Boligadvokat Frederiksberg – Køb og salg af Ejerlejlighed

At købe en ejerlejlighed på Frederiksberg er for mange en af livets største investeringer.

Bydelen er præget af nogle af Danmarks mest eftertragtede lejligheder, fra de klassiske herskabslejligheder omkring Frederiksberg Allé og Falkoner Allé til nyere lejligheder i moderne ejendomme ved eksempelvis Flintholm og Lindevang. Fælles for dem alle er, at de ligger i en kommune, hvor økonomien i ejerforeningerne, ejendommenes alder og de juridiske rammer ofte kræver en grundig vurdering, før man skriver under på en købsaftale.

Hos ØENS Advokatfirma rådgiver vi købere af ejerlejligheder på Frederiksberg, uanset om der er tale om en mindre étværelses studiebolig eller en stor familieejerlejlighed i en historisk ejendom. Vores rolle er at give dig et fuldstændigt billede af både ejendommens juridiske og økonomiske forhold, så du er tryg i dit køb og ved præcis, hvad du går ind til.

Ejerforeninger på Frederiksberg – hvad adskiller dem?

Frederiksberg er kendetegnet ved veldrevne ejerforeninger, men også mange ældre ejendomme med komplekse vedligeholdelsesbehov. I flere ejendomme er installationerne originale, og selvom facaderne kan være istandsatte, kan kloak, faldstammer og altaner være af ældre dato. Derfor er ejerforeningens økonomi afgørende for din fremtidige boligøkonomi. Vi gennemgår alle relevante forhold: regnskaber, budgetter, vedligeholdelsesplaner, generalforsamlingsreferater og gældsposter – ikke kun for at se, hvordan foreningen klarer sig i dag, men hvordan den forventeligt vil udvikle sig de kommende år.

På Frederiksberg ser vi ofte forskelle mellem foreningerne, selv inden for få gader. En ejendom ved Howitzvej kan have styr på driften og opsparing, mens en tilsvarende ejendom på Nordre Fasanvej kan stå overfor større renoveringsprojekter, som vil påvirke boligafgiften betydeligt. Vi sikrer, at du får overblik over disse forhold, før du skriver under.

Dokumenter, købsaftale og ejerforhold

Køb af en ejerlejlighed indebærer en lang række dokumenter, der hver især kan påvirke dine rettigheder og økonomiske forpligtelser. Vi gennemgår købsaftalen, ejerforeningens vedtægter, husorden, råderetskatalog og eventuelle tillæg, så du ikke bliver overrasket senere. Mange Frederiksberg-foreninger har særlige regler om udlejning, husdyr, ombygning og brug af fællesarealer, som bør forstås, før du overtager boligen.

Vi rådgiver dig om forskellen mellem dine rettigheder som ejer og foreningens kompetence til at fastsætte regler, særligt i ejendomme med høj bevaringsværdi og ensartede arkitektoniske udtryk.

Mangler og skjulte forhold i Frederiksberg-ejendomme

Den største risiko ved køb af ejerlejlighed på Frederiksberg ligger ofte i selve ejendommen. Her ser vi typiske forhold som ulovlige badeværelser, manglende ventilation, fugt i stuelejligheder, gamle installationer, skjulte konstruktioner eller BBR-afvigelser. Fordi der ikke udarbejdes tilstandsrapporter for ejerlejligheder, skal du som køber være særlig opmærksom på skjulte forhold, der kan blive dyre senere. Vi forklarer, hvordan mangelsreglerne anvendes i praksis, og hvilke krav du kan rejse mod sælger.

Sikring af handlen

Som boligadvokat varetager vi hele den juridiske proces: gennemgang af aftalegrundlaget, udarbejdelse af godkendelsesbrev, forhandling af vilkår og kommunikation med mægler, administrator og bank. Vi sikrer, at tinglysningen sker korrekt, og at du får fuld indsigt i alle forhold, før du godkender handlen.

Kontakt os – din boligadvokat på Frederiksberg

Vi rådgiver dig gennem hele forløbet, så du træffer en beslutning baseret på et solidt juridisk grundlag. Frederiksberg er en særlig boligbydel – og det skal afspejle sig i kvaliteten af din rådgivning.