Boligadvokat Amager – Køb og salg af Projektbolig og Nybyggeri

At købe en projektbolig på Amager adskiller sig markant fra at købe en allerede opført bolig.

I et projektkøb på Amager køber du som udgangspunkt efter tegninger, beskrivelser og aftaler om, hvad der skal bygges – ikke efter en færdig ejendom, du kan besigtige. Derfor er der flere juridiske dokumenter, flere forbehold og flere potentielle risici, du skal tage stilling til.

Som din boligadvokat på Amager hjælper vi dig med at få fuldt overblik over projektet, de juridiske vilkår og dine rettigheder, inden du underskriver en bindende aftale.

Projektbolig på Amager – hvad gør købet særligt?

Amager er et af de områder i København med flest igangværende og kommende byggeprojekter. Områder som Amager Strand, Islands Brygge, Ørestad, Sundby og Lergravsparken har de seneste år været centrale udviklingsområder med både ejerlejligheder, rækkehuse, townhouses, penthouseboliger og projektbaserede andelsboliger.

Når du køber en projektbolig på Amager, underskriver du typisk en projektkøbsaftale eller entreprisekontrakt – ikke en traditionel købsaftale. Aftalen er ofte omfattende, teknisk og fyldt med henvisninger til bilag, beskrivelser, standardvilkår og tidsplaner.

Som boligadvokat på Amager gennemgår vi aftalegrundlaget og rådgiver om:

tid, aflevering og risikoens overgang
pris, betalingsrater og regulering for ændringer
materialer, kvalitet og specifikationer
rettigheder ved forsinkelser og mangler
hvilke standardvilkår der gælder for byggeriet
hvad du kan forlange, hvis projektet ændrer sig

Det er afgørende at forstå præcist, hvilke risici du påtager dig, og hvilke muligheder du har for at gøre krav gældende undervejs i processen.

Gennemgang af projektkøbsaftale og bilag

En projektkøbsaftale for en projektbolig på Amager vil typisk indeholde flere omfattende bilag, som alle har juridisk betydning. Det kan omfatte:

projektbeskrivelse
materialeliste og kvalitetsniveau
plantegninger og snittegninger
arealberegninger og evt. reguleringsbestemmelser
beskrivelser af fællesfaciliteter
parkerings- og kælderforhold
servitutter, lokalplaner og tinglyste rettigheder
betalingsplan og finansieringsvilkår

Vi gennemgår bl.a.:

selve projektkøbsaftalen og dens bestemmelser
tidsplaner, entrepriseretlige forhold og afleveringsprocedurer
regler for forsinkelse, stadeopgørelser og misligholdelse
ændringer i materialevalg og kvalitetsniveau
købesumsregulering ved ændrede arealer
fortrydelsesret og eventuelle advokatforbehold

Som boligadvokat Amager sikrer vi, at du forstår rækkevidden af vilkårene og ved, hvor der er behov for præcisering, tilføjelser eller forbehold.

Økonomiske og praktiske risici ved projektbolig på Amager

Et projektbyggeri kan løbe ind i udfordringer, og det er vigtigt at forstå, hvordan risikoen er fordelt. Vi rådgiver om, hvordan du er stillet, hvis:

byggeriet bliver forsinket
materialer ændres pga. leveringsproblemer
indretningen afviger fra tegningerne
arealet viser sig at være mindre end først angivet
fællesfaciliteter ikke leveres som lovet
entreprenør eller udvikler får økonomiske problemer

Projektbyggeri på Amager kan variere i kvalitet, afhængigt af udvikler og entreprenør. Vi sikrer, at du ved, hvilke rettigheder du har, og hvordan du kan reagere, hvis projektet ikke lever op til det aftalte.

Forholdet til ejerforening eller andelsboligforening

De fleste projektboliger på Amager etableres som ejerlejligheder i en ny ejerforening, mens andre udvikles som andelsboliger, hvor både forening og finansiering skabes i takt med byggeriet.

Vi gennemgår:

udkast til vedtægter
forventede budgetter for fællesudgifter
vedligeholdelses- og driftsplaner
fællesfaciliteter og deres drift
hæftelsesforhold for medlemmerne
særlige bestemmelser for nyoprettede foreninger

På Amager findes mange store projekter med fitnessrum, tagterrasser, gårdrum, parkeringskældre og servicefaciliteter. Det er vigtigt at forstå driften og udgifterne fra starten.

Mangler, kvalitet og aflevering af projektboligen

Ved køb af projektbolig på Amager er det afgørende at kende proceduren for aflevering og håndtering af mangler. Vi rådgiver om:

gennemgang ved aflevering
udarbejdelse af mangelsliste
forskellen mellem kosmetiske og væsentlige mangler
reklamationsfrister i entrepriseret
krav på udbedring, afslag eller erstatning
håndtering af skjulte mangler

Vi hjælper dig med at sikre, at dine krav kan håndhæves korrekt, hvis projektboligen ikke svarer til det aftalte.

Advokatforbehold og købers tryghed

Ved køb af projektbolig på Amager er det særligt vigtigt, at du får indarbejdet et advokatforbehold – eller får aftalen gennemgået, før du underskriver. Projektkøbsaftaler kan være bindende i lang tid før levering, og dine muligheder for at træde tilbage kan være meget begrænsede.

Vi rådgiver om:

korrekt formulering af advokatforbehold
hvilke forhold der skal være opfyldt, før aftalen godkendes
sammenhængen mellem lån, byggeri og risikoens placering
hvilke vilkår der med fordel kan forhandles

Vi anbefaler altid, at du søger juridisk rådgivning, før du binder dig til et projektkøb.

Lokal rådgivning om projektboliger på Amager

Amager har nogle af Københavns største og mest varierede byggeprojekter. Vi rådgiver købere i hele området, herunder:

Amager Strand
Islands Brygge
Ørestad
Sundby
Lergravsparken
Amagerbro
Holmbladsgade
Kastrupvejskvarteret

Vores kontor ligger på Amager, og vi har indgående kendskab til de lokale projekter, udviklere, entreprenører og typiske problemstillinger i området.

Sådan foregår processen hos os

Når du kontakter os om køb af projektbolig på Amager:

indhenter og gennemgår vi projektkøbsaftalen og bilag
vurderer vi juridiske, økonomiske og praktiske risici
rådgiver vi om vilkår, rettigheder og forbehold
udarbejder vi bemærkninger og godkendelsesbrev
forhandler vi vilkår med mægler eller udvikler
følger vi sagen frem til endelig underskrift og aflevering

Du får løbende en klar og forståelig forklaring på dine rettigheder og pligter.

Kontakt os – din boligadvokat på Amager ved projektboligkøb

Hvis du overvejer at købe en projektbolig på Amager, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Vi tilbyder specialiseret rådgivning, så du får et solidt juridisk grundlag og størst mulig tryghed i dit boligkøb.