Underside: Boliglejeret – ØENS Rådgivningshus

ØENS ADVOKATFIRMA

Boliglejeret

Udlejer du en beboelsesejendom med flere lejemål eller udlejer du din lejlighed privat, kan der opstå situationer hvor advokatbistand kan blive nødvendigt. Lejeloven beskytter som udgangspunkt altid lejer, det kan derfor være en god idé at få en advokat til at bistå med udlejningen, selv om der ikke er opstået en tvist. Hos ØENS er det derfor vores erfaring, at du med fordel allerede kan have en advokat på fra starten af udlejningen helt frem til slutningen af lejeforholdet. Hos ØENS tilbyder vi derfor hjælp med flere lejeretlige forhold inden for boliglejeretten.

Udfærdigelse af lejekontrakt

Huslejens størrelse

Tidsbegrænsede lejekontrakter

Opsigelse

Ophævelse

Udfærdigelse af lejekontrakt

Selvom der ikke i Danmark er krav om, at der udarbejdes en lejekontrakt, er det vores erfaring hos ØENS, at dette altid vil være en fordel. Med en lejekontrakt undgår man fremtidige stridigheder og har et klart og solidt fundament for et godt lejeforhold.

Lejekontrakten er særlig vigtig for dig som udlejer, da lejeloven primært beskytter lejer. Som udlejer stilles der således store krav til de lejekontrakter der indgås, da der er meget strenge regler for, hvad udlejer kan tilføje i en lejekontrakt. For eksempel er der bestemte regler, der kan fraviges i lejekontraktens § 11, men dette gælder kun få og helt specifikke regler.

Hos ØENS står vi derfor klar til at rådgive, gennemgå eller udfærdige en lejekontrakt så den opfylder alle krav og tilgodeser dig som udlejer bedst muligt.

Huslejens størrelse

I Danmark findes der mange regler for, hvordan husleje skal fastsættes ved udlejning. Disse er bl.a.:

Omkostningsbestemtleje
Det lejedes værdi
Markedsleje

Problemet med dette er, at man ikke bare kan vælge frit imellem disse tre principper, da det er lejemålets forhold på forskellige datoer, der afgør hvordan lejen kan fastsættes. Hos ØENS tilbyder vi derfor at hjælpe dig med at få fastsat lejen korrekt og på den måde undgå tvister med lejer.

Tidsbegrænsede lejekontrakter

Du har sikkert hørt om eller er selv stødt på, at lejekontrakter har været tidsbegrænsede for en årrække, eller måske har du hørt den almindelige misforståelse om at man kun må tidsbegrænse i 2 år.

Ønsker du at have en tidsbegrænsning på din lejekontrakt, kræver lovgivningen, at du har en gyldig grund til at tidsbegrænse lejemålet. Hvad der er en gyldig grund kan variere meget, hvorfor vi hos ØENS står klar til at hjælpe dig med at udarbejde en tidsbegrænsning, der lever op til lovgivningen.

Opsigelse

Ønsker du at opsige eller ophæve lejer, skal du først og fremmest være opmærksom på at der er forskel på at opsige og at ophæve samt at der gælder særlige regler for begge tilfælde.

Udlejer du din ejerlejlighed eller et enfamiliehus, har du som udgangspunkt mulighed for at opsige din lejer med 1 års varsel, hvis du ønsker selv at bo i ejerlejligheden eller huset. Dog stilles der krav til et opsigelsen er rimelig, hvilket vil sige at lejer og udlejers forhold opvejes over for hinanden, hvorefter man vurderer om opsigelsen er rimelig. En sådan opsigelse kan hurtigt blive uoverskuelig. ØENS kan hjælpe dig i denne proces, så du på bedste vis kan få din lejlighed/hus tilbage til egen benyttelse.

Udlejer du derimod et værelse i din bolig kan du som udgangspunkt frit opsige lejer med 1 måneds varsel. Men lejer du efterfølgende værelset ud til en højere leje, kan opsigelse blive gjort ugyldig. Hos ØENS anbefaler vi derfor at du modtager hjælp til en sådan proces.

Reglerne om opsigelse kan nemt virke uoverskuelige og besværlige, men skal altid følges ned til mindste detalje, hvorfor vi hos ØENS står klar til at hjælpe dig med din opsigelse.

Ophævelse

Har din lejer ikke betalt sin leje til tiden, har lejer ødelagt lejemålet eller på anden måde misligholdt sin lejekontrakt, så kan en ophævelse være værd at overveje. Lejeloven indeholder dog en lang række krav til en sådan ophævelse, bl.a. krav om en skriftlig ophævelse og mulighed for indenfor 14 dage at betale den manglende leje, hvis der er tale om betalingsmisligholdelse. En sådan skriftlig opsigelse stilles der herudover yderligere krav til, bl.a. med korrekte lovhenvisninger og overholdelse af 14 dags fristen.

Hos ØENS anbefaler vi derfor, at du kontakter os, hvis du ønsker at ophæve din lejer, så vi på bedst mulig måde kan hjælpe dig med at få lejer ud af lejemålet.