Et altanprojekt kan være en af de mest værdiskabende forbedringer, en ejer- eller andelsforening kan gennemføre.
En altan giver den enkelte beboer et helt nyt uderum, som kan bruges til alt fra morgenkaffen og en stille stund i solen til hyggelige stunder med familie og venner. Samtidig øger altaner både ejendommens og den enkelte lejligheds værdi markant. Dette gør projektet til en god investering på både kort og lang sigt. Men et altanprojekt er ikke noget, man som forening kaster sig ud i uden grundig forberedelse. Der er mange forhold at tage højde for – lige fra juridiske og tekniske krav til økonomi og beslutningsprocesser. Hos ØENS Byggesagsadministration har vi stor erfaring med at rådgive ejer- og andelsforeninger om altanprojekter. Vi guider jer trygt igennem hele processen fra idé til færdigt projekt.
Jeres forening behøver ikke at have ØENS Ejendomsadministration som administrator. Vi står klar til at hjælpe alle foreninger med byggesager – også hvis I samarbejder med et andet administrationsselskab.
Altanprojekter kræver overblik og styring
Når en forening ønsker at etablere nye altaner eller udvide eksisterende, er der mange hensyn, der skal balanceres. Det gælder både hensynet til de beboere, som ser frem til at få en altan, og dem, der måske ikke ønsker at deltage i projektet. Derudover stiller myndighederne ofte omfattende krav til altanernes placering, udformning og indpasning i ejendommens arkitektur. Der skal tages højde for lokalplaner, servitutter, bygningsreglementet og ikke mindst reglerne, der gælder i den enkelte kommune. Alt dette kan være en stor mundfuld for en bestyrelse at håndtere alene. Derfor vælger mange foreninger at få professionel hjælp til byggesagsadministrationen, så processen kan forløbe struktureret og effektivt.
Rådgivning fra idé til færdigt projekt
Hos ØENS Byggesagsadministration starter vi altid med en grundig dialog med bestyrelsen og den byggetekniske rådgiver om foreningens ønsker og behov. Vi afdækker, hvad der motiverer projektet, hvilke muligheder der er i ejendommen, og hvordan projektet kan sammensættes. Det skal give mening for både økonomi og beboere. Herefter hjælper vi med at indhente tilbud fra relevante rådgivere og entreprenører. Vi sørger for, at tilbuddene er sammenlignelige, og at foreningen får et solidt beslutningsgrundlag. Økonomien i projektet er naturligvis et centralt emne. Vi udarbejder et budget, som giver et realistisk billede af udgifterne – både de direkte udgifter til altanerne og de omkostninger, der følger med byggesagsadministration, tilladelser og eventuelle uforudsete forhold. Vi gennemgår også finansieringsmulighederne og rådgiver om, hvordan projektet bedst kan realiseres. Det skal gøres, uden at foreningen eller de enkelte beboere belastes unødigt.
Alt det formelle og myndighedsbehandlingen
Et altanprojekt kræver som regel en byggetilladelse fra kommunen. Det kan være en proces, der tager tid, og som kræver omhyggeligt udarbejdede ansøgninger og teknisk dokumentation. Vi bistår med at få styr på alle nødvendige dokumenter. Disse inkluderer tegninger og statiske beregninger til naboorientering og dialog med myndighederne. Vi kender kravene, der typisk stilles til altanprojekter, og vi hjælper med at sikre, at projektet lever op til lovgivningen og de kommunale retningslinjer. Vi sikrer også, at processen i foreningen forløber korrekt. Lige fra den indledende orientering af beboerne til afholdelse af generalforsamling, hvor altanprojektet skal vedtages i overensstemmelse med foreningens vedtægter. Det er vigtigt, at alle beslutninger står på et juridisk holdbart grundlag. Så kan projektet gennemføres uden efterfølgende uenigheder.
Altan gennemførelse og opfølgning
Når projektet er vedtaget, og byggetilladelsen er på plads, går selve udførelsen i gang. Her står vi som byggesagsadministrator for at koordinere kontakten mellem foreningen, entreprenøren og de øvrige rådgivere. Vi holder løbende øje med, at arbejdet skrider frem efter planen. Vi sikrer, at budgettet overholdes, og eventuelle udfordringer håndteres hurtigt og professionelt. Vi følger byggeriet til dørs. Det skal være et altanprojekt, som både bestyrelse og beboere kan være tilfredse med i mange år frem.
Et altanprojektet bør ses som en investering i fremtiden
For mange foreninger er et altanprojekt ikke blot en praktisk forbedring af ejendommen. Det er også en investering i ejendommens fremtid. Altaner gør boligerne mere attraktive på markedet og øger værdien af den enkelte lejlighed – både i en andelsforening og i en ejerforening. Samtidig er en altan med til at skabe bedre lysindfald, øge ventilationsmulighederne og give beboerne mulighed for at nyde udelivet i deres egen bolig. Når et altan projekt gennemføres med professionel rådgivning og styring, kan foreningen trygt se frem til et resultat, der skaber glæde og værdi i mange år frem.
Kontakt os for en uforpligtende dialog om jeres altanprojekt
Hos ØENS Byggesagsadministration har vi stor erfaring med at hjælpe både andels- og ejerforeninger sikkert igennem altanprojekter. Vi ved, at hvert projekt er unikt. Der findes ikke standardløsninger, der passer til alle ejendomme. Derfor tager vi altid udgangspunkt i netop jeres forenings ønsker, behov og muligheder. Har I overvejet at give jeres ejendom et løft med nye altaner, er I altid velkomne til at kontakte os for en uforpligtende snak. Vi lytter til jer, giver et realistisk billede af, hvad projektet vil kræve, og kommer med forslag, så I kan komme videre på en tryg og professionel måde.
Vi glæder os til at høre om jeres projekt og til at hjælpe jer godt på vej.
Seneste nyt
SE ALLE NYHEDER
