Specialty category: Advokatfirma
ØENS Advokatfirma har stor ekspertise inden for virksomhedsret, køb og salg af bolig og virksomhed, familieret, IT-ret, e-handel, markedsføring, inkasso samt foreningsret for ejer- og andelsboligforeninger.
Som erhvervsdrivende er det afgørende, at kunderne betaler deres regninger.
Mange oplever dog, at enkelte kunder forsømmer denne pligt.
Inkassoinddrivelse er processen med at inddrive udestående gæld fra en debitor (person eller virksomhed) til en kreditor (person eller virksomhed). ØENS Advokatfirma bistår dig med inkassoinddrivelse.
I en sådan situation er det vigtigt, at din virksomhed har en fast procedure for, hvordan sådanne kunder håndteres juridisk og praktisk.
Inkassoinddrivelse kan foregå på flere måder, her er nogle eksempler:
- Gensidig aftale: Kreditor og debitor kan komme til enighed om en betalingsplan for at afdrage gælden.
- Påmindelser: Kreditor kan sende påmindelser til debitor om at betale gælden.
- Retssag: Kreditor kan gå til retten for at få gælden tvangsinddrivet.
- Inkassoselskab: Kreditor kan hyre et inkassoselskab til at håndtere inddrivelsen af gælden. Inkassoselskaberne kan sende påmindelser, undersøge debitors økonomiske situation, og i sidste ende gå til retten for at få gælden tvangsinddrivet.
- Offentlig inddrivelse: I nogle tilfælde, hvis debitor eksempelvis ikke betaler skatte gæld, så kan det offentlige træde ind og inddrive gælden.
Hos ØENS Advokatfirma ønsker vores advokater at sikre, at din virksomhed er bedst rustet til at forestå inddrivelsen af fordringerne med fokus på juraen, så processen bliver tids- og omkostningsbesparende. Vores advokater rådgiver gerne om, hvordan din virksomhed kan optimeres på dette punkt.
ØENS Advokatfirma på Amager tilbyder specialiseret rådgivning inden for inkassoinddrivelse. Vi tilbyder juridisk rådgivning til erhvervskunder i København, på Amager og i hele Danmark. Vores advokater sikrer, at virksomheder får den nødvendige juridiske støtte til effektiv gældsinddrivelse. Vores advokater bistår derudover med inkassoinddrivelse samt fogedsagsbehandling og eventuel tvangsauktion.
Har du brug for hjælp til en inkassosag?
Inkassosager varierer i størrelse og kompleksitet. Har du spørgsmål eller brug for hjælp til en inkassosag? Kontakt en af ØENS advokater med speciale indenfor inkasso, og lad os hjælpe dig med din sag.
Tal med en advokat med speciale indenfor inkassosager
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
Entrepriseret forenkler komplekse byggesager, kontrakter og omfattende processer
Hos ØENS tilbyder vi juridisk rådgivning inden for alle aspekter af et bygge- eller anlægsarbejde. Entrepriseretten er et kerneområde for os. Vores advokater bistår boligforeninger og andre bygherrer igennem alle faser i byggeprojektet fra idéoplæg til afleveringsprojekt.
Hos ØENS Advokatfirma kan alle entreprisens aktører modtage rådgivning, hvad enten det er større entreprenører, mindre håndværkervirksomheder, boligforeninger, tekniske rådgivere, ejendomsudviklere eller andre bygherrer. Vores ydelser spænder over simple gennemgange af standard-enterprisekontrakter til vejledning i de mest komplicerede detaljer i vinterbekendtgørelsen og pris- og tidscirkulæret.
ØENS Advokatfirma på Amager tilbyder specialiseret rådgivning inden for entrepriseret. Vi tilbyder juridisk rådgivning til både private og erhvervskunder i København, på Amager og i hele Danmark. Vores advokater sikrer, at både entreprenører og bygherrer får den nødvendige juridiske støtte til at navigere i komplekse byggeprojekter. ØENS Advokatfirma differentierer sig fra andre advokatfirmaer ved, at vi har den entrepriseretlige, udbudsretlige og konkurrenceretlige kompetence samlet i én funktion.
Har du brug for hjælp fra en advokat med speciale i entrepriseret? Kontakt en af ØENS advokater med speciale indenfor entrepriseret, og lad vores advokater hjælpe dig med din sag. Du kan også besøge en af vores advokater på Amager i København.
ØENS Juridiske Entreprenørservice
Uanset om din virksomhed er en større entreprenørvirksomhed eller en mindre håndværkervirksomhed, hjælper vi dig med det helt rigtige juridiske set-up for netop din virksomhed gennem ”ØENS Juridiske Entreprenørservice”.
Vi hjælper med at opsætte standardkontrakter tilpasset til jeres behov og står klar med hurtig og direkte juridisk rådgivning ved hverdagens små eller store juridiske udfordringer. Vi har indgående kendskab til alle juridiske forhold i en entreprenørvirksomhed, herunder AB-regler, rådgiverkontrakter, regler om vinterbyggeri, konkurrenceregler, udbudsregler mv.
Er en tvist uundgåelig, fører vi retssag, voldgiftssag eller syn og skøn for jer. Vi forsøger altid at sikre jer bedst mulig dækning for jeres udgifter til sagsomkostninger via jeres retshjælpsforsikring.
ØENS Juridiske Byggerådgivning
En af vores kernekompetencer er at hjælpe vores foreningsejendomme trygt igennem en byggesag. Gennem ”ØENS Juridiske Byggerådgivning” har vi udviklet et helstøbt koncept, som hjælper foreningen sikkert juridisk gennem en byggesag.
”ØENS Juridiske Byggerådgivning” kan også med fordel bruges af andre bygherrer som f.eks. private ejendomsudviklere.
Rådgiverforhold
Som teknisk rådgiver oplever man ofte at stå for udarbejdelse af juridiske dokumenter over for bygherren. Det kan f.eks. være rådgiveraftale, entreprisekontrakt, udbudsmateriale eller aftalesedler.
Vi hjælper med at kvalitetssikre jeres standarddokumenter, uddanne jeres medarbejdere inden for de byggejuridiske regler og er aldrig mere end et telefonopkald væk for juridisk sparring i hverdagen. Vi repræsenterer jer også ved rets- eller voldgiftssager om rådgiveransvar – særligt i København – hvis skulle det komme dertil.
Konkurrenceretlig compliance inden for bygge- og anlægsbranchen
Et af vores specialkompetenceområder er konkurrenceret og compliance specifikt målrettet anlægs- og byggebranchen. Vi udarbejder komplette ”compliance-programmer” til jeres virksomhed og sikrer gennem undervisning, at jeres medarbejdere er opdateret med den nødvendige viden til at kunne holde jer ude af karteller og andre konkurrencebegrænsende samarbejder.
Overtrædelser af konkurrencereglerne kan have store konsekvenser for en virksomhed. Et ”compliance-program” er derfor en god forsikring mod dén type problemer.
Udbudsregler
Det kan være fatalt at iværksætte en bygge- og anlægsopgave uden at sikre sig, at udbudsreglerne er overholdt. Grundlæggende set gælder udbudsreglerne dog kun for offentlige bygherrer, eller hvor der er offentlige penge involveret.
Vores amager advokater bistår alle byggeriets parter ved spørgsmål af udbudsretlig karakter i relation til byggeriet.
Undervisning
Vi underviser såvel entreprenører, bygherrer, rådgivere og foreningsbestyrelser om byggeriets regler – særligt AB-reglerne (AB 18, ABT18 og ABR18).
Vores kurser er opdelt i 3 kategorier: Gå-hjem-møder, modulkurser og halv- eller heldags virksomhedskurser. De afholdes som oftest på vores kontor på Amager (2300 København S)
Kontakt Johan Iversen Møller, hvis du ønsker at høre mere om ØENS kurser.
Tal med en advokat med speciale indenfor entrepriseret
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
Når et menneske dør, står de efterladte ofte midt i to meget forskellige virkeligheder på én gang.
Der er sorgen, savnet og alt det personlige.Og så er der alt det praktiske og juridiske, som hurtigt melder sig: begravelse, bankkonti, bolig, regninger, testamente, arvinger, skifteretten, gæld, skat, boopgørelse og fordeling af arv.
Det kan være svært at vide, hvor man skal begynde.
Mange oplever også, at spørgsmålene kommer hurtigere end svarene. Må man tømme boligen? Hvem må betale regninger? Hvad sker der med afdødes bankkonto? Skal boet skiftes privat? Hvad hvis der er gæld? Hvad gør man, hvis arvingerne er uenige? Og hvornår giver det mening at kontakte en advokat?
Hos ØENS Advokatfirma hjælper vi arvinger og pårørende med at få overblik over dødsboet, vælge den rigtige skifteform og komme trygt gennem dødsbobehandlingen. Vi rådgiver i øjenhøjde, forklarer processen trin for trin og hjælper med både de praktiske og juridiske opgaver, der følger efter et dødsfald.
Kontakt os for en uforpligtende snakHvad er dødsbobehandling?
Dødsbobehandling er den proces, hvor afdødes økonomi, ejendele, gæld, skat og eventuelle arv bliver gjort op efter et dødsfald. Behandlingen sker gennem skifteretten og kan foregå på forskellige måder, afhængigt af boets størrelse, gæld, arvinger, testamente og familiens ønsker. Et dødsbo kan blandt andet behandles som privat skifte, forenklet privat skifte, uskiftet bo, boudlæg, ægtefælleudlæg eller bobestyrerbo.
Formålet er at sikre, at boet bliver behandlet korrekt, at afdødes gæld bliver håndteret, og at arven fordeles efter arveloven og et eventuelt testamente. Hos ØENS Advokatfirma hjælper vi med at skabe ro, overblik og fremdrift i processen, så I ikke står alene med de juridiske og praktiske beslutninger.
Hvad er et dødsbo?
Et dødsbo er alt det, en afdød person efterlader sig. Det omfatter både værdier og gæld. Det kan for eksempel være:
- bankkonti
- bolig og sommerhus
- bil
- indbo
- smykker, kunst og værdipapirer
- virksomhed
- forsikringer, pensioner, lån, regninger, skatteforhold og andre økonomiske forpligtelser
Når en person dør, skal der skabes overblik over, hvad personen ejede, hvad personen skyldte, og hvem der har ret til at arve. Det lyder måske enkelt. Men i praksis kan det hurtigt blive omfattende, især hvis der er fast ejendom, mange arvinger, testamente, gæld, uenighed i familien eller usikkerhed om, hvordan boet skal behandles.
Det er derfor, mange vælger at få hjælp fra en advokat med erfaring i dødsbobehandling. Ikke nødvendigvis fordi alt er konfliktfyldt. Men fordi det giver tryghed, at processen bliver håndteret korrekt fra begyndelsen.
Hvornår bør man kontakte en dødsboadvokat?
Det er en god idé at kontakte en dødsboadvokat tidligt i forløbet, hvis I er i tvivl om, hvordan dødsboet skal håndteres. Det gælder især, hvis:
- I er usikre på, hvilken skifteform der passer bedst
- der er fast ejendom i boet
- afdøde havde gæld
- der er mange arvinger
- der er særbørn eller sammensatte familieforhold
- der findes et testamente
- arvingerne ikke er enige
- der er virksomhed, værdipapirer eller større aktiver
- der er behov for hjælp til boopgørelse
- der er usikkerhed om skat eller boafgift
- I ønsker, at en professionel tager sig af processen
- I bare gerne vil have ro i maven, før I går videre
Mange tror, at man kun skal kontakte en advokat, hvis der allerede er konflikt. Sådan behøver det ikke være. Ofte kan den rigtige rådgivning tidligt i forløbet være med til at forebygge misforståelser, fejl og konflikter senere.
Det første skridt efter et dødsfald
Når et dødsfald er sket, er det første praktiske skridt ofte at kontakte en bedemand og tage stilling til begravelse eller bisættelse. Det kan handle om kirke, kapel, præst, gravsted, urnenedsættelse, dødsannonce, sammenkomst og de mange praktiske detaljer omkring selve afskeden. Samtidig begynder den juridiske proces.
Skifteretten får besked om dødsfaldet og vil efterfølgende tage kontakt til boets kontaktperson eller nærmeste pårørende. Herfra skal der tages stilling til, hvordan dødsboet skal behandles. Det er vigtigt at være opmærksom på, at man som pårørende ikke bare bør begynde at tømme boligen, sælge værdier, fordele indbo eller betale større regninger, før boet er udleveret af skifteretten. Det kan skabe problemer i forhold til kreditorer, andre arvinger eller den senere opgørelse af boet. En god tommelfingerregel er derfor: Få overblik, før I handler.
Hos ØENS Advokatfirma kan vi rådgive allerede i den første fase, så I ved, hvad I må gøre, hvad I bør vente med, og hvilke beslutninger der skal træffes først.
Kontakt os for en uforpligtende snakHvad sker der med afdødes bankkonto og ejendele?
Når dødsfaldet er registreret, bliver afdødes bankkonti som udgangspunkt spærret. Det gælder også fælleskonti, som afdøde havde sammen med for eksempel en ægtefælle. Det kan komme bag på mange, fordi faste udgifter, betalinger og adgang til økonomien pludselig ændrer sig. Derfor er det vigtigt hurtigt at få overblik over, hvilke regninger der skal håndteres, og hvilke udgifter der skal betales af dødsboet.
Der kan først gives adgang til afdødes konti og værdier, når der foreligger en skifteretsattest. Skifteretsattesten viser, hvem der har ret til at handle på boets vegne. Indtil da bør man være forsigtig med at disponere over afdødes ejendele. Det gælder også indbo, bil, bolig, værdigenstande og dokumenter.
Skifterettens rolle
Skifteretten er den myndighed, der har ansvaret for, at dødsboet bliver behandlet korrekt. Det er skifteretten, der tager stilling til, hvordan boet skal udleveres, og hvilken skifteform der kan eller skal anvendes. Skifteretten ser blandt andet på:
- om afdøde efterlod sig ægtefælle
- om der er børn eller andre arvinger
- om der findes et testamente
- om boet har aktiver / gæld
- om arvingerne er enige
- om der er behov for bobestyrer
- om boet kan behandles som privat skifte
- om boet skal afsluttes på en enklere måde
Når skifteretten har udleveret boet, modtager kontaktpersonen eller bobestyreren en skifteretsattest. Først herefter kan boet som udgangspunkt disponere over afdødes bankkonti, ejendele og øvrige aktiver.
Hvilken skifteform passer til dødsboet?
Der findes flere forskellige måder at behandle et dødsbo på. Hvilken skifteform der er den rigtige, afhænger af boets økonomi, arvingerne, afdødes familieforhold, et eventuelt testamente og om der er enighed mellem arvingerne.
Herunder giver vi et kort overblik til de forskellige muligheder.
Privat skifte
Privat skifte betyder, at arvingerne selv står for behandlingen af dødsboet. Det kræver blandt andet, at boet forventes at være solvent, at mindst én arving kan afgive solvenserklæring, og at der ikke er forhold, der taler imod, at arvingerne selv behandler boet. Selvom det hedder privat skifte, betyder det ikke, at arvingerne skal stå med alt alene.
Mange vælger at få hjælp fra en dødsboadvokat til dele af processen eller til hele behandlingen af boet. Det kan for eksempel være hjælp til:
- kontakt til skifteretten
- skiftefuldmagter
- åbningsstatus
- overblik over aktiver og gæld
- proklama og kreditorer
- salg eller overtagelse af bolig
- skattemæssige forhold
- boopgørelse
- beregning og fordeling af arv
- dialog mellem arvinger
Privat skifte kan være en god løsning, hvis arvingerne er enige, boet er overskueligt, og der er tillid til, at opgaven kan løftes forsvarligt. Men det er vigtigt at forstå ansvaret, før boet udleveres til privat skifte.
Bobestyrerbo
Et bobestyrerbo betyder, at en bobestyrer behandler dødsboet. En bobestyrer er som regel en advokat med særlig erfaring i dødsbobehandling, som enten er udpeget af skifteretten eller indsat i afdødes testamente. Bobestyrerbehandling kan være relevant, hvis:
- arvingerne er uenige
- boet er komplekst
- der er usikkerhed om gæld
- der er fast ejendom, virksomhed eller større værdier
- der er tvivl om arveforholdene
- afdøde har bestemt det i testamente
- en arving ønsker bobestyrerbehandling
- skifteretten vurderer, at det er nødvendigt
Ved bobestyrerbehandling står bobestyreren for at skabe overblik, indhente oplysninger, betale gæld, håndtere aktiver, udarbejde boopgørelse og sikre, at boet afsluttes korrekt. For nogle familier kan bobestyrerbehandling føles mere omfattende end privat skifte. For andre giver det netop ro, fordi ansvaret placeres hos en professionel, og fordi processen bliver styret mere neutralt.
Uskiftet bo
Uskiftet bo kan være relevant, hvis afdøde efterlader sig en ægtefælle. At sidde i uskiftet bo betyder, at den længstlevende ægtefælle overtager rådigheden over det fælles bo, uden at arven efter afdøde udbetales til børnene med det samme. Det kan give ro og kontinuitet for den længstlevende ægtefælle, men det er ikke altid den rigtige løsning.
Der kan for eksempel være særlige forhold, hvis afdøde havde særbørn, hvis der er gæld, hvis længstlevende senere ønsker at gifte sig igen, eller hvis der er behov for at kunne disponere frit over formuen.
Uskiftet bo bør derfor altid vurderes konkret. Det er især vigtigt at få rådgivning, hvis der er særbørn, testamente, særeje eller usikkerhed om økonomien.
Boudlæg
Boudlæg bruges ved mindre dødsboer, hvor der stort set ikke er midler til en egentlig bobehandling. I 2026 kan et dødsbo behandles som boudlæg, hvis boets værdier ikke overstiger 55.000 kr., når rimelige begravelsesudgifter og visse andre udgifter og gældsforhold er fratrukket. Ved boudlæg foretages der ikke et egentligt skifte af boet.
Skifteretten udleverer i stedet boet til den nærmeste pårørende eller den person, der har stået for begravelsen. Beløbsgrænsen reguleres hvert år, og det er årstallet for dødsfaldet, der afgør, hvilken grænse der gælder.
Ægtefælleudlæg
Ægtefælleudlæg, også kaldet suppleringsarv, kan være relevant, hvis afdøde efterlader sig en ægtefælle, og ægtefællernes samlede formue holder sig under den gældende beløbsgrænse. I 2026 er beløbsgrænsen 950.000 kr.
Ved ægtefælleudlæg kan den længstlevende ægtefælle som udgangspunkt overtage hele boet, uden at der skal ske almindeligt skifte med afdødes øvrige arvinger. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at ægtefællen ved ægtefælleudlæg overtager både værdier og gæld. Derfor bør ægtefælleudlæg ikke vælges uden et klart overblik over økonomien.
Forenklet privat skifte
Forenklet privat skifte kan i nogle tilfælde bruges, hvis boet er enkelt, og betingelserne er opfyldt. Det kan være relevant i dødsboer, hvor der ikke er behov for den samme omfattende behandling som ved almindeligt privat skifte. Da betingelserne afhænger af de konkrete forhold, bør det altid vurderes nærmere, om forenklet privat skifte er muligt og hensigtsmæssigt.
Hvad hjælper en dødsboadvokat med?
En dødsboadvokat hjælper med at skabe overblik og sikre, at dødsboet behandles korrekt. Hos ØENS Advokatfirma kan vi blandt andet hjælpe med:
- afklaring af skifteform
- kontakt til skifteretten
- kontakt til banker, myndigheder og kreditorer
- gennemgang af testamente og afklaring af arvinger og arveforhold
- skiftefuldmagter
- åbningsstatus
- opgørelse af aktiver og passiver
- håndtering af proklama og kreditorer
- salg, overtagelse eller vurdering af bolig
- fordeling af indbo og værdier
- skattemæssige forhold
- boafgift og boopgørelse
- fordeling af arv
- konfliktforebyggelse mellem arvinger
- bobestyrerbehandling
- afslutning og overlevering
For nogle familier handler hjælpen om at få en advokat til at tage sig af det hele. For andre handler det om at få hjælp til enkelte dele af processen, mens arvingerne selv står for resten. Vi tilpasser rådgivningen til jeres situation.
Kontakt os for en uforpligtende snakPrivat skifte med hjælp fra advokat
Mange arvinger ønsker at skifte boet privat, men vil samtidig gerne være sikre på, at alt bliver gjort korrekt. Det kan være en god løsning.
Med advokatbistand kan arvingerne bevare en vis fleksibilitet i processen, samtidig med at de får hjælp til de juridiske, økonomiske og praktiske dele, der kan være svære at overskue. Det kan for eksempel være relevant, hvis arvingerne er enige, men ikke har erfaring med boopgørelse, skat, proklama, ejendom, arveregler eller dialog med skifteretten.
Hos ØENS Advokatfirma kan vi aftale, hvilke opgaver I selv ønsker at varetage, og hvilke opgaver I ønsker hjælp til. Det giver en mere fleksibel og overskuelig proces.
Når der er bolig i dødsboet
Hvis der er bolig, ejerlejlighed, andelsbolig, sommerhus eller anden fast ejendom i dødsboet, bliver bobehandlingen ofte mere kompleks. Der skal tages stilling til, om boligen skal sælges, overtages af en arving eller vurderes som led i boopgørelsen. Der kan også være spørgsmål om:
- tinglysning af skifteretsattest
- realkreditlån og boligskat
- fællesudgifter
- ejerforening eller andelsboligforening
- forsikring
- istandsættelse
- salgsmægler
- værdiansættelse
- overtagelse mellem arvinger
- fordeling af udgifter
Fast ejendom er ofte et af de områder, hvor det er særligt vigtigt at få juridisk rådgivning. Både fordi værdierne kan være store, og fordi beslutningerne kan få betydning for skat, afgift, arvefordeling og relationerne mellem arvingerne.
Når arvingerne er uenige
Et dødsbo kan være følelsesmæssigt svært. Selv i familier, hvor relationerne normalt er gode, kan der opstå uenighed, når der skal træffes beslutninger om bolig, indbo, penge, testamente eller fordeling af arv.
Nogle uenigheder handler om jura. Andre handler om følelser, historik og forskellige forventninger. Begge dele kan fylde meget. Hvis arvingerne ikke kan blive enige, kan det påvirke, om boet kan behandles som privat skifte. I nogle tilfælde kan det være nødvendigt med bobestyrerbehandling, så en professionel og neutral bobestyrer står for processen.
Hos ØENS Advokatfirma hjælper vi med at skabe overblik over mulighederne og finde den løsning, der bedst passer til boet og arvingernes situation.
Når der findes et testamente
Hvis afdøde har oprettet testamente, skal testamentet gennemgås som en del af dødsbobehandlingen. Testamentet kan have betydning for, hvem der skal arve, hvordan arven skal fordeles, om bestemte aktiver skal tilfalde bestemte personer, om der er særejebestemmelser, og om afdøde har indsat en bobestyrer. Nogle testamenter er klare. Andre kræver juridisk fortolkning.
Hvis der er tvivl om testamentets betydning, bør det afklares tidligt, så boet ikke behandles på et forkert grundlag. Hos ØENS Advokatfirma hjælper vi med at gennemgå testamenter og forklare, hvad de betyder for dødsboet og arvingerne.
Hvad koster dødsbobehandling?
Prisen for dødsbobehandling afhænger af boets størrelse, skifteform, kompleksitet og det arbejde, der skal udføres. Et enkelt privat skifte med få aktiver, ingen fast ejendom og enige arvinger vil normalt være mindre omfattende end et bo med bolig, virksomhed, gæld, skattemæssige forhold eller uenighed mellem arvingerne.
Hos ØENS Advokatfirma starter vi med at afklare opgaven og rammerne, så I ved, hvad I siger ja til. I forbindelse med opstarten vurderer vi, hvilke opgaver der skal løses, hvad I eventuelt selv ønsker at stå for, og hvordan vi bedst kan hjælpe jer videre. Målet er gennemsigtighed fra begyndelsen. Ikke overraskelser undervejs.
Trygt Boskifte
ØENS Advokatfirma deltager i den frivillige mærkningsordning ”Trygt Boskifte”. Trygt Boskifte er en ordning, der skal skabe større gennemsigtighed og tryghed for arvinger i forbindelse med behandling af dødsboer ved bobestyrer. Som en del af ordningen arbejdes der efter retningslinjer, der blandt andet har fokus på grundig forventningsafstemning, information om processen og gennemsigtighed i bobehandlingen.
For jer som arvinger betyder det, at I får en professionel ramme omkring forløbet og en rådgiver, der lægger vægt på, at I forstår processen, før der træffes beslutninger.
Dødsboadvokat i København og på Amager
ØENS Advokatfirma er lokalt forankret på Amager i København, men hjælper klienter i hele Danmark. Advokat Mette Bozard Larsen har mere end 20 års erfaring med dødsbobehandling og bistår både arvinger og pårørende med behandling af dødsboer, privat skifte og bobestyrerboer. Vi ved, at dødsbobehandling ikke kun handler om paragraffer og dokumenter.
Det handler også om mennesker, der står i en sårbar situation og har brug for ro, klarhed og en plan. Derfor rådgiver vi i øjenhøjde og gør os umage for at forklare både muligheder, risici og næste skridt på en måde, der er til at forstå.
Sådan foregår et typisk forløb hos ØENS Advokatfirma
Et forløb hos os begynder som regel med en indledende afklaring. Her taler vi om, hvem der er død, hvem der er arvinger, om der findes testamente, om der er ægtefælle, børn eller særbørn, om der er bolig eller større værdier, og om der er kendt gæld eller andre forhold, der kræver særlig opmærksomhed. Derefter hjælper vi med at vurdere, hvilken skifteform der passer bedst. Når skifteformen er afklaret, hjælper vi med de dokumenter og oplysninger, der skal bruges over for skifteretten, banker, myndigheder og eventuelle kreditorer.
Undervejs sørger vi for, at I ved, hvad der sker, hvorfor det sker, og hvad næste skridt er. Når boet er klar til afslutning, hjælper vi med boopgørelse, afgifter, eventuel fordeling af arv og den afsluttende overlevering.
Kontakt os for en uforpligtende snakHvad bør I have klar, når I kontakter os?
I behøver ikke have styr på alt, før I kontakter os. Det er netop derfor, vi er her. Men hvis I har mulighed for det, kan det være en hjælp at finde:
- afdødes CPR-nummer
- dødsdato
- oplysninger om nærmeste pårørende
- oplysninger om ægtefælle, børn og eventuelle særbørn
- eventuelt testamente
- oplysninger om bolig eller ejendom
- oplysninger om bank, gæld og forsikringer
- breve fra skifteretten
- oplysninger om bedemand og begravelsesudgifter
- eventuelle kendte konflikter eller tvivlsspørgsmål
Hvis I ikke har det hele, er det helt i orden. Vi hjælper jer med at finde ud af, hvad der mangler, og hvordan I kommer videre.
Få hjælp til dødsbobehandling
Når man mister, kan selv små praktiske beslutninger føles store. Og dødsbobehandling er sjældent noget, man har erfaring med, før man står midt i det.
Hos ØENS Advokatfirma hjælper vi jer med at få overblik, træffe de rigtige valg og komme trygt gennem processen. Uanset om I har brug for hjælp til hele dødsbobehandlingen eller blot ønsker en indledende afklaring, er I velkomne til at kontakte os. Vi hjælper jer med at finde næste skridt.
Tal med en advokat med speciale inden for dødsbobehandling
FAQ: Ofte stillede spørgsmål om dødsbobehandling
Hvad er dødsbobehandling?
Dødsbobehandling er den juridiske og praktiske proces, hvor afdødes værdier, gæld, skat og arv bliver gjort op efter et dødsfald. Processen foregår gennem skifteretten og kan ske på forskellige måder afhængigt af boets størrelse, gæld, arvinger og et eventuelt testamente.
Hvornår skal man kontakte skifteretten?
Skifteretten får automatisk besked om dødsfaldet og kontakter normalt boets kontaktperson eller nærmeste pårørende. Herefter skal der tages stilling til, hvordan dødsboet skal behandles.
Hvornår bør man kontakte en dødsboadvokat?
Det er en god idé at kontakte en dødsboadvokat tidligt, hvis I er i tvivl om skifteform, gæld, testamente, arvinger, bolig, skat eller boopgørelse. Tidlig rådgivning kan forebygge fejl, misforståelser og konflikter.
Må man tømme afdødes bolig med det samme?
Som udgangspunkt bør man ikke begynde at tømme boligen, sælge aktiver eller fordele indbo, før boet er udleveret af skifteretten. Det kan skabe problemer i forhold til kreditorer, andre arvinger eller den senere opgørelse af boet.
Hvad er en skifteretsattest?
En skifteretsattest er det dokument, der viser, hvem der har ret til at handle på dødsboets vegne. Først når skifteretsattesten er udstedt, kan boet som udgangspunkt disponere over afdødes konti, ejendele og øvrige værdier.
Hvilke skifteformer findes der?
Et dødsbo kan blandt andet behandles som privat skifte, forenklet privat skifte, boudlæg, uskiftet bo, ægtefælleudlæg eller bobestyrerbo. Hvilken skifteform der er relevant, afhænger af boets økonomi, arvingerne, et eventuelt testamente og om der er enighed.
Hvad er privat skifte?
Privat skifte betyder, at arvingerne selv står for behandlingen af dødsboet. Det kræver blandt andet, at boet forventes at være solvent, og at skifteretten vurderer, at boet kan behandles forsvarligt på denne måde. Mange vælger at få hjælp fra en advokat, selvom boet skiftes privat.
Hvad er bobestyrerbo?
Et bobestyrerbo betyder, at en bobestyrer behandler dødsboet. Bobestyreren er som regel en advokat, der er udpeget af skifteretten eller indsat i afdødes testamente. Bobestyrerbehandling kan være relevant ved uenighed, gæld, komplekse forhold eller større aktiver.
Hvad er uskiftet bo?
Uskiftet bo kan være relevant, hvis afdøde efterlader sig en ægtefælle. Det betyder, at den længstlevende ægtefælle overtager rådigheden over boet, uden at arven efter afdøde udbetales til børnene med det samme. Uskiftet bo bør vurderes konkret, især hvis der er særbørn, gæld, særeje eller testamente.
Hvad er boudlæg?
Boudlæg bruges ved mindre dødsboer, hvor der ikke er midler til en egentlig bobehandling. I 2026 kan et bo behandles som boudlæg, hvis værdien af boet ikke overstiger 55.000 kr., når rimelige begravelsesudgifter og visse andre udgifter er fratrukket. Beløbsgrænsen reguleres årligt.
Hvad er ægtefælleudlæg?
Ægtefælleudlæg, også kaldet suppleringsarv, kan bruges, hvis afdøde efterlader sig en ægtefælle, og ægtefællernes samlede formue holder sig under den gældende beløbsgrænse. I 2026 er beløbsgrænsen 950.000 kr. Ved ægtefælleudlæg overtager ægtefællen både værdier og gæld.
Hvad koster dødsbobehandling?
Prisen afhænger af boets størrelse, skifteform, kompleksitet og det arbejde, der skal udføres. Hos ØENS Advokatfirma starter vi med at afklare opgaven og rammerne, så I får et klart billede af processen og omkostningerne.
Hvor lang tid tager dødsbobehandling?
Det afhænger af skifteform, boets størrelse, dokumentation, skat, gæld, eventuelt salg af bolig og om arvingerne er enige. Nogle boer kan afsluttes relativt enkelt, mens andre tager længere tid. Vi hjælper med at skabe overblik over det forventede forløb.
Få hjælp til pasning af gravsted
Har du svært ved at finde tiden til at passe et gravsted, eller bor du langt væk, kan virksomheder som Memmora være en praktisk løsning. De tilbyder professionel gravstedspleje året rundt, hvilket sikrer, at gravstedet altid er velholdt. Efter hvert besøg sender de billeder af gravstedet, så du kan følge med og være tryg ved, at alt bliver taget hånd om med omhu og respekt. Dette kan være en stor hjælp for pårørende, der ikke har mulighed for selv at passe gravstedet regelmæssigt.
Hvad er Trygt Boskifte?
Trygt Boskifte er en frivillig mærkningsordning, der skal sikre større gennemsigtighed og tryghed for arvinger ved behandling af dødsboer ved bobestyrer. ØENS Advokatfirma deltager i ordningen.
Kan ØENS Advokatfirma hjælpe med dødsbo i København og på Amager?
Ja. ØENS Advokatfirma hjælper med dødsbobehandling i København, på Amager og i resten af Danmark. Vi bistår både med privat skifte, bobestyrerbo, boopgørelse, skifteretten, arveforhold og praktiske spørgsmål efter dødsfald.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDERHar du udfordringer med din nabo? Er der opstået en tvist, rådgiver vi dig gennem forløbet
Skelforretninger
Opstår der uenighed mellem dig og din nabo, eller er der tvivl om, hvor skellet for jeres ejendomme er placeret, kan man afholde en skelforretning. Det foregår ved, at en landinspektør bestilles til at afmærke skellet ifølge matrikelkortet og ved at indkalde ejendomsejerne, naboer, tidligere ejere og andre, der kan give deres forklaring vedrørende ejendommens skel. Når landinspektøren har afmærket skellet, kan landinspektøren tage stilling til, om skellet skulle have flyttet sig pga. hævd.
Det er værd at bemærke, at skelforretninger ikke er helt billige. Derfor anbefaler vi her hos ØENS, at du får advokatbistand ved sådanne sager, der drejer sig om naboret og skel. Hos ØENS kan vi ved skelforretninger bl.a. hjælpe med at søge retshjælpsdækning eller dækning hos statsforvaltningen samt rådgivning og håndtering af hele proceduren for skelforretningen.
Naboret
Naboret omfatter regler og bestemmelser om forholdet mellem naboer og deres ejendomme. Det omfatter regler om ejendomsgrænser, adgang til ejendomme, brug af ejendommene, og lignende. Naboret omfatter også regler om tvister mellem naboer, herunder regler om håndtering af konflikter og tvister. Det omfatter også regler for, hvordan tvister kan afgøres gennem retten.
Få hjælp fra en boligadvokat herHævd
Hævd er en særlig ret til et område, der opstår, når den ene part retsstridigt har benyttet et areal uden at have været berettiget til det. Og uden at naboen har forhindret denne benyttelse. For at der kan være tale om hævd, skal der som udgangspunkt have været udøvet denne form for råden i mere end 20 år, hvilket oftest sker ved, at et hegn, en hæk eller nogle gange en bygning har været placeret hen over skellet.
I andre tilfælde kan der være tale om hævd i form af færdsel, hvis man i længere tid har benyttet et areal til færdsel. I så fald skal man have benyttet arealet retsstridigt i alderstid, hvilket betyder “så længe, at ingen kan huske, at det har været anderledes”. Dette fastsættes normalt til cirka. 40-50 år.
ØENS Advokatfirma på Amager tilbyder specialiseret rådgivning inden for naboret og hævd. Vi tilbyder juridisk rådgivning til både private og erhvervskunder i København, på Amager og i hele Danmark. Vores advokater sikrer, at du får den nødvendige juridiske støtte til at håndtere naboretlige spørgsmål og hævd. Hos ØENS har vi stor erfaring med at føre hævdssager. Har du spørgsmål eller brug for hjælp? Kontakt en af ØENS advokater med speciale indenfor fast ejendom, og lad os hjælpe dig med din sag.
Tal med en advokat med speciale indenfor naboret og hævd
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
Når en startup virksomhed skal starte op og påbegynde sin rejse, er der mange juridiske overvejelser at forholde sig til.
Hos ØENS Rådgivningshus forstår vi vigtigheden af en velovervejet og skræddersyet start på din virksomhedsrejse. Vores ekspertise sikrer, at du undgår de typiske faldgruber, mens vi sammen skaber et solidt fundament for din forretning.
Alt for ofte ser vi iværksættere, der haster igennem opstartsfasen uden en dybdegående vurdering af den optimale selskabsstruktur eller udarbejdelsen af de nødvendige aftaler. Dette kan være afgørende for din virksomheds fremtidige succes. Vi fokuserer derfor på vigtige områder som ejeraftaler, leverandøraftaler og ansættelseskontrakter.
Når det gælder de juridiske aspekter af at starte en virksomhed, er det essentielt at konsultere en specialist. Vores team står klar til at assistere dig i vigtige beslutninger, såsom valg af selskabsform, kapitalkrav, nødvendig dokumentation og registreringer. Kontakt Frederik Abildgaard på fa@oadv.dk eller 3246 0183, for en drøftelse af din situation.
Startup & andre selskabsstiftelser – ”Opstartspakke”
For at opnå en vellykket start og undgå de almindelige faldgruber i virksomhedsopstarten, er det essentielt med et klart overblik og en velovervejet tilgang. Derfor tilbyder vi specialiseret rådgivning for at navigere i de komplekse juridiske aspekter af virksomhedsopstart. Vores specialister kan bistå med afklaring af følgende spørgsmål:
- Hvilken selskabsform skal jeg vælge?
- Hvad er kapitalkravet?
- Hvilke dokumenter er nødvendige?
- Hvilke formalia skal iagttages?
- Hvilke registreringer er nødvendige?
ØENS specialister hjælper dig med at få den mest hensigtsmæssige opstart og udarbejder alle nødvendige dokumenter.
Vi tilbyder en startup-pakke, der omfatter følgende:
- Indledende møde med en advokat/jurist af op til 1 times varighed
- Gennemgang af selskabsform, selskabsstiftelse, ejeraftaler m.v.
- Udarbejdelse af alle nødvendige dokumenter, såsom:
- Vedtægter for det nye selskab
- Generalforsamlingsreferat for stiftelsen
- Udarbejdelse af ejerbog
- Registrering af selskabet i det Centrale Virksomhedsregister, herunder registrering af legale og reelle ejere
- Udarbejdelse af individuel tilpasset ejeraftale mellem kapitalejerne, hvis der er flere ejere i selskabet
- Forretningsorden for evt. bestyrelse
- Direktørkontrakt(er) og andre relevante ekspeditioner for stiftelse
- Gennemgangsmøde med advokat/jurist af 1 times varighed efter udarbejdelse af relevante dokumenter samt signing heraf på mødet,
Ved yderligere behov for rådgivning tilbyder vi konkurrencedygtige priser og skræddersyede løsninger, herunder ansættelsesaftaler, leverandørkontrakter, persondatapolitikker og meget mere.
Tilbud kan gives på specifikke opgaver, såsom:
- Ansættelsesaftaler
- Leverandørkontrakter
- Almindelige forretningsbetingelser
- Inkasso
- Regelsæt for overholdelse af persondata, herunder tekst til hjemmesider m.v.
- Lejekontrakter
- Leasing
- Håndtering/registrering af immaterielle aktiver
- Entreprisekontrakter
- Generelt tilbud på virksomhedsadministration.
Ved køb af startpakken modtager du fremover også gratis vores nyhedsbreve (mails) om relevant nyt inden for virksomheds- og selskabsjura.
Behovet for juridisk rådgivning
Løbende lovændringer
Selskabsretten er et felt præget af konstante ændringer, både i forhold til EU-forordninger og tilpasninger til erhvervslivet. Derfor øges behovet for juridisk bistand, både ved opstart af en virksomhed og ved løbende revision af virksomhedens regelsæt.
Et tydeligt eksempel på selskabsrettens udvikling er, at man i 2014 indførte muligheden for at stifte et ApS på særlige vilkår for blot én krone, benævnt et Iværksætterselskab (IVS). Denne mulighed blev afskaffet i 2019, hvilket betød, at nye IVS’er ikke længere kunne stiftes, og at eksisterende IVS’er skulle omregistreres senest d. 15. oktober 2021. For at støtte startups og iværksætteri nedsatte man kapitalkravet til et ApS til 40.000 kr.
Vigtige aftaler/dokumenter og registreringer
Det er afgørende at have aftaler på plads, enten før eller senest i forbindelse med opstarten af virksomhedens drift. For virksomheder med flere ejere er det essentielt at etablere interne spilleregler i ejerkredsen, som typisk fastsættes i en ejeraftale. Desuden er selskabets vedtægter centrale, da de udgør selskabets regelsæt og fundament.
Vedtægterne skal være i overensstemmelse med selskabslovgivningen og udgør en essentiel del af det selskabsretlige hierarki. Derfor er det vigtigt at søge professionel rådgivning i forbindelse med udarbejdelsen af disse.
Det er også vigtigt at udarbejde en ejerbog, som dokumenterer hvem der er virksomhedens kapitalejere og panthavere, samt deres respektive ejerandele. Selvom virksomheder kan vælge, hvordan ejerbogen føres, anbefales det at få rådgivning for at sikre overholdelse af alle formalia. I forbindelse hermed skal virksomheder være opmærksomme på korrekt registrering af både legale og reelle ejere, hvilket er et lovkrav for at fremme transparens i danske virksomheders ejerstruktur og forebygge skattesvig og økonomisk kriminalitet.
Yderligere vigtige dokumenter for startups omfatter forretningsorden for bestyrelsen og eventuelt direktionen, som fastsætter reglerne for ledelsens håndtering af virksomhedens drift. Derudover bør der udarbejdes direktørkontrakt(er), der specificerer direktørens roller, ansvar, rettigheder og forpligtelser.
Finansieringsbehov
Som startup er det afgørende at vurdere virksomhedens finansieringsbehov. Kravene til finansiering varierer betydeligt afhængigt af virksomhedstypen. ØENS Rådgivningshus tilbyder at drøfte passende finansieringsmuligheder baseret på dine specifikke behov.
En gennemgang af din virksomhed er både relevant for nye såvel som allerede eksisterende selskaber
Der er mange overvejelser og juridiske skridt, der er nødvendige for at sikre det rette setup og de korrekte spilleregler i din virksomhed. Manglende overholdelse af formalia kan have alvorlige konsekvenser, især over for offentlige myndigheder.
ØENS Advokatfirma kan sikre, at din virksomhed etableres korrekt og med de bedste forudsætninger for en vellykket opstart og drift.
For allerede etablerede virksomheder tilbyder vi gennemgang af eksisterende setup, kontrakter, og standardbetingelser. En sådan gennemgang er essentiel for at optimere din virksomheds drift, sikre klarhed over dine aftaler og holde styr på selskabsforhold.
Administration af egen virksomhed
At drive en virksomhed kræver mere end blot at fokusere på produktet; administrationen skal også være på plads.
Mange iværksættere frygter de administrative opgaver såsom at betale skat, føre regnskab og indberette moms. Heldigvis er dette sjældent så overvældende, som det kan synes i begyndelsen.
95 % klares af et godt bogholderi
Med et effektivt bogholderi kan op mod 95 % af de administrative udfordringer håndteres. Grundlaget for god regnskabsføring indebærer:
- At indsamle bilag for alle aktiviteter.
- At organisere bilagene i et ringbind eller et online regnskabsprogram.
- At bogføre bilagene i et regnskabsprogram kontinuerligt.
- At udtrække rapporter fra regnskabsprogrammet og indbetale indsamlet moms for perioden.
- At gennemgå rapporterne regelmæssigt for at vurdere virksomhedens økonomiske tilstand.
For at undgå besværet med disse opgaver, tilbyder ØENS Virksomhedsadministration sin ekspertise, som er til stor fordel for enhver startup eller mindre virksomhed. Vores ydelser inkluderer:
- Startup-pakke
- Løbende virksomhedsadministration
- Diverse ad-hoc-opgaver
ØENS Advokatfirma på Amager tilbyder specialiseret rådgivning inden for startup-jura. Vi tilbyder juridisk rådgivning til erhvervskunder i København, på Amager og i hele Danmark. Vores advokater sikrer, at iværksættere får den nødvendige juridiske støtte til at starte og vækste deres virksomheder.
Med ØENS Rådgivningshus ved din side er du sikret en professionel partner, der kan hjælpe med at navigere i de mange aspekter af virksomhedsstyring og -udvikling. Vi er her for at sikre, at du kan fokusere på det, du gør bedst – at styrke din virksomhed.
Tal med en virksomhedskonsulent eller advokat med speciale indenfor startup
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
Vores GDPR-team har et indgående kendskab til retsreglerne og hjælper jer med at efterleve og overholde de krav, der følger med GDPR og håndtering af persondata.
Siden den 25. maj 2018 har alle virksomheder skullet overholde EU’s persondataforordning – GDPR.ØENS’ GDPR-team har betydelig erfaring med rådgivning om de persondataretlige regler. Vores advokater har et indgående kendskab til retsreglerne og kan hjælpe din virksomhed med at sikre, at I overholder de krav, som følger med GDPR.
Vi har rådgivet et betydeligt antal små og mellemstore virksomheder med vores GDPR/persondatapakke, så efterlevelse for jeres virksomhed er sikret, herunder udarbejdelse af databehandleraftaler, slettepolitikker m.v.
Bliver reglerne ikke overholdt, er der risiko for meget store bøder.
Har du spørgsmål eller brug for hjælp i forbindelse med GDPR og persondataret? Kontakt en af ØENS advokater med speciale indenfor persondataret, og lad os hjælpe dig med din sag.
Rådgivningspakke med henblik på fuld efterlevelse
ØENS Advokater har udviklet en GDPR-pakke ud fra vores tidligere erfaringer med GDPR-pakker til virksomheder.
Vi kan enten tilbyde en opstartspakke, hvor vi udarbejder alt relevant materiale til jeres virksomhed, så I er compliance ift. GDPR.
Endvidere tilbyder vi et GDPR-tjek af jeres virksomhed, hvis I hidtil har haft fokus på persondatareglerne, men ønsker, at vi tjekker op på jeres implementering eller har et ønske om, at vi tager ansvaret for området. Vi stiller vores vejledninger, skabeloner m.v. til rådighed, og derudover kan der tilkøbes konkret rådgivning efter behov.
ØENS Advokater samarbejder også med virksomheder, som er omfattet af kravet om en databeskyttelsesrådgiver (DPO) eller ønsker at udpege én på frivillig basis, hvorefter ØENS Advokater kan agere ekstern DPO i tæt samspil.
Vil du høre mere om vores GDPR-pakkeløsninger, herunder priser m.v., er du velkommen til at kontakte advokat og associeret partner Lisa Lykke.
Pligter som dataansvarlig
I persondataretten sondres der mellem, om man er dataansvarlig eller databehandler. Når du registrerer personfølsomme oplysninger om dine kunder, bliver du dataansvarlig i forordningens forstand. Den dataansvarlige har kontrollen og ansvaret for oplysningerne.
Persondataforordningen medfører en række krav og pligter til dig som dataansvarlig. Databehandleren bistår den dataansvarlige med behandlingen af oplysningerne og gennemfører bl.a. passende foranstaltninger for at sikre beskyttelsen af oplysningerne.
Som dataansvarlig skal du derfor bl.a. sikre dig, at du:
- Overholder persondataforordningen, og at du kan dokumentere det, bl.a. ved hjælp af inkorporering af nødvendige tekniske og organisatoriske sikkerhedsforanstaltninger i virksomheden.
- Har et behandlingsgrundlag (en behandlingshjemmel), som giver dig lov til at behandle de oplysninger, som du og dine eventuelle databehandlere er i besiddelse af.
- Er i stand til at imødekomme og efterleve dine kunders rettigheder som registrerede personer, som f.eks. at du kan opfylde din oplysningspligt, berigtigelsespligt eller give den registrerede indsigt i de oplysninger, du opbevarer om personen.
- Har gyldige aftaler med klare instruksbeføjelser til eventuelle databehandlere, som du ønsker at gøre brug af.
- Får indberettet eventuelle brud på persondatasikkerheden til Datatilsynet inden for 72 timer.
Ovenstående er alene eksempler på nogle af de pligter, du kan være underlagt i Persondataforordningen.
Brug af databehandlere og databehandleraftaler
En databehandler behandler personoplysninger på vegne af en dataansvarlig. Databehandleren behandler aldrig personoplysninger til egne formål og må derfor ikke bruge de tilgængelige oplysninger til andet end udførelsen af opgaven for den dataansvarlige.
En virksomhed kan være databehandler i én sammenhæng og dataansvarlig i en anden sammenhæng. En databehandler kan være en selvstændig enhed, som hjælper jer med jeres data. F.eks. en hosting-virksomhed, der tilvejebringer lagerplads, systematiserer og ajourfører oplysninger eller en leverandør af lønudbetalinger, der foretager overførsler, laver lønsedler m.v.
Når jeres virksomhed er databehandler, er det vigtigt at få drøftet behovet for og omfanget af underdatabehandlere.
Det fremgår direkte af EU-forordningen og persondataloven, at der skal foreligge en skriftlig databehandleraftale, hvis der foreligger en dataansvarlig/databehandler-relation. Den kan enten indgås som en selvstændig aftale eller som en integreret del af aftalegrundlaget mellem parterne.
Hvis databehandleraftalerne ikke foreligger, skal der straks laves en skriftlig databehandleraftale for at opfylde lovens regler.
Compliance
Hos ØENS Advokatfirma opfatter vi compliance som en fundamental del af sund virksomhedsdrift. Det er mere end blot et moderne begreb; det er en essentiel forpligtelse og en nøglefaktor i at sikre, at virksomheder handler i overensstemmelse med relevante love og retningslinjer.
Vores tilgang er, at compliance skal integreres dybt i virksomhedens kultur og processer. Vi forstår, at det at være compliant ikke er en statisk tilstand, men en dynamisk proces, der tilpasser sig løbende ændringer i lovgivning og interne forhold. Ved at sætte skarpt fokus på compliance, støtter vi vores klienter i at forebygge juridiske og etiske overtrædelser, samtidig med at vi bidrager til at opretholde deres omdømme og sikkerhed. Vores mål er at tilbyde indsigt og løsninger, der sikrer, at vores klienters virksomheder ikke alene overholder gældende regler, men også aktivt fremmer en kultur af ansvarlighed og transparens.
Udformning af persondatapolitikker
Jeres persondatapolitik skal beskrive, hvordan I behandler personoplysninger. Her skal jeres kunder/klienter kunne læse, hvilke rettigheder de har i den forbindelse.
I skal oplyse om blandt andet:
- Jeres behandlingsprincipper
- Hvilke personoplysninger I behandler og formålet med dem
- Hvilke retsgrundlag (jeres hjemmel) I har til at behandle oplysningerne
- Jeres kunders rettigheder
- Eventuelle databehandleraftaler og/eller videregivelse til tredjelande
- Jeres opbevaring af personoplysninger
- Sletning af personoplysningerne
- Jeres sikkerhedspolitikker
ØENS Advokater kan hjælpe jer med persondatapolitikker til f.eks. jeres hjemmeside.
Personaleadministration og HR
I HR-afdelingen er det hovedsageligt medarbejdernes personoplysninger, I behandler. Dette sker både før ansættelsen, under ansættelsesforholdet og efter ansættelsesforholdets ophør.
HR-persondata fylder meget i den løbende personaleadministration. Behandling af personoplysninger om medarbejdere er eksempelvis nødvendig for selve ansættelsesforholdet, hvor der skal udbetales løn, registreres ferie og meget mere.
I behandler derfor både almindelige personoplysninger, følsomme personoplysninger, oplysninger om strafbare forhold samt cpr-nummer på medarbejderne. En del behandling af data er også knyttet til virksomhedens drift og sikkerhed, herunder eksempelvis portrætbilleder, adgangsforhold og overvågning. GDPR fastsætter krav til ledelsens personaleadministration og HR. Man kan med fordel opdele det i HR-aktiviteter inden for:
- Rekruttering
- Under ansættelsen
- Fratrædelse
Inden for hvert af områderne skal I have GDPR-politikker for virksomheden, som overholder kravene i loven.
ØENS Advokater kan hjælpe jer med at håndtere de forskellige persondataretlige udfordringer, I vil møde i arbejdet med personaleadministration og HR. Vi rådgiver både små og mellemstore virksomheder om GDPR og persondatareglernes betydning i samspillet med HR-arbejde.
Rådgivning om den registreredes rettigheder
De registreredes rettigheder er:
- Oplysningspligt (den registrerede har krav på en lang række oplysninger om behandlingen af vedkommendes personoplysninger)
- Ret til indsigt
- Ret til berigtigelse
- Ret til sletning
- Ret til begrænsning af behandling
- Ret til dataportabilitet (data skal leveres i et almindeligt anvendt format)
- Ret til indsigelse
- Ret til ikke at være genstand for en afgørelse, der alene er baseret på automatisk behandling, herunder profilering (f.eks. afslag på en forsikring på baggrund af en automatisk afgørelse uden menneskelig indgriben)
Oplysningspligten skal opfyldes af den dataansvarlige på eget initiativ. De andre rettigheder skal opfyldes efter anmodning fra den registrerede.
Udgangspunktet er, at rettighederne skal opfyldes uden unødig forsinkelse og senest en måned efter, at anmodningen er modtaget.
I skal desuden være opmærksom på, at rettighederne ikke gælder ubetinget, og der kan derfor være hensyn, der vægter tungere hos den virksomhed, der behandler oplysningerne.
Sikkerhedskrav og håndtering af sikkerhedsbrister
GDPR lovhjemler en generel forpligtelse for alle dataansvarlige til som udgangspunkt at anmelde brud på persondatasikkerheden til Datatilsynet. Et brud på persondatasikkerheden kan, hvis det ikke håndteres på en passende og rettidig måde, påføre personer fysisk, materiel eller immateriel skade.
Anmeldelsen skal ske uden unødig forsinkelse og om muligt senest 72 timer efter, at den dataansvarlige er blevet bekendt med bruddet. Samtidig skal man i visse tilfælde underrette de registrerede i tilfælde af brud.
ØENS Advokatfirma på Amager tilbyder specialiseret rådgivning inden for persondataret. Vi tilbyder juridisk rådgivning til erhvervskunder i København, på Amager og i hele Danmark. Vores advokater sikrer, at virksomheder får den nødvendige juridiske støtte til at overholde databeskyttelsesregler.
Tal med en advokat med speciale indenfor persondataret, GDPR og compliance
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
Arbejds- og ansættelsesret dækker en lang række juridiske forhold i både den daglige drift og i situationer, hvor en ansættelse ændrer sig eller ophører.
Fejl i håndteringen kan få store konsekvenser – både økonomisk og menneskeligt. Hos ØENS Advokatfirma rådgiver vi virksomheder om HR, arbejdsret og ansættelsesret. Vi hjælper blandt andet med udarbejdelse af ansættelseskontrakter og direktørkontrakter, personalepolitikker, håndtering af persondata samt løbende juridisk sparring i en moderne arbejdsplads.
Vi rådgiver også under ansættelsen, herunder om advarsler, medarbejderudviklingssamtaler (MUS), sygdom, ferie, barsel, omstruktureringer, aktieaflønningsordninger og optionsprogrammer.
Når en ansættelse skal ophøre, hjælper vi med at skabe overblik over de juridiske risici og næste skridt. Det kan blandt andet være i forbindelse med opsigelse, bortvisning, opsigelsesvarsler, godtgørelse for usaglig afskedigelse, loyalitetsforpligtelser, konkurrence- og kundeklausuler samt immaterielle rettigheder. Vi bistår desuden ofte virksomheder, når medarbejdere rejser krav i forbindelse med en opsigelse eller fyring.
På denne side kan du få overblik over vores rådgivning inden for HR og ansættelsesret og finde det område, der passer til din situation.
Har du spørgsmål eller brug for juridisk rådgivning inden for HR, arbejdsret eller ansættelsesret, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma.
Vi tilbyder specialiseret rådgivning til både virksomheder og medarbejdere og hjælper med alt fra ansættelseskontrakter og personalesager til opsigelse, bortvisning og komplekse ansættelsesretlige tvister.
Du kan møde os på vores kontor på Amager i København eller kontakte os telefonisk og digitalt – alt efter hvad der passer dig bedst.
Hos ØENS Advokatfirma får du rådgivning i øjenhøjde med fokus på klarhed, gennemsigtighed og juridisk holdbare løsninger inden for HR og ansættelsesret.
Kontakt os for en uforpligtende snakTal med en advokat med speciale indenfor arbejds- og ansættelsesret
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDERHar du modtaget en afgørelse fra Huslejenævnet, som du er uenig i? Så kan din boligretssag indbringes i boligretten
Uanset om der er tale om sager vedrørende ophævelse/opsigelse af lejer, huslejens størrelse eller andre tvister, kan vi hos ØENS hjælpe dig i forhold til din sag og repræsentere dig ved boligretten.
Hos ØENS anbefaler vi altid at få advokatbistand til boligretssag/boligretssager, der føres i boligretten, da disse oftest kan blive meget komplekse og uoverskuelige. Vi har stor erfaring med boligretssager og står derfor klar til at repræsentere dig i boligretten.
Har du spørgsmål eller brug for hjælp til din boligretssag? Kontakt en af ØENS advokater med speciale indenfor boligretssager, og lad os hjælpe jer med jeres sag.
Tal med en advokat med speciale indenfor boligretssager
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDERSom erhvervsdrivende kan det være afgørende at få styr på indgåelse og udarbejdelse af erhvervslejekontrakt.
En erhvervslejekontrakt er til forskel fra en almindelig boligkontrakt, en skriftlig aftale, der alene drejer sig omkring et erhvervslejemål. Dette kunne være leje af et kontor, lokale, bygning og lignende. Erhvervslejekontrakten beskriver de konkrete vilkår og betingelser, der er mellem en lejer og udlejer før, under og efter lejeperioden.
Har du spørgsmål eller brug for hjælp til indgåelse eller udarbejdelse af en erhvervslejekontrakt eller spørgsmål til erhvervslejeret generelt? Kontakt en af ØENS advokater med speciale indenfor erhvervslejeret, og lad os hjælpe dig med din sag.
Indgåelse og udarbejdelse af erhvervslejekontrakt
Indgåelse af en erhvervslejekontrakt er ofte altafgørende for en virksomhed. I Danmark er der som udgangspunkt aftalefrihed i erhvervsforhold, men der er alligevel mange regler i erhvervslejeloven, som begrænser det. Vi udarbejder, gennemgår, kommenterer eller forhandler nye eller eksisterende erhvervslejekontrakter og hjælper også meget gerne dig med det.
Placeringen af den nye forretning, det nye kontor eller udvidelsen af en eksisterende virksomhed kræver som regel indgåelse af en ny erhvervslejekontrakt. Nogle gange skal en eksisterende erhvervslejekontrakt overtages fra en nuværende lejer, og andre gange indgås en helt ny lejekontrakt. I begge situationer skal lejer vurdere, hvad der bedst kan svare sig, og hvilke fordele og ulemper, der er forbundet med indgåelsen af erhvervslejekontrakten.
For mange iværksættere og mindre virksomheder er erhvervslejekontrakten den vigtigste og største kontrakt, der indgås. Derfor skal du være grundig med gennemgangen af kontrakten, også selv om du har forelsket dig i netop dét lejemål.
De erhvervslejeretlige regler er meget komplicerede, og der er ofte stor forskel på indholdet af en erhvervslejekontrakt afhængig af, om du skal indgå en ny lejekontrakt eller overtager en eksisterende (og ofte meget gammel) lejekontrakt. Der kan være fordele og ulemper ved begge dele.
Du skal især være opmærksom på:
- Uopsigelighedsperioder for dig og udlejer – det vil sige, hvor mange år der går, før du kan opsige lejemålet og dermed komme ud af det igen. Selvom du måtte ønske at lukke din virksomhed, skal du som udgangspunkt betale husleje i hele uopsigelighedsperioden, og det kan knække mange virksomheder eller privatøkonomier.
- Afståelsesadgang, betingelserne herfor og nøglepenge – under hvilke betingelser kan du afstå/overdrage lejemålet med eller uden udlejers samtykke, hvis du f.eks. ønsker at sælge lejemålet og drive forretning fra andre lokaler eller ønsker at sælge en forretning med eksisterende kunder, goodwill, omsætning mv.
- Ofte kræver udlejer kaution fra fysiske personer.
- Vær meget opmærksom på, under hvilke betingelser husleje kan eller vil blive reguleret – typisk hævet, da huslejestigninger kan blive så markante, at de kan kvæle en forretning. Det er især reguleringer til ”markedslejen”, du skal være opmærksom på.
- Istandsættelse og tilstand ved overtagelsen. Vær opmærksom på lejemålets stand ved overtagelsen og mulige reetableringsforpligtelser, som du overtager, hvis du overtager et eksisterende lejemål. Tag en masse fotos med mobiltelefonen eller digitalt kamera til dokumentation for, hvordan lejemålet så ud, da det blev overtaget – det er enkel og billig bevissikring og stiller dig bedre, hvis der bliver problemer ved fraflytningen.
- Skiltning. Hvis du har særlige ønsker eller forventninger til skiltning, skal du overveje dette. Det er ikke alle udlejere, der finder mangefarvede neonskilte super-cool.
- Tilladelser og betingelser. Vær opmærksom på, at der kan gælde særlige offentlige tilladelser til at drive den virksomhed, du har lyst til, fra lokalet, og det vil typisk være dit ansvar at sikre dig disse tilladelser. Det er altså ikke udlejers problem, hvis du f.eks. ikke kan få en alkoholbevilling til din nye café.
Husk på, at indgåelse af en erhvervslejekontrakt som alle andre kontrakter er resultatet af en forhandling. ØENS kan derfor hjælpe dig, når du skal indgå en erhvervslejekontrakt eller hvis du skal genforhandle vilkårene i din nuværende erhvervslejekontrakt.
Opsigelse af erhvervslejekontrakt
Ønsker du eller din aftalepart at opsige jeres erhvervslejeforhold, er der flere ting at tage stilling til. Erhvervslejemålet kan bl.a. være gjort uopsigeligt, det kan være erhvervsbeskyttet, eller der kan være aftalt kompensation til den anden part i visse tilfælde af opsigelse.
ØENS tilbyder rådgivning til, hvordan du bedst muligt sikrer din retstilling i en opsigelsessituation, så du undgår økonomiske tab.
Tvister
Er der opstået uenigheder mellem dig og din aftalepart?
En tvist kan skyldes mange forhold, såsom at en part ikke lever op til sine forpligtelser ifølge kontrakten, eller der opstår uenighed om fortolkningen af en del af kontrakten. Uanset hvad grunden er, kræver det ofte en hurtig reaktion, for at man ikke ifalder passivitet og på den måde mister sit krav.
ØENS står klar til at hjælpe med fortolkningen af din kontrakt og anden håndtering, f.eks. mægling for at hjælpe med at løse en eventuel tvist.
Regulering af markedsleje
Er det i jeres erhvervslejeforhold aftalt, at lejen kan reguleres til markedslejen, er det muligt både for lejer og udlejer at få lejen reguleret, hvad enten lejen er for høj eller for lav.
ØENS tilbyder at gennemgå din lejekontrakt og dit erhvervslejemål og på den måde vurdere, om der er mulighed for at regulere lejen.
Afståelse
Som erhvervslejer har man mulighed for at lade en anden erhvervslejer inden for samme branche fortsætte i sit erhvervslejeforhold på uændrede vilkår – det kaldes afståelse. Tilsvarende kan man som udlejer sikre sig, at lejer ikke afstår til en bestemt part. ØENS kan hjælpe dig igennem processen og på den måde sikre din retsstilling på bedst mulige måde.
Selve størrelsen på afståelsen forhandles normalt mellem sælger og køber eller repræsentanter for disse, f.eks. erhvervsmæglere og advokater. Sælger ønsker at sælge dyrest muligt, og køber ønsker at købe billigst muligt. Afståelsen kan afskrives skattemæssigt af køberen og er skattepligtig for sælgeren.
Afståelsen er et ”blandet” beløb, der udgør goodwill for forretningen/virksomheden baseret på kundebasen, der kommer til butikken, forretningen eller cafeen m.v.
Afståelsen kan udgøre meget store beløb, ofte flere millioner kroner, og det er derfor vigtigt for køberen at sikre sig, at der i erhvervslejekontrakten er gode muligheder for at afstå lejemålet på ny, når køberen ikke længere ønsker at drive virksomheden.
Hvis ikke køber kan afstå lejemålet på ny, er afståelsen ikke meget værd, når man engang selv vil sælge eller afhænde forretningen eller butikken.
Afståelsens størrelse er således i princippet udlejer uvedkommende, men en høj afståelsessum hænger ofte sammen med bl.a. en lav husleje. Og en meget lav husleje koblet til en høj afståelsessum kan få udlejer til at overveje en forhøjelse af huslejen til markedslejen, hvilket kan være meget væsentlig og byrdefuld for en ny lejer og dermed en hæmsko for økonomien i en butik, forretning, cafe, bar eller restaurant.
De erhvervslejeretlige regler er meget komplicerede, og der er ofte stor forskel på indholdet af en erhvervslejekontrakt afhængig af, om du skal indgå en ny lejekontrakt eller overtage et eksisterende lejemål og dermed en eksisterende (og ofte meget gammel) lejekontrakt. Der kan være fordele og ulemper ved begge dele.
Ved indgåelse og forhandling af erhvervslejekontrakter skal du især være opmærksom på:
- Risiko for huslejestigninger – varslede eller uvarslede stigninger i sigte. Vær meget opmærksom på, under hvilke betingelser husleje kan eller vil blive reguleret – typisk hævet. Det er især vigtigt, hvis du betaler en høj afståelse for et lejemål, da du jo betaler afståelsen i forventning om en relativ lav husleje.
- Risiko for, at udlejer kan opsige lejemålet og betaling eller ikke-betaling i den forbindelse.
- Afståelse eller ”nøglepenge”. Der kræves ofte en ganske høj afståelse eller ”nøglepenge” for, at en lejer vil overdrage et lejemål til en ny lejer. Hvis du betaler en høj afståelse, skal du sikre dig, at du selv kan afstå lejemålet, når du engang ikke længere vil eller kan drive virksomheden.
- Afståelsesadgang og betingelserne herfor – under hvilke betingelser kan du afstå/overdrage lejemålet til en anden med eller uden udlejers samtykke, hvis du f.eks. ønsker at sælge lejemålet og drive forretning fra andre lokaler eller ønsker at sælge en forretning med eksisterende kunder, goodwill, omsætning m.v.
- Uopsigelighedsperioder for dig og udlejer.
- Istandsættelse og tilstand ved overtagelsen – og ved afleveringen af det lejede ved lejemålets ophør.
Husk, at indgåelse af en erhvervslejekontrakt som alle andre kontrakter og aftaler er resultatet af en forhandling mellem udlejer og den kommende lejer. Normalt kan alle punkter i en kontrakt forhandles, helt eller delvist. Det er samtidigt vigtigt for køberen, at køber indretter sin virksomhed optimalt rent skattemæssigt, så en eventuel fortjeneste på afståelsen, når køberen ønsker at sælge sin forretning, butik, café, bar eller restaurant, beskattes mindst muligt.
ØENS hjælper dig med forhandling af afståelsen og dens størrelse, og vi hjælper dig også gerne med udarbejdelse, gennemgang og forhandling af erhvervslejekontrakter og købs- eller overdragelsesaftale for køb eller salg af f.eks. forretning, butik, café, bar og restaurant.
Tal med en advokat med speciale indenfor erhvervslejeret
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDEREr der opstået uenigheder mellem dig og din lejer, og kan I ikke nå til enighed? Så kan sagen behandles ved kommunes Huslejenævn og Beboerklagenævn
Hvad enten der er tale om uenighed om fraflytningskravets størrelse, huslejens størrelse, varmeregnskabet, forbedringer eller andet kan ØENS hjælpe dig med sagen ved at rådgive om, hvordan du bedst mulig sikrer din retsstilling i en huslejenævnssag.
Det kan også være, at du har modtaget en afgørelse fra Huslejenævnet, som du er uenig i. I så fald har du indenfor fire uger fra modtagelsen mulighed for at indbringe sagen for boligretten. Også her står ØENS klar til at hjælpe dig videre i forløbet.
Har du spørgsmål eller brug for hjælp i forbindelse med en huslejenævnssag? Kontakt en af ØENS advokater med speciale indenfor huslejenævnssager, og lad os hjælpe dig med din sag.
Tal med en advokat med speciale indenfor huslejenævnssager
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER