Salget af projektboliger – boliger, som endnu er ufærdige, når de handles – stiger støt. Mange købere glemmer dog at tage højde for de risici, der følger med, når de investerer i denne type bolig. Det mener ØENS advokat Lisa Lykke, der for nylig havde besøg af Børsen til en snak om projektsalg. ”Jeg tror faktisk, at de færreste er helt klar over risikoen. Man er ikke opmærksom på, hvor meget det adskiller sig fra andre køb. Der ligger en bunke af risici, som er anderledes,” pointerer Lisa Lykke.
ØENS advokat Lisa Lykke rådgiver boligkøbere om de særlige risici ved projektsalg. En væsentlig risiko er, at papirarbejdet kan blive forsinket, hvilket kan medføre, at købers realkreditlån ikke kan udbetales med det samme. Lisa Lykke råder derfor til, at man taler med sin bank om, hvad man gør, hvis man pludselig havner i denne uheldige situation.
Ændringer og udvikling i boligmarkedet
En anden vigtig faktor at overveje ved projektsalg er ændringer og udvikling på boligmarkedet. Som projektkøber skriver du typisk under på købsaftalen et halvt eller et helt år før, du kan flytte ind. Jo længere ventetid, desto mere udsat er du for ændringer på markedet. Lisa Lykke eksemplificerer: ”Renten kan eksempelvis stige, eller priserne kan falde, så man får mindre for sin nuværende bolig, end man havde regnet med.” Hun råder derfor projektkøbere til at overveje, om deres privatøkonomi kan holde til eventuelle prisudsving.
Ved overtagelsen af en projektbolig gennemgår du som køber boligen og kan påpege eventuelle mangler. Et år efter overtagelsen foretages endnu en gennemgang, hvor du kan fremhæve mangler, der er opdaget i løbet af det første år. ”Der kan nogle gange være diskussioner ved etårsgennemgangen, hvor sælger mener, at nogle af de ting, køber har lagt mærke til, burde have været påtalt ved overdragelsen,” forklarer Lisa Lykke. For at undgå disse problemer bør du ifølge Lisa Lykke gennemgå salgsmaterialet meget nøje. Jo flere detaljer, jo bedre.
Faldgruber ved projektsalg
Faldgruberne ved projektsalg af projektbolig er mange, og de kan være svære at gennemskue uden vejledning. Hos ØENS kan vi tilbyde dig grundig køberrådgivning. Vi foretager en detaljeret gennemgang og vurdering af dine handelsdokumenter, så vi sammen kan sikre os, at dit projektkøb forløber så problemfrit som muligt.
Overvejer du at købe en projektbolig, eller har du spørgsmål om projektsalg? Kontakt en af vores specialister for en uforpligtende samtale om, hvordan vi kan hjælpe dig med at navigere sikkert gennem processen.
Kontakt en af ØENS specialister
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
