Specialty category: Advokatfirma
ØENS Advokatfirma har stor ekspertise inden for virksomhedsret, køb og salg af bolig og virksomhed, familieret, IT-ret, e-handel, markedsføring, inkasso samt foreningsret for ejer- og andelsboligforeninger.
Køb af en projektbolig på Frederiksberg er noget andet end at købe en allerede opført bolig.
Her køber du stort set altid på tegninger, beskrivelser og løfter om, hvad der kommer – ikke på en færdig bolig, du kan besigtige. Derfor er der ofte flere juridiske dokumenter, flere forbehold og større risici, som skal håndteres, før du skriver under.
På Frederiksberg findes både traditionelle nybyggeri-projekter og ombygninger af ældre erhvervsejendomme, hvor tidligere bagbygninger, kontorer eller institutioner omdannes til moderne ejerlejligheder. Det skaber helt særlige juridiske forhold, som bør gennemgås med advokat, før du godkender aftalen.
Projektkøbsaftalen – og hvorfor den er anderledes
Projektkøbsaftaler er typisk omfattende og tekniske dokumenter, der regulerer alt fra materialer og standarder til tidsplaner, forsinkelser, kvalitetskrav og aflevering. Som boligadvokat gennemgår vi aftalegrundlaget i detaljer og forklarer præcist, hvad du binder dig til.
Bilag, plantegninger, specifikationer og ændringer
Projektkøbsaftaler indeholder en lang række bilag. Det er afgørende at forstå, hvad der er en del af aftalen, hvilke ændringer entreprenøren må foretage, og hvilke arealer og materialer der reelt bliver leveret. Vi gennemgår alt og vurderer, om aftalen giver dig tilstrækkelig sikkerhed.
Forsinkelser, ændringer og entreprenørens ansvar
Det er almindeligt, at projektbyggeri bliver forsinket eller ændres. Vi gennemgår, hvordan risikoen fordeles i din aftale, hvad du kan kræve ved forsinkelse, og hvilke konsekvenser det har, hvis det færdige byggeri ikke lever op til det aftalte.
Forholdet til ejerforening eller andelsboligforening
Ved nybyggeri oprettes ejer- eller andelsboligforeningen samtidig med byggeriet. Det betyder, at økonomi, vedtægter, fællesudgifter og driftsgrundlag er baseret på budgetter og prognoser. Vi vurderer, om foreningens økonomi virker realistisk og bæredygtig.
Mangler og aflevering
Afleveringsprocessen er central i projektkøb. Vi rådgiver om mangelsgennemgang, reklamationsfrister, adgang til udbedring, eventuelle erstatningskrav og forskellen mellem forventningsafstemning og egentlig mangel.
Kontakt os – boligadvokat Frederiksberg
Hvis du overvejer at købe en projektbolig på Frederiksberg, sikrer vi, at aftalen er juridisk korrekt, og at du forstår både risici og rettigheder, før du skriver under.
Tal med en advokat med speciale indenfor fast ejendom
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
At købe et hus, en villa eller et rækkehus på Frederiksberg er en sjælden mulighed, fordi udbuddet er så begrænset, og konkurrencen blandt købere er intens.
De klassiske villakvarterer omkring Frederiksberg Have, Søndermarken, Peter Bangs Vej og de små sidegader rummer nogle af landets mest eftertragtede og historiske boliger. Netop derfor er der som regel store værdier og komplekse juridiske forhold involveret, når en bolig skifter ejer.
Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi specialiseret rådgivning til købere og sælgere af villaer og rækkehuse på Frederiksberg. Ejendommene varierer fra ældre murermestervillaer og klassiske stokbebyggelser til nyere rækkehuse og gennemrenoverede familievillaer i de grønne kvarterer. Fælles for dem alle er, at de kræver en grundig juridisk gennemgang, før handlen kan gennemføres sikkert.
Frederiksberg som villakvarter – særlige forhold
Frederiksberg adskiller sig fra resten af København ved at være en selvstændig kommune med egne regler, en egen byggesagsafdeling og et særligt fokus på bevaringsværdige ejendomme. Mange villaer og rækkehuse er omfattet af stramme lokalplaner, der regulerer materialevalg, taghældninger, udestuer, hævede terrassepartier og tilbygninger. Det betyder, at dine muligheder for at ændre boligen kan være mere begrænsede, end man umiddelbart forventer.
Vi hjælper dig med at vurdere:
- hvilke byggerettigheder der følger med grunden
- om eksisterende tilbygninger er lovlige
- om ejendommen overholder lokalplaner og servitutter
- om der er ulovlige ændringer eller manglende byggetilladelser
Ejendommens stand og skjulte forhold
Villaer og rækkehuse på Frederiksberg er ofte gamle. Mange af dem har kældre, ældre rørinstallationer, gamle kloakledninger eller bærende konstruktioner, der ikke lever op til nutidens standard. Selvom der udarbejdes tilstandsrapport og elrapport, kan væsentlige forhold være skjult.
Vi rådgiver om din retsstilling ved:
- fugt, skimmelsvamp og drænproblemer
- ulovlige elinstallationer
- ulovlige kælderarealer
- ikke-autoriserede badeværelser og køkkener
- fejl i BBR
- manglende dokumentation for tidligere renoveringer
Gennemgang af købsaftale og dokumenter
Vi gennemgår alle dokumenter – købsaftale, tilstandsrapport, energimærke, servitutter, tinglyste forhold, lokalplan, byggesagsarkiv og salgsopstilling. På Frederiksberg er det særligt vigtigt at forstå, hvilke begrænsninger der følger med ejendommen, og hvilke fremtidige udgifter du kan forvente til vedligeholdelse eller renovering.
Salg af villa eller rækkehus på Frederiksberg
Som sælger har du et stort ansvar for korrekt oplysning og dokumentation. Vi hjælper dig med en juridisk korrekt salgsproces, herunder dokumentgennemgang, kommunikation med købers rådgivere, allonger og tinglysning.
Kontakt os – din boligadvokat på Frederiksberg
Uanset om du køber eller sælger villa, rækkehus eller murermestervilla på Frederiksberg, sikrer vi en fuldstændig og tryg juridisk proces.
Tal med en boligadvokat med speciale inden for fast ejendom
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
At købe en ejerlejlighed på Frederiksberg er for mange en af livets største investeringer.
Bydelen er præget af nogle af Danmarks mest eftertragtede lejligheder, fra de klassiske herskabslejligheder omkring Frederiksberg Allé og Falkoner Allé til nyere lejligheder i moderne ejendomme ved eksempelvis Flintholm og Lindevang. Fælles for dem alle er, at de ligger i en kommune, hvor økonomien i ejerforeningerne, ejendommenes alder og de juridiske rammer ofte kræver en grundig vurdering, før man skriver under på en købsaftale.
Hos ØENS Advokatfirma rådgiver vi købere af ejerlejligheder på Frederiksberg, uanset om der er tale om en mindre étværelses studiebolig eller en stor familieejerlejlighed i en historisk ejendom. Vores rolle er at give dig et fuldstændigt billede af både ejendommens juridiske og økonomiske forhold, så du er tryg i dit køb og ved præcis, hvad du går ind til.
Ejerforeninger på Frederiksberg – hvad adskiller dem?
Frederiksberg er kendetegnet ved veldrevne ejerforeninger, men også mange ældre ejendomme med komplekse vedligeholdelsesbehov. I flere ejendomme er installationerne originale, og selvom facaderne kan være istandsatte, kan kloak, faldstammer og altaner være af ældre dato. Derfor er ejerforeningens økonomi afgørende for din fremtidige boligøkonomi. Vi gennemgår alle relevante forhold: regnskaber, budgetter, vedligeholdelsesplaner, generalforsamlingsreferater og gældsposter – ikke kun for at se, hvordan foreningen klarer sig i dag, men hvordan den forventeligt vil udvikle sig de kommende år.
På Frederiksberg ser vi ofte forskelle mellem foreningerne, selv inden for få gader. En ejendom ved Howitzvej kan have styr på driften og opsparing, mens en tilsvarende ejendom på Nordre Fasanvej kan stå overfor større renoveringsprojekter, som vil påvirke boligafgiften betydeligt. Vi sikrer, at du får overblik over disse forhold, før du skriver under.
Dokumenter, købsaftale og ejerforhold
Køb af en ejerlejlighed indebærer en lang række dokumenter, der hver især kan påvirke dine rettigheder og økonomiske forpligtelser. Vi gennemgår købsaftalen, ejerforeningens vedtægter, husorden, råderetskatalog og eventuelle tillæg, så du ikke bliver overrasket senere. Mange Frederiksberg-foreninger har særlige regler om udlejning, husdyr, ombygning og brug af fællesarealer, som bør forstås, før du overtager boligen.
Vi rådgiver dig om forskellen mellem dine rettigheder som ejer og foreningens kompetence til at fastsætte regler, særligt i ejendomme med høj bevaringsværdi og ensartede arkitektoniske udtryk.
Mangler og skjulte forhold i Frederiksberg-ejendomme
Den største risiko ved køb af ejerlejlighed på Frederiksberg ligger ofte i selve ejendommen. Her ser vi typiske forhold som ulovlige badeværelser, manglende ventilation, fugt i stuelejligheder, gamle installationer, skjulte konstruktioner eller BBR-afvigelser. Fordi der ikke udarbejdes tilstandsrapporter for ejerlejligheder, skal du som køber være særlig opmærksom på skjulte forhold, der kan blive dyre senere. Vi forklarer, hvordan mangelsreglerne anvendes i praksis, og hvilke krav du kan rejse mod sælger.
Sikring af handlen
Som boligadvokat varetager vi hele den juridiske proces: gennemgang af aftalegrundlaget, udarbejdelse af godkendelsesbrev, forhandling af vilkår og kommunikation med mægler, administrator og bank. Vi sikrer, at tinglysningen sker korrekt, og at du får fuld indsigt i alle forhold, før du godkender handlen.
Kontakt os – din boligadvokat på Frederiksberg
Vi rådgiver dig gennem hele forløbet, så du træffer en beslutning baseret på et solidt juridisk grundlag. Frederiksberg er en særlig boligbydel – og det skal afspejle sig i kvaliteten af din rådgivning.
Boligadvokat med speciale indenfor køb og salg af ejerlejlighed
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Frederiksberg er en af landets mest populære studie- og ungdomsboligkommuner, og derfor er forældrekøb særligt relevant her.
De mange uddannelsesinstitutioner – CBS, KU, Professionshøjskolen m.fl. – betyder, at unge står i kø efter boliger, og mange forældre vælger derfor at købe en ejerlejlighed på Frederiksberg med henblik på udlejning til deres barn.
Hos ØENS Advokatfirma rådgiver vi om hele processen, fra valg af boligtype og gennemgang af dokumenter til lejeretlige og skattemæssige spørgsmål. Forældrekøb på Frederiksberg kræver ofte en ekstra grundig tilgang, fordi ejendommene varierer i alder, foreningernes regler er forskellige, og skattereglerne kan være komplekse.
Forældrekøbets juridiske rammer
Udlejning til eget barn foregår efter lejeloven. Vi rådgiver om lejeniveau, vedligeholdelsespligt, korrekt udformet lejekontrakt, udlejers forpligtelser og regler for opsigelse og genudlejning. På Frederiksberg afhænger lejefastsættelsen af ejendommens alder og moderniseringsgrad, og vi hjælper dig med at afgøre, om du skal anvende markedsleje eller omkostningsbestemt leje.
Skattemæssige forhold
Forældrekøb kræver indsigt i regler om virksomhedsordningen, kapitalafkastordningen, fradrag, beskatning af lejeindtægter og fremtidig overdragelse til barnet. Vi vurderer konsekvenserne både ved køb, udlejning og senere salg, så du undgår skattemæssige overraskelser.
Ejerlejlighed eller andelsbolig ved forældrekøb?
På Frederiksberg er ejerlejligheder mest anvendt ved forældrekøb, men visse andelsboligforeninger tillader udlejning til nærtstående. Vi gennemgår altid vedtægter, hæftelse og udlejningsregler i den konkrete forening, før du binder dig.
Risiko, skjulte forhold og juridiske konsekvenser
Da mange forældrekøbsboliger på Frederiksberg ligger i ældre ejendomme, er det vigtigt at kende risici som ulovlige installationer, fugt, skimmel, gamle rør og BBR-fejl. Vi vurderer alle dokumenter og rådgiver om din retsstilling, hvis der efterfølgende opstår problemer.
Kontakt os – boligadvokat Frederiksberg
Vi sikrer, at hele processen – køb, udlejning og fremtidig beslutning om eventuel overdragelse – sker juridisk korrekt og økonomisk velovervejet.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
At købe eller sælge en andelsbolig på Frederiksberg er for mange en stor beslutning – både økonomisk og personligt.
Frederiksberg er et af landets mest eftertragtede steder at bo, og de klassiske, smukke andelsboligforeninger, der præger bydelen, har ofte en lang historie, en kompleks juridisk struktur og en økonomi, der kan have udviklet sig over mange årtier. Derfor er andelsbolighandler her mere komplicerede end i mange andre områder, og behovet for grundig juridisk rådgivning er tilsvarende større.
Hos ØENS Advokatfirma rådgiver vi løbende købere og sælgere af andelsboliger på Frederiksberg. Vores tilgang er altid at give dig et fuldstændigt overblik over foreningens økonomi, vedtægter, fremtidige projekter og de juridiske rammer, der gælder for netop den bolig, du overvejer at købe eller sælge.
Andelsboligmarkedet på Frederiksberg – hvad gør det særligt?
Frederiksberg er en unik størrelse i dansk boligret. Ejendommene er ofte opført omkring århundredeskiftet, og selvom mange er gennemrenoverede, bærer flere af dem præg af deres alder. Det betyder, at andelsboligforeningerne kan have betydelige lån, løbende vedligeholdelsesprojekter eller gamle konstruktioner, som kræver opmærksomhed.
Mange Frederiksberg-foreninger har fx historiske lån fra større renoveringer som facader, altaner, kloakering og tagudskiftning. Foreningens gæld kan derfor variere markant fra ejendom til ejendom, selv i samme kvarter. En lejlighed på Frederiksberg Allé kan ligge i en sund, gældfri forening, mens en næsten identisk bolig på Godthåbsvej kan være påvirket af høj gæld eller forestående vedligeholdelsesprojekter.
Netop derfor er det afgørende, at vi som boligadvokat gennemgår foreningens regnskaber, budgetter og vedligeholdelsesplaner i detaljer. Det er ikke boligen alene, du køber – du køber ind i foreningens økonomi og risikoprofil.
Juridisk gennemgang af vedtægter, råderet og brugsret
Vedtægterne i Frederiksberg-foreninger kan være mange år gamle, og vi ser ofte, at de indeholder særregler, som købere overser. Det kan være regler om udlejning, særlige bestemmelser om råderet, ændringer i lejligheden, eksklusiv brugsret til loftrum, begrænsninger ved ombygninger eller krav til materialevalg.
Vi gennemgår derfor altid vedtægterne grundigt, så du ved præcis, hvad du må – og hvad du ikke må. Det gælder især på Frederiksberg, hvor mange boligforeninger vægter ensartethed, bygningskultur og bevaring højt.
Prisfastsættelse og maksimalpris
Frederiksberg har et af landets mest aktive andelsboligmarkeder, og derfor ser vi jævnligt tvivl eller uenigheder om prisfastsættelsen. Maksimalprisen afhænger af:
- ejendommens værdi
- forbedringer i lejligheden
- afskrivninger
- inventar
- fejl og mangler
- foreningens gæld og opsparing
Forbedringer i Frederiksberg-ejendomme varierer enormt. Nogle lejligheder er totalrenoverede med nye køkkener og badeværelser, mens andre har ældre installationer, der ikke nødvendigvis afspejler sig korrekt i forbedringsopgørelsen.
Vi sikrer, at maksimalprisen er lovlig, korrekt og gennemskueligt udregnet.
Skjulte forhold og mangler i Frederiksberg-ejendomme
Som boligadvokater ser vi flere typiske problemstillinger i Frederiksberg-lejligheder:
- utidssvarende eller ulovlige installationer
- fugt i gamle baghuse
- ulovlige badeværelser
- skævheder i konstruktioner
- afvigelser i BBR
- manglende dokumentation for tidligere renoveringer
- gamle faldstammer og rørinstallationer
Det er forhold, der sjældent fremgår af en salgsopstilling, men som kan få stor betydning for dine fremtidige udgifter. Derfor gennemgår vi alt relevant materiale og vurderer, hvilke risici der knytter sig til den konkrete bolig.
Sikring af handlen – fra dokumenter til overtagelse
En andelsbolighandel på Frederiksberg kræver en grundig juridisk proces. Vi sørger for:
- gennemgang af købsaftale og alle bilag
- analyse af økonomi, lån og boligafgift
- vurdering af vedtægter og råderet
- vurdering af risici forbundet med ejendommens alder
- udarbejdelse af godkendelsesbrev
- forhandling af vilkår
- dialog med mægler og bestyrelse
- rådgivning om maksimalpris
- sikring af, at handlen er juridisk holdbar
Vi holder dig orienteret under hele processen, så du altid ved, hvad næste skridt er.
Salg af andelsbolig på Frederiksberg
Som sælger har du særlige oplysningsforpligtelser – og et stort ansvar for korrekt dokumentation. Vi hjælper med:
- gennemgang af alle dokumenter
- korrekt forbedringsopgørelse
- maksimalprisberegning
- korrespondance med administrator
- håndtering af forbehold og godkendelser
Vi sikrer, at du som sælger ikke står tilbage med ansvar for skjulte forhold, og at salget gennemføres juridisk korrekt.
Kontakt os – din boligadvokat på Frederiksberg
Hos ØENS Advokatfirma hjælper vi dig gennem hele processen – fra første dokument til endelig overtagelse. Frederiksberg er et unikt boligområde med komplekse juridiske strukturer, og vi sikrer, at du kan træffe dine beslutninger på et fuldt oplyst grundlag.
Advokat med speciale indenfor køb og salg af andelsbolig
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER 
Boligadvokat Frederiksberg – Rådgivning ved køb og salg af bolig
At købe eller sælge bolig på Frederiksberg er for mange en af livets største beslutninger. Boligmarkedet i kommunen er særligt komplekst, fordi det rummer en blanding af historiske andelsboligforeninger, klassiske ejerlejligheder, eksklusive villakvarterer og moderne nybyggerier. Ejendommene varierer i alder, vedligeholdelsesniveau, økonomi og juridiske forhold, og derfor vælger mange at få en boligadvokat med specialviden om Frederiksberg med på råd.
Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi rådgivning til både købere og sælgere på hele Frederiksberg. Vores rolle er at gennemgå alle juridiske og økonomiske forhold, der knytter sig til den bolig, du overvejer at købe eller sælge – og sikre, at du træffer dine beslutninger på et fuldt oplyst grundlag.
Skal du købe eller sælge en bolig på Frederiksberg? Kontakt os nu.
Boligmarkedet på Frederiksberg – et af Danmarks mest komplekse
Frederiksberg er kendt for sine klassiske, bevaringsværdige ejendomme, veldrevne foreninger og et boligmarked, der er blandt landets mest eftertragtede. Samtidig varierer både økonomi, vedtægter og vedligeholdelsesniveau markant fra ejendom til ejendom – også inden for få gader. Derfor kræver boligkøb på Frederiksberg grundig rådgivning, så du får overblik over de juridiske og økonomiske forhold, der følger med den konkrete bolig.
Som boligadvokat på Frederiksberg gennemgår vi købsaftaler, foreningsdokumenter, servitutter og lokalplaner og sikrer, at du ikke overser væsentlige forhold, der kan påvirke din retstilling og fremtidige boligøkonomi. Vi vurderer også ejendommens stand og eventuelle skjulte forhold, så du har et solidt grundlag for din beslutning.
Kontakt os for lokal og erfaren rådgivning om køb og salg af bolig på Frederiksberg – vi sikrer en tryg, juridisk korrekt og gennemtænkt proces hele vejen.
Få et uforpligtende tilbudOverordnet trin-for-trin beskrivelse af sagsforløbet ved boligkøb
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER At købe en projektbolig på Amager adskiller sig markant fra at købe en allerede opført bolig.
I et projektkøb på Amager køber du som udgangspunkt efter tegninger, beskrivelser og aftaler om, hvad der skal bygges – ikke efter en færdig ejendom, du kan besigtige. Derfor er der flere juridiske dokumenter, flere forbehold og flere potentielle risici, du skal tage stilling til.
Som din boligadvokat på Amager hjælper vi dig med at få fuldt overblik over projektet, de juridiske vilkår og dine rettigheder, inden du underskriver en bindende aftale.
Projektbolig på Amager – hvad gør købet særligt?
Amager er et af de områder i København med flest igangværende og kommende byggeprojekter. Områder som Amager Strand, Islands Brygge, Ørestad, Sundby og Lergravsparken har de seneste år været centrale udviklingsområder med både ejerlejligheder, rækkehuse, townhouses, penthouseboliger og projektbaserede andelsboliger.
Når du køber en projektbolig på Amager, underskriver du typisk en projektkøbsaftale eller entreprisekontrakt – ikke en traditionel købsaftale. Aftalen er ofte omfattende, teknisk og fyldt med henvisninger til bilag, beskrivelser, standardvilkår og tidsplaner.
Som boligadvokat på Amager gennemgår vi aftalegrundlaget og rådgiver om:
- tid, aflevering og risikoens overgang
- pris, betalingsrater og regulering for ændringer
- materialer, kvalitet og specifikationer
- rettigheder ved forsinkelser og mangler
- hvilke standardvilkår der gælder for byggeriet
- hvad du kan forlange, hvis projektet ændrer sig
Det er afgørende at forstå præcist, hvilke risici du påtager dig, og hvilke muligheder du har for at gøre krav gældende undervejs i processen.
Gennemgang af projektkøbsaftale og bilag
En projektkøbsaftale for en projektbolig på Amager vil typisk indeholde flere omfattende bilag, som alle har juridisk betydning. Det kan omfatte:
- projektbeskrivelse
- materialeliste og kvalitetsniveau
- plantegninger og snittegninger
- arealberegninger og evt. reguleringsbestemmelser
- beskrivelser af fællesfaciliteter
- parkerings- og kælderforhold
- servitutter, lokalplaner og tinglyste rettigheder
- betalingsplan og finansieringsvilkår
Vi gennemgår bl.a.:
- selve projektkøbsaftalen og dens bestemmelser
- tidsplaner, entrepriseretlige forhold og afleveringsprocedurer
- regler for forsinkelse, stadeopgørelser og misligholdelse
- ændringer i materialevalg og kvalitetsniveau
- købesumsregulering ved ændrede arealer
- fortrydelsesret og eventuelle advokatforbehold
Som boligadvokat Amager sikrer vi, at du forstår rækkevidden af vilkårene og ved, hvor der er behov for præcisering, tilføjelser eller forbehold.
Økonomiske og praktiske risici ved projektbolig på Amager
Et projektbyggeri kan løbe ind i udfordringer, og det er vigtigt at forstå, hvordan risikoen er fordelt. Vi rådgiver om, hvordan du er stillet, hvis:
- byggeriet bliver forsinket
- materialer ændres pga. leveringsproblemer
- indretningen afviger fra tegningerne
- arealet viser sig at være mindre end først angivet
- fællesfaciliteter ikke leveres som lovet
- entreprenør eller udvikler får økonomiske problemer
Projektbyggeri på Amager kan variere i kvalitet, afhængigt af udvikler og entreprenør. Vi sikrer, at du ved, hvilke rettigheder du har, og hvordan du kan reagere, hvis projektet ikke lever op til det aftalte.
Forholdet til ejerforening eller andelsboligforening
De fleste projektboliger på Amager etableres som ejerlejligheder i en ny ejerforening, mens andre udvikles som andelsboliger, hvor både forening og finansiering skabes i takt med byggeriet.
Vi gennemgår:
- udkast til vedtægter
- forventede budgetter for fællesudgifter
- vedligeholdelses- og driftsplaner
- fællesfaciliteter og deres drift
- hæftelsesforhold for medlemmerne
- særlige bestemmelser for nyoprettede foreninger
På Amager findes mange store projekter med fitnessrum, tagterrasser, gårdrum, parkeringskældre og servicefaciliteter. Det er vigtigt at forstå driften og udgifterne fra starten.
Mangler, kvalitet og aflevering af projektboligen
Ved køb af projektbolig på Amager er det afgørende at kende proceduren for aflevering og håndtering af mangler. Vi rådgiver om:
- gennemgang ved aflevering
- udarbejdelse af mangelsliste
- forskellen mellem kosmetiske og væsentlige mangler
- reklamationsfrister i entrepriseret
- krav på udbedring, afslag eller erstatning
- håndtering af skjulte mangler
Vi hjælper dig med at sikre, at dine krav kan håndhæves korrekt, hvis projektboligen ikke svarer til det aftalte.
Advokatforbehold og købers tryghed
Ved køb af projektbolig på Amager er det særligt vigtigt, at du får indarbejdet et advokatforbehold – eller får aftalen gennemgået, før du underskriver. Projektkøbsaftaler kan være bindende i lang tid før levering, og dine muligheder for at træde tilbage kan være meget begrænsede.
Vi rådgiver om:
- korrekt formulering af advokatforbehold
- hvilke forhold der skal være opfyldt, før aftalen godkendes
- sammenhængen mellem lån, byggeri og risikoens placering
- hvilke vilkår der med fordel kan forhandles
Vi anbefaler altid, at du søger juridisk rådgivning, før du binder dig til et projektkøb.
Lokal rådgivning om projektboliger på Amager
Amager har nogle af Københavns største og mest varierede byggeprojekter. Vi rådgiver købere i hele området, herunder:
- Amager Strand
- Islands Brygge
- Ørestad
- Sundby
- Lergravsparken
- Amagerbro
- Holmbladsgade
- Kastrupvejskvarteret
Vores kontor ligger på Amager, og vi har indgående kendskab til de lokale projekter, udviklere, entreprenører og typiske problemstillinger i området.
Sådan foregår processen hos os
Når du kontakter os om køb af projektbolig på Amager:
- indhenter og gennemgår vi projektkøbsaftalen og bilag
- vurderer vi juridiske, økonomiske og praktiske risici
- rådgiver vi om vilkår, rettigheder og forbehold
- udarbejder vi bemærkninger og godkendelsesbrev
- forhandler vi vilkår med mægler eller udvikler
- følger vi sagen frem til endelig underskrift og aflevering
Du får løbende en klar og forståelig forklaring på dine rettigheder og pligter.
Kontakt os – din boligadvokat på Amager ved projektboligkøb
Hvis du overvejer at købe en projektbolig på Amager, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Vi tilbyder specialiseret rådgivning, så du får et solidt juridisk grundlag og størst mulig tryghed i dit boligkøb.
Tal med en advokat med speciale indenfor fast ejendom
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER At købe eller sælge et hus, en villa eller et rækkehus på Amager er for mange en af de største økonomiske og juridiske beslutninger i livet.
Amager er et område i rivende udvikling, hvor ældre villakvarterer, nyere rækkehusbebyggelser og moderne boligområder ligger side om side. Det betyder, at køb og salg af bolig på Amager kræver en grundig gennemgang af både juridiske dokumenter, lokalplaner, vedligeholdelsesforhold og økonomiske risici.
Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi specialiseret rådgivning til boligejere på Amager – uanset om du køber eller sælger hus, villa eller rækkehus. Vi sikrer, at du står stærkt i handlen og har det fulde overblik over både rettigheder, forpligtelser og fremtidige konsekvenser.
Hvorfor vælge en boligadvokat ved køb eller salg af hus på Amager?
Et huskøb på Amager adskiller sig markant fra et traditionelt boligkøb andre steder i landet. Amager rummer både gamle murermestervillaer, rækkehuse fra 1950’erne-1970’erne, nyere villakvarterer i Sundby og moderne bebyggelser i Ørestad, Amager Strand og Islands Brygge. Disse boligtyper kan indebære særlige forhold, som kræver juridisk indsigt.
Som din boligadvokat på Amager hjælper vi dig med at få overblik over forhold som:
- ulovlige tilbygninger eller ombygninger
- servitutter, tinglyste begrænsninger og lokalplaner
- forureningsforhold, byggelinjer og kystnære regler
- gamle installationer, kloakforhold og skjulte mangler
- hæftelser, skøde, BBR-afvigelser og uoverensstemmelser
Vi sørger for, at du ikke overtager risici eller forpligtelser, du ikke kender til.
Særlige forhold ved køb af villa eller rækkehus på Amager
Lokalplaner og byggebegrænsninger
Flere dele af Amager – særligt Amagerbro, Sundby, Kastrupvejskvarteret, Islands Brygge og Amager Strand – er reguleret af lokalplaner, som kan påvirke dine muligheder for ombygning, tilbygning og modernisering.
Vi gennemgår blandt andet:
- byggehøjde
- afstand til skel
- krav til materialer og facadeudtryk
- regler for carporte, udestuer og sekundære bygninger
- bevaringsværdige områder
- mulighed for opdeling eller sammenlægning af rum
Det sikrer, at dine fremtidige planer stemmer overens med gældende regler.
Rækkehusfællesskaber og foreningsregler
Mange rækkehusområder på Amager er organiseret i grundejerforeninger eller ejerforeninger med fælles vedligeholdelse, private veje eller fællesarealer.
Vi gennemgår:
- foreningsvedtægter
- betaling af fællesudgifter
- vedligeholdelsespligt
- eventuelle brugsrettigheder
- regler for hegn, terrasser og facadeændringer
Dette sikrer, at du er fuldt orienteret om dine forpligtelser som ejer.
Ældre installationer og skjulte fejl
På Amager ses ofte ældre installationer og forhold som:
- fugt i kældre eller terrændæk
- ældre elinstallationer
- utilstrækkelig dræning
- gamle kloaksystemer
- ulovligt udførte badeværelser
- manglende byggeansøgninger
- fejl i BBR
Vi rådgiver dig om din retsstilling, og hvad du kan gøre, hvis der efter overtagelsen viser sig mangler.
Gennemgang af købsaftale og dokumenter
Som din boligadvokat på Amager gennemgår vi alle dokumenter, der knytter sig til købet. Det gælder:
- købsaftale og salgsopstilling
- tilstandsrapport
- elinstallationsrapport
- energimærke
- ejendommens servitutter
- tinglyste rettigheder og begrænsninger
- BBR-oplysninger
- lokalplaner
- jordforureningskortlægning
Vi vurderer, om der er forhold, som kan påvirke din økonomi, råderet eller mulighed for ombygning.
Mangler, skjulte fejl og ulovlige forhold
Ældre huse og rækkehuse på Amager kan indeholde forhold, der ikke lever op til nutidens standarder. Vi gennemgår typiske problemområder som:
- ulovlige udestuer og tilbygninger
- manglende byggetilladelser
- fejl i kloak, dræn eller afløb
- skjulte vandskader eller fugt
- ulovligt udførte installationer
- afvigelser i BBR
- utilstrækkelig isolering
Vi rådgiver om mulighederne for mangelskrav, forsikringsforhold og regressager mod sælger.
Forhandling, pris, vilkår og tinglysning
Vi bistår dig i hele processen, herunder:
- prisforhandling
- rådgivning om forbehold
- udarbejdelse af godkendelsesbrev
- kontrol af skøde og tinglysning
- gennemgang af refusionsopgørelse
- dialog med mægler, bank og sælger
Vi sikrer, at alle vilkår i handlen er korrekt og juridisk holdbart formuleret.
Salg af hus, villa eller rækkehus på Amager
Som sælger har du ansvar for at levere fyldestgørende dokumentation. Vi hjælper med:
- gennemgang af salgsdokumenter
- håndtering af tilstandsrapport og el-rapport
- rådgivning om oplysningskrav
- godkendelse af aftaler og allonger
- korrekt tinglysning og overdragelse
Vores mål er at sikre en tryg og juridisk korrekt salgsproces uden uventet ansvar for skjulte forhold.
Lokal rådgivning i hele Amager
Vi rådgiver boligejere i hele Amager, herunder:
- Amagerbro
- Sundby
- Amager Strand
- Islands Brygge
- Lergravsparken
- Holmbladsgadekvarteret
- Ørestad
- Villakvarterer i Kastrupvej – Sundby
Vi kender de lokale forhold, udfordringer og praktiske problemstillinger, der ofte opstår i området.
Sådan foregår processen hos os
Når du bruger os som boligadvokat på Amager, foregår processen typisk sådan:
- Du sender os købsaftalen og alle bilag.
- Vi gennemgår dokumenterne juridisk og økonomisk.
- Du får grundig rådgivning – både skriftligt og i samtale.
- Vi udarbejder godkendelsesbrev og eventuelle forbehold.
- Vi forhandler vilkår med mægler og sælger.
- Vi sikrer korrekt tinglysning og refusionsopgørelse.
- Vi følger sagen helt frem til overtagelsesdagen.
Kontakt os – Din boligadvokat på Amager
Har du spørgsmål til køb eller salg af hus, villa eller rækkehus på Amager, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Vi sikrer en professionel, grundig og tryg proces fra start til slut.
Tal med en boligadvokat med speciale inden for fast ejendom
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER Overvejer I at købe en bolig på Amager med henblik på at udleje den til jeres barn?
Forældrekøb er en populær løsning, særligt i områder med mangel på studie- og ungdomsboliger – og Amager er et af de mest efterspurgte steder i København.
Med både universiteter, metro, strand, kultur og nærhed til centrum er Amager et oplagt valg for unge studerende og unge voksne, der skal flytte hjemmefra. Men forældrekøb på Amager kræver grundig juridisk og skattemæssig rådgivning, da reglerne varierer alt efter boligtype, ejendommens alder og foreningens vedtægter.
Hos ØENS Advokatfirma rådgiver vi forældre, der ønsker at købe en ejerlejlighed eller andelsbolig på Amager til deres børn. Vi sikrer, at du forstår de juridiske krav, skatteregler og praktiske forhold, så du kan træffe et velovervejet valg.
Hvad er særligt ved forældrekøb på Amager?
Forældrekøb på Amager foregår typisk i områder som Amagerbro, Sundby, Amager Strand, Islands Brygge, Lergravsparken og Ørestad, hvor efterspørgslen er stor, og markedet kan være komplekst.
Forældrekøb på Amager kan omfatte:
- høj efterspørgsel på studieboliger
- store forskelle i boligafgifter og ejerudgifter
- ejendomme i vidt forskellige vedligeholdelsesstand
- stramme regler for udlejning, især i ældre ejendomme
- særlige skatteregler for udlejning til nærtstående
- krav om markedsleje eller omkostningsbestemt leje (afhængigt af ejendommen)
Som boligadvokat Amager hjælper vi dig med at navigere i disse forhold og sikre, at forældrekøbet bliver både juridisk korrekt og økonomisk fordelagtigt.
Forældrekøb af ejerlejlighed på Amager
Ejerlejligheder er den mest almindelige boligtype ved forældrekøb på Amager. Her rådgiver vi bl.a. om:
Udlejning og lejeret
Udlejning til jeres barn skal ske efter lejelovens regler, og I skal overholde:
- korrekt fastsættelse af lejen
- gyldig lejekontrakt
- regler for vedligeholdelse
- opsigelsesregler
- krav til udlejers pligter
Lejefastsættelsen afhænger bl.a. af ejendommens alder, forbedringer og boligtype. Vi rådgiver om, hvorvidt lejligheden skal udlejes efter markedsleje eller omkostningsbestemt leje.
Forældrekøb og skat
Skattereglerne ved forældrekøb på Amager er komplekse. Vi rådgiver om:
- virksomhedsordningen
- kapitalafkastordningen
- fradrag for driftsudgifter og renter
- beskatning af lejeindtægter
- skattemæssige forhold ved senere salg
- værdiansættelse, hvis barnet skal overtage boligen senere
Vi sikrer, at I står korrekt i forhold til SKAT – både nu og i fremtiden.
Forældrekøb af andelsbolig på Amager
Forældrekøb af andelsbolig er muligt i visse foreninger på Amager – men det afhænger af vedtægterne. Særligt i ældre foreninger ved Amagerbro og Sundby kan udlejning være begrænset, mens flere nyere foreninger i Ørestad og ved Amager Strand tillader udlejning til nærtstående.
Vi gennemgår blandt andet:
- om udlejning til barn er tilladt
- krav om godkendelse fra bestyrelsen
- regler for brugsret og råderet
- maksimalpris, forbedringer og afskrivninger
- foreningens økonomi og låneforhold
Da reglerne er vidt forskellige, anbefaler vi altid juridisk rådgivning, før du køber en andelsbolig med henblik på udlejning.
Økonomiske og juridiske forhold ved forældrekøb
Et forældrekøb indebærer både juridiske og økonomiske forhold, der skal gennemgås grundigt. Vi gennemgår:
- købsaftalen og alle vilkår
- ejerforeningens eller andelsforeningens dokumenter
- gæld og boligafgifter
- kommende renoveringsprojekter
- lejelovens regler for udlejning
- krav ved maksimalpris i andelsforeninger
- juridiske begrænsninger i forhold til udlejning
Vores mål er, at du kender alle risici og forpligtelser, før du skriver under.
Risiko for skjulte forhold og mangler
Da mange ejerlejligheder og andelsboliger på Amager er beliggende i ældre ejendomme, kan der opstå skjulte forhold som:
- ulovlige installationer
- fugt og skimmelsvamp
- fejl i BBR
- ulovligt udførte badeværelser eller køkkener
- manglende byggetilladelser
- forhold som sælger burde have oplyst
Vi vejleder om din retsstilling og hjælper med eventuelle krav mod sælger.
Lokal rådgivning i hele Amager
Vi rådgiver om forældrekøb på hele Amager, herunder:
- Amagerbro
- Sundby
- Ørestad
- Amager Strand
- Lergravsparken
- Islands Brygge
- Holmbladsgade
- Kbh S og Kbh SV
Vores lokale erfaring gør det muligt at vurdere både prisniveau, udlejningsregler, risici og praktiske forhold i de ejendomme, hvor forældrekøb typisk finder sted.
Sådan hjælper vi dig – processen
Når du kontakter os, tager vi hånd om hele forløbet. Vi starter med en grundig gennemgang af købsaftalen og alle relevante dokumenter fra ejer- eller andelsforeningen. Herefter vurderer vi udlejningsreglerne, de skattemæssige forhold samt de juridiske og økonomiske risici, der kan være forbundet med netop den bolig, du overvejer at købe.
Vi udarbejder også eventuelle forbehold og godkendelsesbreve og varetager dialogen med mægler, administrator og bank, så alle parter er korrekt orienteret, og processen forløber uden unødige misforståelser.
Du modtager løbende rådgivning både skriftligt og mundtligt, så du hele tiden har det fulde overblik og kan træffe dine beslutninger på et solidt og oplyst grundlag.
Kontakt os – din boligadvokat på Amager
Hvis du overvejer forældrekøb på Amager, uanset om det drejer sig om en ejerlejlighed eller andelsbolig, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Vi sikrer en juridisk korrekt, økonomisk gennemtænkt og tryg proces fra start til slut.
Boligadvokat med speciale indenfor forældrekøb
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER At købe eller sælge en ejerlejlighed på Amager er for mange en af livets største og mest betydningsfulde beslutninger.
Amager er et område med stor variation i både ejerforeninger, ejendomstyper og økonomi, og derfor kræver køb af en ejerlejlighed her en grundig juridisk vurdering.
Køb af en ejerlejlighed på Amager er en langsigtet investering, hvor både økonomiske, tekniske og juridiske forhold bør gennemgås, før du skriver under. Sammenlignet med køb af hus eller andelsbolig adskiller ejerlejlighedsmarkedet sig på flere punkter, som har betydning for dit ejerskab, dine muligheder og din tryghed i handlen.
Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi specialiseret juridisk rådgivning til købere og sælgere af ejerlejligheder på Amager, så du får et solidt og sikkert beslutningsgrundlag.
Hvorfor er det vigtigt med en boligadvokat ved køb af ejerlejlighed på Amager?
Når du køber en ejerlejlighed på Amager, udarbejdes der som hovedregel ikke en tilstandsrapport for den enkelte lejlighed. Det betyder, at skjulte forhold, fejl og mangler kan være svære at opdage, før du overtager boligen. Derfor gennemgår vi som din boligadvokat både de juridiske og praktiske forhold i ejendommen samt alle dokumenter, som regulerer forholdet mellem ejer og ejerforening.
Vores mål er at sikre, at du er fuldt orienteret om ejendommens stand, ejerforeningens økonomi og de forpligtelser, du overtager som ejer.
Gennemgang af ejerforeningen og dens økonomi
Ejerforeningernes økonomi varierer betydeligt på Amager – fra store, veldrevne ejerforeninger på Islands Brygge og Amager Strand til ældre foreninger ved Amagerbro og Sundby, hvor der kan være behov for større renoveringsprojekter.
Som en del af vores rådgivning gennemgår vi blandt andet:
- ejerforeningens regnskab og budget
- vedligeholdelsesplaner og økonomiske overslag
- referater fra generalforsamlinger
- igangværende eller planlagte byggeprojekter
- foreningens gæld og låneoptagelser
- ejerforeningens opsparing og likviditet
Vi vurderer, om ejerforeningen er økonomisk sund, og om der er forhold, der kan føre til uforudsete udgifter eller stigninger i fællesudgifterne. Dette er særligt vigtigt på Amager, hvor mange lejligheder ligger i ejendomme med forskellige vedligeholdelsesbehov.
Gennemgang af dokumenter, købsaftale og ejerforhold
Køb af ejerlejlighed på Amager indebærer en række dokumenter, som bør gennemgås omhyggeligt, inden du underskriver. Vi gennemgår blandt andet:
- købsaftalen og alle vilkår
- ejerforeningens vedtægter
- råderetskatalog
- husorden
- fordelingstal og fordeling af udgifter
- brugsret til fællesarealer eller særlige rum
- regler for ombygning og installationer
- bestemmelser om udlejning og husdyr
Vi sikrer, at du forstår alle regler, begrænsninger og forpligtelser, så du ved præcist, hvad du overtager som ejer.
Mangler, skjulte forhold og ulovlige installationer
Da ejerlejligheder på Amager sjældent har tilstandsrapporter, er det vigtigt at være opmærksom på risikoen for skjulte forhold. Særligt i ældre ejendomme på Amagerbro, Holmbladsgade og Sundby kan der være:
- skjulte skader i konstruktioner
- defekte installationer
- ulovlige el- eller VVS-løsninger
- fugt eller skimmelsvamp
- ulovlige eller ikke-godkendte ombygninger
- afvigelser i BBR
- forhold som sælger burde have oplyst
Vi gennemgår materialet og orienterer dig om dine rettigheder efter købet, samt hvilke mangelskrav der kan gøres gældende mod sælger.
Juridisk og økonomisk sikring af handlen
Som din boligadvokat på Amager sørger vi for, at handlen gennemføres korrekt og i overensstemmelse med gældende regler. Vi varetager blandt andet:
- juridisk gennemgang af købsaftalen
- udarbejdelse af godkendelsesbrev
- dialog med mægler, administrator og bank
- sikring af korrekt tinglysning
- gennemgang af ejerpantebreve og sikkerhedsstillelser
- håndtering af forbehold og betingelser
Du modtager alle bilag og al korrespondance, så du har et fuldt overblik over processen.
Fordelen ved en lokal boligadvokat på Amager
Amager er et særligt boligområde med alt fra nybyggeri i Ørestad til ældre murstensejendomme ved Amagerbro. De forskellige boligtyper, foreninger og økonomiske strukturer kræver lokal indsigt og konkret vurdering.
Som lokal boligadvokat på Amager har vi indgående kendskab til:
- typiske problemstillinger i ejerforeninger på Amager
- forskelle mellem nyere og ældre ejendomme
- særlige vedligeholdelsesbehov i området
- regler og praktiske forhold i de lokale foreninger
Vi ved, hvor købere bør være ekstra opmærksomme, og hvor der typisk opstår udfordringer.
Sådan foregår processen hos os
Når du kontakter os i forbindelse med køb af en ejerlejlighed på Amager, gennemgår vi alle dokumenter, vurderer ejerforeningens økonomi og undersøger mulige risici ved den konkrete lejlighed. Vi rådgiver løbende, sikrer korrekt håndtering af alle juridiske forhold og følger sagen hele vejen frem til overtagelsen.
Kontakt os – din boligadvokat på Amager
Hvis du overvejer at købe en ejerlejlighed på Amager og ønsker en grundig, juridisk og tryg rådgivning, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Vi sikrer, at dit køb bliver korrekt, økonomisk gennemtænkt og fuldt gennemskueligt.
Boligadvokat med speciale indenfor køb og salg af ejerlejlighed
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER