Førstegangskøber? Sådan undgår du faldgruber og får et trygt boligkøb

27. april 2025 · Fast ejendom

At købe sin første bolig er en milepæl i livet. Det er en beslutning, der både kan være spændende og skræmmende på samme tid – for det er ikke bare en adresseændring, men også en økonomisk og juridisk forpligtelse, der kan få stor betydning for din fremtid. Som førstegangskøber er det derfor vigtigt at gå grundigt og professionelt til værks – og det er netop dét, denne guide hjælper dig med.

Vi tager dig med hele vejen fra boligdrøm til tryg underskrift og klæder dig på til at undgå de klassiske fejl, mange førstegangskøbere begår. Du får indblik i både økonomi, jura og alt det midt imellem – baseret på faglig rådgivning fra boligadvokater med speciale i førstegangskøb.

Start med det vigtigste: Din økonomi

Før du begynder at scrolle boliger på Boligsiden eller tage til åbent hus, bør du tage en grundig snak med dig selv – og gerne med din bank – om økonomien. Hvad har du råd til? Og hvad har du råd til at miste, hvis renterne stiger eller livet ændrer sig? Mange førstegangskøbere forelsker sig hurtigt i boliger, som ligger over budgettet. Derfor er det afgørende at lægge et realistisk budget, der ikke kun tager højde for selve boliglånet, men også inkluderer driftsudgifter, fællesudgifter, ejendomsskat, indboforsikring og en buffer til uforudsete udgifter.

Når du kender din økonomiske ramme, bør du kontakte banken og få en forhåndsgodkendelse. Det er ikke en garanti, men det viser sælgere og mæglere, at du er seriøs – og giver dig en konkret ramme at arbejde inden for.

Det er også værd at nævne, at boligkøb koster mere end selve boligen. Tinglysningsafgifter, advokatomkostninger, flytning, nyt køleskab og ejerskifteforsikring er bare nogle af de udgifter, som hurtigt kan løbe op. Har du ikke taget højde for dem, kan det blive en dyr overraskelse.

Det rigtige lån kræver omtanke – ikke bare lav rente

En klassisk fælde er at vælge det boliglån, der umiddelbart ser billigst ud. Men boliglån er ikke et produkt, man bare samler op fra hylden. Der findes både fastforrentede lån og lån med variabel rente, lån med og uden afdrag, samt forskellige løbetider. Hvilket lån der passer bedst til dig, afhænger af dine planer, din økonomiske robusthed og din risikovillighed. Overvej: Hvad sker der, hvis renten stiger med 2-3 procentpoint? Har du luft i budgettet til det – også om fem år?

Det er også klogt at huske, at billigst ikke nødvendigvis er bedst. Det vigtigste er, at du sover godt om natten – og at lånet passer til din livssituation, både nu og senere.

Juridisk rådgivning ved boligkøb er ikke en formalitet – det er din sikkerhed

Selvom ejendomsmægleren kan virke imødekommende og hjælpsom, er det vigtigt at forstå, at vedkommende er sælgers repræsentant – og ikke din. Det er her, en boligadvokat kommer ind i billedet.

Når du køber bolig, får du udleveret en række dokumenter: købsaftale, tilstandsrapport, elinstallationsrapport, ejerforeningsvedtægter, referater og måske en vedligeholdelsesplan. Som førstegangskøber er det ikke realistisk at forvente, at du kan gennemskue det hele – og det skal du heller ikke. Din boligadvokat er din garant for, at du ikke binder dig til noget, du ikke forstår eller burde acceptere.

En vigtig detalje er, at du skal få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, før du underskriver. Det giver dig mulighed for at fortryde handlen, hvis din advokat fraråder den – uden økonomisk tab.

Foreningens økonomi og vedtægter er dit fremtidige ansvar

Hvis du køber ejerlejlighed eller andelsbolig, bliver du automatisk en del af en forening. Mange overser, hvor vigtigt det er at læse og forstå foreningens økonomi, vedtægter og tidligere generalforsamlingsreferater. Det kan være afgørende for både din økonomi og din trivsel.

Nogle foreninger har fx store renoveringer i horisonten – og hvis du ikke er opmærksom, kan du ende med at skulle betale mange tusinde kroner i ekstraordinære bidrag kort efter overtagelsen. Andre foreninger har uhensigtsmæssige vedtægter, fx vedrørende udlejning, husdyr eller beslutningsprocedurer. Alt dette bør undersøges grundigt før du skriver under – og helst med din advokat ved hånden.

Køber du med en anden? Så lav klare aftaler

Det er blevet mere og mere almindeligt at købe bolig sammen med en kæreste, en ven eller med hjælp fra forældre. Men boligkøb og relationer kan være en svær cocktail, hvis ikke tingene er på plads fra starten.

Sørg for at få lavet en samejeaftale, hvor det klart fremgår, hvem der ejer hvad, hvordan udgifterne deles, og hvad der skal ske, hvis én af jer vil sælge, flytte ud eller I går fra hinanden. Hvis dine forældre hjælper økonomisk, bør det også dokumenteres korrekt – typisk i form af et gavebrev eller låneaftale.

Særligt for kærester, der ikke er gift, er det også en god idé at overveje at oprette testamente og eventuelt en udvidet samlevertestamente – for at sikre hinanden i tilfælde af sygdom eller død.

Hvad skal du gennemgå, inden du skriver under

Inden du underskriver en købsaftale, bør du sikre dig, at du har fået gennemgået alle dokumenter af en advokat med speciale i bolighandler. Det gælder både købsaftalen selv og alt det, der følger med: foreningens økonomi, servitutter, vedtægter og rapporter om boligens stand.

Det er også klogt at gennemgå budgettet igen – ikke kun med nutidens renter, men med realistiske scenarier for fremtiden. Har du luft til prisstigninger, eller er din økonomi presset helt til grænsen?

Et trygt boligkøb kræver overblik – og rådgivning

Et godt boligkøb starter længe før underskriften. Det kræver planlægning, indsigt og de rigtige rådgivere. Som førstegangskøber kan det være svært at vide, hvor man skal begynde – og hvem man kan stole på. Derfor er det vigtigt at omgive sig med rådgivere, der alene har dine interesser for øje.

En boligadvokat sikrer, at du træffer dine beslutninger på et oplyst grundlag, og at du ikke pådrager dig forpligtelser, du ikke forstår konsekvenserne af. Det er en investering i ro i maven – og en god fremtid i dit nye hjem.

Få professionel hjælp til dit første boligkøb

Hos ØENS Advokatfirma har vi stor erfaring med at hjælpe førstegangskøbere trygt igennem hele processen – fra drøm til underskrift. Vi sikrer, at du forstår alle de juridiske og økonomiske aspekter af handlen, og vi er altid på din side.

Er du i gang med at kigge på bolig – eller har du allerede fundet drømmehjemmet? Så kontakt ØENS advokater for en uforpligtende samtale, hvor vi sammen finder den bedste vej til jeres drømmebolig.