Boligadvokat Amager – Køb og salg af Forældrekøb

Overvejer I at købe en bolig på Amager med henblik på at udleje den til jeres barn?

Forældrekøb er en populær løsning, særligt i områder med mangel på studie- og ungdomsboliger – og Amager er et af de mest efterspurgte steder i København.

Med både universiteter, metro, strand, kultur og nærhed til centrum er Amager et oplagt valg for unge studerende og unge voksne, der skal flytte hjemmefra. Men forældrekøb på Amager kræver grundig juridisk og skattemæssig rådgivning, da reglerne varierer alt efter boligtype, ejendommens alder og foreningens vedtægter.

Hos ØENS Advokatfirma rådgiver vi forældre, der ønsker at købe en ejerlejlighed eller andelsbolig på Amager til deres børn. Vi sikrer, at du forstår de juridiske krav, skatteregler og praktiske forhold, så du kan træffe et velovervejet valg.

Hvad er særligt ved forældrekøb på Amager?

Forældrekøb på Amager foregår typisk i områder som Amagerbro, Sundby, Amager Strand, Islands Brygge, Lergravsparken og Ørestad, hvor efterspørgslen er stor, og markedet kan være komplekst.

Forældrekøb på Amager kan omfatte:

høj efterspørgsel på studieboliger
store forskelle i boligafgifter og ejerudgifter
ejendomme i vidt forskellige vedligeholdelsesstand
stramme regler for udlejning, især i ældre ejendomme
særlige skatteregler for udlejning til nærtstående
krav om markedsleje eller omkostningsbestemt leje (afhængigt af ejendommen)

Som boligadvokat Amager hjælper vi dig med at navigere i disse forhold og sikre, at forældrekøbet bliver både juridisk korrekt og økonomisk fordelagtigt.

Forældrekøb af ejerlejlighed på Amager

Ejerlejligheder er den mest almindelige boligtype ved forældrekøb på Amager. Her rådgiver vi bl.a. om:

Udlejning og lejeret

Udlejning til jeres barn skal ske efter lejelovens regler, og I skal overholde:

korrekt fastsættelse af lejen
gyldig lejekontrakt
regler for vedligeholdelse
opsigelsesregler
krav til udlejers pligter

Lejefastsættelsen afhænger bl.a. af ejendommens alder, forbedringer og boligtype. Vi rådgiver om, hvorvidt lejligheden skal udlejes efter markedsleje eller omkostningsbestemt leje.

Forældrekøb og skat

Skattereglerne ved forældrekøb på Amager er komplekse. Vi rådgiver om:

virksomhedsordningen
kapitalafkastordningen
fradrag for driftsudgifter og renter
beskatning af lejeindtægter
skattemæssige forhold ved senere salg
værdiansættelse, hvis barnet skal overtage boligen senere

Vi sikrer, at I står korrekt i forhold til SKAT – både nu og i fremtiden.

Forældrekøb af andelsbolig på Amager

Forældrekøb af andelsbolig er muligt i visse foreninger på Amager – men det afhænger af vedtægterne. Særligt i ældre foreninger ved Amagerbro og Sundby kan udlejning være begrænset, mens flere nyere foreninger i Ørestad og ved Amager Strand tillader udlejning til nærtstående.

Vi gennemgår blandt andet:

om udlejning til barn er tilladt
krav om godkendelse fra bestyrelsen
regler for brugsret og råderet
maksimalpris, forbedringer og afskrivninger
foreningens økonomi og låneforhold

Da reglerne er vidt forskellige, anbefaler vi altid juridisk rådgivning, før du køber en andelsbolig med henblik på udlejning.

Økonomiske og juridiske forhold ved forældrekøb

Et forældrekøb indebærer både juridiske og økonomiske forhold, der skal gennemgås grundigt. Vi gennemgår:

købsaftalen og alle vilkår
ejerforeningens eller andelsforeningens dokumenter
gæld og boligafgifter
kommende renoveringsprojekter
lejelovens regler for udlejning
krav ved maksimalpris i andelsforeninger
juridiske begrænsninger i forhold til udlejning

Vores mål er, at du kender alle risici og forpligtelser, før du skriver under.

Risiko for skjulte forhold og mangler

Da mange ejerlejligheder og andelsboliger på Amager er beliggende i ældre ejendomme, kan der opstå skjulte forhold som:

ulovlige installationer
fugt og skimmelsvamp
fejl i BBR
ulovligt udførte badeværelser eller køkkener
manglende byggetilladelser
forhold som sælger burde have oplyst

Vi vejleder om din retsstilling og hjælper med eventuelle krav mod sælger.

Lokal rådgivning i hele Amager

Vi rådgiver om forældrekøb på hele Amager, herunder:

Amagerbro
Sundby
Ørestad
Amager Strand
Lergravsparken
Islands Brygge
Holmbladsgade
Kbh S og Kbh SV

Vores lokale erfaring gør det muligt at vurdere både prisniveau, udlejningsregler, risici og praktiske forhold i de ejendomme, hvor forældrekøb typisk finder sted.

Sådan hjælper vi dig – processen

Når du kontakter os, tager vi hånd om hele forløbet. Vi starter med en grundig gennemgang af købsaftalen og alle relevante dokumenter fra ejer- eller andelsforeningen. Herefter vurderer vi udlejningsreglerne, de skattemæssige forhold samt de juridiske og økonomiske risici, der kan være forbundet med netop den bolig, du overvejer at købe.

Vi udarbejder også eventuelle forbehold og godkendelsesbreve og varetager dialogen med mægler, administrator og bank, så alle parter er korrekt orienteret, og processen forløber uden unødige misforståelser.

Du modtager løbende rådgivning både skriftligt og mundtligt, så du hele tiden har det fulde overblik og kan træffe dine beslutninger på et solidt og oplyst grundlag.

Kontakt os – din boligadvokat på Amager

Hvis du overvejer forældrekøb på Amager, uanset om det drejer sig om en ejerlejlighed eller andelsbolig, er du velkommen til at kontakte ØENS Advokatfirma. Vi sikrer en juridisk korrekt, økonomisk gennemtænkt og tryg proces fra start til slut.