Hvordan foregår proceduren for salg og overdragelse af en andelsbolig hos ØENS?
Er du i gang med at sælge din andelsbolig eller overvejer du at sætte din andel til salg? Uanset hvor du er i processen, er der vigtige faser i en andelsoverdragelse og salg af andelsbolig – som du bør være særligt opmærksom på.
For at hjælpe dig gennem disse faser har vi udarbejdet en guide, der vil give dig indsigt i hele processen for en vellykket andelsoverdragelse. Det er vigtigt at være opmærksom på, at salget af en andelsbolig kan tage op til 3 måneder, før alle dokumenter er på plads, og andelen er solgt og overdraget.
Step-by-step salgsguide ved andelsoverdragelse / salg af andelsbolig
Inden man igangsætter et salg af sin andelsbolig, skal bestyrelsen og administrator orienteres herom.
- Step 1: Indhentning af oplysninger og rapporter om andelen og dens stand til brug for prisfastsættelsen.
Man skal som udgangspunkt minimum have en vurderingsrapport udarbejdet af foreningens faste vurderingsmand. Derudover har de fleste foreninger krav om, at der også udarbejdes el- og vvs-tjek, så eventuelle ulovlige forhold kan udbedres inden fraflytning. - Step 2: Når vurderingerne er modtaget, kan den maksimalt lovlige salgspris opgøres og en køber kan findes.
- Step 3: I visse foreninger er der ventelister, interne såvel som eksterne, der skal spørges først, mens man i andre foreninger tillader andelshaver selv at finde en køber. Høringsfristen til ventelisterne varierer fra forening til forening.
- Step 4: Når der er fundet en køber, vil du blive bedt om at fremsende diverse oplysninger om dig selv, om din køber samt de aftaler I har indgået. Det kan bl.a. vedrøre overtagelsesdag, overtagelse af løsøre, eventuel prisreduktion, m.v.
Herefter vil administrator udarbejde selve overdragelsesaftalen, hvilket kan tage mellem 5 og 10 hverdage. - Step 5: Når overdragelsesaftalen er udarbejdet, sendes aftalen med diverse bilag til digital underskrift. Du modtager et link på mail.
- Step 6: På overtagelsesdagen skal du mødes med køber og udlevere nøgler og alle relevante informationer om andelsboligen. Det omfatter bl.a. købskvitteringer vedr. forbedringer, brugsanvisninger til hårde hvidevarer, m.v.
- Step 7: I løbet af den første uge efter overtagelsesdagen modtager du den første afregning af salgssummen. Hvis der er lån i boligen, er administrator forpligtet til at afregne dette direkte til banken. Samtidig tilbageholdes der et beløb til sikkerhed for eventuelle skjulte fejl og mangler.
- Step 8: Senest 3 uger efter overtagelsesdagen vil det tilbageholdte beløb blive afregnet, såfremt der ikke er kommet indsigelser fra køberen.
Salg af andel – En ny begyndelse
Når du sælger din andel, sælger du ikke bare mursten – du sælger et hjem fyldt med minder. Hos ØENS Ejendomsadministration er vi her for at sikre, at salget af din andel bliver håndteret med omtanke og professionalisme, så du kan fokusere på dine næste skridt i livet. Ved salg af andel, er det vigtigt at have en klar forståelse af de juridiske aspekter og foreningens vedtægter. Mange andelshavere føler måske at en overdragelse af en andelsbolig kan virke som en jungle af regler og papirarbejde. Det forstår vi godt. Heldigvis har jeres forening en fast ejendomsadministrator fra ØENS Ejendomsadministration tilknyttet. Jeres foreningsadministrator er velinformeret om alle juridiske aspekter og kender samtidigt jeres forenings vedtægter. Jeres foreningsadministrator vil sikre, at din overdragelse af andelsbolig foregår smidigt og i overensstemmelse med alle gældende regler.
Familieoverdragelse og overdragelse til samlever: Når hjemmet bliver i familien
Ved familieoverdragelse af andelsbolig, såsom overdragelse af andelsbolig til børn, overdragelse af andelsbolig til familie eller overdragelse af andelsbolig til samlever, kan indebære særlige overvejelser. Der er rigtig mange, der søger efter information om “salg af andel”, “salg andel” og “salg af andel proces” til familie/samlever – så du er bestemt ikke alene med dine tanker og spørgsmål omkring dette.
Vi har mere end 20 års erfaring med andelsoverdragelse – og vi kan garantere at jeres faste ØENS foreningsadministrator vil sikre, at både de juridiske og personlige aspekter håndteres korrekt. Andelsoverdragelsen vil altid forløbe i overensstemmelse med foreningens vedtægter og de gældende lovkrav. Det er vores mål at gøre processen med at overdrage din andel både nem og let at forstå.
Har du spørgsmål?
FAQ – Andelsoverdragelse
Nedenfor har vi samlet svar på de mest stillede spørgsmål om andelsoverdragelse i andelsboligforeninger. FAQ’en giver dig et klart overblik over hvad andelsoverdragelse er, hvilke regler der gælder, hvordan prisen fastsættes, og hvilke forhold både køber og sælger skal være opmærksomme på.
Andelsoverdragelse er den proces hvor en andelshaver sælger sin andelsbolig og dermed overdrager sin andel i andelsboligforeningen til en ny køber. Andelsoverdragelse omfatter både salg af selve andelen og ofte overdragelse af brugsretten til en konkret bolig. Overdragelsen kræver typisk godkendelse fra foreningens bestyrelse.
Andelsoverdragelse er reguleret af foreningens vedtægter og relevant lovgivning, herunder andelsboligloven. Reglerne fastlægger blandt andet hvordan prisen skal fastsættes, hvilke godkendelser der kræves, og hvilke oplysninger der skal gives til foreningen. Det er vigtigt at sikre, at både køber og sælger overholder disse regler, så transaktionen er juridisk gyldig.
Prisen ved andelsoverdragelse skal som udgangspunkt fastsættes i overensstemmelse med vedtægternes bestemmelser og lovens regler. I mange foreninger er prisen bundet til en formel værdiansættelsesmetode, som typisk tager udgangspunkt i foreningens seneste årsregnskab eller en valuarvurdering. Formålet er at sikre en fair pris for både køber og sælger.
Ja. Før andelsoverdragelsen kan gennemføres, skal foreningens bestyrelse normalt godkende køberens køberegnethed. Godkendelsen sker efter en vurdering af køberens økonomiske forhold, kreditværdighed og eventuelle andre krav som vedtægterne angiver. Bestyrelsens godkendelse er en forudsætning for at overdragelsen kan blive registreret.
Som sælger skal du sikre, at alle oplysninger om andelen og boligen er korrekte, herunder oplysninger om gæld, vedligeholdelse, forbedringer, fællesudgifter og eventuelle restancer. Du skal også sikre at overdragelsesaftalen er skriftlig og opfylder vedtægternes krav, samt at du samarbejder med foreningen om godkendelse og registrering af køber.
Som køber skal du være opmærksom på foreningens vedtægter, husorden, økonomiske forpligtelser samt hvilke fællesudgifter du skal betale. Du skal også sikre, at du har forstået hvordan prisen er fastsat, og hvilke økonomiske konsekvenser det har for dig. Det er også vigtigt at få gennemgået regnskab og eventuelle planer for vedligeholdelse.
Vigtige dokumenter ved andelsoverdragelse omfatter overdragelsesaftale, vedtægter, seneste årsregnskab, budget, tilstandsrapport, energimærke, referat fra generalforsamling og dokumentation for forbedringer eller vedligeholdelsesopgaver. Disse dokumenter er væsentlige for både købers vurdering og bestyrelsens godkendelse.
Hvis der opstår tvist om prisen, kan det skyldes uenighed om værdiansættelsesmetoden. I sådanne tilfælde kan det være nødvendigt at inddrage en uvildig vurderingsmand eller indbringe sagen for relevante instanser, så prisen kan fastsættes efter gældende regler. Rådgivning kan hjælpe med at afklare tvister og sikre korrekt proces.
Vi kan bistå med at rådgive både køber og sælger om reglerne for andelsoverdragelse, gennemgå og udarbejde overdragelsesaftaler, sikre korrekt prisfastsættelse i overensstemmelse med vedtægter og lovgivning, hjælpe med bestyrelsens godkendelsesproces samt rådgive om skattemæssige forhold.
Som advokater og ejendomsadministratorer kan vi sikre, at hele processen forløber korrekt, trygt og i overensstemmelse med gældende regler, så både køber og sælger kan gennemføre overdragelsen uden ubehagelige overraskelser.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
