Boligadvokat Frederiksberg – Køb og salg af Hus, Villa og Rækkehus

At købe et hus, en villa eller et rækkehus på Frederiksberg er en sjælden mulighed, fordi udbuddet er så begrænset, og konkurrencen blandt købere er intens.

De klassiske villakvarterer omkring Frederiksberg Have, Søndermarken, Peter Bangs Vej og de små sidegader rummer nogle af landets mest eftertragtede og historiske boliger. Netop derfor er der som regel store værdier og komplekse juridiske forhold involveret, når en bolig skifter ejer.

Hos ØENS Advokatfirma tilbyder vi specialiseret rådgivning til købere og sælgere af villaer og rækkehuse på Frederiksberg. Ejendommene varierer fra ældre murermestervillaer og klassiske stokbebyggelser til nyere rækkehuse og gennemrenoverede familievillaer i de grønne kvarterer. Fælles for dem alle er, at de kræver en grundig juridisk gennemgang, før handlen kan gennemføres sikkert.

Frederiksberg som villakvarter – særlige forhold

Frederiksberg adskiller sig fra resten af København ved at være en selvstændig kommune med egne regler, en egen byggesagsafdeling og et særligt fokus på bevaringsværdige ejendomme. Mange villaer og rækkehuse er omfattet af stramme lokalplaner, der regulerer materialevalg, taghældninger, udestuer, hævede terrassepartier og tilbygninger. Det betyder, at dine muligheder for at ændre boligen kan være mere begrænsede, end man umiddelbart forventer.

Vi hjælper dig med at vurdere:

hvilke byggerettigheder der følger med grunden
om eksisterende tilbygninger er lovlige
om ejendommen overholder lokalplaner og servitutter
om der er ulovlige ændringer eller manglende byggetilladelser

Ejendommens stand og skjulte forhold

Villaer og rækkehuse på Frederiksberg er ofte gamle. Mange af dem har kældre, ældre rørinstallationer, gamle kloakledninger eller bærende konstruktioner, der ikke lever op til nutidens standard. Selvom der udarbejdes tilstandsrapport og elrapport, kan væsentlige forhold være skjult.

Vi rådgiver om din retsstilling ved:

fugt, skimmelsvamp og drænproblemer
ulovlige elinstallationer
ulovlige kælderarealer
ikke-autoriserede badeværelser og køkkener
fejl i BBR
manglende dokumentation for tidligere renoveringer

Gennemgang af købsaftale og dokumenter

Vi gennemgår alle dokumenter – købsaftale, tilstandsrapport, energimærke, servitutter, tinglyste forhold, lokalplan, byggesagsarkiv og salgsopstilling. På Frederiksberg er det særligt vigtigt at forstå, hvilke begrænsninger der følger med ejendommen, og hvilke fremtidige udgifter du kan forvente til vedligeholdelse eller renovering.

Salg af villa eller rækkehus på Frederiksberg

Som sælger har du et stort ansvar for korrekt oplysning og dokumentation. Vi hjælper dig med en juridisk korrekt salgsproces, herunder dokumentgennemgang, kommunikation med købers rådgivere, allonger og tinglysning.