Boligadvokat København – Køb og salg af Ejerlejlighed

At købe eller sælge en ejerbolig i København er for mange en af livets største og mest betydningsfulde beslutninger.

Køb af en ejerlejlighed i København er en langsigtet og væsentlig investering, hvor både økonomiske og juridiske forhold bør vurderes grundigt, før du skriver under. Sammenlignet med køb af et hus adskiller ejerlejlighedsmarkedet sig på en række punkter, som kan have betydning for både din økonomi, dine muligheder som ejer og din tryghed i handlen. Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi juridisk rådgivning til købere af ejerlejligheder i København, så du får et solidt grundlag at træffe beslutningen på.

Når du køber en ejerlejlighed, udarbejdes der som hovedregel ikke en tilstandsrapport for den enkelte lejlighed. Det betyder, at eventuelle fejl, skjulte forhold eller mangler ikke nødvendigvis fremgår af det materiale, du modtager fra mægler eller sælger. Som din boligadvokat i København gennemgår vi derfor både selve lejligheden juridisk og de dokumenter, som regulerer forholdet mellem ejer og ejerforening. Formålet er at sikre, at du er fuldt orienteret om både ejendommens stand, ejerforeningens forhold og de forpligtelser, du påtager dig som ejer.

Gennemgang af ejerforeningen og dens økonomi

Ejerforeningens økonomi har afgørende betydning for, hvordan det er at bo i en ejerlejlighed i København. En sund og veldrevet ejerforening kan bidrage til stabile boligafgifter, ordentlig vedligeholdelse og trygge rammer. En forening med høj gæld, manglende opsparing eller uafklarede renoveringsprojekter kan derimod medføre uventede udgifter og økonomisk usikkerhed.

Som led i vores rådgivning gennemgår vi blandt andet:

ejerforeningens regnskab og budget
vedligeholdelsesplaner og overslag
referater fra generalforsamlinger
eventuelle beslutninger om større byggeprojekter
foreningens gæld og låneoptagelser
ejerforeningens opsparing og driftsøkonomi

Vi vurderer, om ejerforeningen er økonomisk robust og veldrevet, og om der er forhold, som kan have fremtidig betydning for dine boligudgifter eller din mulighed for at foretage ændringer i lejligheden.

Gennemgang af dokumenter, købsaftale og ejerforhold

Køb af en ejerlejlighed i København indebærer en række dokumenter, som skal gennemgås grundigt, inden du underskriver. Vi gennemgår blandt andet købsaftalen, ejerforeningens vedtægter, råderetskatalog, husorden og andre bilag, der regulerer dine rettigheder og forpligtelser som ejer.

Vi rådgiver om centrale forhold som:

råderet og ændringsmuligheder i lejligheden
regler for fællesarealer og eksklusiv brugsret
regler om udlejning, husdyr og ombygninger
ejeres hæftelsesforhold
bestemmelser om forbedringer og installationer
aftalte vilkår mellem køber og sælger

Formålet er at sikre, at du forstår de regler, du bliver en del af, og at der ikke er skjulte begrænsninger, som påvirker dig efter købet.

Mangler, skjulte forhold og ulovlige installationer

Da der ofte ikke foreligger en tilstandsrapport for ejerlejligheder, er det vigtigt at være opmærksom på, hvilke risici der kan være forbundet med lejligheden. Hvis der efter overtagelsen viser sig forhold, som du ikke er blevet oplyst om ved købet, kan der være tale om mangler.

Vi orienterer dig om din retsstilling, hvis du efterfølgende opdager:

skjulte skader eller konstruktionsfejl
defekte installationer eller ulovlige el og VVS-løsninger
fugt, skimmelsvamp eller andre bygningsmæssige forhold
afvigelser i BBR
ulovlige eller ikke godkendte ombygninger
forhold der burde være oplyst af sælger

Vi rådgiver dig om, hvordan mangelsreglerne anvendes ved ejerlejligheder, og hvilke krav du eventuelt kan gøre gældende mod sælger.

Juridisk og økonomisk sikring af handlen

Som en del af købsprocessen sikrer vi, at handlen gennemføres juridisk korrekt og i overensstemmelse med gældende regler. Vi varetager blandt andet dialogen med mægler, administrator og bank, udarbejder godkendelsesskrivelse og sikrer korrekt tinglysning.

Vores bistand omfatter blandt andet:

juridisk gennemgang af købsaftalen
udarbejdelse af godkendelsesbrev
dialog med sælger, mægler og administrator
sikring af korrekt tinglysning og ejerpantebreve
gennemgang af økonomiske forhold og sikkerhedsstillelse
håndtering af eventuelle forbehold og betingelser

Du får løbende tilsendt alle bilag og al korrespondance, så du har fuldt overblik over handlen.

Fordelen ved en lokal boligadvokat i København

Københavns boligmarked adskiller sig markant fra andre dele af landet. Lejlighederne, ejendommene og ejerforeningerne varierer i både alder, vedligeholdelsesniveau og økonomi. Som lokal boligadvokat i København har vi indgående kendskab til de særlige forhold, der gælder i hovedstaden. Vi ved, hvilke problemstillinger der typisk opstår i de københavnske ejerforeninger, og hvor du som køber skal være ekstra opmærksom.

Sådan foregår processen hos os

Når du kontakter os i forbindelse med køb af en ejerlejlighed i København, gennemgår vi først alle relevante dokumenter. Derefter vurderer vi ejerforeningens økonomi og juridiske forhold samt eventuelle risici ved den konkrete lejlighed. Vi orienterer dig om de forhold, du bør kende, og rådgiver dig løbende gennem hele forløbet. Vi sikrer, at handlen gennemføres korrekt, og at dine interesser varetages fra start til slut.

Kontakt os – din boligadvokat i København

Hvis du overvejer at købe en ejerlejlighed i København og ønsker en professionel og grundig rådgivning, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Som boligadvokat hjælper vi dig med at sikre, at dit køb er juridisk korrekt, økonomisk gennemtænkt og trygt gennemført.