Juridisk rådgivning gennem hele byggeprojektet
Et byggeprojekt involverer mange aftaler, parter og beslutninger – og problemer med kontrakten, ekstraarbejder, forsinkelser, betaling eller mangler kan hurtigt få store økonomiske konsekvenser.
Hos ØENS Advokatfirma rådgiver vi bygherrer, entreprenører, tekniske rådgivere, ejendomsudviklere og ejer- og andelsboligforeninger om entrepriseret. Vi hjælper både inden byggeprojektet går i gang, mens arbejdet udføres, ved afleveringen og hvis en uenighed udvikler sig til en egentlig entreprisetvist.
Vi rådgiver blandt andet om AB 18, ABT 18 og ABR 18, entreprisekontrakter, ekstraarbejder, forsinkelser, mangler, betaling, rådgiveransvar og tvistløsning.Målet er at skabe klare juridiske rammer omkring byggeprojektet og give dig overblik over muligheder, risici og næste skridt – før problemerne vokser sig større.
Tal med en advokat med speciale i entrepriseret her →
Hvad er entrepriseret?
Entrepriseret er de juridiske regler og aftaler, der regulerer bygge- og anlægsprojekter og forholdet mellem projektets forskellige parter. Det kan blandt andet være forholdet mellem en bygherre og en entreprenør, mellem en bygherre og en teknisk rådgiver eller mellem flere entreprenører og rådgivere i det samme projekt.
Entrepriseretten omfatter derfor hele projektets levetid. Allerede inden byggeriet går i gang, skal der tages stilling til blandt andet entrepriseform, projekteringsansvar, aftalegrundlag, pris, sikkerhedsstillelse og tidsplan. Under byggeriet opstår der ofte spørgsmål om ændringer, ekstraarbejder, frister, betaling og dokumentation. Og når projektet nærmer sig sin afslutning, bliver aflevering, mangler, afhjælpning, slutopgørelse og eventuelle efterfølgende krav centrale.
Der findes ikke én samlet entrepriselov, der regulerer alle professionelle byggeprojekter. I stedet er parternes aftalegrundlag helt centralt. I mange professionelle bygge- og anlægsprojekter anvendes AB-systemet som grundlag, men AB 18, ABT 18 og ABR 18 gælder ikke automatisk. Standardvilkårene skal være vedtaget af parterne, og de kan være suppleret eller fraveget i den konkrete kontrakt.
Derfor begynder en entrepriseretlig vurdering næsten altid samme sted: Hvad har parterne faktisk aftalt? Aftalegrundlaget bygger ofte på AB-systemet, herunder AB 18, ABT 18 eller ABR 18, men de konkrete kontrakter og eventuelle fravigelser er afgørende for parternes rettigheder og pligter.
Skal vi også drøfte jeres sag?Tal med en advokat med speciale i entrepriseret
Vi rådgiver om entrepriseret fra kontrakt til aflevering og tvist
Entrepriseret følger byggeprojektet fra de første aftaler til den færdige aflevering. Undervejs kan der opstå spørgsmål om blandt andet kontraktgrundlag, ansvar, ekstraarbejder, tidsplan, betaling og kvaliteten af det udførte arbejde.
Hos ØENS Advokatfirma hjælper vi både med den forebyggende rådgivning og med konflikter, der allerede er opstået. Vi gennemgår aftaler og risici, hjælper med at håndtere krav og dokumentation under byggeriet og rådgiver om den rette løsning, hvis parterne bliver uenige. Vi har kontor på Amager i København og rådgiver bygherrer, entreprenører, rådgivere og boligforeninger i hele Danmark.
Har du spørgsmål til et byggeprojekt eller en konkret entreprisetvist?
Tal med en advokat med speciale i entrepriseret her →
Gælder AB 18 automatisk for et byggeprojekt?
Nej. AB 18 er ikke en lov, men et sæt frivillige standardvilkår. Reglerne gælder derfor, når parterne har aftalt at anvende dem på entrepriseaftalen.
Hvad er forskellen på AB 18 og ABT 18?
AB 18 anvendes ved aftaler om udførelse af bygge- og anlægsarbejder, mens ABT 18 er udarbejdet til totalentreprise, hvor entreprenøren også har ansvar for projekteringen.
Hvem skal betale for ekstraarbejder?
Det afhænger blandt andet af, hvad der er aftalt, om arbejdet ligger uden for den oprindelige entreprise, hvordan ændringen er opstået, og hvilken dokumentation parterne har.
Hvad gør man, hvis byggeriet bliver forsinket?
Først bør årsagen til forsinkelsen afklares. Entreprenøren kan i nogle situationer have ret til tidsfristforlængelse, mens bygherren i andre situationer kan have krav som følge af forsinkelsen.
Hvad kan bygherren gøre ved mangler?
Det afhænger af aftalegrundlaget og den konkrete mangel. Entreprenøren vil typisk have både ret og pligt til at afhjælpe, før andre misligholdelsesbeføjelser bliver relevante.
Skal en entreprisetvist altid afgøres ved voldgift?
Nej. Den relevante løsning afhænger af aftalegrundlaget og konflikten. Efter AB-systemet findes blandt andet forhandling, mediation, mægling, hurtig afgørelse og voldgift.
Viden og sager om entrepriseret
Entrepriseret, der også fungerer i praksis
Et byggeprojekt kræver ikke kun juridisk korrekte dokumenter. Aftalerne skal også fungere i en virkelighed med tidsplaner, byggemøder, ændringer, ekstraarbejder, økonomi og mange forskellige aktører. Derfor tager vi udgangspunkt i det konkrete projekt og den rolle, du har som bygherre, entreprenør, rådgiver eller bestyrelse. Vi hjælper blandt andet, når du:
- skal indgå eller gennemgå en entreprisekontrakt og tage stilling til AB 18, ABT 18 eller ABR 18
- skal vurdere ekstraarbejder, ændringer eller krav om merbetaling
- står med forsinkelse, krav om tidsfristforlængelse eller dagbod
- har konstateret fejl eller mangler i det udførte arbejde
- skal håndtere aflevering, betaling, sikkerhedsstillelse eller ophævelse
- har spørgsmål om rådgiveransvar eller tekniske fejl
- står over for en entreprisetvist, hvor der skal vælges mellem forhandling, syn og skøn, hurtig afgørelse, voldgift eller retssag.
Entrepriseret hænger ofte tæt sammen med andre juridiske og praktiske områder. En entreprisetvist kan eksempelvis kræve rådgivning om retssager og tvister, mens ejer- og andelsboligforeningers byggeprojekter også kan involvere foreningsret og byggesagsadministration. Når det er relevant, samler vi de nødvendige kompetencer, så rådgivningen omkring byggeprojektet hænger sammen.
Kontakt os for en uforpligtende snak
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
