Har du ikke modtaget dit indbetalingskort, bedes du skrives til lejer@oadv.dk.

Herefter vil vores ejendomsadministratorer sørge for, at du modtager et indbetalingskort hurtigst muligt.

Vi anbefaler, at du tilmelder betalingen til BS betalingsservice, således at din husleje automatisk bliver betalt hver måned. På den måde kan du altid være sikker på, at den betales til tiden og dermed undgår du rykkergebyrer.

Oplysninger til brug for tilmelding til betalingsservice fremgår af dit indbetalingskort. Ved yderligere spørgsmål til BS-tilmelding bedes du kontakte din bank.

Vær opmærksom på, at der kan gå op til 30 dage før BS-aftalen er aktiv. Det er derfor en god idé, at holde øje med din betalingsoversigt.

Hvis du har modtaget en besked om, at vi ikke har modtaget din indbetaling, og du har indbetalt, bedes du sende en mail til lejer@oadv.dk.

Heri bedes du vedhæfte en kopi af en indbetalingskvittering fra din bank, hvorpå man kan se beløbet, der er overført, dato for overførslen samt hvilken konto, beløbet er overført til.

Vi ved dog erfaringsmæssigt, at det ofte tager 2-3 dage, før det det indbetalte beløb er registreret.

Vi har desværre ikke mulighed for at underrette dig, når vi har modtaget din indbetaling. Såfremt vi ikke modtager din indbetaling, vil du modtage en besked herom.

If you have not received your payment card, please write to lejer@oadv.dk. Our property managers will ensure that you receive one as fast as possible.

We recommend signing up for the BS Betalingsservice, so that your rent is automatically paid each month.

In this way, you can be sure that payment is made on time, and avoid reminder fees.

The information you need to sign up for BS Betalingsservice can be found on your invoice. If you have problems with signing up your future payments, please contact your Danish bank.

Please send an e-mail to lejer@oadv.dk and attach a copy of the payment receipt from your bank.

It is important that it includes; the amount that has been transferred, the date of the transfer and the recieving account.

However, we know from experience that it often takes 2-3 business days before the payment is registered.

Unfortunately, we are not able to notify you once we have received the payment.
If we do not receive your payment, you will receive further notifications.

Når du bliver tilbudt at flytte ind i en af vores lejeboliger, skal du underskrive en lejekontrakt, før aftalen er gældende.

Du vil modtage lejekontrakten til digital underskrift.

I lejekontrakten finder du alle relevante informationer og regler for din lejebolig.

Inden du flytter ind, skal du betale depositum, der som oftest udgør 3 måneders leje.

Som lejer har du frit elvalg, hvilket betyder, at du selv frit kan vælge, hvem du ønsker at have som el-leverandør.

Læs alt om tilmelding af el og frit elvalg her.

When you are offered to move into one of our rental apartments, you must sign a rental contract before the agreement is valid.

You will receive the lease for digital signature.

In the rental contract you will find all the relevant information and rules for your rental apartment.

Before you move in, you must pay a deposit, which usually amounts to 3 month’s rent.

As a tenant you have a free choice of electricity supplier, which means that you can freely choose which company you want to have as an electricity supplier. Read more.

Har du ikke modtaget dit indbetalingskort, bedes du skrives til lejer@oadv.dk.

Herefter vil vores ejendomsadministratorer sørge for, at du modtager et indbetalingskort hurtigst muligt.

Hvis du har modtaget en besked om, at vi ikke har modtaget din indbetaling, og du har indbetalt, bedes du sende en mail til lejer@oadv.dk.

Heri bedes du vedhæfte en kopi af en indbetalingskvittering fra din bank, hvorpå man kan se beløbet, der er overført, dato for overførslen samt hvilken konto, beløbet er overført til.

Vi ved dog erfaringsmæssigt, at det ofte tager 2-3 bankdage, før det det indbetalte beløb er registreret.

Vi har desværre ikke mulighed for at underrette dig, når vi har modtaget din indbetaling. Såfremt vi ikke modtager din indbetaling, vil du modtage en besked herom.

If you have not received your payment card, please write to lejer@oadv.dk.

Our property managers will ensure that you receive one as fast as possible.

Please send an e-mail to lejer@oadv.dk and attach a copy of the payment receipt from your bank.

It is important that it includes; the amount that has been transferred, the date of the transfer and the recieving account. We know from experience that it often takes 2-3 business days before the payment is registered.

Unfortunately, we are not able to notify you once we have received the payment.
If we do not receive your payment, you will receive further notifications.

Årsagen til at din husleje er steget, er at der i din lejekontrakt under § 95 er nævnt, at din husleje reguleres hvert år den 1. januar i henhold til stigningen i nettoprisindekset (oktober-indekset). Denne regulering følger lejelovens § 53, stk. 2.

Det er nettoprisindekset, der afgør, hvor meget din husleje stiger med. Nettoprisindekset er et udtryk for den generelle prisudvikling i samfundet.

Din husleje stiger således i takt med den generelle prisudvikling i samfundet. Sagt på en anden måde, så følger din husleje den generelle inflation i Danmark.

Det fremgår af din lejekontrakt, samt af lejelovens bestemmelser, at din indbetalte forudbetalte leje og depositum til enhver tid skal svare til de antal måneder, der fremgår under lejekontraktens ”§ 4. Depositum og forudbetalt leje”.

Da din husleje er steget pr. 1. januar 2022, svarer dit indbetalte depositum/forudbetalte leje ikke længere til det antal måneder, der fremgår af lejekontrakten. Derfor vil du blive opkrævet et ekstra beløb, så den indbetalte sikkerhedsstillelse igen svarer til antallet af måneder anført i lejekontrakten.

Hvis du eksempelvis har et depositum, der skal svare til 3 måneders gældende leje, vil beløbet blive reguleret over 3 måneder med 1/3 hver måned. Altså i henholdsvis januar, februar og marts 2022. Reguleringsbeløbet kommer til at fremgå af dine opkrævninger, så du hele tiden kan se, hvad der bliver reguleret.

Det indbetalte depositum medtages naturligvis ved den endelige opgørelse af dit lejemål efter eventuel fraflytning.

Hvis ovenstående giver anledning til spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os på lejer@oadv.dk.

The reason why your rental price has increased is due to the clause in your lease contract under §95, which states that your rent is adjusted every year on January 1st following the increase in the net price index (the October index). This regulation follows the Danish Rent Act, §53, subsection. 2.

What determines how much your rent increases is the net price index. The net price index is an expression of the general price development in Denmark.

Therefore your rent increases in line with the general price development in Denmark. In other words, your rent follows the general inflation in Denmark.

Advertised in your lease contract that your prepaid rent and deposit must at all times correspond to the number of months stated under the lease contracts § 4 “Deposit and prepaid rent”. This clause furthermore follows the Danish Lease Act.

Since your rent has increased per. January 1st 2022, your deposit and prepaid rent no longer correspond to the number of months stated in the lease contract. Therefore, you will be charged an extra amount to make it correspond to the number of months specified in the lease.

For example, if you have a deposit that must correspond to 3 months’ current rent, the amount will be adjusted over 3 months by 1/3 each month. In other words, in January, February, and March 2022, respectively.

The adjustment amount will appear on your rent invoice, so you can see what is adjusted. The amount is also included in the final statement of your apartment in the event of a termination.

If you have any questions regarding the above, please feel free to contact us at lejer@oadv.dk.

Når du som lejer ønsker at opsige dit lejemål, skal du give os skriftligt besked.

Det gøres ved at sende en mail til lejer@oadv.dk.

Opsigelsesvarslet er som udgangspunkt løbende måned + 3 måneder.

Et eksempel: Hvis du opsiger dit lejemål i januar måned, så løber opsigelsesperioden indtil d. 30. april, hvor lejeforholdet ophører.

I opsigelsen skal du oplyse din nye adresse samt dit kontonummer. Disse oplysninger skal bruges til endelig afregning af depositum efter fraflytning.

Lejemålet skal jf. ordlyden i din lejekontrakt fraflyttes 14 dage før lejeforholdets ophørsdato. Denne periode benyttes til at istandsætte lejemålet, inden den næste lejer flytter ind. Du hæfter for lejebetaling i denne periode.

Efter fraflytning skal du huske at opsige din aftale med el-leverandøren. Dette skal gøres fra den sidste dag, du betaler husleje.

I forbindelse med at du tilbageleverer nøglerne til lejemålet, skal der afholdes et fraflytningssyn. Her gennemgår en byggekyndig fagperson lejemålets stand sammen med dig, og der udarbejdes en rapport. Rapporten danner baggrund for en vurdering af, hvilke istandsættelsesomkostninger du som lejer hæfter for ved fraflytningen.

Straks efter din fraflytning bliver lejemålet istandsat, så der kan flytte en ny lejer ind. Såfremt du ved din indflytning har indbetalt en forudbetalt leje, kan du vælge at bruge din forudbetalte leje til dækning af huslejen opsigelsesperioden. Du skal dog fortsat indbetale aconto-beløb, samt eventuelle andre poster, som du bliver opkrævet. Såfremt du ikke bruger din forudbetalte leje i opsigelsesperioden, vil du få tilbagebetalt beløbet ved afregningstidspunktet.

Vi bestræber os på at fremsende endelig opgørelse over depositum m.v. senest 6 uger efter fraflytningssynet. Eventuelt tilbageværende depositum og forudbetalt leje udbetales straks herefter. Den endelige opgørelse af dit forbrug vil blive fremsendt efter udløbet af igangværende forbrugsregnskabsperiode.

Hvis ovenstående giver anledning til spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os på lejer@oadv.dk.

When you, as a tenant, want to terminate your lease contract, you must give a written notice of this by sending us an e-mail to lejer@oadv.dk.

The notice period is the current month, where you terminate the lease + 3 months.

For example: If you terminate your lease contract in January, the notice period runs until April 30, when the lease period ends.

In the written termination, you must provide your new address and your account number. This information will be used for the final settlement of the deposit after moving out.

According to the wording of your lease contract, you are to leave the apartment 14 days before the end of the lease. This period is used to renovate the lease before the next tenant moves in. You are liable for rent payment during this period.

After moving out, remember to terminate your agreement with your electricity supplier. This must be done per the last day of your termination period.
When you move out of the apartment and are returning the keys, a move-out inspection must be held. At the inspection, a construction expert reviews the condition of the lease together with you, and a report is prepared.

The report forms the basis for an assessment of which repair costs you as a tenant are liable for when moving out.

Immediately after you hand over the keys for the apartment, the lease is refurbished so that a new tenant can move in. If you have paid prepaid rent, when you moved in, you can choose to use your prepaid rent to cover the last months’ rent. However, you must continue to pay utility costs, as well as any other items that you will be charged besides the rent. If you do not use your prepaid rent in the notice period, you will be reimbursed the amount at the time of settlement.

We strive to send a final statement of deposit etc. no later than 6 weeks after the move-out inspection. Any remaining deposit and prepaid rent will be paid back immediately thereafter. Final settlement of the utilities accounts will be sent after expiration of the current accounting period.

If you have any questions regarding the above, please feel free to contact us at lejer@oadv.dk.