Boligadvokat København – Køb og salg af Hus, Villa og Rækkehus

At købe eller sælge et hus, en villa eller et rækkehus i København er en af de største økonomiske og juridiske beslutninger, mange boligejere står overfor.

I en by med ældre ejendomme, komplekse lokalplaner, varierende vedligeholdelsesstandarder og store prisforskelle mellem bydele, er det afgørende at have en erfaren boligadvokat i København ved din side. Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi specialiseret rådgivning ved køb og salg af villaer, huse og rækkehuse i hele København.

Hvorfor vælge en boligadvokat ved køb eller salg af hus i København?

Et huskøb i København adskiller sig markant fra køb i resten af landet. De fleste ejendomme er enten ældre villaer, murermestervillaer, rækkehuse fra 1950’erne til 1970’erne eller nyere kædehuse i udviklingsområder som Sydhavn, Islands Brygge, Ørestad og Amager Strand. Disse ejendomme kræver grundig juridisk og teknisk gennemgang, fordi mange installationer er ældre, der kan være ulovlige tilbygninger, lokalplaner kan begrænse renovering, og servitutter, forureningsforhold og tinglyste begrænsninger kan have stor betydning for ejendommens fremtidige anvendelse.

Særlige forhold ved køb af villa eller rækkehus i København

Lokalplaner og byggebegrænsninger

I mange københavnske villakvarterer, herunder Valby, Vanløse, Brønshøj og Amager, gælder der særlige regler om byggehøjde, arkitektoniske retningslinjer, afstand til skel, krav til carporte og materialevalg. Disse regler har ofte betydning for dine muligheder for ombygning, tilbygning og modernisering.

Rækkehusfællesskaber

Mange rækkehuse i København ligger i bebyggelser med fællesarealer, fælles vedligeholdelse eller interne foreningsregler. Vi gennemgår regler, vedtægter og fællesudgifter, så du ved præcis, hvilke forpligtelser du overtager som ejer.

Ældre installationer og skjulte fejl

I København oplever vi ofte, at ældre huse og rækkehuse har skjulte fejl som fugt, svamp, ulovlige elinstallationer, gamle kloaksystemer, utilstrækkelig dræning og manglende byggesagsbehandling. Vi rådgiver om din retsstilling og dine muligheder for at rejse krav mod sælger, hvis der konstateres mangler efter overtagelsen.

Gennemgang af købsaftale og dokumenter

Som din boligadvokat i København gennemgår vi alle dokumenter, der knytter sig til huskøbet. Det gælder købsaftalen, salgsopstillingen, tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærke, servitutter, lokalplaner, BBR-oplysninger og tinglyste hæftelser. Vi vurderer, om der er forhold, som kan påvirke din økonomi, råderet eller fremtidige anvendelsesmuligheder, og vi sikrer, at du ikke påtager dig uventede forpligtelser.

Mangler, skjulte fejl og ulovlige forhold

Mange københavnske villaer og rækkehuse er ældre ejendomme, som kan indeholde bygningsdele og installationer, der ikke lever op til nutidens standarder. Vi gennemgår ulovlige kælderarealer, ulovlige bad og køkkener, BBR-afvigelser, manglende byggetilladelser, ulovlige udestuer og konstruktioner, fejl i kloak eller dræn og utilstrækkelig isolering. Hvis der opstår problemer efter overtagelsen, rådgiver vi om mangelskrav, forsikringsdækning og mulighederne for at søge regres mod sælger.

Forhandling, pris, vilkår og tinglysning

Vi bistår dig i forhandling af pris, vilkår, overtagelsesdato, forbehold og eventuelle forhold vedrørende mangler eller forbedringer. Vi udarbejder og gennemgår godkendelsesbrev, sikrer korrekt tinglysning af skødet, håndterer refusionsopgørelsen og koordinerer kommunikationen med mægler, bank og andre aktører i handlen.

Salg af hus, villa eller rækkehus i København

Som sælger har du ansvar for at levere korrekt og fyldestgørende dokumentation. Vi bistår med udarbejdelse og gennemgang af salgsdokumenter, rådgiver om oplysningspligt, tilstandsrapporter og elinstallationsrapport, håndterer allonger, samarbejder med købers advokat og sikrer, at tinglysning og overdragelse sker korrekt. Vi hjælper dig med at gennemføre en tryg og juridisk korrekt salgsproces, så du undgår ansvar for skjulte forhold eller fejl.

Lokal rådgivning i hele København

Vi rådgiver boligejere i hele København, herunder Amager, Østerbro, Indre By, Vesterbro, Nørrebro, Vanløse, Brønshøj, Valby, Sydhavn og Frederiksberg. De forskellige bydele rummer unikke udfordringer inden for ejendomstyper, vedligeholdelsesniveauer, lokalplaner og servitutter. Vores lokale erfaring gør det muligt at give præcis rådgivning baseret på de forhold, der er typiske i netop det område, du køber eller sælger bolig i.

Sådan foregår processen hos os

Du sender os købsaftalen og relevante dokumenter.
Vi gennemgår samtlige bilag juridisk og økonomisk.
Vi rådgiver dig både skriftligt og i samtale.
Vi udarbejder og sender godkendelsesbrev med eventuelle forbehold.
Vi forhandler vilkår med mægler og sælger.
Vi sikrer korrekt tinglysning af skøde og håndterer refusion.
Vi følger handlen til den endelige overtagelse.

Kontakt os – Din boligadvokat i København

Har du spørgsmål om køb eller salg af hus, villa eller rækkehus i København, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Vi sikrer en professionel, juridisk grundig og tryg proces fra start til slut.