Boligadvokat København - specialiseret rådgivning ved køb og salg af bolig

Køb og salg af bolig i København

At købe eller sælge bolig i København er en af de største økonomiske og personlige beslutninger i livet. Byen er præget af en dynamisk og kompleks boligmasse, der spænder fra ejerlejligheder og andelsboliger til projektboliger, rækkehuse og villaer. Hver boligtype kræver en grundig gennemgang af de juridiske, tekniske og økonomiske forhold, især når du navigerer i de mange foreningsregler, servitutter og lokalplaner, der kendetegner københavnske ejendomshandler.

Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi specialiseret juridisk rådgivning til købere og sælgere i hele København. Uanset om du er interesseret i en ejerlejlighed på Østerbro, et rækkehus i Valby, en projektbolig i Nordhavn eller en andelsbolig på Amager, står vi klar til at sikre, at du får en tryg og gennemsigtig bolighandelsproces. Med mange års erfaring inden for komplekse ejendomshandler og risikovurdering i København hjælper vi dig med at forstå både de juridiske og økonomiske aspekter af boligkøbet.

Hvorfor vælge en boligadvokat i København?

København er et boligmarked, der adskiller sig fra resten af landet på flere måder. Ejendommene er præget af en stor variation i alder, konstruktion, økonomi og foreningsregler. Mange københavnske ejendomme har særskilte udfordringer som ældre installationer, ulovlige tilbygninger, servitutter og byggetilladelser, som kan påvirke både din økonomi og dine fremtidige muligheder for renovering. Derudover kan økonomien i foreningerne spille en afgørende rolle i prissætningen og de risici, du påtager dig som køber.

Som boligadvokat i København kan vi hjælpe dig med at få overblik over både juridiske, tekniske og økonomiske forhold, herunder:

købsaftale og salgsopstilling
rapporteringer fra tilstandsrapport, el-rapport og energimærke
foreningsøkonomi (regnskaber, budget, vedligeholdelsesplaner)
råderet, brugsretter og vedtægter
servitutter og tinglyste rettigheder
lokalplaner og byggeregler
BBR-forhold og byggetilladelser
mangelsvurderinger og skjulte forhold

Vores mål er at sikre, at du kun forpligter dig på vilkår, der er både juridisk og økonomisk forsvarlige.

Vores ydelser – specialiseret boligrådgivning i København

Vi rådgiver inden for alle boligtyper og boligscenarier i København. Herunder finder du links til vores specialiserede ydelsessider:

Disse ydelser dækker hele spektret af boligtyper i København og giver dig mulighed for at få rådgivning, der er skræddersyet til den boligtype, du ønsker at handle med.

Boligkøb i de københavnske bydele – lokal rådgivning

København er opdelt i mange forskellige boligområder, og hver bydel har sine egne unikke juridiske og økonomiske karakteristika. Hos ØENS Advokatfirma har vi mange års erfaring med boligkøb og -salg i hele København – fra de ældre kvarterer på Østerbro og Vesterbro til de nyudviklede områder som Nordhavn og Sydhavn. Vi kender de særlige forhold i hver bydel, der kan påvirke din bolighandel. Herunder kan du læse om de københavnske bydele, hvor vi ofte rådgiver:

Østerbro
Vesterbro
Nørrebro / Nordvest
Valby
Vanløse
Nordhavn
Sydhavn
Islands Brygge
Amagerbro og hele København S
Frederiksberg (selvstændig kommune, men samme rådgivningsområde)

I hver bydel er der specifikke juridiske og økonomiske faktorer, der kræver særlig opmærksomhed – fra byggetilladelser på Østerbro og servitutter på Amager, til foreningsregler og økonomiske forhold på Vesterbro.

Gennemgang af dokumenter, foreninger og juridiske forhold

Uanset hvilken bolig du køber eller sælger i København, kan vi gennemgå alle relevante dokumenter og forhold:

købsaftalen
samtlige bilag
servitutter
tinglyste rettigheder
foreningsvedtægter
vedligeholdelsesplaner
generalreferater
byggetilladelser
BBR
økonomiske nøgletal i foreninger
planlagte renoveringer
risikoforhold og mangler

Vi sikrer, at du får en klar og grundig forståelse af alle juridiske forhold, så du kan træffe en informeret beslutning.

Prisforhandling, forbehold og godkendelsesbrev

Som din boligadvokat i København kan vi bistå med:

prisforhandling
rådgivning om forbehold
udarbejdelse af godkendelsesbrev
kontrol af skøde og tinglysning
refusionsopgørelse
dialog med mægler og sælger
inddragelse af bank og finansiering

Handlen er først bindende, når vi skriftligt har godkendt den. Det giver dig størst muligt sikkerhed.

Skjulte forhold i københavnske ejendomme

Mange københavnske ejendomme – både gamle og nye – kan have skjulte fejl, som først bliver opdaget efter overtagelsen. Typiske problemområder vi ofte møder omfatter:

ulovligt byggeri og manglende byggetilladelser
forældede installationer
skjult fugt, dræn- og kloakproblemer
mangelfulde renoveringer
BBR-afvigelser
ulovlige altaner
problematiske ejerforeninger
økonomiske risici i andelsforeninger
kritiske byggesager

Vi kan hjælpe dig med at identificere og håndtere disse risici, så du ikke overtager uventede forpligtelser.

Sådan foregår processen oftest hos os

Indledende samtale om boligen
Gennemgang af alle dokumenter
Juridisk vurdering af risici og forhold
Skriftlig rådgivning
Godkendelsesbrev og eventuelle forbehold
Dialog og forhandling med mægler
Kontrol af skøde og tinglysning
Rådgivning frem til overtagelse

Du har én fast advokat gennem hele forløbet.

Kontakt os – din boligadvokat i København

Skal du købe eller sælge bolig i København, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Vi sikrer en grundig, professionel og uvildig proces fra første dokument til den endelige overtagelse.

FAQ – ofte stillede spørgsmål om boligkøb og boligsalg i København

Københavns boligmarked er mangfoldigt og komplekst, og derfor opstår der ofte spørgsmål, når man står over for at købe eller sælge bolig i byen. Her finder du svar på de problemstillinger, som mange boligkøbere og -sælgere i København typisk møder – fra foreningsøkonomi og servitutter til byggesager, lokalplaner og skjulte forhold.

Hvad gør boligkøb i København mere komplekst end i resten af landet?

Boligmarkedet i København er mere dynamisk og præget af ældre ejendomme, store renoveringsprojekter og komplicerede foreningsregler. Skjulte forhold og særlige servitutter kan påvirke både prisen og din økonomi.

Hvilke områder i København har størst juridisk risiko ved boligkøb?

Risikoen varierer. Ældre ejendomme på Vesterbro, Nørrebro og Østerbro har ofte skjulte fejl, mens områder som Nordhavn og Sydhavn kan have juridiske udfordringer i forbindelse med byggesager og foreningsøkonomi.

Er foreningsøkonomien vigtig ved boligkøb i København?

Ja, foreningsøkonomien er en af de vigtigste faktorer. Det kan påvirke boligafgiften og dine økonomiske forpligtelser, især i andelsforeninger og ejerforeninger.

Skal jeg bruge en boligadvokat ved køb af ejerlejlighed i København?

Ja. Køb af ejerlejlighed i København kræver grundig gennemgang af foreningsregler, økonomi, servitutter og tekniske forhold, som kan have stor betydning for din økonomi og fremtidige muligheder.

Hvornår bør jeg kontakte en boligadvokat?

Så tidligt som muligt – helst før du skriver under. Advokaten kan sikre, at du får de rette forbehold og vurdering af risici, så du ikke bliver bundet af ugunstige vilkår.