Boligadvokat København – Køb og salg af Projektbolig og Nybyggeri

At købe en projektbolig i København er noget andet end at købe en allerede opført bolig.

Du køber som udgangspunkt på tegninger, beskrivelser og aftaler om, hvad der skal bygges – ikke på en færdig ejendom, du kan gå rundt i. Derfor er der både flere juridiske dokumenter, flere forbehold og flere risici at tage stilling til. Som boligadvokat i København hjælper vi dig med at få overblik over projektet, aftalegrundlaget og dine rettigheder, før du binder dig endeligt.

Projektbolig i København – hvad gør købet særligt?

Når du køber en projektbolig i København, underskriver du typisk en projektkøbsaftale eller entreprisekontrakt i stedet for en almindelig standardkøbsaftale. Aftalen er ofte længere, mere teknisk og fyldt med henvisninger til bilag, tekniske beskrivelser, tidsplaner og eventuelle standardvilkår for entreprise. Samtidig vil ejendommen ofte først blive færdiggjort flere måneder eller år efter, aftalen er indgået. Som boligadvokat København projektbolig gennemgår vi aftalegrundlaget og forklarer, hvad der er aftalt om tid, pris, kvalitet, materialer, ændringer, forsinkelser og ansvar. Det er vigtigt at forstå, hvilke risici du påtager dig, og hvad du kan kræve, hvis projektet ikke leveres, som det er beskrevet.

Gennemgang af projektkøbsaftale og bilag

En projektkøbsaftale for en projektbolig i København vil ofte vedlægges en række bilag, fx projektbeskrivelse, materialeliste, plantegninger, snittegninger, brutto- og nettoarealer, fællesfaciliteter, parkeringsforhold og eventuelle servitutter. Der kan også være aftalt særlige betingelser for købesum, betalingsrater, sikkerhedsstillelse og eventuelle reguleringer.

Vi gennemgår blandt andet:

selve projektkøbsaftalen og dens vilkår
beskrivelser af byggeriet, materialer og standard
betalingsplan og eventuelle rater undervejs i byggeriet
vilkår for forsinkelse, mangler og aflevering
regulering af købesum, fx ved ændringer af areal
bestemmelser om fortrydelsesret og forbehold

Som din boligadvokat i København sikrer vi, at du forstår rækkevidden af de vilkår, du accepterer, og om der er behov for at få ændret eller præciseret dele af aftalen.

Økonomiske og praktiske risici ved projektbolig

Et projektbyggeri i København kan blive forsinket, ændret undervejs eller ramt af uforudsete forhold. Der kan opstå spørgsmål om, hvem der bærer risikoen, hvis:

byggeriet bliver forsinket
der sker ændringer i materialevalg eller indretning
det færdige areal viser sig at være mindre end forventet
fællesfaciliteter ikke udføres som lovet
entreprenør eller udvikler får økonomiske problemer

Vi rådgiver om, hvordan risikoen er fordelt i din konkrete projektkøbsaftale, og hvilke muligheder du har, hvis tidsplanen skrider, eller resultatet ikke svarer til det aftalte.

Forholdet til ejerforening eller andelsboligforening

Mange projektboliger i København etableres som ejerlejligheder i en nyoprettet ejerforening, mens andre kan være projektbaserede andelsboliger, hvor forening og finansiering opbygges samtidig med byggeriet. Det betyder, at du både skal forholde dig til selve boligen og til foreningens økonomi og regler.

Vi gennemgår:

udkast til vedtægter for ejerforening eller andelsboligforening
budgetter for drift, fællesudgifter og vedligeholdelse
forventede fællesfaciliteter og deres drift
hæftelsesforhold og særlige bestemmelser for nye foreninger

Hvis projektboligen er en ejerlejlighed, kan du med fordel også orientere dig i vores øvrige rådgivning om ejerlejligheder i København.

Hvis projektboligen er en andelsbolig, kan du læse mere om vores rådgivning her.

Mangler, kvalitet og aflevering af projektboligen

Ved køb af en projektbolig i København er det afgørende, at det aftales tydeligt, hvornår boligen anses for afleveret, og hvilke rettigheder du har i forhold til mangler. Det gælder både synlige mangler ved overtagelsen og skjulte mangler, som først opdages senere.

Vi rådgiver om:

gennemgang ved aflevering og eventuel mangelsliste
betydningen af reklamationsfrister
adgangen til at kræve udbedring, afslag eller erstatning
forskellen på byggetekniske mangler og forventningsafstemning
samspillet mellem projektkøbsaftalen og almindelige mangelsregler

Vi hjælper dig med at få overblik over, hvordan du skal forholde dig, hvis den færdige projektbolig i København ikke lever op til det, der er aftalt.

Advokatforbehold og købers tryghed

Ved køb af projektbolig i København er det særdeles vigtigt at få indarbejdet et advokatforbehold eller at få aftalen gennemgået, før du underskriver. Projektkøbsaftaler kan være bindende i lang tid før levering, og dine muligheder for at træde tilbage kan være begrænsede, hvis der ikke er taget tilstrækkelige forbehold.

Som boligadvokat København projektbolig rådgiver vi om:

formulering og anvendelse af advokatforbehold
hvilke forhold der bør undersøges, før du endeligt godkender aftalen
sammenhængen mellem finansiering, byggeri og tidsplan
hvilke betingelser der med fordel kan forhandles, før aftalen underskrives

Vi anbefaler, at du altid søger juridisk rådgivning, inden du binder dig til et projektkøb.

Lokal rådgivning om projektboliger i København

Projektbyggeri og nybyggeri finder sted i store dele af København, blandt andet på Amager, Islands Brygge, Ørestad, Sydhavn, Nordhavn og i nye byudviklingsområder omkring København. De konkrete vilkår kan variere fra projekt til projekt, og det samme gælder foreningernes opbygning, økonomi og fremtidige udgiftsniveau.

ØENS Advokatfirma har kontor på Amager og rådgiver købere af projektboliger i hele København. Vores indsigt i det københavnske boligmarked og de lokale projekter gør det muligt at give dig målrettet rådgivning, der tager højde for de særlige forhold i netop det område, du køber i.

Sådan foregår processen hos os

Når du kontakter os om køb af projektbolig i København:

indhenter og gennemgår vi projektkøbsaftalen og de tilhørende bilag
vurderer vi de juridiske og økonomiske risici ved det konkrete projekt
rådgiver vi dig om vilkår, forbehold og mulige ændringer
udarbejder vi eventuelle bemærkninger og godkendelsesbrev
følger vi sagen frem til endelig underskrift og evt. senere spørgsmål i forbindelse med afleveringen

Du får løbende en klar og forståelig forklaring på dine rettigheder og pligter efter aftalen.

Kontakt os – din boligadvokat i København ved projektboligkøb

Hvis du overvejer at købe en projektbolig i København, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Vi tilbyder specialiseret rådgivning som boligadvokat i København ved køb og salg af projektboliger, så du får et solidt juridisk grundlag og størst mulig tryghed i dit boligkøb.