansøgningsprocessen og bistår især med de juridiske og økonomiske aspekter af ansøgningen. For AB Højdevej 18-20, AB Den Gule Enke og AB Humlegården har vi nøje sammensat ansøgningerne og koordineret alle de nødvendige detaljer med foreningens byggetekniske rådgivere for at sikre den bedst mulige støtte. Vi har sørget for, at alle foreningernes ønsker er dokumenteret og præsenteret klart for Byfornyelsen og de relevante politiske udvalg.

Har I behov for hjælp til at søge støtte til byfornyelse?

Hos ØENS Ejendomsadministration er vi stolte over at kunne hjælpe vores foreninger med at søge nødvendige støttepuljer til at realisere deres renoveringsprojekter. Foreningsejendomme med boliger uden bad og/eller toilet har historisk haft gode muligheder for at opnå støtte til byfornyelse – en tendens, vi forventer vil fortsætte i den kommende ansøgningsrunde. Næste ansøgningsfrist for Byfornyelsespuljen er den 24. februar 2025, og vi står allerede nu klar til at hjælpe jeres forening med at udforme og indsende ansøgningen, så I forhåbentligt også kan få glæde af en økonomisk håndsrækning til jeres renoveringsprojekt.

Byggesagsafdeling

Simon Sylow

Advokat

Byggesagsafdeling

Pelle Jagtboe

Byggesags- og foreningsadministrator (EA)

Byggesagsafdeling

Niclas Helander Asmussen

Byggesags- og foreningsadministrator

Byggesagsafdeling

Neel Astrid Jørgensen

Byggesagskoordinator

Afdeling:

Vi er ikke bare stolte – vi er overvældet af glæde og taknemmelighed! For fjerde år i træk er ØENS blevet certificeret som et ‘Great Place to Work’! Det er en stor ære at modtage denne anerkendelse fra GPTW, men endnu vigtigere er det at få den fra de fantastiske mennesker, der udgør ØENS og vores unikke DNA.

ØENS har været på en utrolig vækstrejse de seneste år. Vi har budt velkommen til mange nye, dygtige mennesker – fra dem uden erfaring til dem, der var på vej ud af arbejdsmarkedet, men som ikke helt kunne forene sig med pensionisttilværelsen. Vi er enormt stolte af, at vi, på trods af længere perioder med kontorombygning, mange nye arbejdsgange og dét at skulle forene så mange mennesker, fortsat formår at have en arbejdsplads, der af medarbejderne selv vurderes til at være et fantastisk sted at arbejde.

Vores medarbejderes input er uvurderlige og hjælper os med at skabe en arbejdsplads, der udvikler sig år for år – til glæde for både nuværende og kommende kolleger. I det seneste år har vi især haft fokus på områder, vi ved betyder meget for vores team:

Medarbejderinddragelse: Vi ved, at vores medarbejdere er kernen i vores succes. Derfor gør vi alt for at sikre, at alle bliver hørt og føler sig involveret. Samtidig passer vi på hinanden med en sundhedsforsikring, der hjælper, allerede før behovet opstår.

Work-life balance: Fleksible arbejdstider og mulighed for hjemmearbejde giver plads til både arbejds- og privatliv.

Udvikling: Vi er engagerede i at støtte vores medarbejdere i deres faglige udvikling og tilbyder muligheder for både læring og karriereudvikling.

Inklusion og mangfoldighed: Vi stræber altid efter at skabe en kultur, hvor alle føler sig velkomne og respekterede – uanset baggrund.

Socialt fællesskab: Arbejdet skal være sjovt! Derfor afholder vi et utal af sociale aktiviteter, der styrker fællesskabet.

Til sidst vil vi sige en kæmpe tak til vores fantastiske medarbejdere. Det er jeres dedikation og engagement, der gør ØENS til et særligt sted at arbejde. Vi glæder os til endnu et år fyldt med udvikling, trivsel og stærkt samarbejde!

I det danske retssystem har alle, uanset anklagens alvor, ret til en forsvarer. Denne ret er fundamental for at sikre en betryggende behandling af en straffesag. Men hvad indebærer det egentlig at være forsvarer for mennesker, der sidder varetægtsfængslet?

Hos ØENS Advokatfirma bekender vi os naturligvis til retssikkerhed – og det er særligt vigtigt når folk bliver varetægtsfængslet, inden de er dømt. Henrik Karl Nielsen, som er beneficeret advokat ved Københavns Byret og er en del af ØENS strafferetsteam, deler her sine erfaringer og indsigter i arbejdet som forsvarer.

Varetægtsfængsling – en undtagelse fra den personlig frihed

Ifølge Grundlovens § 71 er den personlige frihed ukrænkelig, og enhver, der anholdes, skal stilles for en dommer inden for 24 timer. Henrik Karl Nielsen forklarer: “Varetægtsfængsling er en frihedsberøvelse af en person, der ikke er dømt,” og tilføjer: “Det er en markant undtagelse fra princippet om, at alle er uskyldige, indtil det modsatte er bevist.”

I Danmark er antallet af varetægtsfængslinger højere end i de øvrige nordiske lande, og det har vakt debat blandt danske forsvarsadvokater. Henrik Karl Nielsen uddyber: “Hos ØENS mener vi, at varetægtsfængslingens formål bør balanceres nøje mod individets frihed, og vi skal være opmærksomme på, at loven allerede indeholder alternativer (bl.a. opholdsforbud og meldepligt) til varetægtsfængsling. De alternativer bør bruges i langt større udstrækning end det sker i dag.”

Forsvareren som eneste støtte

Når en person bliver varetægtsfængslet, er forsvarsadvokaten ofte den eneste støtte i en isoleret og udfordrende tid. Her står advokaten med et stort ansvar, der går langt ud over den formelle juridiske rådgivning. Ofte er advokaten den eneste person, som klienten kan betro sig til.

”I København er vi omkring 60 beneficerede forsvarsadvokater, der er indstillet af retterne. Vi har den funktion, at retten skal beskikke en forsvarer, hvis en tiltalt/sigtet ikke selv peger på en bestemt advokat. En af os er på vagt hver eneste dag – året rundt, så en sigtet kan komme for en dommer inden for 24 timer, hvis politiet ønsker varetægtsfængsling. Det følger af grundloven,” forklarer Henrik Karl Nielsen.

Som beskikket advokat møder Henrik ofte klienterne i en af deres mest kritiske situationer – når de netop er blevet frihedsberøvet. “Vores opgave er ikke blot at sikre, at retssagerne forløber korrekt, og at vores klienter får en fair behandling. Vi er her også for at beskytte dem mod unødvendig frihedsberøvelse, ved at sikre at varetægtsfængslingen er proportional og baseret på solide beviser frem for spekulationer. Samtidig bliver vi også en form for støtteperson,” siger han og tilføjer: “Det stiller ganske store krav til både at kunne rådgive om regler, men også at kunne lytte og forstå i et rum af 100 % fortrolighed.”

Den juridiske ramme bag varetægtsfængsling

Ifølge retsplejelovens § 762 skal der være ‘begrundet mistanke’ om, at den sigtede har begået en lovovertrædelse, som kan føre til fængselsstraf og ‘bestemte grunde’ til at antage, at den sigtede enten vil unddrage sig straffen, begå nye lovovertrædelser, eller vanskeliggøre forfølgningen af sagen. Henrik pointerer dog, at betingelserne for varetægtsfængsling ofte kan virke vage for den sigtede: “Vi ser desværre, at retten ofte varetægtsfængsler uden detaljeret begrundelse.”

Selvom der findes alternativer til varetægtsfængsling, er det kun sjældent, at disse alternativer anvendes i praksis. Henrik Karl Nielsen påpeger, at ”der kunne være fordele ved at overveje sådanne muligheder mere aktivt, men retterne er ofte tilbageholdende med at bryde med den traditionelle varetægtsfængsling”. “Som advokater ser vi en risiko for, at varetægtsfængslingen kan få karakter af en fremrykket afsoning, hvor klienten i praksis bliver straffet, før han eller hun er dømt,” forklarer han. ”Strafferetsteamet i ØENS arbejder for at sikre, at domstolene lever op til kravet om konkret og korrekt begrundelse i hver enkelt sag,” siger han.

Et indblik i advokatens arbejde og det menneskelige ansvar for forsvareren

For beskikkede advokater i København er dommervagten en central del af arbejdet, hvor de skiftes til at sikre, at procedurerne omkring varetægtsfængslinger fungerer betryggende. “Der er aldrig to sager, der er ens. Man skal kunne lide at møde i retten, og jeg er i retten flere gange om ugen,” siger Henrik Karl Nielsen.

Henrik Karl Nielsen understreger, at arbejdet som forsvarer ikke er væsensforskelligt fra andre advokatopgaver, men at det ofte medfører et større ansvar og en højere kompleksitet. Forsvarerrollen kræver både juridisk indsigt og evne til at lytte og tale, da man ofte står over for mennesker, der er blevet bragt i en kritisk situation. ”Forestil dig at blive anholdt og varetægtsfængslet, så du fra den ene dag til den anden ikke kan møde på arbejde, betale dine regninger osv. Det, som du kan, er at komme på gårdtur en time i døgnet og tale med andre, der er varetægtsfængslet”, siger Henrik Karl Nielsen. Det er ikke kun den formelle juridiske rådgivning, der er central – advokaten skal også skabe tryghed og stabilitet for den klient, der skal have et forsvar. “Vi skal sikre, at vores klienter føler sig støttet, informeret og repræsenteret på den bedst mulige måde,” siger Henrik.

Forsvarerens offentlige ansvar og opgave

Straffesager kan skabe stærke følelser i offentligheden, og forsvarsadvokater møder ofte kritik for deres arbejde, og at de af offentligheden opfattes som forsvarere af kriminelle. ”Det indhylles ofte i unødvendig mystik. Fordi folk ser for meget TV eller læser trivielle knaldromaner. Det er ganske bekymrende, at man indimellem får spørgsmål om, hvordan man kan arbejde for ’kriminelle’. Spørgsmålet afslører, at den almindelige dansker ikke er skarp på, at det er en del af en retsstat, at en sigtet eller tiltalt er uskyldig, indtil Anklagemyndigheden fører bevis for andet. Og i en sag, hvor en person risikerer en alvorlig straf, har den sigtede eller tiltalte ubetinget krav på en forsvarer. Henrik tilføjer “Som en del af retsstaten har vi et ansvar for at gøre ’vores’ til, at det sikres, at ingen bliver behandlet forkert, og vi står derfor som en garant for retssikkerheden, også i de meget alvorlige sager.”

En nødvendig og menneskelig støtte i det danske retssystem

ØENS Advokatfirma og Henrik Karl Nielsen ønsker at sætte fokus på den menneskelige side af retssager, og vise at forsvarsadvokater er en central del af retssystemet. ”Vi er ofte det eneste bindeled mellem varetægtsfængslede og den omgivende verden, og vi arbejder med både juridiske og menneskelige aspekter af sagerne”. “Hos ØENS Advokatfirma er vi stolte af vores rolle som forsvarer, og vi anser vores indsats som altafgørende for at sikre, at ingen lider unødig uret,” afslutter Henrik Karl Nielsen.

Ny artikel på vej

”I det kommende nummer af Nordisk Tidsskrift for Kriminalvidenskab offentliggøres artiklen ’Varetægtsfængsling og virkelighed’, hvor jeg dykker dybere ned i den virkelighed, som vi møder i grundlovsforhørene. Jeg synes, at tendensen, som påvises i artiklen, fortæller, at domstolene bøjer reglerne om varetægtsfængsling langt i Anklagemyndighedens retning. Når vi står med en undtagelse til grundlovsbestemmelsen om den personlige frihed, kunne man ellers have forventet, at der blev bøjet i anden retning. Når vi nu er blevet klogere på, hvad der foregår i dommervagten, får vi både som offentlighed og som advokatfirma en bedre forståelse af, hvilke krav, som vi er stillet over for, når vi påtager os opgaver som forsvarere.”

Opdatering fra den 22. november: Henriks artikel ”Varetægtsfængsling og virkelighed” er netop udkommet i NTFK (Nordisk Tidsskrift for Kriminalvidenskab) og kan læses her: https://tidsskrift.dk/NTfK/article/view/151389

Advokatfirma

Henrik Karl Nielsen

Advokat (H), ph.d.

Afdeling:

Når vinteren nærmer sig, er det vigtigt for jeres boligforening at være forberedt på de udfordringer, den kolde sæson kan bringe. Derfor har vi lavet en huskeliste med ni vigtige opgaver, som bør klares, så jeres ejendom er bedst muligt rustet til den kommende sæson. God læselyst!

Rens tagrenderne

Start med at fjerne blade, snavs og andet, der kan blokere for vandets afløb. Ved at holde tagrenderne frie sikrer I, at regn- og smeltevand ledes væk fra bygningen, hvilket reducerer risikoen for vand- og frostskader på både tag og facader.

Gennemgå og udskift belysning

Sørg for, at al udendørsbelysning er i topform. Defekte lysarmaturer bør udskiftes, så både ejendom og fællesarealer – herunder adgangsveje, trapper og parkeringspladser – er godt oplyste og trygge i vinterens mørke timer.

Rengør og vinterklargør facader

En grundig facadevask, især i indgangspartier, fjerner salt, snavs og andre urenheder, der kan skade overfladerne og skabe glatte og beskidte områder.

Isoler og efterse VVS-installationer

Isoler udsatte vandrør for at undgå frostsprængninger, og dræn udendørs vandhaner og sprinklersystemer. Et eftersyn af varme- og ventilationsanlæg (HVAC) sikrer desuden, at ejendommen forbliver lun og energieffektiv hele vinteren.

Lav en klar aftale om snerydning

Sørg for, at snerydningsaftaler er på plads i god tid, så både fortove, trapper og parkeringsarealer er sikre og tilgængelige hele sæsonen. Det er også en god idé at informere beboerne om snerydningsprocedurerne, så alle er klar over, hvornår der kan forventes rydning.

Læg skridsikre måtter ved indgange

For at mindske risikoen for faldulykker i indgangspartier og fællesområder er det en god idé at placere skridsikre måtter. Disse reducerer risikoen for uheld og beskytter samtidig gulvene mod snavs og fugt.

Tjek og vedligehold fælles varme- og varmtvandsanlæg

Gennemgå de fælles varme- og varmtvandsanlæg for at sikre, at de er i god stand og fungerer effektivt. Det kan være en god idé at få en professionel til at lave en serviceeftersyn, så I undgår problemer i de kolde måneder.

Tjek tag og facader for skader

Udfør en inspektion af taget og facaderne for at opdage eventuelle skader, som kan forværres af vinterens udfordringer. Få repareret eventuelle revner eller løse tagsten for at forhindre vandindtrængning og isolationsproblemer.

Løbende vintervedligeholdelse

Det er en god idé at lave en plan for løbende vintervedligeholdelse. Dette inkluderer regelmæssig snerydning, tjek af belysning og inspektion af fællesarealerne. Informér beboerne om vedligeholdelsesplanen, så de kan være med til at holde ejendommen sikker.

Har I spørgsmål?

Ved at følge disse ni råd kan jeres boligforening skabe en mere tryg og sikker vinter for alle. Kontakt endelig jeres faste ØENS-ejendomsadministrator, hvis I har spørgsmål til, hvordan I bedst kan forberede jer til vinteren og sikre, at jeres ejendom er godt rustet til den kolde sæson.

Den 1. november deltog vi i et inspirerende møde hos Danske Bank med klimatech-virksomheden Comundo, som præsenterede deres innovative løsninger til energioptimering af ejendomme. Comundo hjælper boligforeninger med at sænke energiforbruget og reducere omkostningerne gennem avanceret dataindsamling og energiforbedringsplaner – til gavn for både miljøet og jeres budget.

Hos ØENS ser vi mange spændende muligheder for foreninger, der ønsker en grønnere profil og økonomiske besparelser for beboerne. Den grønne omstilling er mere relevant end nogensinde, og der findes i dag mange puljer og støtteordninger, der kan hjælpe jeres forening økonomisk på vej mod en bæredygtig fremtid.

Vil I høre mere om, hvordan jeres forening kan tage del i den grønne omstilling? Kontakt vores byggesagsafdeling og hør mere om de muligheder, der passer til netop jeres forening.

Byggesagsafdeling

Simon Sylow

Advokat

Byggesagsafdeling

Pelle Jagtboe

Byggesags- og foreningsadministrator (EA)

Boligforening

Bjørn Weber

Direktør, partner

Afdeling:

Efteråret har for alvor meldt sin ankomst, og med november træder vi ind i årets afsluttende måneder. Denne tid byder på køligere temperaturer, hyggelige stunder og mulighed for at forberede nye begyndelser. Én af de begyndelser, vi særligt glæder os over denne måned, er samarbejdet med vores nyeste forening. Vi byder varmt velkommen til:

• E/F Geislershus – Geislersgade 15 / Bøhmensgade 1, 2300 København S, som består af  20 ejere.

Det er med stor glæde, at vi påtager os ansvaret for at administrere, drive og udvikle jeres forening. Vi er stolte over at være blevet valgt som jeres pålidelige samarbejdspartner og ser frem til et langvarigt og givende samarbejde.

Mangler din boligforening eller investeringsejendom professionel administration? Hos ØENS leverer vi totalløsninger inden for ejendomsadministration, drift og udvikling af andels- og ejerforeninger samt udlejningsejendomme. Vi beskæftiger kompetente og erfarne ejendomsadministratorer, som alle bestræber sig på at udføre personlig betjening af dig som kunde. Hos ØENS er et personligt og tæt forhold til vores foreninger og deres bestyrelser en kerneværdi, og derfor kan du trygt overlade ansvaret til os. Vi rådgiver i øjenhøjde og du får en fast ejendomsadministrator. Vi tager os af alt fra den daglige administration, vedligeholdelse af ejendomme, byggesager, beboerkommunikation, generalforsamlinger og meget mere. ØENS varetager i dag administrationen af mere end 250 boligforeninger og 250 udlejnings-/investeringsejendomme.

Få et uforpligtende tilbud

Boligforening

Bjørn Weber

Direktør, partner

Investeringsejendomme

Kristian Olsen

Administrerende direktør, partner

Afdeling:

De fleste kan nok nikke genkendende til, at det er lidt nervepirrende at starte i et nyt job – mange nye ansigter, nye opgaver og en masse nyt at lære. Og som om dét ikke var skræmmende nok, blev vores nye kolleger mødt af lidt mere end det sædvanlige i dag! 😱 For i dag er nemlig dén dag på ØENS-året, hvor kontoret er klart mest uhyggeligt, og hvor skellet mellem kollega og kødædende zombie er faretruende tyndt! 🧟‍♂️💀

For at berolige nerverne har vi – som altid – lagt en 14-dages skræddersyet opstartsplan. Men hvem ved, om de tør følge den, når de opdager, hvem (eller hvad 👀) de egentlig skal møde på kontoret?!

Vi tager hatten af for deres mod og lover, at ikke alle dage bliver helt så skræmmende. 🕸️ Og bare rolig – ingen forventer, at de kan huske vores navne, når vi (måske) er lidt mindre skræmmende på mandag! 😉

Hjerteligt velkommen til vores nye modige kolleger:

• Jakob Holm Hansen, der er ansat som 3. års fuldmægtig i ØENS Advokatfirma. Han er tilknyttet afdelingerne for forenings- og entrepriseret.
• Nicholas Kamp, der er ansat som virksomhedskonsulent i ØENS Virksomhedsadministration.

Velkommen ombord til jer begge. Vi glæder os til at lære jer endnu bedre at kende.