Boligadvokat København – Køb og salg af Forældrekøb

Overvejer I at investere i en bolig? Med henblik på at udleje den til jeres familie?

Forældrekøb er en af de mest anvendte boligmodeller i København, særligt blandt studerende og unge, der flytter til byen for at studere eller arbejde. Samtidig er forældrekøb en af de mest juridisk komplekse måder at købe bolig på, da der skal tages højde for både boligjura, skatteret, lejeret og finansiering.

I København er forældrekøb særligt relevant på tværs af bydele som Nørrebro, Amager, Frederiksberg, Østerbro, Vesterbro og Indre By, hvor efterspørgslen på studieboliger er størst.

Hos ØENS Advokatfirma rådgiver vi forældre, der ønsker at købe en ejerlejlighed eller andelsbolig i København med henblik på udlejning til deres børn. Vi sikrer, at du får en grundig forståelse af de juridiske krav, skatteregler og forhold, der gælder for forældrekøb, så du kan foretage et velovervejet valg.

Hvad er særligt ved forældrekøb i København?

Et forældrekøb i København foregår typisk i bydele hvor boligsituationen er presset, og hvor unge har svært ved at finde en lejebolig. Det gælder især områder som Nørrebro, Vesterbro, Amager, Frederiksberg og Østerbro. Dette betyder, at forældrekøb i København ofte involverer:

høj boligefterspørgsel
ældre ejendomme med varierende vedligeholdelsesstand
forskelle i boligafgifter og ejerudgifter
stramme regler for udlejning og boligreguleringsloven
særlige skatteregler, der skal overholdes
krav om markedsleje eller omkostningsbestemt leje (afhængigt af ejendommen)

Som boligadvokat i København hjælper vi dig med at navigere i disse forhold og sikre, at dit forældrekøb er juridisk korrekt og økonomisk gennemtænkt.

Forældrekøb af ejerlejlighed i København

Ejerlejligheder er den hyppigste boligtype ved forældrekøb i København. Her rådgiver vi bl.a. om:

Udlejning og lejeret

Hvis du udlejer til dit barn, skal udlejningen ske efter lejelovens regler. Du skal overholde:

fastsættelse af korrekt lejeniveau
regler om vedligeholdelse
udarbejdelse af gyldig lejekontrakt
regler om opsigelse og genudlejning
krav til udlejers forpligtelser

I København kan lejefastsættelsen afhænge af ejendommens alder, forbedringer og om lejligheden er moderniseret. Vi hjælper dig med at finde ud af, om du skal opkræve markedsleje eller omkostningsbestemt leje.

Forældrekøb og skat

Skatteregler ved forældrekøb er komplekse. Vi rådgiver om:

virksomhedsordningen
kapitalafkastordningen
fradrag for renter og driftsudgifter
beskatning af lejeindtægter
skattemæssige konsekvenser ved et senere salg
gaver og værdiansættelse, hvis barnet skal overtage boligen senere

Vi sikrer, at du er korrekt stillet i forhold til SKAT, både ved køb, udlejning og fremtidig overdragelse.

Forældrekøb af andelsbolig i København

Forældrekøb af andelsboliger er mere begrænset, men stadig muligt i visse foreninger. Her ser vi store forskelle mellem foreningerne, særligt i Københavns brokvarterer, hvor mange vedtægter tidligere forbød udlejning, men hvor flere foreninger løbende ændrer praksis.

Vi gennemgår:

om udlejning til nærtstående er tilladt
krav til godkendelse fra bestyrelsen
vedtægter om råderet og brugsret
regler for maksimalpris, forbedringer og afskrivninger
gæld og økonomiske forhold i foreningen

Da reglerne er vidt forskellige fra forening til forening, er det afgørende med juridisk rådgivning, før du køber en andelsbolig med henblik på udlejning i København.

Økonomiske og juridiske forhold i forældrekøb

Et forældrekøb indebærer både juridiske og økonomiske risici, som bør afdækkes grundigt. Som boligadvokat gennemgår vi:

købsaftalen og dens vilkår
ejerforeningens dokumenter (vedtægter, regnskab osv.)
gældsforhold og boligafgifter
eventuelle kommende renoveringsprojekter
lejelovens krav til udlejning
krav om korrekt prisfastsættelse ved andelsboligkøb
juridiske begrænsninger i forhold til udlejning og brugsret

Vi sikrer, at du ved præcis, hvad du går ind til, og hvilke udgifter og forpligtelser du kan forvente fremover.

Risiko for skjulte forhold og mangler

Da mange boliger til forældrekøb ligger i ældre københavnske ejendomme, kan der være skjulte mangler eller forhold, der først viser sig senere. Vi rådgiver om dine muligheder, hvis der opstår:

ulovlige installationer
fugtproblemer og skimmelsvamp
ulovligt udførte køkkener eller badeværelser
fejl i BBR
manglende byggetilladelser
forhold, som burde være oplyst af sælger

Vi vurderer din retsstilling og hjælper dig med mulige krav mod sælger.

Lokal rådgivning i hele København

Vi rådgiver om forældrekøb i hele København, herunder:

Nørrebro
Vesterbro
Østerbro
Amager
Frederiksberg
Islands Brygge
Valby
Sydhavn
Indre By
Vanløse

Vores erfaring med disse områder gør det muligt at vurdere både markedet, de juridiske risici og de praktiske forhold i de ejendomme, der typisk indgår i forældrekøb.

Sådan hjælper vi dig – processen

Når du kontakter os om et forældrekøb i København, gennemgår vi:

købsaftalen
ejerforeningens dokumenter
udlejningsregler og skatteforhold
relevante risici for boligen og ejendommen
forbehold, godkendelsesbrev og afsluttende dokumenter
dialog med mægler, administrator og bank

Du får løbende al rådgivning skriftligt og mundtligt, så du kan træffe beslutninger på et fuldt oplyst grundlag.

Kontakt os – din boligadvokat i København

Hvis du overvejer et forældrekøb i København, enten af andelsbolig eller ejerlejlighed, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Vi sikrer en juridisk korrekt, økonomisk gennemtænkt og tryg proces – fra overvejelse til underskrift.